シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、情報を下さい。価格表をみて高いなあと思いましたが、こんなものなの？

[22: 匿名さん]

注意事項としては、角に位置する部屋は天井高は２５５０をキープできてますが
間に挟まれた住戸はどの部屋も下がり天井で梁が出っ張ったりしているので
その差はかなり大きいです．平米数だけで判断されたら入居の時にショックを受けるかもしれません
モデルルームでチェックデキないので仕方ありませんが容積に気を付けた方が良いと思います
外観からも分かるように角の背の高いハイサッシュの窓のある部屋は
開放感があり天井も高いので同じ向きなら角の住居をお勧めします

[23: 匿名さん]

アインスタワーもそうでしたが20階を超えて完成し始めると、建物としても風格が出てきて
一段と購買意欲をそそられます．しかしアインスタワーは共有部分の洗練さや豪華さがイマイチ
価格的には住友より同じ広さで１０００万は安いので手軽ですが、場所も外国人エリアのハズレで
歌舞伎町や大久保の場末の土地柄を引きずっている
投機のつもりならいずれ化けるかもしれませんが．．．
北新宿のシティは論外ですが、四谷にしても新都心にしても
住友のタワーはクオリティが高いですね
高層階のジャグージー付きテラスなんて贅沢過ぎ．
1度は住んでみたいもの．１−2億するけど

[24: 匿名さん]

平成20年に西新宿3丁目再開発60階が出来るそうですが
どこのデべなんでしょうか?

[25: ２４さんへ]

平成20年に西新宿3丁目再開発60階が出来るそう

というのは再開発組合の計画で、決定してはいないようです。

西新宿一体は再開発がやっと具体化してきた所が多いですね。
新宿のオークタワーとか三井の成子坂のビルとか、竣工した所
以外にも、北新宿とか、中央公園横の駐車場のところとか。

今、白金や港南では再開発はラッシュですが、一過性ではなく、
京王プラザができた頃から３０年以上も変わり続けている街は
そうは無いだろうなと思います。

だからこそ、この物件の購入を検討してます。

[26: 匿名さん]

中央公園横の駐車場にできたら、ここからの眺望の邪魔になりますね．
新宿エリアでは今の所、外観デザイン、内容、ロケーションなど含めて
バランスのとれた物件はココくらいですし、買ってもいいかも
10年くらい前に建ったじゅうにそうの高層は管理費が3万以上で
馬鹿高いのにココは平均的管理費に抑えてあってそんなに負担もない
なのに管理サービスも充実してるので割安感さえある
販売価格は高いですがね

[27: 匿名さん]

実際売れてるんでしょうか？

[28: 匿名さん]

例えば四谷の場合は１２階辺りから一気に価格が上がるのですが
ここは何階から境なのでしょうか？
１３−１４階だと眺望に障害物あるのでしょうか？

[29: ふるふる]

たしか近くに15階くらいのマンションがありましたよ。
そのへんから上なら眺望もいいですよと営業マンに言われました。
検討中なら、ぜひ現地へ出向く事をオススメします。

[30: 匿名さん]

15階っていうのは北側の大成ですね．
眺望の良い高層ビル方角（東）、中央公園沿いのビル群が気になってます
14階くらいでも屋上に2階分くらいの排気塔？みたいなのが出っ張っていたり
売り主は微妙な眺望の違いを予め承知の上で価格設定したりするので
妙に13-4階が安かったりすると、障害物があるのではないかと疑ったりします
現地は何度も行ってますが、実際の所はいまひとつわかりません

[31: ふるふる]

最近現地へ行ってません。
もう大分出来てきているんでしょうね。
見に行っても涎垂らして泣く泣く帰るのわかっているから、行きませんです。

[32: 匿名さん]

親戚を都庁に案内したときにここのマンションが見えました。
モデルルーム公開中とか書いてました。
ふるふるさんがこの掲示板を立ち上げて１０ヶ月で３１件の書き込み
というのは、あまり検討している人が少ないということでしょうか？
それとも、買った人はこの掲示板に書き込まないということでしょうか。
私が検討している所は、契約した人なんかも書き込みをしていますので、
そう思ったのですが。

[33: 匿名さん]

競合が多い所などはネガティブな書き込みや営業、釣りもあるかもしれませんが
ここは平和な地区だからという事もあると思います
ワールドとかは、色々悪い事かかれたりもありますよね
もっと純粋に購入者購入検討者が書きこんでくれればいいですが

