シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、情報を下さい。価格表をみて高いなあと思いましたが、こんなものなの？

[62: 匿名]

>61さん
確認したほうがいいですよ。
手遅れにならないうちに。

[63: 匿名さん]

この時点でインテリアカラーも選べないって言うのはちょっときついですね
オプションも全部あとづけとなると標準装備のものが無駄になるし
勿体無いですね．
もう８割がた建ってるので仕方ないのでしょうか

[64: 匿名さん]

インテリアカラーの締め切り早過ぎると思ったんだけど、
こういうもんなの？

[65: 匿名さん]

64さん
インテリアカラーって普通どのくらいまで受け付けてくれるんですか？

[66: 匿名さん]

工程表見て来たけど今は33階くらいまで建っていて内装いじってるのは
15階くらいまで．だから少なくとも20階以上の人はまだ希望を聞いても良さそうだが
シスコンは今建った階数までの具材を発注するとかで締めきってしまった
こういうのを殿様商売とでも言うのでしょうか。
シスコンはコストも馬鹿高いし、どこか見つけて変えるしかないです

[67: 匿名さん]

今日から最終期の登録開始ですね。
残り１０戸ですので、売れるでしょうね。

残っているところは、狭いor高いで、このマンションには縁がないようです。
キャンセル住戸がたくさん出たら再考したいなぁ。

[68: 匿名さん]

>>67
本当に残り１０戸なんでしょうか？
第３期が４次まであったように、最終期も２次３次まであるかな？
と思ったんですが。
でも２次や３次は、基本的に新しい住戸を発売するわけではなく、
１次の残りを発売するのかな？
どうなんでしょう？
それにしても、微妙な間取りばかり残っていますね・・・。

[69: puru]

私は購入した者ですが、ちょっと使いづらい間取りなのでリフォームしようと思い、ご相談したところ
「全く間に合いません！！」とのこと。。。ちぇっ
引き渡し後にリフォームする予定です
確かになぜこの間取りに？？　というお部屋ありますよね

[70: 匿名]

時々、営業マンの尊大な態度にむっとする事があります。
ラ○オンズマンションのことをボロクソに言ってましたが、うちの親族が住んでるかもしれない、とかいう配慮のなさがイヤでした。
対応ひとつをとっても、気持ちよく買えるかどうか、きわどいです。

[71: 匿名さん]

売ってやる的態度は私も感じた事がありました。
会社のモノと自分のモノの区別のつかない人もいるんですね。
もちろん買う気が失せました。
営業態度次第では買っていたかも、と思いますよ。

[72: puru]

私の担当の方はとても親切で丁寧な方でしたよ
同時期に白金タワーも検討していたのですが、知識、アドバイスなど的確なのは
住友さんの方だと感じました。
資金相談の時は、たくみに住友銀行のローンを勧めてきますが・・・
さすが浪花の商人というかんじでしたね。

[73: 匿名さん]

感じいい営業マンに当たって買った人は幸せですね。
本当によかったですね。＞７２さん
あまり感じよくない担当さんから買うと、住んでる間中、何かひっかかるものをかかえてしまいそうな気がします。
逆に感じ悪いお客さんもいるだろうし、相手にばかり人格を求めるのもなんですが・・・

[74: 匿名さん]

角に位置する住居以外は結構きっつーい間取りが多いのではないでしょうか．
高価格設定で変な間取りの住居が売れ残らずにすむとは思えません．
しかしディスカウントはしなさそうだから賃貸に回すのではないでしょうか？

[75: puru]

都心の物件のなかでは安い方だと思ってました・・・勉強不足？
グレードもまぁまぁだし。。。
梁とかの都合もあるのでしょうけど、もったいないなぁ〜っていう間取りはありますよね

[76: 匿名さん]

高輪四谷とさほど変わらないです
港南物件群よりかはずっと高い

[77: 匿名さん]

もう販売は終了したのでしょうか_？

[78: 匿名さん]

私もタワーマンションが欲しいのですが、やっぱり価格で手が出ません。営業マンに言われたのですが
大規模より小規模のマンションのほうが住んだ後にかかるお金が少ないって本当ですか

[79: 匿名さん]

新宿近辺で2000万円台のマンションでよいものがあれば教えてください

[80: 匿名]

78さんへ
私も気になっているんですが、今住んでいる小規模マンションは、管理費等がけっこう高くてきびしいんですが、
タワーのような大規模マンションはもっとかかるのでしょうか。
違いの理由はどういうところにあるのかな？

[81: 通りすがり]

80さんへ
一般論ですが、タワーではない大規模マンションが一番安いです。
（住宅情報Styleで時々平米単位の管理費を比較する特集があります）
大規模でも、タワーかタワーでないかは結構違います。
タワーは高速エレベータの維持や内廊下の空調が高いみたいです。

