ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[952: 匿名さん]

似たり寄ったりの２つのマンションで

予算を抑えることが出来た新船橋は
ある意味勝ち組
予算に余裕のあった奏の杜は
ある意味勝ち組

と前向きに考えて仲良くしましょう

[955: 匿名さん]

今週のスーモの特集見ると、津田沼エリアは資産価値がランク圏外になっているのが心配です。
地上げされた土地は買うなと聞いたことがあります。
買うとき高くて売るとき安いと下落率が激しいみたいです。
だから津田沼は資産価値維持できる街のランク外なのでしょうか？

[956: 匿名さん]

心配なら止めとけばいいんじゃない。
都心のタワマンなら資産価値落ちにくいよ。

[957: 匿名さん]

>>955
あのランキングってあまり信用無くないですか？
ぜんぜん魅力無さそうな街が上位に居たり、船橋みたいな人気ありそうな街が下位に居たり。

10年前の中古物件が沢山ある街と去年の中古物件が沢山ある街だったら、当然後者の方が下落率低いはずで、そういうのを全く考えてない統計に見えます。
全て10年前に建てられたマンション同士の下落率で比較するというなら納得できるんですが。

上位の街はここ数年のうちに多くマンションが建てられて中古で売りに出された、ということなんじゃないでしょうか。

[958: 匿名さん]

>957
マジレスするだけ無駄

[959: 契約済みさん]

隣のマンションの１つは売れたみたい。
すぐ売れるなんて資産価値あるんじゃないの。
早めに買ってよかった。
後悔先に立たずです。

[960: 匿名さん]

このエリアではお隣のほうが相当お買い得だったことは間違いない

[961: 匿名さん]

＞９５７

＞10年前の中古物件が沢山ある街と去年の中古物件が沢山ある街だったら、当然後者の方が下落率低いはずで、そういうのを全く考えてない統計に見えます。

でもそれならベスト１０に入っている南船橋や船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街ってこと？
そうではないことがわかるでしょう。

１０年と短いスパンで集計しているから参考になる数値だと思いますよ。

[962: 匿名さん]

>>961
>でもそれならベスト１０に入っている南船橋や
>船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街
>ってこと？

10年も経てば中古価格はかなり変化しますよ。
築年数が偏ってるかも分からないような統計からは何も読み取れません。
しかも築年数10年以内のマンションが無い街はランキングに出てこないだろうし、あったとしても中古で売られていなければやはりランキングに出ないでしょう。
極端に言うと、ですが。
だから、この結果から街の評価をできるような何かを読み取ることができないんですよね。

[963: 匿名さん]

津田沼は築10年の中古物件の売買しかなかったと言いたいの？あり得ないでしょ。

悪い評価は受け入れたくないだけのこじつけに聞こえますが。

[964: 購入検討中さん]

>>963
極端

[965: 匿名さん]

>963
つまらんこと書くな

[966: 匿名さん]

津田沼も駅の北側と南側では全然違うよ。
結局この物件に魅力を感じるか感じないかの話です。
ランキングはランキング。
こんなのに惑わされてはいけません。

[968: 匿名さん]

>>967
私は営業じゃないよ。
この物件が良いと思って自分の意見を述べています。

[969: 匿名さん]

何かと言うと営業認定って書く人いるけど感じ悪いよね。
たぶんニートだと思うけど。

[970: 匿名さん]

3月までは営業力が無くてもそこそこ売れてたけど4月以降は営業力が無いと売れ残りだしたからどこの営業も必死なんだ。
いい物件はすでにちらほら完売してるから余計に焦ってるんだよ。

[971: 匿名さん]

>970

お前営業知らないだろ？
出世の遅れたさえない会社員とかか？

ふつう営業マンはお前が想像してるような
そんなアホなことはしないんだよ。

見てて恥ずかしいわ。

[973: 匿名さん]

資産価値ランキングランク外なのがわかる気がする。

[974: 購入検討中さん]

新築で人気のある街と、資産価値が高い街(中古価格が下がり難い)は必ずしも合致しない、ということです。
合致する街は名実共に人気がある。

津田沼の開発エリアは住みよいのは事実。将来の売却を意識して買う街ではない、ということです。

目的がブレてはいけません。全てが揃えば価格が高いという不具合があるわけです。

[975: 匿名さん]

またしつこい新船橋の
嫌がらせが始まったな

[976: 匿名さん]

中古で人気のある街と資産価値が高い街はある程度一致しますよ
そうでなかったら、何が資産価値の高い街なんでしょう
津田沼は今までは資産価値の高い街ランキング外ということは事実でしょう（奏地区の中古が出てないから）
しかし、奏地区は今後資産価値の高い街になるかもしれませんよ。それは新築価格が物語ってますよね

[977: 匿名さん]

奏の杜は、ニュータウンです。津田沼地区でありながら別格ですよ。意図的にかどうか分かりませんが、習志野市議会の大多数の議員の皆さんが無理やり住居表示を替えてくれたんですからね。

[978: 匿名さん]

