シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、情報を下さい。価格表をみて高いなあと思いましたが、こんなものなの？

[101: 匿名さん]

内覧なしにインテリアを決めるって事はリスクが大き過ぎますね．
実際部屋に合うか全く分からない訳だし．
シスコンの販売促進を狙って内覧会を早めてくれればいいのですが．
3月内覧会じゃ何も買い揃えられないと思いませんか？
せめてシスコン締め切りの前1月には見せて欲しい．
細かいチェックの為の内覧会は3月でも良いのですが、
早めに大体の感じを知りたいです

[102: 匿名さん]

新宿は住むとこではない。犯罪の＊＊・不夜城なのだ。
治安が世界一悪いのになぜ、買うのか？？？？

[103: 匿名さん]

それは歌舞伎町〜大久保でしょ．
新宿も場所によって色々．平和で便利．

[104: 匿名さん]

>>101
同感です。
やはり家具やカーテン、照明等は実際のお部屋を見てから決めたいですよね。
内覧会の日程はいつ決まるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

日程表には3月になってます．
それからインテリア・家電・内装をオーダーする事になると
かなり慌しい．
皆さん営業さんに訴えましょう！1月内覧．

[106: 匿名さん]

せっかくの立地なのになんでこんなつまらない間取りにしたんだろ・・。
まぁ買うわけじゃないからいいけどねぇ。
つまんないサラリーマン設計士が図面書いたって雰囲気がプンプンしてますよ。

[107: 匿名さん]

>>105
本当ですね。
タワーはゆとりをもって日程を組んでいると聞いたことがあるので、
早めに完成して内覧会の日程も早まってくれるといいのですが。

[108: 匿名さん]

第1期で買った場合1年と8ヶ月も！！結構大金である頭金を入れ
待っているのだからその辺り少し考慮して欲しい．
売り焦ってるタワーなんて出来あがってない状態でも中を見せてくれたっていうのに．
入居寸前って言うのは考えられないです．
入居説明会の時、インテリアの為の早期内覧と、物件チェックのための2次内覧を
やってもらうように進言しましょう．
あと今週のインテリアオプション会でも
締め切り前までに「内覧しないと買えない」と必ず言って下さい．

[109: 匿名さん]

特にこのマンションは窓がダイレクトスカイビューもどきで
開放部分が大きく、その分モノを置ける壁が少ないので
インテリアのレイアウトは非常に難しい．
全面ウィンドウだとソファをどちらに向ければいいのかも
実際部屋を見ないと決めかねますね．

[110: 匿名さん]

確かに中を見てみないと何も決められないですよね。
明かりの入り方一つでカーテンなんか選ぶもの変わってきそうですし。
ガラスフィルムだって、実際の部屋がそんなに暑いのかわからないです
からね。
でも、プラズマだけは早速予約してしまいました（笑）

[111: 匿名さん]

私はエアコンだけは頼もうかと思ってます。
というのも、知り合いが他のマンションを購入し
某コ○マ電気で頼んだところ、配管の仕方が
わからないとの事で、エアコンを結局取り付けられず、
取り付けられないなら引き取ってくれといったところ、
取付はあくまでもサービスなので、商品だけ置いていきますと
言われ、結局オプション会社に泣きついたと言っていました。
カタログを見ると市中価格より恐ろしく高いのですが、
結局頼むしかないと、諦めております。
あのカタログの値段より値引きはしてくれないものなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

型式もちょっと古い上に高いです．
在庫一層商品って感じですが、値引きはないでしょうね．
信用と手間賃と割りきるしかないでしょうが、5〜15万の差はつくでしょう．
最近の換気機能付きなどは設置も面倒なので、難しい所です．
自分は最新のモデルにしたいので、量販店で買い
少し脅かしてまともな業者をよこす様に釘をさすつもりです．
しかし少なくとも同一機種や類似商品なら
設置不可能ってことはないはずですから
中途半端な事をされたら、本社でもどこでも乗り込んで
取り付けさせます．

[113: 匿名さん]

明日〜ですね．
フクラのソファでも買おうかな・・

[114: 匿名さん]

