パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

杉並区は学校希望制度が取り入れられているので学区域の中学へ
行かなくてはならないわけではない様ですよ。
ただ、通学する時の交通安全等を考えて、住んでいる学区域の学校に
隣接する学校の範囲というのが決められている様です。
自転車通学、車での送り迎えは禁止となっているので、もしかしたら
泉南中学校も自転車通学はだめかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

書き込みがないですね…不満です！

[23: 購入検討中さん]

やっぱり三井だと値段高い？間取り良さそうなので値段次第ではありかも…

[24: 環七住み]

当該マンションから方南町駅寄りに徒歩5分、直接環七に面するマンション暮らしのものです。

騒音に関してですが、環七側はやはり夜通しずっと五月蝿いです。驚くほど音が聞こえる時もあり、静かに休めるかと言われると…。

またベランダの汚れも気になります。ベランダそのものは建物を挟んで環七と反対側になりますが、ハンガーや物干し竿は一日干しているだけで、白いタオルで拭き取るとわかるくらいに汚れが付きます。

ただ、丸ノ内線が直通になれば便利なことは確かです。

[25: 匿名さん]

このあたりだと自転車通学OKのところは少ないんじゃないでしょうかね。
遅くなる時は迎えに行くかできるだけ明るい道を通れと教える位になってしまいますけど。
学校希望制度があるんですね、近所で評判の良い学校はどこになるんでしょうか。
ちなみに通学区の希望っていつごろ出すんでしょうか。中学校なら小6で大丈夫なんでしょうか？
当然希望通りにはならないこともありますよね…。

[26: 匿名さん]

方南町って笹塚を想像させます。
ナゼなら昔自分の知り合いが笹塚駅からずーっと北上したところに住んでいたからたまに行っていたのです。
そしてふと思ったのが・・方南町のほうが近いではないか・・ということ。

というわけで一度だけ方南町駅から帰ったことがあるんですよね、新宿経由で。
道中はけっこうな長閑さ。あの冷蔵庫の大手の会社があったかな。
もしかしてこの立地の近くなんじゃないかな。
商店街も最後に通ったし。

[27: 匿名さん]

営業さんと電話で話したら3LDK ～70平米で予算6000万円と伝えたら明らかにテンションが下がった声で「とりあえずモデルルームに来てください」との返答。まず呼んでもらえたので対象外ではないみたいだが、6000万円＋αの予算がないと厳しいんでしょうね(^^;)
モデルルーム行ったらまたレポします！

[28: 購入検討中さん]

モデルルームはもう見れるんですか？

[29: 匿名さん]

27さん情報ありがとうございます。
価格はやはり「杉並価格」になるのでしょうか。高いのかなぁ。
新宿まで近いし、なんとなく杉並和田ブランドを前面に出しているので
もしかしたら結構してしまう？
モデルルームの事前案内会は今週末からなのですね。
お値段のだいたいの範囲位は出てくるのかなぁと思われます。

[30: 匿名さん]

この段々のデザイン、昔、流行りましたね。
この立地で6000万なら他を探します。
確かに駅からは遠くはないですが、多分、ダイヤ改正されることを見込んでのこの価格なんでしょうが。
間取りはいいですね。収納もわりとあるし。

[31: 匿名さん]

>29
「杉並和田ブランド」って何ｗ
佼成会のイメージしかないんだけど。

[32: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！

価格は事前情報通り、3LDK70平米で6200万円からという感じでした。環七側の狭い3LDKと2LDKならもう少し安くなりそうです。

設備の方ですが専有部分の設備だけ見ると、これが本当に三井のマンションか？と驚きでいっぱいでした。

今時新築のマンションでタンク式のトイレを初めて見ましたし、キッチンのグレードも引き出しではない扉があるなど最近の都内のマンションと比較すると見劣りします。一番最悪なのはなんと床は直床のクッションフロアでした。こういうコストダウンが随所に見られ、本当に残念な気持ちでいっぱいです。専有部分がこれでは共有部分はどうなるのか、担当の方に今後確認していきます。

三井のブランド料を除けば1年前にこのエリアで買えた新築マンションより1000万円弱高い上に設備は負けてます。

でも今後オリンピックまではこんな感じでどんどん物件価格は上がり、設備はコストダウンされていくんですかね‥ それであればここで手を打っておくのも正解かも

[33: 周辺住民さん]

