パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

必ず一度は環七に出ますよね。

[102: 匿名さん]

ないわけじゃないけど、結構遠回りになるよ。(yahooやgeogleでも見ればわかると思うけど）
環七渡って商店街を抜けるのが楽かな？

[103: 匿名さん]

ものすごく遠回りになってしまいますよね
だったらあっさり環七わたって最短距離で行った方が結局早そうな感じはします

公式サイトではかなりバスアクセスも推していますね
新宿とか渋谷とか、阿佐ヶ谷とかも釜寺のバス停からＯＫなんですね
バスだと渋滞に巻き込まれるとかがあるからあまり時間が読めないのがネックですが
早めに家を出るとかならいいかも

[104: ご近所の奥さま]

>>96
方南町>永福町>西永福です。
方南町駅前商店街以外、島忠、ドンキーと3階建てのサミットあります。

[105: 購入検討中さん]

こちらにも書かれているとおり、交通量って気になります。
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-102.html
あんまり人気物件じゃないのかな・・・

[106: 匿名さん]

トランクルームが全戸分用意されているようですが、0.36㎡というサイズ感がピンと来ないですね。
室内に置いておけないタイヤなども収納できるのでしょうか。
また、玄関先ではなくロビー階に集積してあるのが不便かな？と感じます。
タイヤもそうですが、季節品は重量のあるものを収納するケースが多いですよね。

[107: 匿名さん]

方南町は公務員跡地の住友控えてますからね

[108: 匿名さん]

公務員宿舎跡地の住友の土地利用構想届出（２３ページ）が発表されたね。
地下１皆から１０皆までの見取り図がオープンになっています。少し、
ごみごみした感じです。

[109: 匿名さん]

セーブ・アース・ディスプレイは電力だけでなく、ガス・電気・水道の消費量とCO2の排出量が数値で確認できる機器なんですか。
これは家族全員が省エネを意識することができてよい取り組みかもしれませんね。
時間帯別の電気料金サービスやポイントサービスについての詳細についても、営業さんからよく聞いておきたいと感じました。

[110: 匿名さん]

近くに肉のハナマサがあるようですが、スーパーとしても使えますか？
私は利用した事がありませんが、話に聞くとハナマサは業務用スーパーとしてプロ用の
食材が大量購入できる店舗なのですよね？
普通に生鮮食品を扱っているのなら、24時間営業ですし助かりますね。

[111: 匿名さん]

肉がメインで店舗によって魚とあとは食材なども少ないですがあります。
ただ業務用スーパーのようにたれとかなどは量が多いですね。ただスーパーまでとは
いかないですが普段買いものするには便利だと思います。あと毎月29日を
「肉の日」として、「ハナマサ肉の日大セール」を開催。普段販売されている価格
より大幅割引価格で購入できます。他にも毎月第一土曜日を「魚の日」として、
魚もお手頃価格で購入できます。生鮮食品は揃っていると思います。

[112: 物件比較中さん]

杉並物件検討中です。
親の体が弱ってきており、杉並の実家に近い物件をあれこれ検討中です。
お子さんおられる方むけ、ワンコと同居予定の方むけ情報です。

保育園、4月、0歳入園じゃないとまず無理と区役所でいわれました。
1歳以上だと兄弟がすでに保育園にいるか、両親フルタイムで認証保育所や区の託児ルームでの待機期間がないとかなり厳しいらしいです。
あと1日でも居住日数の多い方優先だそうです。
介護中の家族が同居とかだと点数高くなるらしいです。（我が家はこの点数に賭けようと思っています。）

学校選択制度、今年度は兄弟枠のみみたいです。来年度以降、完全になくなって選べなくなるそうです。
（私が住んでいたときは学校選択そのものがなかったのでどっちでもいいのですが。）

ワンコの散歩は、原則区内の公園は無理です。
善福寺川公園もダメみたいでした。
下記のリストの通り限られています。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=80&n2=550&am...

生まれ育った場所でもあるし、23区の中ではわりとのんびりしていて好きでいいところもいっぱいあります。
でも、大人になって引っ越しを検討してみると、保育園激戦区だし、ワンコのこととも考えるとエリアをどうしようか考え中です。
保育園情報、ワンコ情報などお持ちの方はお教えください。

[113: 匿名さん]

善福寺川公園は西荻窪の方でしょ。
善福寺川緑地及び和田堀公園は都立公園です。

[114: 匿名さん]

現地、モデルルームも見ました。
方南町始発で便利といっても、あんなに環七沿いのうるさい所だと
思わなかったので、びっくりしました。
近くの地元密着の商店街も、なにこれ？という感じ。
部屋の仕様は良かったですが、方南町アピールの１５分のビデオ視聴は
何の意味があったのか？
やはり便利さも環境も両方選びたいので
こちらは選択肢としてあり得ません。