[34: 匿名さん]

ここの価格設定は妥当だと思いますか？

[35: 匿名さん]

今月末から最終期販売とのことです。
どこくらい残ってるんだろう、ですね。
均等に販売してたら、２６２戸÷４期＝６５．５戸となりますが、どうでしょう？

[36: 匿名さん]

四谷も高輪も即入居物件が多数あるようだから
ここもあるでしょうね．北西〜北側向きだと人気なさそうですし

[37: 匿名さん]

３６さん
北西〜北側向きだと人気なさそう
っていうのはどこのマンションでも同じでしょ？
好んでこの向きに住みたい人は少ないだろうけど、この建物が気にいった
人もいるだろうし。
北向きの部屋作っても売れる自信が住不さんにはあったんでしょうし。

[38: 匿名さん]

周辺の地べたに住んでます。日に日に高くなっていくタワーを見ながら。
環境は悪くないですよ。もうちょっと金があったら、買うのに。

[39: 匿名]

うちの主人は、中央公園のビニールハウスを見て、やめようと言いだしました。
よく知らないんですが、あれは・・・何？

[40: 匿名さん]

青ビニールをめくると、いろんな人生がつまっております。

[41: 匿名さん]

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/whatsnew/pub/2004/0430.html

行政も対策をとるようです。

[42: 匿名さん]

中央公園の元図書館施設も廃墟と化してるし、公園の整備を抜本的にするべきでしょう
行政はいつまで放置しつづけるのでしょうか．
無意味な空き地スペースもテニスコートくらいにすればいいと思う

[43: 匿名さん]

39〜42さんへ。
別に公園に住むわけじゃないですし、マンションの話をしたらどうでしょうか？

[44: 匿名さん]

住環境というのは周辺地域も大切です
散歩したくなるような整備された公園であれば
ここに住みたいと思う一つの要素になると思います

[45: 匿名さん]

38です。
確かに現在の状況だと中央公園へ遊びに行こうという気にはなりません。
なんとかしてくれ＞東京都
ただ鬱蒼としていますので、景色はいいですね。
周囲を走ったりするのも気持ちいいです。

ちなみに公園に住んでいる方で十二社通りを渡ってくる方というのは
意外に少ないです。このＭＳに住むぶんには関係ないかも。

[46: 匿名さん]

都庁のお膝元だと言うのに整備されるのはドデカイ大江戸線都庁前一帯の
地下巨大空間だけ．
マンションの前は牛丼やコンビニ、マックで
ランチの美味しいこじゃれたレストランとかは全くないですね・・・
買い物も裏の丸栄だけだし・・かなり中途半端．
ハルク地下まで行くしかないです．
もうちょっと生活し易くなればいいのですが

[47: 匿名さん]

>>46
もっと大きいスーパー欲しいですよね。
あの一帯に他にもたくさん分譲マンション出来てるし、
この先発展してくれることを期待。

[48: 匿名さん]

ここの住居はエアコン装備無しの部屋が多いですが
こういうオフィスビル形式で窓の部分が大きいと出力の大きいエアコンでないと
効きが悪いとかってことはあるのでしょうか？
ＦＩＸで窓が開かない造りで有る事が分かっているなら
全住居ビルトインエアコンくらい標準装備すべきだと思いますが．
周辺より３割くらいは高い訳だし

[49: 匿名さん]

>>48
私はエアコンは自分で選んで付けたいから、付いていない方がいいけどな。
特に、天井埋め込み型は見た目はいいけど、メンテナンスが大変そうでちょっと・・・。
そんなのを気にしないで済むぐらいの収入がないとね。

[50: 匿名さん]

デザインもランドスケープもいいけど、なんか名前がダサくないですか？
「新都心」て…。

[51: 匿名さん]

「シティタワー新宿新都心」って名前、カッコいいって思ったのは、私だけ・・・？
チラシ見たら、最終期の販売戸数は１０戸とのことです。
値段が高い高いって言ってる横で、お金がある人は契約していったのでしょうね。
うらやましい・・・。

[52: 匿名さん]

北新宿にレジデンス新宿があるからしょうがないんでしょ．
しかし新都心がついた方が良いと思う
北新宿の住友タワー最低デザインに比べたらココはかなり良いと思われる
三井のパークタワー系に比べたら？？？どうなのか分かりませんが．

