パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[121: 匿名さん]

環七沿いというのが残念ですよね
どうしても交通量が多いでしょうからまったく影響が無いとは言えないですよね
でもこの地に思い入れのある人というのも多いのでしょうから需要はありそうですね

犬の散歩ができない公園というのがあるとは知りませんでした
ペット可マンションに住んだら犬を飼って散歩するという夢があったのですが
楽しみが半減しますね

[122: 匿名さん]

ＰＭ2.5、黄砂、花粉、放射能…、どこに住んでも大気汚染からは逃れないのかもしれませんね。。。
そのうちベランダがサンルーム仕様の開閉可能な住居があたりまえの時代になったりして・・・(ﾟдﾟ)！
今住まい探ししている者にとっては、オリンピック終了後まで待てないし。
人生すでに折り返している者には「もういっかな…」と開き直る気持ちもあったりして。
どこに価値観おくか、う～～むむむ。

難しい選択ですね。

[123: 匿名さん]

「犬の散歩」は公園とは限らないと思います。今現在犬を飼う人の意識は両極端で最低な人は多いと思っています。悪天候の時なのだけか、アーケード商店街の柱に○シッコさせ、商店街通路のど真ん中に○ンチ放置。人の家の出入り口で○ンチさせ、さらに、きれいに取りのぞかいないのを注意したら、「チェット」と舌うちした70代とおぼしき老女。。そしてゴミの上にかけてあるゴミネットの上に、○ンチがされているのを見た時はあぜんとしました。以前住んでいたＭＳは「ペット可」などの条項ない時代でしたが、エントランス脇の１階のうちが、犬小屋を置いたのを契機に一気にペットを飼う家が増え、エレベター内に○シッコの放置など、衛生面など低下しました。

[124: 匿名さん]

バランスよく残ってますね。売れてないんかな。

[125: 匿名さん]

幹線道路沿いではなくても、洗濯物を外に干すのは諦めた方も少なくないと思うのですが、どうでしょうか？
洗濯機でそのまま乾燥までしてしまうか、浴室乾燥機もありますし、外に干せなくても特別困ることはない気もします。

[126: 匿名さん]

何期かに分けて販売するようです。「第１期」販売戸数にはモデルルームではほとんどお花ついていました。第１期分の空きは２、３戸くらいではないでしょうか。間取りをセレクトしたり、オプション仕様可能な時期も下層階から順次締切になっていくようです。

[127: 周辺住民さん]

ほんとにここでいいの？？
環境悪いし、ガチャガチャしているし・・・

[128: 匿名さん]

田舎に住んでいてもバルコニーの手すりはかなりの頻度で
掃除しないと汚れますが、黒いススだとちょっと状況が
異なりそうですね。
気管支が弱い子供がいたら避けた方がいい立地なのかも？
保育園も入るのが大変なんですよね…

[129: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションなんて沢山あるし仕方なくない？

[130: 匿名さん]

方南町のあの地区レベルでガチャカチャって、そしたら田舎に行くしかない？

[131: ビギナーさん]

もっと閑静な住宅街があるよ～
環七沿いのマンションをあえて買わなくても。

[132: 匿名さん]

環七通りでも青梅街道からＪＲ高円寺高架下周辺の歩道は広くきれいです。歩行者と自転車のすみ分け出来るようになっているところもあります。高円寺陸橋から方南町交差点まではまあまあかな。ただ方南町交差点から現地までの歩道は狭くきれいではないですね。舗装も何度かくりかえしたのかデコボコと粗いです。長くショッピングカー引いていると振動で手がしびれます。月齢あさい赤ちゃんをベビーカーに乗せてガタガタと歩くのは心配です。現地近辺にこんな土地にも固定資産税払っている人がいるんだ！とびっくりする場所もありますね。でも薄暗い住宅街より駅から環七沿いに歩く方がは学生や女性の夜の帰宅には逆に安心かも。

[133: 匿名さん]

ガチャガチャというのは何のことかと思ったのですけど、
道路のでこぼこのことだったりするのかしら？
それとも街の雰囲気のことかしら？

ベビーカーや車椅子、ショッピングカートなどには辛い道のようですね。
普通に歩いていても、つまずかないと良いのですけど。

環七沿い、夜は安心という考え方もあるのですね。
悪いことばかり考えていると選択の範囲が狭まりますものね。

[134: 買いたいけど買えない人]

そうですね。この板にはネガティブに書いている人が居ますが、現場近くを知る者としては、言うほど騒音も粉塵もないかと。おそらく悪く書く人にはあまり売れては困るなどのその人なりの事情があるのでしょうね。でなければわざわざここに書かないでしょう？
ちなみに中立的立場からいえば、もう少し安ければなあ…