[115: 匿名さん]

>>112
読んでみましたが散歩可能の公園でも条件は厳しいですね。
まあ当たり前のことといえばそうなんですが。

こちらはペット可の物件だけにちょっと惜しいですね。
記載されている公園のうちマンション予定地から一番近いところってどこなんでしょうか。

保育園も入園するのはやはり難しそうで。
近隣の幼稚園はどんな感じでしょう？どこか評判の良いところってありますか？

[116: 匿名さん]

杉並区内でマンション購入検討するなら、青梅街道、環七、環八沿い避けられないと思っています。マンションで、なお且つ「静かな住宅街」でと思ったら、総戸数少なく管理費が高くなりそうです。「静かさ」を求めたら杉並区内でも「陸の孤島」と呼ばれる地域になります。２駅利用や３駅利用などとうたい、結局どこからも遠く徒歩１０数分のところになります。ここはほぼ妥当な価格かな…と納得するように自分にいい聞かせています。「騒音」は避けられません。ただ、このような交通量の多い道路沿いにお住まいの方、洗濯物や布団干しに影響はないでしょうか？「音」よりその方が気になる環境です。

[118: 匿名さん]

洗濯物は、すすで黒くなるって
以前の書き込みで書いてましたよね。
てすりも、真っ黒とか。
何も好きこのんで、環七沿いに済まなくても
まだまだ、マンション建ちますし、オリンピック後は、値段が下がります。

[119: 匿名さん]

早速の回答ありがとうございます。結構前向きに検討していたので、凹みます。

[120: 匿名さん]

周辺の空気の環境なども注意したほうがよいポイントかと思います。
油断していると、それだけで嫌気がさしてしまいそうです。
できることなら、空気などで困らない立地がいいです。

[121: 匿名さん]

環七沿いというのが残念ですよね
どうしても交通量が多いでしょうからまったく影響が無いとは言えないですよね
でもこの地に思い入れのある人というのも多いのでしょうから需要はありそうですね

犬の散歩ができない公園というのがあるとは知りませんでした
ペット可マンションに住んだら犬を飼って散歩するという夢があったのですが
楽しみが半減しますね

[122: 匿名さん]

ＰＭ2.5、黄砂、花粉、放射能…、どこに住んでも大気汚染からは逃れないのかもしれませんね。。。
そのうちベランダがサンルーム仕様の開閉可能な住居があたりまえの時代になったりして・・・(ﾟдﾟ)！
今住まい探ししている者にとっては、オリンピック終了後まで待てないし。
人生すでに折り返している者には「もういっかな…」と開き直る気持ちもあったりして。
どこに価値観おくか、う～～むむむ。

難しい選択ですね。

[123: 匿名さん]

「犬の散歩」は公園とは限らないと思います。今現在犬を飼う人の意識は両極端で最低な人は多いと思っています。悪天候の時なのだけか、アーケード商店街の柱に○シッコさせ、商店街通路のど真ん中に○ンチ放置。人の家の出入り口で○ンチさせ、さらに、きれいに取りのぞかいないのを注意したら、「チェット」と舌うちした70代とおぼしき老女。。そしてゴミの上にかけてあるゴミネットの上に、○ンチがされているのを見た時はあぜんとしました。以前住んでいたＭＳは「ペット可」などの条項ない時代でしたが、エントランス脇の１階のうちが、犬小屋を置いたのを契機に一気にペットを飼う家が増え、エレベター内に○シッコの放置など、衛生面など低下しました。

[124: 匿名さん]

バランスよく残ってますね。売れてないんかな。

[125: 匿名さん]

幹線道路沿いではなくても、洗濯物を外に干すのは諦めた方も少なくないと思うのですが、どうでしょうか？
洗濯機でそのまま乾燥までしてしまうか、浴室乾燥機もありますし、外に干せなくても特別困ることはない気もします。

[126: 匿名さん]

何期かに分けて販売するようです。「第１期」販売戸数にはモデルルームではほとんどお花ついていました。第１期分の空きは２、３戸くらいではないでしょうか。間取りをセレクトしたり、オプション仕様可能な時期も下層階から順次締切になっていくようです。

[127: 周辺住民さん]

ほんとにここでいいの？？
環境悪いし、ガチャガチャしているし・・・

[128: 匿名さん]

田舎に住んでいてもバルコニーの手すりはかなりの頻度で
掃除しないと汚れますが、黒いススだとちょっと状況が
異なりそうですね。
気管支が弱い子供がいたら避けた方がいい立地なのかも？
保育園も入るのが大変なんですよね…

[129: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションなんて沢山あるし仕方なくない？

[130: 匿名さん]

方南町のあの地区レベルでガチャカチャって、そしたら田舎に行くしかない？

[131: ビギナーさん]

