パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[703: 匿名さん]

残りの部屋はどんな場所ですか？

[704: 匿名さん]

環七とこんにちわ部屋です。

[705: 匿名さん]

環七とは離れてる南にリビングの向いた部屋も幾つかありますよ。お値段はそれなりにしますけれど。

[706: 匿名さん]

ここの広いの選ぶなら、南阿佐ヶ谷のプラウドシティの方がいいとおもうのですが。

[707: 匿名さん]

あそこは南阿佐ケ谷ですからまた地勢が違う気がします

[708: 匿名さん]

プラウドシティは高杉。
パークホームズ杉並善福寺川緑地がベストチョイス。

[709: 匿名さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地は格安ですよね。駅まで遠いけど。

[710: 匿名さん]

善福寺安いね。4900万円台から。

[711: 匿名さん]

安い。善福寺がこの価格で買えちゃうってのは杉並区もやすくなってきたんですかね？

[712: 匿名さん]

>>711
あそこは安くないと売れないでしょ。
駅遠過ぎです。それにつきます。

[713: 匿名さん]

>>712
まぁそうなんですけど世田谷とかでも駅遠物件でも結構高いんですよ。特に最近の高騰相場だと。なので随分安いなっておもいまして。

[714: 匿名さん]

>>713
確かにそう。でも、そういう物件は売れ残る確率も高い。世田谷でも本当のブランド一等地を除いては、実需で買う人がほとんどで、投機的に買う人は少ないから、価格が上がり過ぎた駅遠物件等条件悪い所は検討層が少な過ぎて余っちゃう。
湾岸マンションエリアみたいに町自体の発展性にも乏しいから、「高くても買う」って人は地縁者除くと少ないのよ。 駅近とかなら利便性を求めて外から来る人もいるから検討層のパイも増えるんだけどさ。 これは中古になった時も同じこと。

[715: 匿名さん]

>>714
そうですね。確かに杉並区では世田谷なんかよりもさらにブランド力はないですし不便な場所も多いので実需だけしか頼りはなさそうです。
そういう意味では頑張ってもあの価格にしかできなかったというべきなのかもしれませんね。

[716: 匿名さん]

>711
善福寺川緑地と善福寺は全く別の場所ですが、勘違いしてない？
善福寺川緑地なら安くなりますよね。
西荻窪の北側の善福寺なら良いのに。

[717: 匿名さん]

勘違いしてませんよ。善福寺はもっと不便ですから。和泉のほうがまだ都心に近いですし。

[718: 匿名さん]

"善福寺川緑地の方も見たいな"って話したら、あそこは不便すぎるのでやめた方が良いと、杉並和泉の営業さんに言われましたよ。
だから見学に行ってなかったのですが、実際見た方が良さそうですね。

[719: 匿名さん]

>>718
そうですね、雰囲気は実際に見たほうがよろしいかと思います。
ただGoogleMapとストリートビューでどの程度大変かはある程度は予測できますよ。

[720: 匿名さん]

土地の人気やマンションのプランド力に左右されず、
自分が求める条件が揃っているかどうかで物件探しをしたほうが良いかなと思います。
また、他社の営業さんは、他物件の悪口言う方もいらっしゃいますから信用できません。
現地はもちろん自分の目で見たものと、校区の評判なども含めて決めようと思います。

[721: 匿名さん]

杉並と世田谷、どちらの方がブランド力があるといえるのでしょうか。私には同じくらいあるように思えるのですが。もちろん何を基準にするかは人それぞれですのでなんとも言えない議題かもしれませんが。

[722: 匿名さん]

杉並、世田谷といっても広いから町名を言わないと意味ないよ。
駅前の住友は敷地に囲いを作り始めましたね。