奏の新築価格は再開発で地上げが絡んでるなら資産価値が高いとは言えないのでは？
しかも地権者の住戸が約200戸あり、賃貸が大量に出る可能性がある。
安く賃貸で借りられるならと中古を買う必要がなくなるかも。
中古がダブつき相場も下がる可能性があります。

しかもまだ新築マンション建つのですよ。
完全に供給過多です。

地権者の賃貸が無ければ。

[979: 匿名さん]

>977

まさにそれが要因なんです。

[980: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。過去には業者が借りてマンション内で風俗営業なんてケースもある。入居直後って管理組合が立ち上がってないから、そういうことされたら対応が後手後手になる。

資産価値にも影響があるかもね。

[981: 匿名さん]

お隣の大規模もいろいろと問題あるみたいですね。
なんでも自転車でエントランス内を走ってやりたい放題とか。

[982: 匿名さん]

再開発でいろんな人が集まってくるわけだからね。ここもお隣さんと同じことが起るかも。

[983: 匿名さん]

賃貸の人は共用部分とかの使い方荒いよ。
エレベーターに台車に荷物を積み込む時にドアとか壁に当てても平気だし。
ペットを普通に共用部分を歩かせたりと、自分達の大事な資産だから大切にしようという意識が少ない。

しかし賃貸が200世帯もあるってどうなるのかな？

[984: 匿名さん]

また新船橋のストーカーが来てるね。
しつこすぎ。

[985: 匿名さん]

ネットですからね、仕方ないと思います。
大規模物件なので良くも悪くも千葉にゆかりがある人からは注目を浴びて嬉しさ半分ですが。
少数ですがコンプレックスある人がいてもいいと思います。
そういう方でも受け入れられるコミュニティが作れるはずだと、大半の書き込みからは感じられてますので。

[986: 匿名さん]

>984
煽り耐性（スルー力）を身につけましょう。
相手にしてもらえる事が喜びなんだから。

真面目に検討している人間なら情報の取捨選択はできますよ。

[987: 匿名さん]

賃貸物件が多くて地権者が優遇されているマンションなんて嫌。

[988: 匿名さん]

嫌ならやめればいいだけなのに
わざわざ検討板に書き込むような
あなたが住むとこはもっと嫌だ

と釣られてみる

もう半分近く建ってますが
存在感でてきましたね

[989: 匿名さん]

賃貸物件が多くて地権者が優遇されているマンションなんて嫌。

[990: 購入検討中さん]

今回は前回と違い必ず購入する人ではないと要望書が出せないと言われ、地権者や小学校の事を考えると踏ん切りがつかなくて今回は見送る事にしました。

次回は8月らしいので、それまでにいろいろ検討したいと思います。
希望の部屋が残ってると良いですが。

[991: 匿名さん]

土日はお天気もよくて、マンション周辺をお散歩しました。
空が開けているのと、道路が整備されているからなのか、
歩いているだけで気持ちよく感じる環境は貴重ですよね。
公園ができるともっと閑静な、素敵な街になるんでしょうね。

[992: 匿名さん]

やはり野村が入ると、売り方が下品になりますな。
それでも即日完売はできなかったけどね。

[993: 購入検討中さん]

990さん、お気持ちは分かりますが、ただの問題先送りなら今、買ったほうがよいですよ。
なぜなら来年はまた200万くらい上がってますから。
前回の奏見たら想像つきますよね。

[994: 匿名さん]

>993
どうかなあ
今後も販売苦戦が続けば少なくとも上げは無いと思うけど・・

まあ街は今以上に完成されて、そういった意味ではより魅力的なエリアになるかもしれませんが。
近隣公園の出来がポイントかな

[995: 匿名さん]

野村が新船橋で要望書を出したら登録しないといけないなんて制約つけて物議をかもしたよね。それって、要望書が実質的な申し込みに当たるわけだから、公正取引規約違反。

[996: 匿名さん]

>992
即日完売って何か意味あるの？販売する部屋を少なくすれば、ここも200戸即日完売と言えたのでは？

[997: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから即日完売って売る側の演出。それができなかったってだけのこと。

[998: 購入検討中さん]

ここは全戸売り出しになるのはいつくらいになるんだろ。
奏の杜であと二つくらい販売となるマンションがあるという噂を聞いたけど、そっちの情報はここが終わるまで出てこないのだろうか？

[999: 匿名さん]

要望書が入った部屋だけ売るから、即日完売なんて意味ないなんて全然意味はないんだけど、
何故か野村はその「即日完売」にこだわるんたよね。
だから、即日完売になるように営業は必死になるんだけど、
それでもできなかったわけだから、苦戦してる証拠。
ここに野村が入ってなければ、即日完売しなくても何の問題もないのだけどね。

[1000: 匿名さん]

新船橋は物件や立地自体が騙しみたいなもんだから即日完売で煽る必要があった。

[1001: 匿名さん]

>999

事情を知らない人は即日完売する物件って人気だと思うわけだから、次の期以降の販売で宣伝に利用するために即日完売に売る側はこだわるんだよね。特に野村はそれが顕著。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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