シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、情報を下さい。価格表をみて高いなあと思いましたが、こんなものなの？

[22: 匿名さん]

注意事項としては、角に位置する部屋は天井高は２５５０をキープできてますが
間に挟まれた住戸はどの部屋も下がり天井で梁が出っ張ったりしているので
その差はかなり大きいです．平米数だけで判断されたら入居の時にショックを受けるかもしれません
モデルルームでチェックデキないので仕方ありませんが容積に気を付けた方が良いと思います
外観からも分かるように角の背の高いハイサッシュの窓のある部屋は
開放感があり天井も高いので同じ向きなら角の住居をお勧めします

[23: 匿名さん]

アインスタワーもそうでしたが20階を超えて完成し始めると、建物としても風格が出てきて
一段と購買意欲をそそられます．しかしアインスタワーは共有部分の洗練さや豪華さがイマイチ
価格的には住友より同じ広さで１０００万は安いので手軽ですが、場所も外国人エリアのハズレで
歌舞伎町や大久保の場末の土地柄を引きずっている
投機のつもりならいずれ化けるかもしれませんが．．．
北新宿のシティは論外ですが、四谷にしても新都心にしても
住友のタワーはクオリティが高いですね
高層階のジャグージー付きテラスなんて贅沢過ぎ．
1度は住んでみたいもの．１−2億するけど

[24: 匿名さん]

平成20年に西新宿3丁目再開発60階が出来るそうですが
どこのデべなんでしょうか?

[25: ２４さんへ]

平成20年に西新宿3丁目再開発60階が出来るそう

というのは再開発組合の計画で、決定してはいないようです。

西新宿一体は再開発がやっと具体化してきた所が多いですね。
新宿のオークタワーとか三井の成子坂のビルとか、竣工した所
以外にも、北新宿とか、中央公園横の駐車場のところとか。

今、白金や港南では再開発はラッシュですが、一過性ではなく、
京王プラザができた頃から３０年以上も変わり続けている街は
そうは無いだろうなと思います。

だからこそ、この物件の購入を検討してます。

[26: 匿名さん]

中央公園横の駐車場にできたら、ここからの眺望の邪魔になりますね．
新宿エリアでは今の所、外観デザイン、内容、ロケーションなど含めて
バランスのとれた物件はココくらいですし、買ってもいいかも
10年くらい前に建ったじゅうにそうの高層は管理費が3万以上で
馬鹿高いのにココは平均的管理費に抑えてあってそんなに負担もない
なのに管理サービスも充実してるので割安感さえある
販売価格は高いですがね

[27: 匿名さん]

実際売れてるんでしょうか？

[28: 匿名さん]

例えば四谷の場合は１２階辺りから一気に価格が上がるのですが
ここは何階から境なのでしょうか？
１３−１４階だと眺望に障害物あるのでしょうか？

[29: ふるふる]

たしか近くに15階くらいのマンションがありましたよ。
そのへんから上なら眺望もいいですよと営業マンに言われました。
検討中なら、ぜひ現地へ出向く事をオススメします。

[30: 匿名さん]

15階っていうのは北側の大成ですね．
眺望の良い高層ビル方角（東）、中央公園沿いのビル群が気になってます
14階くらいでも屋上に2階分くらいの排気塔？みたいなのが出っ張っていたり
売り主は微妙な眺望の違いを予め承知の上で価格設定したりするので
妙に13-4階が安かったりすると、障害物があるのではないかと疑ったりします
現地は何度も行ってますが、実際の所はいまひとつわかりません

[31: ふるふる]

最近現地へ行ってません。
もう大分出来てきているんでしょうね。
見に行っても涎垂らして泣く泣く帰るのわかっているから、行きませんです。

[32: 匿名さん]

親戚を都庁に案内したときにここのマンションが見えました。
モデルルーム公開中とか書いてました。
ふるふるさんがこの掲示板を立ち上げて１０ヶ月で３１件の書き込み
というのは、あまり検討している人が少ないということでしょうか？
それとも、買った人はこの掲示板に書き込まないということでしょうか。
私が検討している所は、契約した人なんかも書き込みをしていますので、
そう思ったのですが。

[33: 匿名さん]

競合が多い所などはネガティブな書き込みや営業、釣りもあるかもしれませんが
ここは平和な地区だからという事もあると思います
ワールドとかは、色々悪い事かかれたりもありますよね
もっと純粋に購入者購入検討者が書きこんでくれればいいですが

[34: 匿名さん]

ここの価格設定は妥当だと思いますか？

[35: 匿名さん]

今月末から最終期販売とのことです。
どこくらい残ってるんだろう、ですね。
均等に販売してたら、２６２戸÷４期＝６５．５戸となりますが、どうでしょう？

[36: 匿名さん]

四谷も高輪も即入居物件が多数あるようだから
ここもあるでしょうね．北西〜北側向きだと人気なさそうですし

[37: 匿名さん]

３６さん
北西〜北側向きだと人気なさそう
っていうのはどこのマンションでも同じでしょ？
好んでこの向きに住みたい人は少ないだろうけど、この建物が気にいった
人もいるだろうし。
北向きの部屋作っても売れる自信が住不さんにはあったんでしょうし。

[38: 匿名さん]

周辺の地べたに住んでます。日に日に高くなっていくタワーを見ながら。
環境は悪くないですよ。もうちょっと金があったら、買うのに。

[39: 匿名]

うちの主人は、中央公園のビニールハウスを見て、やめようと言いだしました。
よく知らないんですが、あれは・・・何？

[40: 匿名さん]

青ビニールをめくると、いろんな人生がつまっております。

[41: 匿名さん]

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/whatsnew/pub/2004/0430.html

行政も対策をとるようです。