パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[947: 匿名さん]

>>946
うん、だからそういう人がいても今はもう無理だからね。

[948: 匿名さん]

ダメなことでも、新築直後だとダメだという人がいないんだよね。管理組合が機能するまでは。

[954: 匿名さん]

南と西向きは騒音大丈夫だよ。

[955: 匿名さん]

東はその分安いしね。

[956: 物件比較中さん]

>>949

首都高沿いはどうですか？

[957: 匿名さん]

環七沿いの話は散々でたので、もういいのでは。

[960: 匿名さん]

買わないという判断はわかりましたが、
購入された方を挑発するような表現をされる方と共同生活をしたいと思う人はいないと思いますよ

私は出遅れ組で希望に合う部屋は無かったので降りようと思っていますが、
購入者の方々には幸いでしたね

[961: 匿名さん]

ホームページを見ると乗り換えなしで通勤が可とかいてありますが、東京メトロプラン2015を基にしての記載のようですが、メトロプランを見ると池袋方面からの6両編成直通運行としか書いてありません。

新宿行きが方南町行きに変更になり池袋行きとして折り返し始発になっても、朝の通勤時間帯はそれほど本数なさそうな気がしてきました。
本線の本数は変わらないだろうし、中野富士見町には車庫があるようなのでそこからの始発も変わらないかなと思います。
朝の時間帯はどのくらい直通始発になるのか気になります。
帰りの時間帯は便利になりますね。

[962: わりと近所]

でも、まあ、今の時点でも十分便利な場所ですよ。
どうしても始発に乗りたかったら、となりの中野富士見町で降りて始発の電車にのればいいだけだし。
代田橋も15分くらいで歩けるので、都営線なんかも使いやすいし。
渋谷にいくときなんかは、バスで新代田までいって井の頭線でいくと早かったり。

でも何より、都心から近いので終電逃した時のタクシー代が安いのもいいです。
新宿だと2000円くらい。渋谷からでも2500円くらいで帰って来れますよ。

[963: 匿名さん]

でも東中野の方が使い勝手良くて通勤にも非常に便利なのでお勧めですよ。

[964: 匿名さん]

>>963
東中野って方南町より高いイメージがあるんですけど、同じくらいなんですか？

[965: 匿名さん]

方南町のが安い。

[966: 匿名さん]

>>962
たぶんね、方南町自体には問題ないんですよ。支線とはいえまぁそこそこ都心部に近いし宗教的な問題はあるとはいえそういうのも加味されて相場も安いんだし。
ここの問題はそこではなくて環七ドストライクってところだと思いますよ。だからこそ売れ行きも悪いのだと思います。
マンション購入する層ってのは色々ありますがここみたいな郊外はそもそも投資家層はこないでしょ。同様の理由で利便性が悪いのでDINKSにも不向き。
普通に考えたら最も想定されるのが普通のファミリー世帯、とくに子供の人数が確定して小学校とかあがるまえに購入に踏み切る子育て世帯。
だけど、環七みたいな膨大な交通量があるようなここで子育てしたいか？っていうとまともな感性を持ってる人はしたいとは思わないでしょう。
結局残るのが、近隣お住まいのいわゆるジモティー（特に戸建手放して終の棲家にする予定の引退世代）と、子供は高校以上とかのファミリー。
そうなっちゃうよね。で、こうなってくるとこのマンションの年齢層は結構高めになってくるので結構偏りがありそうですよね。

[967: わりと近所]

確かに小さい子どもがいたら、やめといたほうがいいですよね。

子持ちは、この辺だったら環七沿いのマンション買うお金で、戸建を買うほうが賢い気がする。
6000万もだせば、２階建てでもマンションと同じくらいの広さ、３階建てなら100平米以上の家が建てられますよ。

[968: 匿名さん]

もう西と南向きしか残っていませんが。。
間取りみる限り残り３戸じゃないかな。

[969: 匿名さん]

値段は全然高いでしょうが、これから建つ住友不動産のマンションもいいですね。
駅距離、立地全てにおいてこちらよりいいです。

[970: 匿名さん]

住友物件に興味惹かれる人は、すでにここの販売開始時期にはわかっていたので
ここには目を向けなかったと思います。

方南町にエレベーター出来て便利になるのはこの物件の和泉地区ですし。
住友物件でエレベーター使うと信号待ちして環七渡り「徒歩１分」ではなくなり
所要時間の違いはそんなになくなりますね。

あっちはどう踏ん張っても買えないっす。。

[971: 匿名さん]

南は環七の影響あまりなく住みやすそうだけど売れ残ってるんだ。
値段がそんなに違うの？

[972: 匿名さん]

結構若い人たちもいましたよ。
DINKSも多い。

[973: 匿名さん]

MRでは西と東は花で埋めつくされており南に次期販売予定物件が数件という感じで、ホームページで公開されてる間取りとは合っていないように思いましたが勘違いかな？
南は景色も期待出来るし環七の影響も小だと思いますが、価格なんですかね？すみふの駅前物件はとんでもない価格だろうし、公共交通機関の利便性を考慮するすればドッコイドッコイなので、自分ならこちら買うけどな〜。