シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、情報を下さい。価格表をみて高いなあと思いましたが、こんなものなの？

[202: 匿名さん]

休みに見てきました．
2階から上は鮮やかで美しいのですが、1階が??・・
何であそこまで入口が狭くて小さいのでしょう?バランス悪過ぎ
どういう意図なのか全く理解不能．
外観最悪の北新宿のタワーでもエントランスはゴージャスで
どんなタワーでも入口は洒落ているのに
ここのはなんなんでしょう??
デザイナーのバッドセンスが誰にも却下されずに
まかり通ってしまったような気がします
幾らでもスッキリお洒落に出来るデザインは有ったはず
見るたびにテンション下がる1階の外観ですね．
手抜きかな??

[203: 匿名さん]

エントランスに関しては「意図的に小ぶりにデザインされたおよそマンションらしくないオリジナリティあふれるエントランス」
と住友不動産は書いています．（ガイドブックの中にはあります．）

美術館やギャラリー、劇場を思わせる表情ともあります．

>>202さん
こういう意図があると思います．

[204: 匿名さん]

＞＞意図的に小ぶりにデザインされた
これがバッドセンスですからっ。ざんねんっ。
でも、確かに２階以上は綺麗です。

この間行ってきましたら方南通りの山手通り向こうも綺麗になるようですね。山手通りの工事が終わって落ち着けば、お店等増えて便利になるでしょうか。変化している街に棲むのは楽しみです。

[205: ２０２]

やっぱりそうですよね．１階の〜〜
その上デザインコンセプトと全く関係無い
セブンイレブンのオレンジとミドリの看板が加わると思うとダサダサですね
コンビニは便利ですが左右両隣にコンビにはあるわけで別に必要じゃないし
２階から上のエレガントな感じとはかなりミスマッチ．
完成が待ち遠しかったけど見てビックリになりそうでコワイです．

[206: 匿名さん]

サカイに見積もりしてもらったら最も良心的な業者の
何と８倍の料金だった!！
その他よく聞く業者に比べても３−5倍だった．
本当に公正な取引をしてるのか
消費者センターにでも訴えてやろうかと思った位です．
住友が絡むと全てがこんな風にボラレテしまうのかと思うと
頭が痛いです．
当然サカイなどには頼みませんがね．
あの値段払うなら内容に信用のあるアートにした方がまだマシです．
余計なお世話ですが
皆さんもタメしに２−3箇所くらいは見積もってもらった方が
良いと思います．

[207: 匿名さん]

今夜、方南通りを一部封鎖して、エントランス側に大きな木の植樹があるそうです。
楽しみですね。普段着ででるのが気後れしない程度にシンプルでコンパクト、
かつ便利で安全なエントランスであってほしいです。
出口が小さければ、中に入った瞬間に広がりを感じて、結構面白いかも、、、とも思います。
通りすがりの人よりも、招いた友人に楽しんでほしいですしね。
・・・なんて前向きに考えてます。これから住まうところですし・・・
ま、内覧会を待つばかりという感じですが。

[208: 匿名さん]

営業ですか?

[209: 匿名さん]

どんな邸宅でも取り敢えず門構えがしっかりしているというのが基本．
いきなり勝手口みたいな玄関は貧相な印象しかもｔれない．
それに何の創造の努力も感じられない「光の箱」
ただガラスに光を当てるだけのプア−な発想で
貴重な空間が無駄に使われるなんて考えられないです
見学するたびにあの箱がなくて
オープンで壮大なエントランスだったらよかたのにな〜と思います
あの箱・・今更どうしようもないので
せめて水槽にして熱帯魚でも泳がせれば?って感じです

[210: 匿名さん]

あの箱・・今更どうしようもないのでせめて水槽にして熱帯魚でも泳がせれば?
＝プア−な発想

[211: 匿名さん]

皮肉に対してのレスは的外れ・・ざんねんっ。＞２１０

[212: 匿名さん]