杉並区の学校希望制度は、廃止が決定しています。
２７年４月の新入学（２６年９月申し込み）で最後となりますので、お気をつけくださいね。

泉南中学校は、方南町駅の裏のような場所にありますから、自転車で通学するような距離ではないでしょう。駅周辺はにぎやかですしね。

周辺地図に徒歩６分の新泉小学校が通学区と書いてありますが、２７年度から和泉小学校に統合され、廃校となりますよ。
その後は、杉並和泉学園となった小中一貫の和泉小に通学することになります。和泉小の場所を確認した方がいいのでは。
泉南中への距離を気にするより、和泉小の方が遠くて気になります。
泉南中へは人通りのある環七を歩けますが、和泉小までは住宅街を歩いて行きますので。

小学校は小中一貫の和泉小が通学区ですが、ここの学区は小中一貫の和泉中には通えません、念のため。（学区の変更などはまだ先になるようです）
まあ、泉南中の方が近いですけどね。

子供のことも考えないといけないですが、丸の内線支線は短距離路線で混まないので、この辺で探したいなと思っています。

[34: 匿名さん]

説明会土日は満席続きですね

[35: 購入検討中さん]

ＭＲ始まりましたね。
先週見に行ってきましたが4ＬＤＫ・3ＬＤＫが中心でした。
価格も高めですね。やっぱり。、

[36: 購入検討中さん]

＞32さん

土日でモデルルームに行ってきました。
32さんの話で出ている通り、床は直床のクッションフロア・トイレのタンクが気になりました。

特にトイレのタンクと水を流す箇所がボタンではなく
バー（昔のトイレのようなもの）で非常にびっくりしました。
子供だと手を洗う箇所も使いにくいし、どうしてあの作りなのか…

説明では杉並区なので
内装も非常にいいものを使っていると話しておりましたが
ちょっと疑問がありました。

他見に行った方いかがでしたか？

[37: 匿名さん]

見に行った者ではないのですが、、

うちは賃貸です。
床はこれ何なのかいまだに知らないのですがトイレはまさに36さんの仰るこちらのマンションと同じ仕様になっています。
築相当経ってますので昔のトイレなんですよね。

特に嫌と思ったことはないのですが今時の仕様は一応知っていて、慣れると考えが違ってくるのだろうなとは思います。
新築だけに新しいほうの仕様だと期待はしますよね・・。

[38: 購入検討中さん]

>37さん

ありがとうございます。
我が家も賃貸で古いマンションなのですが同じ仕様です。

ただ、モデルルームはトイレの他のウォッシュレットなどは全て
最新でボタン式だったのに関わらず、流す箇所はレバーでしたので
とてもガッカリしました。

このマンションは魅力的ですが
トイレがこの仕様なのと、全体的に価格の割にはやはり高いな～
といった印象でした。

[39: 匿名さん]

恐ろしいほど価格が高いですね。
最近の三井価格はどこも凄まじく、住友が施工不良で静かにしているから、独壇場です。
冷静にこの物件を眺めると、規模感のあるマンションというだけで、駅力、幹線道路、建物グレード、設備仕様どれ見ても、なぜこれだけ高い価格なの？？？。

[40: 匿名さん]

方南町は始発・直通ということで値段は上がってゆく、地下鉄の始発は、
山の手では中目黒・代々木上原・荻窪とどこも高い。大手の物件であれば、
坪３００万に近づいてゆくのでは？国有地跡地の住友はそれを超えるかも
しれない。

[41: 購入検討中さん]

>39
具体的には、どれぐらいの価格でしたか？

[42: 匿名さん]

まだマンションの価格設定の方法が分からないので、価格について分からないことが多いです。
ただ、都心は高い、ということだけは実感しています。
通勤時間を考えると、ある程度は価格に跳ね返ってくるのは仕方がないと感じています。

[43: 購入検討中さん]

＞41

2LDKの一番狭い部屋で4500～
59平米で4800～
3LDKでは安くても5800～だったように感じます。

多少違うかもしれませんが
他の相場よりもずっと高かったです。

駅前でも必死に営業していますね。
あまり売れ行きは良くないのでしょうか・・・

[44: 匿名さん]

中層階の3LDKで6200万円台だったかな。坪で290万円ってところでしょうか。

[45: 購入検討中さん]