[135: 匿名さん]

価格もまあまあだし妥当かと思いますが。

[136: 匿名さん]

住居探しの第１条件が「閑静な住宅街」希望であれば、マンションではなく、戸建てで検討していく方が良いのでは？？
そもそも建築基準が違うので。
価格についてははどこも「高い、高い！！」。　
それが今の相場ですと言われればもうどうしようもないのですが。素人が「格安物件」に出会うことはなく、結局、「妥当」と思わざるえなく、無理なら「手が出ない」ことになり、静かに離れるまでです。
くやしいけど、販売業者の提示価格を、現状で購入検討できるのであれば、「妥当」と思うしかありません。
けなして、けなして、人気投票で購入者が価格を下げられないので。
購入した方には、年齢は？、年収は？、職業は？、家族構成は？、自己資金の調達金額とローン返済状況は？と、ねほりはほり聞きたい心境です。

[137: 匿名さん]

買いたい人は競合を減らしたいし、買わせたくない人は目を向かわせたくないから、内容の多くはネガティブな方へ振れるのでしょうね。

数回話聞いてお財布と相談中だけど「３０前後夫婦→５０代後半以上夫婦→３０代後半？娘さんと、同行のお母さん→男性一人」の順で人がいたような。キッズルーム利用組や子供と一緒に個室で相談している人は殆どいなかったんじゃ。

提灯データかもしれませんがこんなとこは見たかな。これもネットで探せば10分くらいで出てきます。ただ、「方南町」という街自体がいろんな分析（怪しそうなものも含めて）の中に殆ど出てこないのではないかなぁと。今がマイナーで将来もマイナーかこれからメジャーになるかは神のみぞ知るです。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000024072014
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-102.html
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-103.html
http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_news.php?news_no=1878
http://www.kankyoumap.city.suginami.tokyo.jp/sitemap.asp
http://styleact.co.jp/news/?p=238
環七沿いの歩道や音については、真面目に現地見て考えている人はご自身の感覚としてご存じでしょうから、私は近隣在住ですけれども私の感覚は割愛。ここのコメントにいちいち左右される必要はないんじゃないですかね。（たいしたデータもなくネット上で環境が悪い悪いと言われるのは意味なく面白くないですけど）

高いか安いかはもうその人次第で。

なんか長くなった。失礼でした。

[138: 匿名さん]

方南町を「環境悪い」という評価、ピンときません。杉並区は23区内でも環境良い方だと感じています。
ニュースでも「今日、杉並区〇〇で、、、がおきました。」など事件が発生することも滅多にないので、治安の良さは23区内でも上位になるのではないでしょうか。また杉並区内でも丸ノ内線沿線は住民が織りなす環境も良い方だと感じています。

ただ、杉並区はお寺も多いし、ベランダから「墓地」、
お隣に「堀之内火葬場」などの住環境の方もいらっしゃるでしょうね。。
どの地域にも必要な施設ですが、毎日意識して暮すのは残念(*´Д｀)かな。

[139: 匿名さん]

※２３区限定※

東京都作成の「産業分類上の仏教系宗教数」を見れば、杉並区は絶対数は多い。人気区でも寺の絶対数が多い区はある。
港213、新宿134、文京133、台東330、大田116、世田谷122、足立118、葛飾96、杉並95
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jigyou/2006/jg06t20300.htm

区面積との比較は計算するだけ、でも寺と墓地の広さや場所（≒マンションからの見え方）まで含めた計算は無理。

火葬場のある区は１／３。荒川・新宿・渋谷・葛飾・品川・江戸川・大田・板橋で杉並。殆ど全部行った自分が悲しい。
堀ノ内斎場へ高円寺駅や東高円寺駅方面から喪服で歩いて来る人は見る。方南町駅方面から歩く人は見たことがない（路線バスに乗っているか）。方南町駅を起点にすれば堀ノ内斎場は北で物件は南だから、喪服の葬列に会う機会はすくないか。

この物件の近くに寺社があるかは、グーグルさんに頼ってＤＯＮＥ。

[140: 匿名さん]

これだけ環七から奥まっていればさほど影響ないですよ。
この場所は環七の中でも綺麗に車が流れていくところなので、
大原や代田からくらべたら住みやすいところだと思います。
ただどこもそうですけど、高層階は周辺道路の音も含めて四方から音が入ってくるので、音が気になる方は中層階以下が良いと思います。

[141: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

環七の件はこれまでのスレで分かりました。電車とバスの利便性は良いよう思いましたが。あと、物件の仕様とコスパはいかがですか？教えてください。よろしくお願いします。

[142: 買いたいけど買えない人]