お正月をはさんで、家電をかなり格安に新調しました〜。
ところで、シスコンの申込期限もせまってますね〜。

内覧会もしてないのに決めるとなると、ほんと必要最低限になりそうです。
そうそう、一部のカーテンは、たしかに割安なものがありますね。

それからみなさんはフロアコーティングとガラスフィルムってどうしますか？
すごく迷っています。やっぱり施工しておいたほうがいいのでしょうか？
施工する場合でも、専門業者にするかシスコンにするか、迷いますね。

後々のサポートを考えるとシスコンなのでしょうかねぇ。
仕事もあるので、あまりべったり引越に没頭できないだろうし。

[213: 匿名さん]

エントランス、評判悪いみたいですね。
個人的にはゴージャスなものよりもシンプルなものの方が好きなので、
バットセンスだとは思いませんでした。
CGでわかっていたはずなのに、なんで今更騒ぐのでしょうか？
>>209さんのように思う（ゴージャス信仰な）のは、年配の方かな？と思ってしまいました。

ところで、もうサカイに見積もりしてもらった方がいらっしゃるんですね。
見積もりは入居の１ヵ月半前が目安と書かれていたので
まだまだ先のつもりでした。
知人のマンションもサカイが幹事会社だったんですが、
知人が「相場よりも安かったしスムースに引っ越せた」と言っていたので
サカイにするつもりでしたが、数社から見積もりとって競合させるべきなのかな。

>>212
シスコンだと水周りのコーティングはないということなので、
私は水周りとフローリングのコーティング両方をやってくれる業者を探すつもりです。

[214: 匿名さん]

引越日程のアンケートの返信が11日が締め切りでしたので、引越の日程が確定しない
うちに見積もりを出してもらった方がいたのはびっくりです。
引越の日程を混み合いそうな日にすると高いのかな？（そういう日はどこの業者でも高い
んでしょうが）
シスコンから、また案内が来てましたね。
網戸、つけるかどうか思案中です。

[215: 匿名さん]

方南通りを通ったらデカ過ぎる植裁に唖然．
２階から３階にかけてのファザードは美しかったのに
大き過ぎる木に遮られて台無しになってました．
パンフのような１階くらいの高さの木には出来なかったんでしょうか?
完成するほどに期待ハズレの出来にガッカリしてしますね．

[216: 匿名さん]

三井のパークタワーや台場や汐留のタワーなど多くのタワーを見ると、
全てホテルライクなシンプル勝つ洒落た創りが多かったです．
こんな所に住んでみたいと思わせるだけの
完成度がそれぞれにちゃんとありました．
しかしここにはそれを感じない．
無機質なＣＧでは細かい色合いなどはわかりませんでしたが
実際出来あがると、余りのお粗末さに驚いた次第です．
好みは人それぞれですからね．
アレしか観た事ない人は相対的な感想は持たずすんで
満足できるかもしれません．
職場の都合上ここしか選択肢がなかったので買ったのですが
ちょっと後悔しています

[217: 匿名さん]

>>213
水周りのコーティングなんてあるんですね！考えていませんでした。
どういうのか教えてくださいー。
防カビとかが目的で、フロアとは薬剤が違う感じなんでしょうか？
やっぱり施工したほうが効果はあるんでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217
「水周り（水廻り・水まわり）　コーティング」で検索すると、色んな業者のHPが出てきますよ。
（特定のアドレスを載せると、宣伝のようになってしまうのでやめておきます。）
私も詳しいことはわからないのですが、汚れを付き難く掃除を簡単にするのが目的です。
ネットで検索すると「あまり違いがわからない」という意見も多いのですが、
施工した友人が「やっておいて良かった」と言っていたので。
効果のほどはわかりませんが、シスコンにフロアコーティングだけを頼むよりも
専門業者に水周りとフロアコーティングをセットで頼む方が安いみたいですし。

[219: 匿名さん]

内覧会の日程って、決まったんですか？
ご存じなかた、教えて下さい。

[220: 匿名さん]

1Fがセブンイレブンっていうのがなんとも残念。まだスタバとかタリーズ
だったらよかったのに。。

[221: 匿名さん]

ナチュラルローソンの方がいいなぁ。

[222: 匿名さん]

火災保険の割引が１０％しかないって事は
ここの耐震等級は１なんですか？
あんなにノーガキを書いてあるのに虚しい記載。
ちなみに四谷高輪は2級。
どこに差があるんだろ？

