ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[961: 匿名さん]

＞９５７

＞10年前の中古物件が沢山ある街と去年の中古物件が沢山ある街だったら、当然後者の方が下落率低いはずで、そういうのを全く考えてない統計に見えます。

でもそれならベスト１０に入っている南船橋や船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街ってこと？
そうではないことがわかるでしょう。

１０年と短いスパンで集計しているから参考になる数値だと思いますよ。

[962: 匿名さん]

>>961
>でもそれならベスト１０に入っている南船橋や
>船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街
>ってこと？

10年も経てば中古価格はかなり変化しますよ。
築年数が偏ってるかも分からないような統計からは何も読み取れません。
しかも築年数10年以内のマンションが無い街はランキングに出てこないだろうし、あったとしても中古で売られていなければやはりランキングに出ないでしょう。
極端に言うと、ですが。
だから、この結果から街の評価をできるような何かを読み取ることができないんですよね。

[963: 匿名さん]

津田沼は築10年の中古物件の売買しかなかったと言いたいの？あり得ないでしょ。

悪い評価は受け入れたくないだけのこじつけに聞こえますが。

[964: 購入検討中さん]

>>963
極端

[965: 匿名さん]

>963
つまらんこと書くな

[966: 匿名さん]

津田沼も駅の北側と南側では全然違うよ。
結局この物件に魅力を感じるか感じないかの話です。
ランキングはランキング。
こんなのに惑わされてはいけません。

[968: 匿名さん]

>>967
私は営業じゃないよ。
この物件が良いと思って自分の意見を述べています。

[969: 匿名さん]

何かと言うと営業認定って書く人いるけど感じ悪いよね。
たぶんニートだと思うけど。

[970: 匿名さん]

3月までは営業力が無くてもそこそこ売れてたけど4月以降は営業力が無いと売れ残りだしたからどこの営業も必死なんだ。
いい物件はすでにちらほら完売してるから余計に焦ってるんだよ。

[971: 匿名さん]

>970

お前営業知らないだろ？
出世の遅れたさえない会社員とかか？

ふつう営業マンはお前が想像してるような
そんなアホなことはしないんだよ。

見てて恥ずかしいわ。

[973: 匿名さん]

資産価値ランキングランク外なのがわかる気がする。

[974: 購入検討中さん]

新築で人気のある街と、資産価値が高い街(中古価格が下がり難い)は必ずしも合致しない、ということです。
合致する街は名実共に人気がある。

津田沼の開発エリアは住みよいのは事実。将来の売却を意識して買う街ではない、ということです。

目的がブレてはいけません。全てが揃えば価格が高いという不具合があるわけです。

[975: 匿名さん]

またしつこい新船橋の
嫌がらせが始まったな

[976: 匿名さん]

中古で人気のある街と資産価値が高い街はある程度一致しますよ
そうでなかったら、何が資産価値の高い街なんでしょう
津田沼は今までは資産価値の高い街ランキング外ということは事実でしょう（奏地区の中古が出てないから）
しかし、奏地区は今後資産価値の高い街になるかもしれませんよ。それは新築価格が物語ってますよね

[977: 匿名さん]

奏の杜は、ニュータウンです。津田沼地区でありながら別格ですよ。意図的にかどうか分かりませんが、習志野市議会の大多数の議員の皆さんが無理やり住居表示を替えてくれたんですからね。

[978: 匿名さん]

奏の新築価格は再開発で地上げが絡んでるなら資産価値が高いとは言えないのでは？
しかも地権者の住戸が約200戸あり、賃貸が大量に出る可能性がある。
安く賃貸で借りられるならと中古を買う必要がなくなるかも。
中古がダブつき相場も下がる可能性があります。

しかもまだ新築マンション建つのですよ。
完全に供給過多です。

地権者の賃貸が無ければ。

[979: 匿名さん]

>977

まさにそれが要因なんです。

[980: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。過去には業者が借りてマンション内で風俗営業なんてケースもある。入居直後って管理組合が立ち上がってないから、そういうことされたら対応が後手後手になる。

資産価値にも影響があるかもね。