シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、情報を下さい。価格表をみて高いなあと思いましたが、こんなものなの？

[122: 匿名さん]

メニュープランが締め切りによって選択できなかった人はかなりいらっしゃると思います．
既製の間取りは使いづらくリフォームの為に、
内装業者を入れる方も多いと思いますが、
そう言うときの駐車ってどうなるんでしょうね?
フリーで使える駐車スペースなんて無さそうだし．
またエレベーターのサイズにも搬入制限があるようで、
大きな家財は入らない場合も有りそうです．
内装業者、引越など搬入業者など最初の時期は
車での来訪者が重なりそうで駐車の手配がちょっと不安．
この時点で住友に聞いても、シラを切られそう．

[123: ＯＰ購入者]

インテリアオプション会、行ってきました。
エアコン等は新商品のものでしたよ。
量販店とは、ルート（同じメーカーでも、設備専門店向けと量販店向けで機種品番えお変えているそうです．）
たしかに、機器代・工事代が少し高めではありますが・・・
当日、松下なんかは、安くなっていました。
工事代は、量販店だと、テープでぐるぐるまいたのが、標準工事だから・・・・
以前、現在の住まいのエアコン工事時「カバー付きでお願いしたい」と、たのんだところ・・・
外かバーのみで、8000円！部屋側は、梁等で、曲がりがあり、部材がないとのことで、出来ませんでした。
やっぱり、新しいマンションだから、標準工事のテープ巻きは・・・・
シスコンの工事は、部屋内・外共にきちんと、カバーを付けてくれるそうです。

あと・・・・マンションに慣れていない業者の出入りによって、傷とか・・・・
いちいち、立会いもしなきゃだし・・・・

カーテンなんかは。普通の安いショップなんかは、実は２〜２．５倍ひだなんですよ！！
シスコン見積は３倍ひだです。
価格ももちろんちがいますし、カーテンの雰囲気もまったく違います。
３倍ひだの方をお勧めします。

・・・てなわけで、マンションは２度目なので、色々考えて、シスコンに頼むことにしました．

[124: 匿名さん]

↑希望を明確に業者に伝えればそれで済む事で
別にどこでも良さそう．
高いというだけで良いものだろうという幻想を抱くと
ひどい目に合うかも．
会社の体質を見抜けなければ仕方ないですが．

[125: 匿名さん]

オプション会の時に書いた網戸のアンケートの結果ってどうなったのでしょうか？
内覧会は１月とか３月とか出てましたが、一体いつなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>125
オプション会に行っていないのですが、
網戸のアンケートとはなんでしょうか？
教えて下さい。

[127: 匿名さん]

駐輪場の抽選など１１月って書いてましたが
連絡来ましたか?

[128: 匿名さん]

>>127
営業に確認取りなさい。

[129: 匿名さん]

久しぶりに当マンションのHPを見たら、いつの間にか、まだ販売中の
間取りが全て掲載されていました。
やはり中上層階の2LDKを中心に、結構残っているようですね。
今となってはインテリアオプションも使えませんし、
どうみても割高感は否めませんけど・・。ただ「価格未定」は
少し気になりますねぇ。こんなに残ってるとは想像以上でした。
なかなか圧巻です。エレベータが朝方混まなくてよいかも。
お暇な方、みてみてください。住友もタイムリミットが近づいて
ようやく焦り始めたのでしょう。、、、勢い余って内覧会も
してくれないかな。。なんて期待！？細かい寸法そろそろ測りたいし。
私はもう遅いですが、今なら値切りドキかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

私もHP見ました。似たような間取りいくつかと迷っていた時、もうこれだけしかありません！と言っていたのに、あろわあるわで驚いていたところです。キャンセルが出たというなら話は別ですが・・・。

[131: 匿名]

オプション会行かれた方、どんな感じだったか教えてください。

[132: 匿名さん]

系列会社のシスコン経由で内装を整備することの付加価値は
結局どこにあるのでしょうか。その真意を確かめたいというのも
インテリアオプションにも参加した理由のひとつでしたが、
営業の方の説明の技量にもよるのかもしれませんけど
正直いって、気の利いた答えを得ることはできず
商品やサービスそのものにも、これといって目をひくほどの
魅力は感じませんでした。今のご時世、探せば同じ商品や
サービスは他でも必ず見つかるでしょうし。しかも安く。。
たとえばメンテナンスが他よりも手厚かったりするのでしょうか。
それなら一考の余地はありそうですね。

[133: 匿名さん]

住友は野村と違って、大抵が売れ残るね。
成城もたくさん余ってるし、港南もボロボロ。

[134: 匿名さん]

「価格未定」って、キャンセル住戸のことですか？
「不戻手付け金分」を安くしてくれるのかしら？
価格、早く知りたい〜
でも欲しい部屋は対象になっていない。ちぇ

[135: 匿名さん]

>>134
キャンセル住戸かは知らないけど、
住宅情報ナビの方には、価格が載ってましたよ。

[136: 匿名さん]

それで内覧会の日程はまだなんでしょうか?