知人の小規模マンションと、自分の大規模マンションの管理費がたまたま同額ですが、
共用施設にはかなりの差があります。
知人宅が管理人日勤・共用施設なしなのに対し、当方では管理人24時間・敷地内閉鎖公園・フロント・コンビニ・シアター
ゲストルームなどがあります。とても同じ管理費には思えませんが、数の力はすごいです。
共用施設を絞った大規模なところはもっと安いでしょうね。

[82: 80]

なるほどなるほど。
ご丁寧な解説をありがとうございました。
大規模にも、いろいろあるということですね。
敷地内閉鎖公園って、マンションの住民だけの公園ってことですよね。
いいですね〜コンビニもそうなの？それってかなりすごい！

[83: 匿名さん]

ホームページ更新してないようなんですけど、１０戸は売れたんですかねぇ。

[84: 匿名さん]

高輪や四谷は完成後もヤフー不動産とかに載ってるけど
ここは分譲中にも関わらずもう掲載が無い！！
間取りが悪いとか色々あったけど、かなりの人気物件だったという事ですね
高層ビル群の傍と言う立地条件が抜群に良かったのかも知れないですね
この分だとリセールバリューも期待できますね

[85: 匿名さん]

住友不動産販売自体のページからもいなくなっていましたね。
関係者の知人いわく、売れ行きはいいほうらしいです。
住友も不思議なくらいあまり売り焦っていないとか。。
つい最近聞いた話ですが中層階はまだ結構残っているそうですよ。
上下はかなり売れてしまってるみたいです。

[86: 匿名]

余って悲鳴をあげて、「買ってください」「値段お下げします」と言ってこないかなあ。
そんなこと住友に求めるほうがムダか。笑

[87: 匿名さん]

３０戸売り出し開始しましたね。

[88: 匿名さん]

新宿は街としての規模が大きい割には、タワーマンションなどが湾岸エリアの
ようにニョキニョキ現れる可能性は今後は少ないらしいので、資産価値
もほとんど下がらない見込みとのこと(少し前に出来た北新宿のマンションも
全然下がっていないようですし）。この物件では中長期の修繕計画でも
水回りは別としても１００年くらいもつ新しい建築技術を使っているらしく
施工会社に勤める友人もお金があれば買いたい、と言ってました。
ちなみに一番コンパクトな1LDKでも賃料で15万前後が相場らしいです。
新宿も必要、安全も必要、という人は多いと思いますので、いざと
なっても借り手はすぐつくでしょうし、あまり目立たない割にはとても
よい物件だと思います。あまりファミリー向けではないかもしれませんけど。
仕事がてら、まわりをうろついてみたりしました。
金利もあがる一方だし、もう少し早くに気がつけばよかったな・・と。
ついでですが、１Ｆの店舗にはコンビニが入るそうです。

[89: 匿名さん]

インテリアオプションって定価５０％オフとか書いてあるけど
実質市販ルートで買う方がかなり安いみたいです．
カーテンとか採寸が面倒だから頼んでしまいそうですが
どうなんでしょうね．

[90: 匿名さん]

家にもカタログ届きました。
専属のコーディネーターがつくみたいな
事が書いてありますが、どうなんでしょう・・・
まあ、自分はあんまりセンスがある方では
ないので、スタイリストがつくと考えればいいんでしょうかね

[91: 匿名さん]

17さん、23さんにおたずねしたいんです。
北新宿のタワーの最悪・論外と言われるゆえんを・・・・・・
ぜひお願い致します。
中古物件を見てきましたが、よくわかりませんでした。

[92: 匿名さん]

皆様、インテリアオプション会には行かれるのでしょうか？

[93: 購入者]

一応行ってみようと思います。
しかし、買おうと思っているのは表札と換気扇フィルターくらいですかね。

その他は高いですよ、カーテンとか・・・。

[94: 匿名さん]

私もフィルターくらいです．エアコンは最新4ｋｗで今は工事費込み15万ポイント２３％で
売ってますし、アレに誤魔化されてはいけません．
フロアコーティングも効果を否定している専門家も居るくらいですし鵜呑みは禁物でしょう．
カッシーナなど市販で割引ルートがないものは、お買い得かもしれませんが．
買うのはフィルターだけですが、窓の細かい寸法とか聞きたいことはあるので
取り敢えずいくつもりです．しかし無駄な買い物はしません

[95: 匿名さん]

北新宿の物件は天井高や梁の多さなどが気にならなければ、いいんじゃないですか？
結局良しワルしは個人のセンスの問題ですし．
ただ四谷のシティタワーのモデルルームなどと相対的に比較すると
その程度の悪さが分かると思いますが．第一外観のデザインの悪さときたら
あれ以上のものは住友の中ではないのではないでしょうか．
大体あのエリアに住むことを許容できる感覚が凄い！
周辺環境見たら分かると思いますが．

[96: 匿名さん]

95さんへ
ありがとうございます。
角部屋だったので、梁は気になりませんでした。
天井もそこそこで特に低いとは感じませんでした。
外観はたしかに今ひとつですねえ。暗い感じがして。
定年までは通勤の便を優先し、老後は鎌倉あたりにひっこもうという計画なんですが。
新都心のページなのに割り込んですみませんでした。