もっと閑静な住宅街があるよ～
環七沿いのマンションをあえて買わなくても。

[132: 匿名さん]

環七通りでも青梅街道からＪＲ高円寺高架下周辺の歩道は広くきれいです。歩行者と自転車のすみ分け出来るようになっているところもあります。高円寺陸橋から方南町交差点まではまあまあかな。ただ方南町交差点から現地までの歩道は狭くきれいではないですね。舗装も何度かくりかえしたのかデコボコと粗いです。長くショッピングカー引いていると振動で手がしびれます。月齢あさい赤ちゃんをベビーカーに乗せてガタガタと歩くのは心配です。現地近辺にこんな土地にも固定資産税払っている人がいるんだ！とびっくりする場所もありますね。でも薄暗い住宅街より駅から環七沿いに歩く方がは学生や女性の夜の帰宅には逆に安心かも。

[133: 匿名さん]

ガチャガチャというのは何のことかと思ったのですけど、
道路のでこぼこのことだったりするのかしら？
それとも街の雰囲気のことかしら？

ベビーカーや車椅子、ショッピングカートなどには辛い道のようですね。
普通に歩いていても、つまずかないと良いのですけど。

環七沿い、夜は安心という考え方もあるのですね。
悪いことばかり考えていると選択の範囲が狭まりますものね。

[134: 買いたいけど買えない人]

そうですね。この板にはネガティブに書いている人が居ますが、現場近くを知る者としては、言うほど騒音も粉塵もないかと。おそらく悪く書く人にはあまり売れては困るなどのその人なりの事情があるのでしょうね。でなければわざわざここに書かないでしょう？
ちなみに中立的立場からいえば、もう少し安ければなあ…

[135: 匿名さん]

価格もまあまあだし妥当かと思いますが。

[136: 匿名さん]

住居探しの第１条件が「閑静な住宅街」希望であれば、マンションではなく、戸建てで検討していく方が良いのでは？？
そもそも建築基準が違うので。
価格についてははどこも「高い、高い！！」。　
それが今の相場ですと言われればもうどうしようもないのですが。素人が「格安物件」に出会うことはなく、結局、「妥当」と思わざるえなく、無理なら「手が出ない」ことになり、静かに離れるまでです。
くやしいけど、販売業者の提示価格を、現状で購入検討できるのであれば、「妥当」と思うしかありません。
けなして、けなして、人気投票で購入者が価格を下げられないので。
購入した方には、年齢は？、年収は？、職業は？、家族構成は？、自己資金の調達金額とローン返済状況は？と、ねほりはほり聞きたい心境です。

[137: 匿名さん]

買いたい人は競合を減らしたいし、買わせたくない人は目を向かわせたくないから、内容の多くはネガティブな方へ振れるのでしょうね。

数回話聞いてお財布と相談中だけど「３０前後夫婦→５０代後半以上夫婦→３０代後半？娘さんと、同行のお母さん→男性一人」の順で人がいたような。キッズルーム利用組や子供と一緒に個室で相談している人は殆どいなかったんじゃ。

提灯データかもしれませんがこんなとこは見たかな。これもネットで探せば10分くらいで出てきます。ただ、「方南町」という街自体がいろんな分析（怪しそうなものも含めて）の中に殆ど出てこないのではないかなぁと。今がマイナーで将来もマイナーかこれからメジャーになるかは神のみぞ知るです。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000024072014
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-102.html
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-103.html
http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_news.php?news_no=1878
http://www.kankyoumap.city.suginami.tokyo.jp/sitemap.asp
http://styleact.co.jp/news/?p=238
環七沿いの歩道や音については、真面目に現地見て考えている人はご自身の感覚としてご存じでしょうから、私は近隣在住ですけれども私の感覚は割愛。ここのコメントにいちいち左右される必要はないんじゃないですかね。（たいしたデータもなくネット上で環境が悪い悪いと言われるのは意味なく面白くないですけど）

高いか安いかはもうその人次第で。

なんか長くなった。失礼でした。

[138: 匿名さん]

方南町を「環境悪い」という評価、ピンときません。杉並区は23区内でも環境良い方だと感じています。
ニュースでも「今日、杉並区〇〇で、、、がおきました。」など事件が発生することも滅多にないので、治安の良さは23区内でも上位になるのではないでしょうか。また杉並区内でも丸ノ内線沿線は住民が織りなす環境も良い方だと感じています。

ただ、杉並区はお寺も多いし、ベランダから「墓地」、
お隣に「堀之内火葬場」などの住環境の方もいらっしゃるでしょうね。。
どの地域にも必要な施設ですが、毎日意識して暮すのは残念(*´Д｀)かな。

[139: 匿名さん]