[137: 匿名さん]

２７戸とは多過ぎ．１割分の管理費修繕積立金の負担だって馬鹿になりませんね
住友だってシビレヲ切らしてバーゲンやるかも．
裏から賃貸に回すにしても個数多過ぎ．
しかし余っているのは、北〜西の高層ビル側でないほうばかり。
間取りも悪いし
建ってから実物見た後だと余計買い手が見つからないのでは?

[138: 匿名さん]

高層ビル群のあかりもステキだけど、私は目線の高さのあかりより、足下の光の海のほうが好き。
まだ西方面残ってるんなら、少し考えてみようかと思います。
西だと、空気の綺麗な日は富士山が見えるのかしら？

[139: 匿名さん]

>>138
まったく同意
タワーマンションの醍醐味は足下のこまかーい光の海だと思ってる
高層ビルをみるなら上からみても下からみてもたいして違わない

[140: 匿名さん]

そう言う人がどんどん買ってくれればいい．
下手にディスカウントされて平均単価が下がると
リセールバリューが下がってしまう事にもなりかねない．
澄みきった１１月などは富士山綺麗に見えます
南西の角部屋などからは真正面に当たると思います
遮る建物は殆ど無いですしね．

[141: 匿名さん]

エントランスのファザードが出来あがりつつありますね

[142: 匿名さん]

今の出来具合だと1月内覧なんて到底無理ですね。
エスカレーターなんて陰も形も無く1階‐2階がまだコンクリート打ちっぱなしの
巨大空間でダンプの駐車場状態だもの．
購入時に渡されたスケジュールなんて全くのデタラメで
訂正の連絡もよこさないなんて
本当にいい加減な会社だ!!!
売った客には露骨に掌を返すという評判通りでしたね!!!

[143: 匿名さん]

ここもそうですが、住友さんの物件って外観の色使いが・・・すぐに飽きそう

[144: 匿名さん]

>>142
こんなところに書いてないで、直接文句言えばいいじゃん。
何一人で怒ってるの？

[145: 匿名さん]

突貫、突貫

[146: 匿名さん]

私は、三月の入居を待って、余った物件の値下がりをみようと企んでます。
１４０さん、ごめんなさいね。
でもいい間取りはなくなっちゃってるでしょうから、選択肢は少ないでしょう。

[147: 匿名さん]

希望物件は売れてしまった！
かくなるうえはキャンセルを願う・・・・
こういうヤツもいるぜえ

[148: 匿名さん]

久し振りにおとずれたら、担当さん、いなくなってた。
他の物件に行ってるそう。
住友は近くにまたタワーを計画してるらしい。

[149: 匿名さん]

148さん
そういう場合連絡くれてもいいですよねぇ(契約している場合は)。
駐車場の抽選会もどうなってるのでしょうか？
高層階が残っているようなのでスケジュールが遅れているのでしょうか？

近くのタワーってどのへんですかね。
新宿は再開発がたくさんありそうですし、西新宿の今後が楽しみです。

[150: １４８]

近くのタワーとは、
四つ角の空き地です。
新都心から地下鉄の駅を通り越した右手あたり。
景観に影響がないかどうか心配です。

[151: 匿名さん]

山手通り交差点の空き地は公団の所有地でしょ
住友じゃない．
住友が今やってるのは坂上近辺の大規模．けどタワーじゃない

[152: 匿名さん]

清水橋の交差点のところですよ。今はどこかのモデルルームやら駐車場かな？営業の人が言ってました。かなり高いタワー型マンションです。それによって場所によっては富士山見えなくなるかもとのことでした。

[153: 匿名さん]

万が一そこにタワーが建ったとして
その建物からの高層ビルの景観がここのマンションに遮られて
台無しになるだけで、逆はないでしょ．
富士山はオペラシティのちょい北側なだけだし
北西側の住居から見える景色で遮られて困るものなど
何もないんだから問題ないと思われる

[154: 匿名さん]

