パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[242: 匿名さん [男性 40代]]

最寄駅は方南町ですが、物件周辺と駅周辺とは、別の街と感じています。なので、駅周辺がどんどん活気に満ちてきて、物件周辺はあのままでいてほしいと、わがままな希望をもってます。

とはいえ、方南町の駅力が上がってそのおこぼれを頂戴できるのであれば、それはそれでうれしいですね。

[243: 契約済みさん]

西向きの部屋で契約した者ですが、ここのマンションあと何戸残ってるんですかね？ モデルルームにはだいぶ行って無いので最近の販売状況わかる方いらしたら教えてください。

[244: 匿名さん]

>>241
同意。トイレがひどいよ。大した差額じゃないのに

[245: 匿名さん]

>>226

駅前の住友はその時の相場にもよるでしょうが、
坪330位じゃないですかね？
駅近、スミフで強気な価格になりそうですが、方南町の相場からかけ離れ過ぎると見向きされないでしょうし。
配棟プランを見ると結構詰め込んでる印象で、戸数を多くして、薄利多売的な売り方を考えてるように感じました。

パークホームズ杉並和泉は、坪260から最上階ルーバル付は坪350位まであって、最多価格帯は坪270～280台位ですが、
駅前の住友は、坪300前半スタート、ルーバル付や南向き角は坪400、最多価格帯は330位かなと私は予想してます。
パークホームズ杉並和泉より坪50くらい高く、平均的な３LDKで1000万前後高くなる感じかなと。

ここを検討していて予算に余裕が無い人は、こっちを買っておかないと、住友は手が出なくなるんじゃないですかね。

[246: 匿名さん]

>>245
そことここは違いすぎるので検討者は被らないですよ。

[247: 匿名さん]

>>243

西棟はほぼ完売、南棟と東棟は折り返しくらいです。
全体だと7割弱くらいの進捗でしょうか。
あんまり盛り上がってない物件ですが、地味に売れている印象。

西棟は庭に面していて、環七の影響も少ないので、買えた人がうらやましいです。

[248: 匿名さん]

>>247
西棟が一番いいですよ。日当たり的にもそうですし、おっしゃるとおり環七の影響を最小限にできます。

[249: 匿名さん]

方南町の駅上にできる駅ビル？ってエスカレーター
あるんですかね？ スーモなどに出ている簡単な完成予想図だと地下に降りるにはエレベーターしか無さそうに見えるのですが… 後 方南通りのちかを横切る連絡通路も幅2メートルと当初の計画には書いていて 狭くない？って思ったのですが、詳しいところご存じの方いらっしゃいませんか？

[250: 匿名さん]

>>249

方南町駅の新出口は、エスカレーターも設置される予定ですよ。
上りと下りのどちらなのか、両方なのかは分かりませんが。

方南町の駅前は杉並区のバリアフリー推進地区に指定され、駅だけでなく、これから環七の電線地中化や歩道の段差や勾配の改善が進められるので、駅までの道のりは今よりも安全快適になります。

[251: 匿名さん]

>>250
どうせなら荻窪駅もバリヤフリーにして欲しいですね！杉並区内の駅はメトロもJRも私鉄も全部古すぎるし使い勝手最悪です。

[252: 購入検討中さん]

昔からの住宅地ですからね。これから順次改修工事が入ればいいなと思っています。

[253: 匿名さん]

>>252
それがねー、ここ３０年まったく改修されず。それが杉並区内にある駅ですよ。

[254: 購入検討中さん]

メトロに後回しにされてるんでしょうかね。

[255: 匿名さん]

>>254
でも杉並区、だけなんですよね。どうも区から拒否されてるとか敬遠したい何かが
あると思わずにはいられないです。

[256: 匿名さん]

>>250
環七の電線地中化っていつ頃実現される予定なのでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>256
一生無理

[258: 匿名さん]

この辺りはあまり裕福なところじゃないみたいですね

[259: 匿名さん]

>>258
そりゃそうでしょ。
裕福エリアを希望するならこの辺は選ばないでしょう。

[260: 匿名さん]

>>259
杉並区なのでどこも裕福だと思ってました

[261: 匿名さん]

杉並区自体そんなに高級住宅街は多く無いよ。
一般的な大衆街がほとんど。

[262: 匿名さん]

>>261
そうなんですね。知らなかったです。
ただこの辺りを歩いた感じ普通住宅街には見えなかったです。
低いんですかね

[263: 匿名さん]