[223: 匿名さん]

夕方に南側の通りから
明かりの燈ったガーデンホワイエを見たら
さすがに美しかった．

[224: 匿名さん]

http://www.cadcenter.co.jp/webgallery/webgallery_cg85.html

[225: 匿名さん]

>>223さん
ガーデンホワイエ、私は夜中に見たせいか、
殺伐とした感じに見えましたが、聞いてホッとしました。
夕方見に行ってみようと思います。
楽しみだな。早く引越したいです＾＾

[226: 匿名さん]

なんか最近一般の方出入りしてません?先日眺望確認会があったと聞きましたが・・・。

[227: 匿名さん]

中見てきました！
共用部分が思ったよりもゆったりしていて豪華でしたよ。
エントランスのバランスが悪いと書かれていますが、
私はあの入り口から一気に吹き抜けになるのがとてもいいと感じました。
ソファなどが置かれたらもっと良くなるだろうから楽しみです。
ただガーデンホワイエの眺めは、季節が冬・まだ工事中だからか
少し寂しく感じました。
でもこれも入居する頃にはたくさんの花が咲いてるだろうと思うと楽しみです。

[228: 匿名さん]

上層階はあのお値段じゃ、確かに見てからでないと買えないですよね。
最近は夜遅くまで内装のほうもがんばっているようです。今日もあかりがついてましたよ。
それにしても昨日の説明会、私は立ったり座ったりで疲れました。完璧に運動不足…。

[229: 匿名さん]

HPの販売戸数が１６戸になっていましたね。
完成までに全戸売り切るのは難しそうですが、減っていて安心しました。
内覧会の予定も決まりましたし、いよいよだという気がします。

ところで、以前話題になっていましたが、シスコンでの申し込みの締め切りは
特にないようですね。
内覧会が終わってからでも十分間に合うようです。

[230: 匿名さん]

勤務先のオフィスからきれいに見えます
目と鼻の先です
うらやましい・・・
値段どれぐらいですか？

[231: 匿名さん]

住宅情報の検索エンジンに詳細価格は載ってます．

今日突然エントランスの光の箱部分がcg通りに変わりましたね．
バランス等あれがベストだとは思えませんが
cg通りなら文句はないです．

[232: 匿名さん]

光の箱・・・私も偶然通りかかってすごいきれいに思いました。以前は冷たい感じがしてましたが、灯りがともるとかなり幻想的です。とてもいいマンションだと思いますよ。HPを見てとても買える金額ではないですが、お高いだけはあると思います。（マンションの質の高さと便宜性など）

[233: 匿名さん]

新宿区の高さ制限ですが、
（http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400301kaihatsushido/koudohe...）
皆様はどうお考えですか？
希少性でプラスになるか、建替え問題でマイナスになるか。
もともとタワーだということもあり、建替えは無理かと思っていましたが、
この原案が通れば完全に無理になりますよね。

[234: 匿名さん]

マンションの内覧会ですが、専門業者に同行を依頼する方、いますか？
普通は依頼するものなのでしょうか、それとも自力で行うものなのでしょうか。

仮に自力で対応するとして、内覧の際のチェックリストのようなものが
アップされているwebサイトなど、ご存知の方、ぜひ教えてください。

[235: 匿名さん]

あのマックの隣のセブンのオーナーだったら最悪だな
凄く対応悪いんだよ　元々あの場所にあったセブンが仮設移転したんだと
思うけど

[236: 匿名さん]

同感…。
間違い無くあのセブンが帰ってくるんだけど、同じ思いの人いっぱいいるのね。
セブンにとっても今の場所の方が売り上げ良いんじゃないの？って余計なお世話だけどさ。

[237: 匿名さん]

233さん
西新宿４は30〜40m地域なので13階建て程度しか建てられなくなりますね。

すると周りに高い建物が立たなくなって眺望が保証される。
近くに高いのが無く目立つ。区内はほぼタワーが無理なので希少になる。
また、「東京都が策定した副都心整備計画の整備エリア」は対象外で
歌舞伎町と新宿、西新宿の一部は建てられるので新都心自体は発展する。

どうせ数百戸もあれば立替は事実上無理なので住む人にはプラスでしょう。
売る時は既存不適格に近い状態になるので、足元見られるかも？
でも向かいに高いの立ちませんって言う売りにもなるし微妙なところですね。

[238: 匿名さん]

あの天狗オーナーセブンイレブンだけはムカツクから
俺は絶対に行かない事にしている
サンクスもAPもぱぱすもあるしね。

[239: 匿名さん]

ここは地元民の入居者が多いのでしょうか?
それとも購入者以外の書き込みなんでしょうか?

