パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[343: 匿名さん]

ちょっと現地見てきましたが今日は休日だからか小雨だからかやはり交通量は多いですね。残念です。

[344: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについては記載がないので、
対象にはならないんじゃないかと思いますが、どのような物の対象になっているのか
確認してみた方が良いかと思われます。
そういうのってすごく大切だと思いますから・・・。資産価値にも大きく
影響してきますし。

[345: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントってなんでしょうか？エコポイントってもうおわったんですよね？

[346: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントは対象にならないんじゃないかな。
建物の機能の問題じゃなくて着工した時期とかが今回の制度の対象外だったはず。

[347: 匿名さん]

価格帯についておしえてください。75m2ぐらいの中高層になると中住戸でいくらぐらいでしょうか？5000万前半なら検討しようかと思ってるんですけど。

[348: 匿名さん]

>>347
75m2ぐらいの中高層中住戸は6100～6500万くらいでしたよ。
しかも、安めの部屋はもう売り切れていると思います。

[349: 匿名さん]

>>348
情報ありがとうございます！中高層の中住戸で6000万円前半なんですか？
それはちょっと知りませんでした。かなり高いんですね。このあたりの相場考えたら
5000万前半ぐらいだとおもったんですが随分ね上がってるんですね。

[350: 匿名さん]

>>349
68m2くらいの3LDKが5300万円台スタートって感じです。
ここ数年で１割～２割くらい上がってるので、確かにそんな感じですよね。
しばらくは相場下がらなそうですし、この物件もコストダウンで色々言われてますが、これから出てくる物件も同じようにコストダウンで価格を抑えてくる可能性は高いので、悩ましい時期だと思います。

[351: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについてコメントありがとうございます。やはり対象にならないんですかね。

機能については問題無いと思いますがね問題は対象期間ですね。
対象期間に以下の記載があったので。確認してみます。
工事の完了
平成27年2月3日以降
http://shoenejutaku-points.jp/user/apply/

[352: 匿名さん]

>>350

そうなんですね。やはり建築費は高騰してるんですね。
でも68m2で5300万ならそちらのほうで検討していこうとおもいます。
１Fはさすがに避けたいので３Fぐらいでいいのがあるといいのですけど。

[353: 匿名さん]

>>352

こちらは一階と表記のあるものが二階部分になります。

[354: 購入検討中さん]

>>353
どういう意味ですか？

[355: 匿名さん]

>>354
このマンションの一番下の階はエントランスホールやライブラリ、トランクルーム、バイク置場等になっています。
ロビー階→１階→２階～という階構成なので、１階の部屋でも建物としては２階相当という意味でしょうね。
補足として、傾斜地に建つ物件なので、部屋によって地面からの高さが異なります。

[356: 購入検討中さん]

>>355
ありがとうございます！
じゃあ2階で十分なんでそれで検討します。

[357: 匿名さん]

ライブラリってヤンジャンとかもおかれますかね？

[358: 匿名さん]

>>357
せめてヤンマガでしょう。

[359: 匿名さん]

>>358

すいません、ヤンマガもほしいのですけどそういう類の雑誌っておかれるのですかね？
個人的には、くだらない女性誌とか新聞とかそういうのはやめてもらいたいのですけど。

[360: 匿名さん]

週刊誌は隣のコンビニで事足りるでしょ

[361: 匿名さん]

>>359

最初は置かれないと思うので、来年以降組合で変えてもらうしかないですね。

[362: 匿名さん]

>>361

最初は置かれない？もうラインナップは決まっているのでしょうか？
私が思うに、ライブラリでは幅広い世代が楽しめるようにできるべきだと思うんですよね。
あまりくだらないゴミになるだけの雑誌類よりも、子供の絵本や新刊、ビジネス書、ヤンマガを
入れるべきだと思います。