それでも高い

[264: 匿名さん]

>>263
価格ね。

[265: 匿名さん]

>>256
『杉並区　バリアフリー基本構想』で検索すれば、杉並区のホームページから詳しい情報が得られます。
平成25年8月　概要版というのが、見易くまとまってますね。
電線地中化は、平成31～33年度に実施予定で少し先のようです。
荻窪や他の駅の計画・検討状況も載ってます。

[266: 匿名さん]

>>265
実際問題出来ないよ

[267: 匿名さん]

>>266
そうなんですか？
何が理由でしょうか？

[268: 匿名さん]

>>267
お金かかる。権利関係めんどい。そして電力、ケーブル、電話会社も金が必要

[269: 匿名さん]

>>268

頑張ってほしいです。

[270: 匿名さん]

>>269
無理です。地中下は費用対効果悪すぎて実行動機にかける。杉並は財政難だしそんな金あるなら保育園なんとかしろって言われるだろうね。もう言われてるけど

[271: 購入検討中さん [女性 20代]]

モデルルーム見学してきました。
西棟はほぼ完売、南棟の2LDK＆3LDK、東棟の2LDKはまだ残っているのもありました。4LDKも若干。
営業さんは、住友不動産のマンションに対抗すべく、南向きの良い部屋を取っておいているんだと言っていました。
今年子供が生まれる予定なので、実家(和泉)の近くに引っ越したいと思い、南棟の3LDKを検討中です。
綺麗な高級マンションて感じで良いなーと思ったのですが、こちらの掲示板でトイレやフローリングの評判が悪くて驚きました。
他のモデルルームを見ていないのでよく分からないのですが、最新のトイレはどのようなデザインなのでしょうか？フローリングは何がいけないのでしょうか？
自分としては気にならなかったので良いのですが、将来住み替えるときに悪影響があるのかなと思いまして…。

[272: 匿名さん]

>>271
ここと同じくらいのグレードのマンションのトイレには、手洗いカウンターがついている事が多いです。
基本的な性能が大きく落ちるわけでは無く、デザインやグレード感の部分です。コストダウンで手洗いカウンターをつけなかったという事です。
このマンションのフローリングは、直床構造でクッションフロアになっています。こちらもコストダウンでこのような構造に。
特徴やデメリット等は、過去の投稿を見れば分かりますよ。
手洗いカウンターつきで、二重床構造のマンションと比べれば、良し悪しの比較ができます。
コストダウンというと悪い印象を持つかも知れませんが、コストダウンで販売価格を下げているので、自分にとって必要が無い仕様であれば、安く買えるメリットにもなります。

住み替えの時に悪影響があるとしても、そんなに大きな要素ではないので、271さんが自分の家として気にならなければ大丈夫だと思います。
売りに出した時に買い手が考えるのは、立地や間取り、ブランド、建物の管理状況やデザイン、日当たりといった条件が優先され、床の構造やトイレのデザインは小さな条件になると思います。
自分が中古マンションを探す時に何を重視するかを考えれば、トイレが気に入らなければリフォームすれば良いし、
直床でも自分が希望するリフォームに影響が無ければ、購入の意思には影響しないと思います。

[273: 購入検討中さん]

検討中のものです。
和泉地区は送電線が多い
と聞いたことがあるのですがこの物件の
まわりにもありますか？
500メートルぐらい離れていれば心理的に
安心出来るのですが、、
先日モデルルームに行ったのですが、
このことを聞き忘れてしまい、地図を見ているのですが
送電線の記載がなく。（保安上の問題で今は地図に記載
してないみたいですね）
この辺にお住まいの方いらしたら教えて頂けません
でしょうか？

[274: 匿名さん]

細かい仕様の良し悪しはあるでしょうが、最終的には自分の納得感でしょうね。
結局はそういうことだとおもいます。やはり。
このマンションに限らずトイレがタンクレスじゃない、手洗い場が専用にない、
床仕様、天井高などいろいろあるんですけど、売り側も基本はつけれるものならつけると思うんですよね。
でも高くなると売れなくなるから削れるところは削るんです。

[275: 匿名さん]

モデルルームのトイレは手洗いあった気がするけど、みんなが言うにはないってこと？

[276: 契約済みさん]