購入者結構居るんですね。先日　知らない営業マンからいきなり
電話が来てこの物件の事　説明されました。４LDK探しているので
こことは無縁なのに・・・・・・・この掲示板　安いマンションばっかが出ているので
つまらなかったですが　一定以上の購入者がいて安心しました。
みなさん良い新宿ライフを！！！！！！！！！！

[115: 匿名さん]

どなたかインテリアオプション会行った人、いますか？

[116: 匿名さん]

>>101 ここが住友の悪い所なんですよ。業界で「釣った魚に餌をやらない」
会社としては有名です。担当者に言っても上が駄目と言えば駄目。

[117: 匿名]

115さん　日曜に行って来ましたよー
でも、やっぱりお部屋をみないと決められないな　カーテンなんか特に
ということで、ガラスフィルムやオーダー家具の見積だけお願いしてきました
リフォームするかもしれないので、その相談もちょこっと・・・
大体、今時埋め込み式じゃないエアコンなんて、個人的に許し難いので、上手く隠してもらおうと
思ってます
１月上旬の内覧会ということなので、見てからでも充分間に合いますよー　　

[118: 匿名さん]

私は取敢えず、手当たり次第にいろんな見積をもらってきましたー。
３ｈくらいかかり、ものすごく疲れました。が、思っていたよりも盛況でした。
結構、注文する人多いんでしょうかねぇ？

わたしはガラスフィルム、作りつけの棚などお願いしようと思ってます。
フロアコーティングは迷うところ。体育館みたいにピカピカ、ツルツルでは、
掃除はラクでしょうけど、木の温かみが台無し？な感じもしますし。。

エアコンなどの家電系は新宿周辺の量販店をリサーチしてみようと思っています。
バルコニータイルなんぞは、その辺のホームセンターにもあるかもしれませんね。
あとはデザイン性やバリエーション、そして時間の問題なのでしょうか。。

ともあれ、何がシスコンで何が外部業者にするのが妥当なの
か、とても迷うところです。個人的でも一般的でもいいので、ご関係の方、
ぜひご意見、参考情報などお願いしますー。

[119: 匿名さん]

エアコンが一番ネックですよね．最近のは結構デカイし出っ張ります。
下がり天井があんなに有る割にビルトイン設置が不可能だったり、
紹介される機種ときたら古いモデルのばかりで
新築マンションって感じではないですね．
大体断熱ガラスフィルムにしても効果的なら最初から付けておけ!!って感じです．
物件価格がかなり高い割に、何故最初から高品質でないのだろう??
あの超高い物件価格は品質にどう反映されているのか?
納得いく箇所はどこにあるのだろうか?甚だ疑問です．
何でいきなり破損防止用フィルムを剥がす費用まで払わなければいけないのか??
フローリングのコーティングしかり．
皆さん勧められるままに申し込みしちゃって、
細かい所にこだわらないお金持ち相手の商売って言うのは
こんなにもオイシイのかってつくづく思いました．
家電でもカーテンでもガラスフィルムもコーティングも探せば、
同じモノを半値でどうにかできるものは幾らでもあるのに、
面倒臭いってだけで
あんなボッタクリ商法にのっかてしまうなんて・・・
シスコンっていうのはカナリ怪しい．

全ては別にお金アリアマッテルからどうでもいいってかんじなんでしょうね．失礼しました．

[120: 匿名さん]

本当に内覧は1月ですか?
私の担当者は3月って言い切りましたけど．
適当な事を言う人達ですからどれが本当なのでしょう?

[121: 匿名さん]

私も大分前に営業さんから年明け早々と聞いてました。
それでも「全体のバランスがわからないし、出来上がってる
フロアはもっと早くなりませんかねぇ、、」なんてシスコン相手に
頑張ってきましたが、言う相手はやはり住友不動産本体か
清水建設あたりでないと、立て板に水？のようですね。

時期は部屋によって違うのかもしれませんし、移転計画には重要な
ポイントですし、営業の方に確認をされてはいかがでしょうか。

ちなみに私は、巷のインテリアコーディーネットショップに出向き、
図面を見せて３Ｄでシュミレーションしてもらいました。
３Ｄだとだいぶイメージが湧きます。あとは細かいところの寸法ですね。
先日シスコンの方が持っていた「実施図」なる図面が、ちょっとした段差や
作りつけのインテリアの出っ張りなんかもミリ単位で表示でしていたので
とても欲しかったのですが、住友の持ち物ではないので、、とコピーは
もらえませんでした。（；；）