[53: 匿名さん]

モデルルーム行った時、
近くにいたおっさんが「この名前もいいですね」と言ってたよ。
私は、住所書くとき面倒くさそう、と思った。

[54: ふるふる]

総武線から、日ごとに高くなっていくのを眺めています。
住所書く時は番地と部屋ナンバーだけで大丈夫だと思いますけど、どうかしら。
最終期とはいえ残り１０戸とは思えないんですが、実際はどのくらい残っているのでしょう。
ご存じの方教えて下さい。

[55: 匿名さん]

そんなに人気なのでしょうか？
新宿のタワーは品川汐留みたいに競合が少なく希少だから
意外と売れてるのかも？？
しかし最も眺望のいい、値段の馬鹿高い南東の角部屋に
その眺望を遮るデカイ梁があるのは
考えられませんね．

[56: 匿名さん]

>>54
残り１０戸とはどこの情報ですか？
住宅情報の第4期（６月下旬から）販売予定に、１９戸の間取りが載っているので、
最低でも１９戸は残ってると思うのですが・・・。

[57: ふるふる]

56さん、昨日物件概要のところに10戸とあったんですが、今朝みたら14戸に増えていました。

[58: 匿名さん]

１０戸、１４戸、１９戸といろんな数字が出ていますが、３５さんが言うように
各期を均等に販売してないようですね。
９割売れてりゃ、売れてるのでは？と思いますね。

私もお金あったら買いたいもん。

[59: 匿名さん]

もうこの先は公庫金利も３％突入だから値段より総支払い額が大きくなりますね
第１期の２%と比べると５０００万ローンで１年５０万の差が出る

[60: 匿名]

台所をＩＨに変更できるかどうか聞いたら、６／２０で変更受付は締切ましたということでした。
どこにもそんな事書いてなかったのに。
とても残念・・・

[61: 匿名さん]

ここって２００Ｖ電源のエアコン使えるんですよね？

[62: 匿名]

>61さん
確認したほうがいいですよ。
手遅れにならないうちに。

[63: 匿名さん]

この時点でインテリアカラーも選べないって言うのはちょっときついですね
オプションも全部あとづけとなると標準装備のものが無駄になるし
勿体無いですね．
もう８割がた建ってるので仕方ないのでしょうか

[64: 匿名さん]

インテリアカラーの締め切り早過ぎると思ったんだけど、
こういうもんなの？

[65: 匿名さん]

64さん
インテリアカラーって普通どのくらいまで受け付けてくれるんですか？

[66: 匿名さん]

工程表見て来たけど今は33階くらいまで建っていて内装いじってるのは
15階くらいまで．だから少なくとも20階以上の人はまだ希望を聞いても良さそうだが
シスコンは今建った階数までの具材を発注するとかで締めきってしまった
こういうのを殿様商売とでも言うのでしょうか。
シスコンはコストも馬鹿高いし、どこか見つけて変えるしかないです

[67: 匿名さん]

今日から最終期の登録開始ですね。
残り１０戸ですので、売れるでしょうね。

残っているところは、狭いor高いで、このマンションには縁がないようです。
キャンセル住戸がたくさん出たら再考したいなぁ。

[68: 匿名さん]

>>67
本当に残り１０戸なんでしょうか？
第３期が４次まであったように、最終期も２次３次まであるかな？
と思ったんですが。
でも２次や３次は、基本的に新しい住戸を発売するわけではなく、
１次の残りを発売するのかな？
どうなんでしょう？
それにしても、微妙な間取りばかり残っていますね・・・。

[69: puru]

私は購入した者ですが、ちょっと使いづらい間取りなのでリフォームしようと思い、ご相談したところ
「全く間に合いません！！」とのこと。。。ちぇっ
引き渡し後にリフォームする予定です
確かになぜこの間取りに？？　というお部屋ありますよね

[70: 匿名]

時々、営業マンの尊大な態度にむっとする事があります。
ラ○オンズマンションのことをボロクソに言ってましたが、うちの親族が住んでるかもしれない、とかいう配慮のなさがイヤでした。
対応ひとつをとっても、気持ちよく買えるかどうか、きわどいです。

[71: 匿名さん]

売ってやる的態度は私も感じた事がありました。
会社のモノと自分のモノの区別のつかない人もいるんですね。
もちろん買う気が失せました。
営業態度次第では買っていたかも、と思いますよ。