>>273
高圧線の鉄塔は結構離れてます。
代田橋駅のすぐ横を通っているんですが、代田橋駅の辺りから北西側にそれていくので現地の近くに高圧線は通ってないですよ。
具体的な距離は私も分かりませんが、少なくとも300mは離れてるはずです。

[277: 匿名さん]

>>275
ここの手洗いはタンクの上に設けたもの。みんなが言ってる手洗いカウンターは独立した手洗い。

[278: 購入検討中さん]

>>276
ありがとうございます。
現地に暮らす分には特に気にならない範囲ですかね。

[279: 匿名さん]

鉄塔なんて気にならないですよ。環七のほうが心配ですね。

[280: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>272
ありがとうございます！
手洗いカウンター付きのトイレを見たことがなかったので調べてみましたが、たしかにお店のトイレみたいで高級感ありますね。写真を見せたところ夫も要らないと言っていたし、私もタンクの上の手洗いで充分なので、我が家には不要という結論になりました。
クッションフロアも、掲示板で見てみましたが、最近のマンションにはよくあるタイプみたいですし、子供ができるためやわらかくて防音性が多少ある床の方が良いと思うので、問題なさそうです。
住み替えで売るときには大した影響がなさそうで、安心しました。
実家の近くで今年入れるマンションとなると、新築はここしかないんですよね…。良い条件のものが見つかれば中古でも構わないのですが、なかなか見つからず。
前向きに検討したいと思います！

[281: 匿名さん]

>>280
洋服って自分だけが問題なかったらなんでもいいと思う？
身なり全部に言えるけど。違うんだよね。トイレも同じだよ。

[282: 匿名さん]

>>281
一定のラインは超えてるでしょう、ここのトイレ。
貴方がいうくらい周りを気にする必要は無いかと。

[283: 匿名さん]

>>282
普通マンションはトイレ一つしかないのにどこが最低ラインを超えてるの？
手洗いカウンターにソープやアメニティも置けないんだけど。来客とかはどうでもいいの？あなたは良くても普通今時のマンションはついてる設備だよ。だから服と同じって言ってるんだよ。
例えば今時追い焚きなし風呂や洗濯機置き場が外だとどう思う？ケータイがモノクロでカタカナしか表示できなかったらどう思う？それと同じなんだけど。今から30年も昔ならもちろんなんの問題もないよ。今2015年だから。今や賃貸物件ですら付いてるもんだよ。

[284: 匿名さん]

diyで棚追加すれば解決

[285: 匿名さん]

>>284
飾り棚だけ作っても解決しないよ

[286: 匿名さん]

「ごめ～～ん。手に〇〇〇つけちゃった！」というお客様には、洗面室化粧台を案内するか、
あなたがこだわる手洗いカウンターついているマンションへ検討移動していけば、解決するっさ！

[287: 匿名さん]

>>286
そういう話じゃないですよね。茶化したいだけですか？

[288: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターに過度に期待しない方が良いかと、、、
よほどの高級マンションでないかぎり、トイレスペース自体を広々たっぷりと取ってないし、
手洗いカウンターの奥行きせいぜい17センチとか20センチ位でしょう。
なまじっか石鹸置いたばっかりに狭い洗面スペースでしっかり手洗いされ、
慣れない場所で、壁やら床を水浸しにされますよ。
手の大きそうなダンナの友人や子供たちの友人たちが来たら石鹸しまい込むようになるでしょう。

[289: 匿名さん]

>>288
今や普通マンションについてるもんだけど。特にマンションでは。ここは露骨にコスト削減しすぎって事。

[290: 匿名さん]

トイレにこだわりないひとにとっては、むしろコスト削減して価格に転嫁してくれたほうがいいですよね。
逆にドアは鏡面仕上げで高級感あるなとおもいました。

[291: 匿名さん]

>>290
こだわりの問題じゃないですね。「トイレ」としての機能欠如と言えると思います。
「乗用車」、においてハンドルがない、とかドアがない、車輪がない、ものをそれと認めますか？
っていう話だとおもいます。トイレは、「用を足すための便器」だけがあってもトイレじゃないので。
便器、カウンター、専用手洗い場、収納スペース、鏡、それらが行える必定十分なスペース、があって
トイレです。便器だけあってあとは洗面所へ、っていうのはまさにトイレがトイレとしての機能を独立して
果たせていないということです。
高級、低級とかそういう話をしているわけではないのですよ。