インテリア、巷を探すといろいろありますね。
１月ですとちょうど巷も売り切りセールを始める時期かも、、
、、なんて期待も少しあります。あとは手間とお財布との相談かなぁ。。

[122: 匿名さん]

メニュープランが締め切りによって選択できなかった人はかなりいらっしゃると思います．
既製の間取りは使いづらくリフォームの為に、
内装業者を入れる方も多いと思いますが、
そう言うときの駐車ってどうなるんでしょうね?
フリーで使える駐車スペースなんて無さそうだし．
またエレベーターのサイズにも搬入制限があるようで、
大きな家財は入らない場合も有りそうです．
内装業者、引越など搬入業者など最初の時期は
車での来訪者が重なりそうで駐車の手配がちょっと不安．
この時点で住友に聞いても、シラを切られそう．

[123: ＯＰ購入者]

インテリアオプション会、行ってきました。
エアコン等は新商品のものでしたよ。
量販店とは、ルート（同じメーカーでも、設備専門店向けと量販店向けで機種品番えお変えているそうです．）
たしかに、機器代・工事代が少し高めではありますが・・・
当日、松下なんかは、安くなっていました。
工事代は、量販店だと、テープでぐるぐるまいたのが、標準工事だから・・・・
以前、現在の住まいのエアコン工事時「カバー付きでお願いしたい」と、たのんだところ・・・
外かバーのみで、8000円！部屋側は、梁等で、曲がりがあり、部材がないとのことで、出来ませんでした。
やっぱり、新しいマンションだから、標準工事のテープ巻きは・・・・
シスコンの工事は、部屋内・外共にきちんと、カバーを付けてくれるそうです。

あと・・・・マンションに慣れていない業者の出入りによって、傷とか・・・・
いちいち、立会いもしなきゃだし・・・・

カーテンなんかは。普通の安いショップなんかは、実は２〜２．５倍ひだなんですよ！！
シスコン見積は３倍ひだです。
価格ももちろんちがいますし、カーテンの雰囲気もまったく違います。
３倍ひだの方をお勧めします。

・・・てなわけで、マンションは２度目なので、色々考えて、シスコンに頼むことにしました．

[124: 匿名さん]

↑希望を明確に業者に伝えればそれで済む事で
別にどこでも良さそう．
高いというだけで良いものだろうという幻想を抱くと
ひどい目に合うかも．
会社の体質を見抜けなければ仕方ないですが．

[125: 匿名さん]

オプション会の時に書いた網戸のアンケートの結果ってどうなったのでしょうか？
内覧会は１月とか３月とか出てましたが、一体いつなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>125
オプション会に行っていないのですが、
網戸のアンケートとはなんでしょうか？
教えて下さい。

[127: 匿名さん]

駐輪場の抽選など１１月って書いてましたが
連絡来ましたか?

[128: 匿名さん]

>>127
営業に確認取りなさい。

[129: 匿名さん]

久しぶりに当マンションのHPを見たら、いつの間にか、まだ販売中の
間取りが全て掲載されていました。
やはり中上層階の2LDKを中心に、結構残っているようですね。
今となってはインテリアオプションも使えませんし、
どうみても割高感は否めませんけど・・。ただ「価格未定」は
少し気になりますねぇ。こんなに残ってるとは想像以上でした。
なかなか圧巻です。エレベータが朝方混まなくてよいかも。
お暇な方、みてみてください。住友もタイムリミットが近づいて
ようやく焦り始めたのでしょう。、、、勢い余って内覧会も
してくれないかな。。なんて期待！？細かい寸法そろそろ測りたいし。
私はもう遅いですが、今なら値切りドキかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

私もHP見ました。似たような間取りいくつかと迷っていた時、もうこれだけしかありません！と言っていたのに、あろわあるわで驚いていたところです。キャンセルが出たというなら話は別ですが・・・。

[131: 匿名]

オプション会行かれた方、どんな感じだったか教えてください。

[132: 匿名さん]