最近の周辺相場からすると、
そんなもんかなぁ～という気もしますが・・・

[46: 匿名さん]

>>43さん
>>44さん
価格情報をどうもありがとうございます！
わーやっぱりそれくらいしてしまうのですね。
でも想像よりもずっと割高でした。
全戸についているトランクルームも、オフィスの更衣室にあるロッカー程度の広さでちょっとがっかり。

[47: 匿名さん]

>>46
これからは、軒並み価格が上がりますので、もっと郊外か中古をおすすめします。
もう、普通のサラリーマンじゃ買えないですよね。

[48: 購入検討中さん]

丸の内線の直通運転で、今後、相場が上がるのを考えると、
この辺で、手を打つという考えも・・・
公務員宿舎跡地の住友不動産物件も気になるけど、
やっぱり、高くなるのかなぁ？？

[49: 物件比較中さん]

通勤が東京駅周辺でしたら、無理して城西にせずに湾岸の大規模マンションというのもありと思うんですけどね。
港区、中央区でしたらそこそこ恥ずかしくないし。
さすがに１０００戸単位で売り切らないといけないということで、結構安い部屋もありましたよ。
視点を拡げてみてもいいかなと思いました。

[50: 匿名さん]

確かに選択肢とはなる。ただ、かつて海だった地区で液状化する可能性もある。
長期期地震動の影響も大きく受ける。その辺をリスクを踏まえての選択となる。

[51: 匿名さん]

さっきホームページ見た。高っ。これだったら方南町からも笹塚からも歩けるローレルで手を打ったほうが良いかもね、環七から引っ込んだとこだから静かそうだし。
もう2部屋しか残ってないらしいから希望の間取りあるか微妙だけど。
去年のルフォン買っとくべきだった？これからどんどん新築価格高くなるね。

[52: 匿名]

新宿、渋谷へ電車でもバスでもでれるアクセスのよさを考えたら
都心部の値段ですごく高いってことないと思う。
杉並区の価格で考えたら、２年後の始発決定もあるしまあこんなくらいなんでしょうね。

住友の物件もかなり気になっているが、おそらく価格高いか値上がり続ける人件費材料費の
関係でもっと仕様がチープかの可能性ありますよね。迷います。
近隣だとあとはパークハウス西永福あたりですかね。

[53: 匿名]

間違えました。パークホームズ西永福の誤りでした。
申し訳ありません。

[54: 匿名さん]

丸ノ内線直通運転で坪３００万からの時代となりました。
公舎跡地の住友はさらに強気にくると思います。住友ですよ。

[55: 匿名さん]

住友は土地購入だけのために、105億円を
払いました。250戸の予定個数で割ると、
一個平均4000万円です。土地と建物価格
を仮に1:1とすれば、8000万円平均のマンション
となります。

[56: 匿名さん]

この物件よりも駅から遠い多摩地区のパークホームズ三鷹ザ・レジデンスのほうが高いですよね。
ここは23区杉並区なのに何故三鷹よりも安いの？

[57: 購入検討中さん]

>55
マンションは、「２５０戸以上」なので、増える可能性があります。
また、マンションの他に、医療施設や保育所なども建設されるので、
単純に２５０では割れないでしょう。

[58: 匿名さん]

＞５６

区や市で判断する視点もありますが路線での判断もあると思います。丸の内線でも駅によっては高いですけど方南支線で高いイメージはないですねぇ。（間違っていたらゴメンナサイ）。

ここを検討するのであれば他のマンションがどんなに高くても安くても特に気にすることではないと思いますよ。
路線はともかく杉並区にこちらのような価格で住めることを良しと思っている方は多いのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

全体の仕様も良いですが、スマートマンションと言うのでしょうか、
電力一括購入で電気料金が安くなったり、電気の見える化、節電によるポイントサービス、時間帯別料金サービスが取り入れられているのが先進的だと感じます。
エコと言えば太陽光発電がセットになっている感がありますが、ここはついているんでしたっけ？

[60: 匿名さん]

総括すると

立地
杉並区、丸ノ内線直通化を考えると○

価格
過去より割高感はあるが、この先数年物件価格は上がると考えれば現在のレベルでは○

仕様
コストダウンは感じるが、今後発売されるマンションは、同じ様な仕様になる可能性ありで○

ということで、現在方南町でマンション探ししているならローレルと比較して良ければ住友を待つまでもなく買いってことですよね

[61: 物件比較中さん]