>>141
仕様については求めるものが個々に違うので、モデルルームをみて判断したほうがいいかと。私は、トータル的には満足いく水準でした。ただ、なんでも標準ということではなく、欲しいものはオプションでというスタイルなので、あれこれ欲しい方から見ればコスト面で迷う場合もあるのかもしれません。
あとは、敷地内の大きな庭園があるのがすごく気に入りました。その分の持分も加味すればお得な物件だとおもいます。買えるお金があったら買いたいと思うのですが…

[143: ビギナーさん]

現地を見たら、
環七から入ってるっていっても
ほとんど環七沿いですし、24時間中あの車の多さに
長く住むところではないと判断しました。
杉並区っていっても、
広いので、阿佐ヶ谷とかあのあたりの方が環境がいいと思います。
中の仕様は悪くなかったけど、
これからも、どんどんマンションは建つので
即決するほどの魅力は感じませんでした。

[144: 匿名さん]

「阿佐谷南・北」、「高円寺南・北」の住所で１７４邸規模のマンションは出てこないと思います。
それこそお寺に移転してもらわないと！！

[145: 匿名さん]

そうなんですよね。1億近く出せるのであれば、大田黒とかもありかもしれませんが、阿佐ヶ谷でこのグレードで同価格はさすがにないですよね。環境面については都会に住む以上妥協はしょうがないかと。環境重視であれば言うまでもなく郊外がいいかと。

[146: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションは住居としてあり得ないなら、すでに実証ずみのはずで、実際住んでみて最悪なら、現在建っているマンションはすべて「ゆうれいマンション」になっているはずです。
もっとプロ的な観点で、このマンションの立地条件、構造性、耐震性などを知りたいのですが、ご意見頂けるでしょうか？
現地をぐるっと回った印象で、結構東側と西側の傾斜が異なっていると感じるのですが（必然的に南北もそうですが）、問題ないでしょうか？
ま、１３階建てを斜めって建てられることはありえないと思いますが。

[147: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>142
ありがとうございました。MR見てみます。

[148: 物件比較中さん]

>>146
幹線道路沿いのマンションが住めないなら、現にこのマンションの付近にあれだけ建ってないですよね。

立地条件は、まぁ、２路線使えて都心アクセスがいいこと。駅にも近い。環七があるのでバスも車も便利。
http://www.31sumai.com/mfr/X1128/access1.html
ただし、近くに環七があるので空気環境と騒音は気になる人は気になるかも。そこが譲れないならその時点でこの物件は対象外にすべきだと思います。構造や耐震は素人なので分かりませんが、HPでもPRしていないですし、可もなく不可もないレベルだと思います。地形的に南側と東側で傾斜があるので、東側のエントランスが南側からするとB１の位置にして、全戸１階の始まる高さを合わせていますね。斜めに建てることはないと思いますよ。

[149: 匿名さん]

ジオ杉並高井戸と同じくらいの環境、立地と思います。
色々妥協出来るならいいマンションだと思いますよ。

[150: 匿名さん]

売主や施工会社への難点の指摘ないのは、やはり「三井」ブランドの信頼性大ということでしょうかね～～。
先々住み替えする場合も希望価格を崩さず、セールスポイントになりますもんね。

[151: 匿名さん]

今後「どんどん建つマンション」、すべて良質とは限りませんよね?!
だから売主や施工会社の評判も大切ですよね?!

[152: 住民でない人さん]

環七沿い 駅近のマンションに住んでいます。静かな場所から越してきましたので、はじめは、夜、少し音が気になりました。が、不思議なもので、直ぐに順応しました。排ガスは気になったことがありません。それよりも、買物や通勤通学が便利と思っています。また、2年強もすれば、新宿や大手町まで座って行けます。いいところを選んだと思っています。

[153: 匿名さん]

新改札完成したなら、この和泉地区住人が一番の恩恵を受けることになりますね。
住友の住民が入居すると今より５、６００人以上の住民が増えることになるでしょうが、増えたＭＳ住民は安定した支払い可能な職業についているということでしょうから、治安が悪くなることはないでしょう。
アーケード商店街に慣れた者にとって、車道があり、反対側へ行くなら横断歩道まで行く必要がある商店街は不便に感じますが、住民が増えたことで、コジャレタお店が出来るのを期待してます。総合的に今より評価下がることはないでしょう。

[154: 匿名さん]

新改札でそこまで環境が変わるかどうかはわかりませんが、
とりあえず便利になるのであればいいのではないかとは感じられます。

便利に越したことは無いですし。

今よりも悪くはならないという153さんのご意見ももっともかもしれないです。

あとは便利さがいいのか、環七沿いが気になるのかどうなのかというのは個々によって異なってくるでしょう。

[155: 匿名さん]