[97: 匿名]

インテリアデザインの事務所にコーディネートをお願いしたりするとカッシーナもメミも
ちょっとお得に購入できたりしますよ〜
モデルルームのカッシーナの飾り棚に一目惚れしてしまったので
お願いするつもりです　

[98: 匿名さん]

ここって地上波デジタルのアンテナコンセントないのでしょうか？
ｂｓデジタルだけのようなんですが・・
あとで設置費用とか請求されるような気がします．

[99: 匿名さん]

送られてきたカタログ見ていると、オプション会に行ってみたくなりますね。
あまり買うものがなくても、カーテンなど細かい寸法などを教えてもらいに
行くっていうのでもいいのでしょうか？

我が家は銀行の本審査も残っているので、結果が出るまではこういう所に
行くのは場違いかとも思っていますが・・・。

[100: 匿名さん]

購入者ですが多分何も買わないけど、行きます．
換気エアコンはダクトが大きいのですがマルチでも設置可能か？
部屋とベランダまでの距離が長い場合延長配管はどれくらい必要か？
カーテンレールは梁より溝となって隠れているのか？

内覧会なんて入居直前にしかないのだから
前もって聞ける機会は余りない様な気がします．
内装、家電、インテリア全て独自で調達するつもりなんで
間取りの寸法など、事細かく聞くつもりです．
何も買いませんが・・ね．
レンジフードだって２０００円〜で売ってるし
全てが異常に高い．

[101: 匿名さん]

内覧なしにインテリアを決めるって事はリスクが大き過ぎますね．
実際部屋に合うか全く分からない訳だし．
シスコンの販売促進を狙って内覧会を早めてくれればいいのですが．
3月内覧会じゃ何も買い揃えられないと思いませんか？
せめてシスコン締め切りの前1月には見せて欲しい．
細かいチェックの為の内覧会は3月でも良いのですが、
早めに大体の感じを知りたいです

[102: 匿名さん]

新宿は住むとこではない。犯罪の＊＊・不夜城なのだ。
治安が世界一悪いのになぜ、買うのか？？？？

[103: 匿名さん]

それは歌舞伎町〜大久保でしょ．
新宿も場所によって色々．平和で便利．

[104: 匿名さん]

>>101
同感です。
やはり家具やカーテン、照明等は実際のお部屋を見てから決めたいですよね。
内覧会の日程はいつ決まるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

日程表には3月になってます．
それからインテリア・家電・内装をオーダーする事になると
かなり慌しい．
皆さん営業さんに訴えましょう！1月内覧．

[106: 匿名さん]

せっかくの立地なのになんでこんなつまらない間取りにしたんだろ・・。
まぁ買うわけじゃないからいいけどねぇ。
つまんないサラリーマン設計士が図面書いたって雰囲気がプンプンしてますよ。

[107: 匿名さん]

>>105
本当ですね。
タワーはゆとりをもって日程を組んでいると聞いたことがあるので、
早めに完成して内覧会の日程も早まってくれるといいのですが。

[108: 匿名さん]

第1期で買った場合1年と8ヶ月も！！結構大金である頭金を入れ
待っているのだからその辺り少し考慮して欲しい．
売り焦ってるタワーなんて出来あがってない状態でも中を見せてくれたっていうのに．
入居寸前って言うのは考えられないです．
入居説明会の時、インテリアの為の早期内覧と、物件チェックのための2次内覧を
やってもらうように進言しましょう．
あと今週のインテリアオプション会でも
締め切り前までに「内覧しないと買えない」と必ず言って下さい．

[109: 匿名さん]

特にこのマンションは窓がダイレクトスカイビューもどきで
開放部分が大きく、その分モノを置ける壁が少ないので
インテリアのレイアウトは非常に難しい．
全面ウィンドウだとソファをどちらに向ければいいのかも
実際部屋を見ないと決めかねますね．

[110: 匿名さん]

確かに中を見てみないと何も決められないですよね。
明かりの入り方一つでカーテンなんか選ぶもの変わってきそうですし。
ガラスフィルムだって、実際の部屋がそんなに暑いのかわからないです
からね。
でも、プラズマだけは早速予約してしまいました（笑）

[111: 匿名さん]

私はエアコンだけは頼もうかと思ってます。
というのも、知り合いが他のマンションを購入し
某コ○マ電気で頼んだところ、配管の仕方が
わからないとの事で、エアコンを結局取り付けられず、
取り付けられないなら引き取ってくれといったところ、
取付はあくまでもサービスなので、商品だけ置いていきますと
言われ、結局オプション会社に泣きついたと言っていました。
カタログを見ると市中価格より恐ろしく高いのですが、
結局頼むしかないと、諦めております。
あのカタログの値段より値引きはしてくれないものなのでしょうか？