杉並区でこの価格で住めるなら論調ですが、環八ネック大ですから、住みたいなんて思えません。
駅５分圏内とかメリットなければ、この物件は選ばんでしょ。
とにかくここんところの三井はすべて高すぎる。

[62: 匿名さん]

環七でしょ。

[63: 購入検討中さん]

環八は産業道路ですよね。
ここの環七の方が全然ましと思います。
しかも厳密には１本中に入ったとこですし。

支線だろうが丸ノ内直通運転始発駅。
今後この界隈の価格は今までと異なるのは確実と思います。

立地と建物もよいとは思うので、他の近隣のマンションみてきめたいですね。

[64: 匿名さん]

　本日も方南町駅前で団扇を配っていましたね。週末になると毎回見ます。

　ここは立地や交通の便はそんなに悪くない、と思います。環七直面ではなく微妙に通り一本入っています。駅までは若干上り坂で環七沿いの歩道はちょっと狭い（速い自転車が来ると少し怖い）ですが、環七を渡って商店街を抜けるなら交通量と排ガスを気にする必要はありません（ただし１分程度回り道）。マンションの設備はまあこんなもんじゃないですかね。床やトイレの話もあるようですが、周囲の生活音はどう頑張ってもゼロにはなりませんし贅沢をいえばきりがない。

　住友不動産の土地仕入１０５億物件は気になりますが、まだ更地のまんまです。住友のほうが駅にも商店街にも近く海抜も三井より高いですから、三井の東側棟に住み始めたら目障りになるかも？　永福町・浜田山は方南町より若干上品な感じで、笹塚は方南町よりもう少し規模の大きくいろいろある街と思いますが、もうこのあたりは好みと予算の問題ということで。

　とはいえ気になるのは、物件でいえば「もう少し天井の高さがあってもいい」「クローゼットがこの規模の部屋としては少し小さいかも」「オプション費用になるエアコンの値段が高くね？」。それより更に気になるのは方南町も代田橋も商店街の店主に年配の人が多い感があること。若い人の店もありますが、昭和の香りがする店も結構あります。１０年後に閉店ラッシュになって新しい経営者も来なくなった、なんてなると防犯的観点も含め街の魅力が下がるんでしょうか。モデルルームでもらった三井作成のタウンガイドはどちらかというとＤＩＮＫＳ向けの、比較的若い経営者の店が多かったかな。

　あとは値段。私は方南町住民で賃貸住まいですが、やっぱりちょっと高いな.....。方南町の賃貸物件水準は中央線沿いより安いので、もし物件価格もある程度連動するなら、もうちょっと頑張れないかと感覚的には思います。まあ素人の感想として。（立川や三鷹も高いですねぇ。）

[65: 購入検討中さん]

今度、方南町の住友不動産物件の建設説明会が開かれるそうです。
住居（計２９９戸）＆診療所＆保育所の建設計画の説明です。
どんなマンションになるのか、気になるところですね。

[66: 匿名さん]

住友不動産もグレード高くて値段も高いんだよなぁ

[67: 匿名さん]

現地を見てきました。
環七から道1本隔てているということなので、期待していましたが、想像以上にうるさかったです。
検討中の方は一度見に行かれては。
マンション横も工場があって、そこからも音が漏れ聞こえます（こちらはたいしたことないですが）

マンションが建てば遮音の役目を果たすかもしれませんが…
あの音と排気ガスは無理でした。

[68: 匿名さん]

営業さんに案内していただいて、工事現場の中も見せていただきましたけど私は静かだと思いましたよ。
駅までの道のりは少々気になりますが…

[69: 匿名さん]

そばの環七は信号があって車の停車と発車があるから、排ガスや音の感じ方は少しちがうのかも。

[70: 購入検討中さん]

近隣に住んでおり
何度も現地に行っておりますが確かに静かとは言いがたいですよね。

特に平日の朝の通勤の時間帯、夜の帰宅ラッシュの時間帯は
非常に環七からの音や排気ガスが気になります。
土日は平日に比べると静かです。

窓をあけると結構うるさそうなのでそこが悩みますね。

時間帯や日時により、環七の交通量は変わります。

また洗濯物位なら大丈夫ですが、ベランダに物を置いておくと
やはり黒ずみます。そこも気になっています。