一応、阿佐ヶ谷までバスで出ることが出来るんですね
ここからわざわざ阿佐ヶ谷方面まで行くこともあまりないのかとは思いますが
新宿に出るのなら京王線で足りるから。
でもバスが便利だという事は交通の手段が多くなるし、もしも電車が止まったとしても代替手段があるのは良いかと思いました。

[156: 匿名さん]

阿佐谷⇔渋谷のバスは便利だと思います。方南町はスーパーマーケットがサミットしかないし、商店街も小規模なので飽きそうです。肉のハナマサはちょっと小家族には不向きだし。
阿佐谷にはイトーヨーカドー、西友。新高円寺には、クィーンズ伊勢丹。東高円寺にはオオゼキ。実際、スーパーでのお買い物した方が堀の内辺りとかで降りています。ネギ飛び出したエコバック持って丸ノ内線乗るのは気が引けるけど、バスなら平気！です。

[157: 匿名さん]

ツカサがあるよ

[158: 匿名さん]

>>156さん
クイーンズ伊勢丹利用なら、渋谷行きに乗って笹塚に出る手もありますね。
所要時間も短いですし、向きが逆と言うことは荷物を持って環七を渡らずに済みます。
品揃えなどがお気に召すかは解りませんが、一度お試しになってはいかが？

[159: 匿名さん]

収納たっぷりの間取りがいいですね。トランクルームがあると釣りやウィンタースポーツ用品、キャンプ用品を収納できて便利です。

[160: 匿名さん]

ここって、あとどのくらいあるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

ここって、あとどのくらいあるんでしょうか？

[162: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうね。
1期8次とものすごく細かく販売している状態なので
まだまだあるんじゃないかなぁと。
入居自体、ずっと先の話（1年後くらい？）ですから。

普段使いの駅は方南町になるのかな。
代田橋だと10分越えになってしまうので。
一応歩けることは歩ける距離かしら、とは感じていますが
日常的に通勤通学で歩いていくのはどうかな。

[163: 匿名]

先月MRに行った者です。
西向きの棟はほとんど販売済ですね。
南向きと東向きの棟はまだまだ残ってます。（これから販売。）

東向きの棟は2LDK中心なので、
3LDKを検討しているなら早めに動いた方が良いと思います。

駅は、方南町メインで考える人がほとんどじゃないでしょうか。
最寄駅には何百回何千回と行くことになるので、
自分は駅から7分以内が絶対条件です。
（今住んでいるマンションが駅徒歩7分で、それより遠くなるのはNG。）
ただ、代田橋も歩けるので、電車が止まった時とか考えると、2路線使えるのは安心ですよね。
個人的には、新宿発の京王線終電が0時50分台まであるので、丸の内線の終電を逃しても電車で帰れるのが助かります。

[164: 匿名さん]

東向きで4,400万円ってまだ残ってるんですかね？

[165: 匿名さん]

誤「4400万円」→ 正「4400万円台」→予定「4498万円」

[166: 匿名]

>>164
オフィシャルサイトに4400万円台販売予定とあるので、残ってますね

[167: 匿名さん]

あるみたいですね。

ここで２LDKでその価格なら数字だけ見るのならかなりお得な感じはすると思います。

３LDKだと5300万円台～。ボリュームゾーンは６５００万円台なので
かなり価格に開きがあるのだなぁと思います。

専有面積の違いもあるので、等しく比べられるわけではないでしょうけれど。

[168: 契約済みさん]

先週、見学に行き契約する事に決めました。
60平米未満の2LDKで4700万、環七沿いなど気になる
ところはありますが、2路線使える利便性、駅周辺の
雰囲気に魅力を感じた事が理由です。
これから、方南町が開発されてゆく事を願います。

[169: 匿名さん]

メリットとデメリットが同居しているような感じではあるのですよね。そのバランスが良いと感じるかどうかは、何を重視するかにかかってくるのかなぁ。環七沿いということで、交通量は昼間は断然あると地域だし、夜も夜で交通量は落ちるものの、実際はどうなのかっていうのは判りにくいですし。実際に確かめてみることが大切になってくるのかな。大通り沿いでなければ、もっとここは高くなってくるのでしょうけれども。

[170: 匿名さん]

ここの物件に「ケチ」をつけるなら、幹線道路沿いによる車の騒音・排ガスしかないのかなぁとながめています。
構造的なことや施工業者への難点を指摘するレスもないですし、その辺りは厳しい皆様から「合格印」をいただいている物件ということなのでしょうか。

無駄な設備への管理費負担ががなく、ライブラリー・レンタサイクル・カーシェアリング・トランクルームなど実用的な共有サービスに好感が持てます。電気代も料金削減できることは長期的な視野で魅力です。
「幹線道路沿い」という負い目の故か、価格的には我が家でも「検討の余地あり」となっています。