系列会社のシスコン経由で内装を整備することの付加価値は
結局どこにあるのでしょうか。その真意を確かめたいというのも
インテリアオプションにも参加した理由のひとつでしたが、
営業の方の説明の技量にもよるのかもしれませんけど
正直いって、気の利いた答えを得ることはできず
商品やサービスそのものにも、これといって目をひくほどの
魅力は感じませんでした。今のご時世、探せば同じ商品や
サービスは他でも必ず見つかるでしょうし。しかも安く。。
たとえばメンテナンスが他よりも手厚かったりするのでしょうか。
それなら一考の余地はありそうですね。

[133: 匿名さん]

住友は野村と違って、大抵が売れ残るね。
成城もたくさん余ってるし、港南もボロボロ。

[134: 匿名さん]

「価格未定」って、キャンセル住戸のことですか？
「不戻手付け金分」を安くしてくれるのかしら？
価格、早く知りたい〜
でも欲しい部屋は対象になっていない。ちぇ

[135: 匿名さん]

>>134
キャンセル住戸かは知らないけど、
住宅情報ナビの方には、価格が載ってましたよ。

[136: 匿名さん]

それで内覧会の日程はまだなんでしょうか?

[137: 匿名さん]

２７戸とは多過ぎ．１割分の管理費修繕積立金の負担だって馬鹿になりませんね
住友だってシビレヲ切らしてバーゲンやるかも．
裏から賃貸に回すにしても個数多過ぎ．
しかし余っているのは、北〜西の高層ビル側でないほうばかり。
間取りも悪いし
建ってから実物見た後だと余計買い手が見つからないのでは?

[138: 匿名さん]

高層ビル群のあかりもステキだけど、私は目線の高さのあかりより、足下の光の海のほうが好き。
まだ西方面残ってるんなら、少し考えてみようかと思います。
西だと、空気の綺麗な日は富士山が見えるのかしら？

[139: 匿名さん]

>>138
まったく同意
タワーマンションの醍醐味は足下のこまかーい光の海だと思ってる
高層ビルをみるなら上からみても下からみてもたいして違わない

[140: 匿名さん]

そう言う人がどんどん買ってくれればいい．
下手にディスカウントされて平均単価が下がると
リセールバリューが下がってしまう事にもなりかねない．
澄みきった１１月などは富士山綺麗に見えます
南西の角部屋などからは真正面に当たると思います
遮る建物は殆ど無いですしね．

[141: 匿名さん]

エントランスのファザードが出来あがりつつありますね

[142: 匿名さん]

今の出来具合だと1月内覧なんて到底無理ですね。
エスカレーターなんて陰も形も無く1階‐2階がまだコンクリート打ちっぱなしの
巨大空間でダンプの駐車場状態だもの．
購入時に渡されたスケジュールなんて全くのデタラメで
訂正の連絡もよこさないなんて
本当にいい加減な会社だ!!!
売った客には露骨に掌を返すという評判通りでしたね!!!

[143: 匿名さん]

ここもそうですが、住友さんの物件って外観の色使いが・・・すぐに飽きそう

[144: 匿名さん]

>>142
こんなところに書いてないで、直接文句言えばいいじゃん。
何一人で怒ってるの？

[145: 匿名さん]

突貫、突貫

[146: 匿名さん]

私は、三月の入居を待って、余った物件の値下がりをみようと企んでます。
１４０さん、ごめんなさいね。
でもいい間取りはなくなっちゃってるでしょうから、選択肢は少ないでしょう。

[147: 匿名さん]

希望物件は売れてしまった！
かくなるうえはキャンセルを願う・・・・
こういうヤツもいるぜえ

[148: 匿名さん]

久し振りにおとずれたら、担当さん、いなくなってた。
他の物件に行ってるそう。
住友は近くにまたタワーを計画してるらしい。

[149: 匿名さん]

148さん
そういう場合連絡くれてもいいですよねぇ(契約している場合は)。
駐車場の抽選会もどうなってるのでしょうか？
高層階が残っているようなのでスケジュールが遅れているのでしょうか？

近くのタワーってどのへんですかね。
新宿は再開発がたくさんありそうですし、西新宿の今後が楽しみです。

[150: １４８]

近くのタワーとは、
四つ角の空き地です。
新都心から地下鉄の駅を通り越した右手あたり。
景観に影響がないかどうか心配です。