清水橋の交差点角地は、ついこの前住友が落札しました。
そちらにとって、シティタワーは確かにマイナス要因ですよね。
12月頃には計画し始めるようですが、大江戸線が直下にあるので
敷地の何処に建つかは今はまーったくわからないそうです。
結構広大な土地なのでかなりの物になりそうですね。
ところで、営業さんの話だとシティタワーは竣工時でも上層階は
完売しないんだそうです。（完売出来ないとゆう事では無い…とな）
余っても値引きはしません！とゆう姿勢なんでしょうか。
買うのを決めている方にとっては有りがたい事でしょうね。

[155: 匿名さん]

そうなんですか．
新しいものが好きな人はそちらに流れるでしょうね．
かなり先の事でしょうが．
これで西新宿４−５丁目方南通り沿いも綺麗になって
相乗効果で栄えるのではないでしょうか．
この通りは今は牛丼屋とかしかないけれど、
大規模スーパーや洒落た飲食店など
もっと沢山出来ればいいですね．

[156: 匿名さん]

清水橋の交差点角地って山手通り地下の高速道路の
本町換気塔予定地の真ん前ですよね．
脱硫装置無しの換気塔前って
山手通りの排気ガスと高濃度の高速道路の
排気ガスをダブルでくらう場所という事なんですが・・・
そう言う場所をよく落札しましたね・・
オペラシティ前の広大な都営バス駐車場や成子坂など大規模開発
目白押しな中
直感的に売れないんじゃないでしょうか．
この新都心の話題じゃないので関係ないですがね．

[157: 匿名さん]

昨日中央公園から見てきました。
この公園、ベンチが少なくて、座ってゆっくり見れませんでした。

[158: 匿名さん]

清水橋のマンションは154さんのレスにもあるように大江戸線が走っているため、敷地は大きいですが建物的には小規模になってしまうようです。その分自走式駐車場が可能になるかもしれませんが、あの場所は車寄せが無いと乗降に不便でしょうね。しかも駅から少し歩くし。資産性から言ったら断然シティータワーでしょう。新しいマンションに流れがちかもしれませんが、私的にはひけをとらないだけの価値あるマンションだと思っています。

[159: 匿名さん]

こちらを購入されたかたは、通勤はどのようにされるのですか？
大江戸線が一番近いですが。
ＪＲ新宿駅まで歩くのはちょっと遠いなあと感じました。

あ、お金持ちのかたがたは、運転手つきのベンツかあ〜・・・・（嫌みではないよ）

[160: 匿名さん]

大江戸線で代々木に出てＪＲ乗り換えです。

[161: 匿名さん]

時間を計ってみたところ、マンションの入り口から
西新宿五丁目駅のホームまでは５分程かかりました。
玄関からホームまでは１０分は見ておいた方が良さそうですね。

[162: 匿名さん]

大江戸線は深くもぐるというイメージ。
近そうで遠い・・・
本数とか、最終の時間とかも考慮しないと。

[163: 匿名さん]

徒歩＆チャリンカーに決まってる．
電車使うつもりなら買わない

[164: 匿名さん]

大江戸線って、都庁前で乗換えなければいけないこと知らなかった・・・。不便な電車ね。161さんの時間参考になりました。ありがとう。

[165: 匿名さん]

中央公園の坂を上がればすぐに丸の内線があるからそれでいいんじゃないでしょうか．
大江戸線使うのは羽田に行くときくらいですね．
京急直結でかなり便利で早い
方南通りの車の8割はタクシーなんで、常時すぐひろえます
面倒臭い時はタクシーにすればオールｏｋ

[166: 匿名さん]

それで内覧会の日程はいい加減決まったんでしょうか?

[167: 匿名さん]

先週聞いた限りではまだ未定でしたョ
ところで、ここの駐車場って方南通りから左にＩＮ左へＯＵＴって知ってました？
せっかく首都高の入口が近いのに、回り道しないとだめなんですよねー
もちろん帰りはストレートに入れますけど…
それにしても駐車場代は高過ぎ！
近くで借りる人も結構いるらしいから、そう思ってんのは私だけじゃないのね

[168: 匿名さん]

今日の新聞にも鋼材が手に入らなくて建設業にも影響が出てると書いてあったけど
まさか入居が遅れるなんてことはないでしょうね．
今の完成度から見ても1月にエントランスの部分が出来あがるとはとても思えません．
予定のスケジュールが何一つ決まっていないのも怪しいですね．
早くインテリアを具体的に決めたいと思っていたのですが残念．

[169: 匿名さん]

やっと来ましたね．
ＮＨＫ申し込みなんて個人の自由だろ、って感じ．

[170: 匿名さん]

169さん、何が来たの?うちきてない・・・

[171: 匿名さん]

内覧会は2月中旬〜下旬だそうです。
引渡しは2日早まって３・２６〜可能だそうです．
ちょっと予定狂うな〜って所です．