※２３区限定※

東京都作成の「産業分類上の仏教系宗教数」を見れば、杉並区は絶対数は多い。人気区でも寺の絶対数が多い区はある。
港213、新宿134、文京133、台東330、大田116、世田谷122、足立118、葛飾96、杉並95
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jigyou/2006/jg06t20300.htm

区面積との比較は計算するだけ、でも寺と墓地の広さや場所（≒マンションからの見え方）まで含めた計算は無理。

火葬場のある区は１／３。荒川・新宿・渋谷・葛飾・品川・江戸川・大田・板橋で杉並。殆ど全部行った自分が悲しい。
堀ノ内斎場へ高円寺駅や東高円寺駅方面から喪服で歩いて来る人は見る。方南町駅方面から歩く人は見たことがない（路線バスに乗っているか）。方南町駅を起点にすれば堀ノ内斎場は北で物件は南だから、喪服の葬列に会う機会はすくないか。

この物件の近くに寺社があるかは、グーグルさんに頼ってＤＯＮＥ。

[140: 匿名さん]

これだけ環七から奥まっていればさほど影響ないですよ。
この場所は環七の中でも綺麗に車が流れていくところなので、
大原や代田からくらべたら住みやすいところだと思います。
ただどこもそうですけど、高層階は周辺道路の音も含めて四方から音が入ってくるので、音が気になる方は中層階以下が良いと思います。

[141: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

環七の件はこれまでのスレで分かりました。電車とバスの利便性は良いよう思いましたが。あと、物件の仕様とコスパはいかがですか？教えてください。よろしくお願いします。

[142: 買いたいけど買えない人]

>>141
仕様については求めるものが個々に違うので、モデルルームをみて判断したほうがいいかと。私は、トータル的には満足いく水準でした。ただ、なんでも標準ということではなく、欲しいものはオプションでというスタイルなので、あれこれ欲しい方から見ればコスト面で迷う場合もあるのかもしれません。
あとは、敷地内の大きな庭園があるのがすごく気に入りました。その分の持分も加味すればお得な物件だとおもいます。買えるお金があったら買いたいと思うのですが…

[143: ビギナーさん]

現地を見たら、
環七から入ってるっていっても
ほとんど環七沿いですし、24時間中あの車の多さに
長く住むところではないと判断しました。
杉並区っていっても、
広いので、阿佐ヶ谷とかあのあたりの方が環境がいいと思います。
中の仕様は悪くなかったけど、
これからも、どんどんマンションは建つので
即決するほどの魅力は感じませんでした。

[144: 匿名さん]

「阿佐谷南・北」、「高円寺南・北」の住所で１７４邸規模のマンションは出てこないと思います。
それこそお寺に移転してもらわないと！！

[145: 匿名さん]

そうなんですよね。1億近く出せるのであれば、大田黒とかもありかもしれませんが、阿佐ヶ谷でこのグレードで同価格はさすがにないですよね。環境面については都会に住む以上妥協はしょうがないかと。環境重視であれば言うまでもなく郊外がいいかと。

[146: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションは住居としてあり得ないなら、すでに実証ずみのはずで、実際住んでみて最悪なら、現在建っているマンションはすべて「ゆうれいマンション」になっているはずです。
もっとプロ的な観点で、このマンションの立地条件、構造性、耐震性などを知りたいのですが、ご意見頂けるでしょうか？
現地をぐるっと回った印象で、結構東側と西側の傾斜が異なっていると感じるのですが（必然的に南北もそうですが）、問題ないでしょうか？
ま、１３階建てを斜めって建てられることはありえないと思いますが。

[147: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>142
ありがとうございました。MR見てみます。

[148: 物件比較中さん]

>>146
幹線道路沿いのマンションが住めないなら、現にこのマンションの付近にあれだけ建ってないですよね。

立地条件は、まぁ、２路線使えて都心アクセスがいいこと。駅にも近い。環七があるのでバスも車も便利。
http://www.31sumai.com/mfr/X1128/access1.html
ただし、近くに環七があるので空気環境と騒音は気になる人は気になるかも。そこが譲れないならその時点でこの物件は対象外にすべきだと思います。構造や耐震は素人なので分かりませんが、HPでもPRしていないですし、可もなく不可もないレベルだと思います。地形的に南側と東側で傾斜があるので、東側のエントランスが南側からするとB１の位置にして、全戸１階の始まる高さを合わせていますね。斜めに建てることはないと思いますよ。

[149: 匿名さん]

ジオ杉並高井戸と同じくらいの環境、立地と思います。
色々妥協出来るならいいマンションだと思いますよ。

[150: 匿名さん]

売主や施工会社への難点の指摘ないのは、やはり「三井」ブランドの信頼性大ということでしょうかね～～。
先々住み替えする場合も希望価格を崩さず、セールスポイントになりますもんね。