パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[41: 購入検討中さん]

>39
具体的には、どれぐらいの価格でしたか？

[42: 匿名さん]

まだマンションの価格設定の方法が分からないので、価格について分からないことが多いです。
ただ、都心は高い、ということだけは実感しています。
通勤時間を考えると、ある程度は価格に跳ね返ってくるのは仕方がないと感じています。

[43: 購入検討中さん]

＞41

2LDKの一番狭い部屋で4500～
59平米で4800～
3LDKでは安くても5800～だったように感じます。

多少違うかもしれませんが
他の相場よりもずっと高かったです。

駅前でも必死に営業していますね。
あまり売れ行きは良くないのでしょうか・・・

[44: 匿名さん]

中層階の3LDKで6200万円台だったかな。坪で290万円ってところでしょうか。

[45: 購入検討中さん]

最近の周辺相場からすると、
そんなもんかなぁ～という気もしますが・・・

[46: 匿名さん]

>>43さん
>>44さん
価格情報をどうもありがとうございます！
わーやっぱりそれくらいしてしまうのですね。
でも想像よりもずっと割高でした。
全戸についているトランクルームも、オフィスの更衣室にあるロッカー程度の広さでちょっとがっかり。

[47: 匿名さん]

>>46
これからは、軒並み価格が上がりますので、もっと郊外か中古をおすすめします。
もう、普通のサラリーマンじゃ買えないですよね。

[48: 購入検討中さん]

丸の内線の直通運転で、今後、相場が上がるのを考えると、
この辺で、手を打つという考えも・・・
公務員宿舎跡地の住友不動産物件も気になるけど、
やっぱり、高くなるのかなぁ？？

[49: 物件比較中さん]

通勤が東京駅周辺でしたら、無理して城西にせずに湾岸の大規模マンションというのもありと思うんですけどね。
港区、中央区でしたらそこそこ恥ずかしくないし。
さすがに１０００戸単位で売り切らないといけないということで、結構安い部屋もありましたよ。
視点を拡げてみてもいいかなと思いました。

[50: 匿名さん]

確かに選択肢とはなる。ただ、かつて海だった地区で液状化する可能性もある。
長期期地震動の影響も大きく受ける。その辺をリスクを踏まえての選択となる。

[51: 匿名さん]

さっきホームページ見た。高っ。これだったら方南町からも笹塚からも歩けるローレルで手を打ったほうが良いかもね、環七から引っ込んだとこだから静かそうだし。
もう2部屋しか残ってないらしいから希望の間取りあるか微妙だけど。
去年のルフォン買っとくべきだった？これからどんどん新築価格高くなるね。

[52: 匿名]

新宿、渋谷へ電車でもバスでもでれるアクセスのよさを考えたら
都心部の値段ですごく高いってことないと思う。
杉並区の価格で考えたら、２年後の始発決定もあるしまあこんなくらいなんでしょうね。

住友の物件もかなり気になっているが、おそらく価格高いか値上がり続ける人件費材料費の
関係でもっと仕様がチープかの可能性ありますよね。迷います。
近隣だとあとはパークハウス西永福あたりですかね。

[53: 匿名]

間違えました。パークホームズ西永福の誤りでした。
申し訳ありません。

[54: 匿名さん]

丸ノ内線直通運転で坪３００万からの時代となりました。
公舎跡地の住友はさらに強気にくると思います。住友ですよ。

[55: 匿名さん]

住友は土地購入だけのために、105億円を
払いました。250戸の予定個数で割ると、
一個平均4000万円です。土地と建物価格
を仮に1:1とすれば、8000万円平均のマンション
となります。

[56: 匿名さん]

この物件よりも駅から遠い多摩地区のパークホームズ三鷹ザ・レジデンスのほうが高いですよね。
ここは23区杉並区なのに何故三鷹よりも安いの？

[57: 購入検討中さん]

>55
マンションは、「２５０戸以上」なので、増える可能性があります。
また、マンションの他に、医療施設や保育所なども建設されるので、
単純に２５０では割れないでしょう。

[58: 匿名さん]

＞５６

区や市で判断する視点もありますが路線での判断もあると思います。丸の内線でも駅によっては高いですけど方南支線で高いイメージはないですねぇ。（間違っていたらゴメンナサイ）。

ここを検討するのであれば他のマンションがどんなに高くても安くても特に気にすることではないと思いますよ。
路線はともかく杉並区にこちらのような価格で住めることを良しと思っている方は多いのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

全体の仕様も良いですが、スマートマンションと言うのでしょうか、
電力一括購入で電気料金が安くなったり、電気の見える化、節電によるポイントサービス、時間帯別料金サービスが取り入れられているのが先進的だと感じます。
エコと言えば太陽光発電がセットになっている感がありますが、ここはついているんでしたっけ？

[60: 匿名さん]

総括すると

立地
杉並区、丸ノ内線直通化を考えると○

価格
過去より割高感はあるが、この先数年物件価格は上がると考えれば現在のレベルでは○

仕様
コストダウンは感じるが、今後発売されるマンションは、同じ様な仕様になる可能性ありで○

ということで、現在方南町でマンション探ししているならローレルと比較して良ければ住友を待つまでもなく買いってことですよね