敷地内駐車場８０％

[匿名さん]

私が購入予定の物件は駐車場が敷地内に全戸数の８０％しかありません。
そのせいもあって利用料が近隣の駐車場との兼ね合いで高めの設定です。
最近では敷地内１００％で月１０００円からなんていう物件もあるのに・・・。
高い利用料の内には３段稼動式駐車場のメンテにかかる費用も含まれて
いるのかと思えばそうでもないようです。
敷地内駐車場１００％完備でない物件の方で、何年かに１度は抽選しなおして
入れ替えるよっていう方はいらっしゃいますか？それは入居後の（入居者間の）
話し合いで決めたのですか？
それより何より、駅から３キロ以上（うちの場合は）ある物件で駐車場が１００％
ない物件ってどれほどあるのでしょうか・・・。近隣駐車場がもしもなくなったときに
販売元はどのような対処をするのでしょうか。
・・・・なんだか質問ばかりで申し訳ありません。　販売元に尋ねてもあいまいで、
販売に有利になるようなお返事だったもので・・・。

[2: 匿名さん]

今敷地外駐車場のあるマンションに住んでいます。
この敷地外駐車場は入居当初からあるもので、管理組合がマンション住人専用に借りているものです。
敷地内駐車場もやはり80％くらいあるのですが、機械式駐車場が大型車に対応していないため、必然的に大型車は敷地外駐車場となっています。
入れ替えの抽選も毎年あり、結構面倒くさいものです。料金は若干敷地内より安いかなという感じです。
もし敷地外駐車場がなくなったらなんて考えると、ちょっと恐ろしいものがあります。
やはりこれから選ぶなら100％敷地内駐車場のある物件を選んだ方が良いと思いますよ。
でも、敷地内100％で、月1000円からなんて物件は絶対やめたほうがいいですよ。
なぜなら、駐車料金はマンションの収入になり、そこから、メンテにかかる費用はもちろん、修繕費用にもなるからです。
将来的に考えても、もっとよく検討された方が良いと思います。

[3: 01]

やはり敷地内の駐車場の利用料はメンテや修繕費にもなるんですか？
売主に尋ねたところ、「それはないです」と言われてしまって、結局全戸の月々の
「修繕費」から出されるようです。でもそうなると敷地内に駐車場を持っていない
方々にとっては不公平ですよね。どうなるのかもう少し深く突っ込んでみようと
思います。
02さんのところでは敷地外の方がお安いのですね。でも将来それがなくなって
しまったときを考えるとやはり不安ですか・・・。でも抽選も面倒くさいと。
私が購入予定の物件も売主の側で近所に駐車場を借り上げるつもりでいる
らしいので、とりあえずは引っ越した時に駐車場がない！ってことは免れそう
ではあります。でもやはり将来は・・・不安かも。

[4: 匿名さん]

そもそも駐車場は、マンションの共有施設なのですか？
それを前提としますが。

大抵、駐車場料金は管理費や修繕費に入り、メンテナンス費用などは管理費や修繕費で賄われます。

機械式駐車場は、ランニングコストがかかります。
ナメてはいけません。
無料や安い駐車料金は要注意で、将来管理費や修繕費を圧迫します。
有料か値上げが確実で、最初からそれ相当の駐車料金が必要です。

マンションの、駐車場設置率８０％は妥当です。
確かに１００％が理想ですが、必要のない人もいると思いますし、管理費や修繕費の負担が大きくなるからです。
よって駐車場設置率８０％はベストな設計で、更に来客用の駐車スペースがあれば文句はありません。

駐車場利用者は、使わせてもらっているという謙虚な気持ちがなければなりません。
駐車場はみんなのもので、使用権があるに過ぎません。
不公平という考えもあるかと思いますが、そのような論理になっていません。
駐車場自体はマンションの資産価値を高めるもので、利用しない人にとっても利益があるからです。
そもそも不公平と感じる人は、駐車場設置率１００％マンションか０％マンションの選択です。

駐車場の抽選については、マンション毎に異なります。
重要事項説明書や管理規約に書かれていますので、ご確認を！

近隣の駐車場がなくなっても、売主は責任も対策の義務もありません。
それを了承して、駐車場設置率８０％マンションを購入するのですから。
気になる人は、駐車場設置率１００％マンションの選択してください。

駐車場が１００％じゃないから将来不安というなら、駐車場設置率１００％マンションを選ぶべきです。
ですが購入後は駐車場料金はもちろん、管理費や修繕費に目を光らせてください。
破たんしないように！

[5: 04]

もう少し、一般的な話しをします。

駐車場はみんなのモノで、使わないから放棄する（できる）という論理ではありません。
利用しない人は使用料を払わないし、利用する人は使用料を払う。
よって、不公平ではありません。
運用管理や修繕は駐車場も含め、マンション全体として住民全員の責任です。

住民個人の所有は、玄関、壁、サッシュの内側です。
玄関ドアの外側、サッシュは共有で、勝手に変えてはいけません。
ベランダも共有で、勝手にモノは置いてはいけないのです。
例外的に、洗濯ものなどは認められているに過ぎません。
感覚をマンション生活に切り替えて考えないと、この話しはわかりません。

住戸外はすべて共有なのですから、他人のことは心配する必要はありません。
他人も、必要があれば "共有施設" の駐車場利用を希望するだけです。
それに対して、利用するための手順や規則などを確認すればいいのです。
申込みや抽選方法とか、了承事項や注意事項とか。
メンテナンスの詳細や費用の見積もりとか。
他の共有施設と同じで、利用希望がぶつかれば抽選です。
違いは、ある程度の使用料と使用時間が長期になるということです。

駅から３キロ以上は立地の問題で、駐車場の問題ではありません。
駅までの交通は、殆どバスか自転車やバイクかと思われます。
他人を心配してあげるのは、バスが充実しているか、自転車やバイク置き場が充実しているかでしょう。
こういう感覚が必要なのです。

そもそも、駐車場の利用は人気なのですか？
抽選する程、倍率があるのですか？
駐車場設置率が、８０％ "も" あるのです。
駐車場利用が人気で抽選漏れの可能性がある、または将来が不安なら、駐車場設置率１００％のマンションをこ購入しましょう。

近隣駐車場は売主として斡旋しているだけで、空きは販売が一段落したら解約します。
利用を希望して売主から引き継いだ後は、個人との契約になります。
利用している近隣駐車場が無くなったら、個人で不動産屋に行って探します。
そういうことなのです。

[6: 匿名さん]

最近、マンションを買いましたが、駐車場設置率は６０％台でした。１００戸以上の
マンションなのですが、ほんの数戸がはずれました。抽選で当たるまではヒヤヒヤも
のでしたが、やっぱり１００％や月１０００円のマンションを買う気にはなりません
でした。理由はみなさんおっしゃっているとおりです。１００％用意したって、一戸
に２台希望するウチを含めても、それでも相当数の空きが出るんじゃないかと思いま
す。修繕費など最終的には入居者の負担になるのに、いかにもマンションのメリット
のように書いているデベロッパーは信用できません。

[7: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。