[240: 匿名さん]

どちらでもよいんじゃないですか？

[241: 匿名さん]

どんなオーナーなんですか？
ちょっと興味・・・
新都心にはあまり関係ないようで、実はありそうな気が。
購入を検討中です。

[242: 匿名さん]

スカイティアラが点灯されてますね。
遠くから見るととても綺麗です。

[243: 匿名さん]

使用できるエレベータが1階に無い事が、どれだけ不便か
30階以下の住居の方は暮らし始めると身にしみて感じるでしょう．
海外旅行帰りのキャスター付のスーツケースや大型の買い物・荷物．
エントランスから2階のホールまでの距離を運ばされるなんて
考えただけでも憂鬱．
車椅子でさえ2階で乗りかえって書いてあるけれど
身障者にそんな手間を強いるような血も涙もない決まりを
平気で作る住友不動産建物サービスって
どういう企業なんだろうか。
こういう所に管理されたくない。
ある程度利便性を考慮した運営をしてくれる所に変えてほしいものです
自由に使えるエレベーターが1階にないなんて考えられない

[244: 匿名さん]

そうなんですか？
３０階以上にお住まいのかたは、１階からエレベーターがあるんですか？
地下駐車場からは２階までどうやって？
どういうメリットがあるのでしょうか。
すみません、わからない事だらけです。

[245: 匿名さん]

サカイは値切ってみてくださ〜い。
ちゃんと勉強しまっせ。

[246: 匿名さん]

30階以上の人は1階からエレベーター乗れますが、メールボックスやクリーニングボックスは2階ですし、一般の方とメリットデメリット公平に作られていると思います。1階から乗れるエレベーターがないのは不便ではないとは言えませんが、このマンションの売りの、エスカレーターあがって広がるガーデンホワイエはきっと素晴らしいと思います。時間がないときは不便さを感じるかもしれませんが、生活にゆとりがあればそれ程でもなくむしろ心豊かになれるのではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

地下駐車場から30階まで3基のエレベーターがエグゼクティブ住戸用、
1階から直通の31階から36階までの1基のエレベーターがプレステージ住戸用。
エグゼクティブは基本的に2階で乗り降り。駐車場へは直でいける。
プレステージは駐車場へは1階から徒歩で地下へ。
と言うことはメールボックスは、2階までエスカレーターで行ってまた1階に戻って
専用エレベーターに乗るってこと？
お高いクラスでないから気づかなかった・・・。
むしろプレステージのほうが不便でないですか????

[248: 匿名さん]

>>243
246さんに同意です。
不便に感じるのは急いでいる時くらいでしょうね。
大きな荷物を自分で運ぶことはないですし、特に問題ないと思っています。

>>247
建物の図面を見れば疑問全て解決しますよ。

[249: 匿名さん]

もともとそこにマックの横にあるセブンがあったから仕方ないのかも
今の場所は仮店舗っぽいし（汗

それにしてもあそこの感じ悪い店長は

多分そのマンションに住むのでは？

[250: 匿名さん]

＞＞220
もともとそこにマックの横にあるセブンがあったから仕方ないのかも
今の場所は仮店舗っぽいし（汗

それにしてもあそこの感じ悪い店長は

多分そのマンションに住むのでは？

[251: 匿名さん]

うちのマンションから見えるあの明かり、スカイティアラって言うんだ（ｗ
この時間も煌々と点いてるよ。
隣（うちの角度からは隣に見える）のニューシティーホテルの明かりはAM５時で消灯になるけど。
竣工前のこの次期にも点灯させてるのは、一応宣伝の一環なのかな？