パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[423: 匿名さん]

>>422
そんな街ってほとんどないよ。
一部の繁華街だけでしょ、それ。

[424: 匿名さん]

住民だけをあてにしている商店街、それで経営成り立っていけばいいんだろうけど、
新しいモノは新宿デパ地下など他所へお金を落として行くことは
どうなのかぁ～
びっくりするほど”昭和”を感じるお店が多いのにビックリ？！？！

[425: 匿名さん]

レトロで良いんですよね。品物はいいし。

[426: 匿名さん]

それで経営成り立ってるから、びっくりはしないです。

[427: ご近所さん]

>422
吉祥寺が、「住んでみたい街」毎年トップだけど、
決して、「住んで良かった街」にランクインしない・・・
ようなことかな？

[428: 匿名さん]

入れ替わりも激しいですもんね。

[429: 検討中の奥さま]

吉祥寺ってゴチャゴチャしていて個人的には好きではありません。
方南町は昔からのお店も多く落ち着いていて好きです。

[430: 購入検討中さん]

駅近にできる住友不動産を待つべきか迷うのですが、どう思います？
70㎡で6000万円以内なら向こうがいいかなと思うのですが、さすがにもっと高いですかね？

[431: 匿名さん]

>>430
住友が建つのは決まりなんですかね？

[432: 匿名さん]

>>430
住友が建つのは決まりなんですかね？

[433: 匿名さん]

399世帯

[434: 周辺住民さん]

住友が2017年に建てます。
コの字型で南向きよりは東・西向きが多い模様。
ちなみに認可保育園も入る模様。

http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp048000006.html
http://www.tomitataku.jp/blog/news/20140708211103.html

[435: 周辺住民さん]

現時点でわかる取得した土地代や路線価や
竣工時のアクセスが改善（直通の丸の内線しかも駅１分）
による＋＠を加味すると、70㎡6000万は超えてくるはず。

[436: 匿名さん]

399世帯ではなく299世帯ですね。

70㎡で6000万円以内は無いと思いますよ。
長谷工で直床とかになれば、それくらい（坪単価約280万）もあるかもしれませんが、
スミフで杉並区、駅前なので、仕様を落として価格を抑えてくる可能性は非常に低いと思います。（最近のスミフは郊外物件で、長谷工＆直床の採用が見られます。）
坪単価300万で、70㎡6300万円になりますが、
一番条件が悪い住居でも坪単価310万で、70㎡6500万円。これくらいが最低ラインじゃないでしょうかね？
でも、坪単価350とか400とか、超強気の価格にもならないと予想しています。

計画案を見ていると、コの字配棟の内側部分に機械式駐車場やバイク置場があり、
東棟のバルコニー側に駐輪場がずらっと並んでいる事や、
279戸の棟にエレベーターが3台（で1戸当たりのエレベーター数がパークホームズ杉並和泉より少ない）ですし、
テラスつきの住居は地下1階に作られています。
（はっきりとは分からないものの、地下住居は半地下というレベルではなく、思いっきり地下に作られそうです。）
詰め込み感があり、高単価物件らしい余裕が弱い感じもするので、そこまで高単価にはならないんじゃないかなと予想してます。

[437: 匿名さん]

>>436
ここも十分郊外だから直床で坪単価は290でしょう。

[438: 匿名さん]

>>437
436です。
駅前のスミフが坪単価290で出たら、私も買いますし、即完売すると思いますよ。
方南町も郊外と言えば郊外ですが、436の郊外物件は、八王子や平井(江戸川区)の事で、70㎡で3500～4500万円くらいです。

[439: 周辺住民さん]

まっいい意味でも悪い意味でも方南町ですから、
高級である必要はないです。付加価値少なくても
なんだかんだ言って売れますから。

[440: 匿名さん]

>>438
そうはいってもね。まぁ完売かどうかはともかくエリア毎に格ってものがあります。高い値段で作ることはいくらでも出来るんですが意味がないことはどこもやりません。

[441: 匿名さん]

>>434
認可保育園って自分のマンションには入って欲しくないですね。
認可だと、自分のマンション内にあっても入居者が優先的に入れるわけでもなく、また
入居関係者以外が出入りするわけですしね。敷地内でのママ友の雑談会もあるだろうし
周辺の駐輪、駐車もあって面倒だし。

[442: 購入検討中さん]

住友さん、方南町の土地の仕入れに１００億円使っているからなぁ。建築費がどれだけ上がっているか知らんのですけど、単純に土地と建物の価格を１対１にしたとして、いい値段になっちゃうね。商店街から近いのはうれしいし私はこの昭和的な街が好きだから迷っているけど、コッチの三井で予算ぎりぎりだがら、私で買えるかなぁ。早く比較できりゃうれしい。