ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[925: 匿名さん]

バブル期は別にして、新築プレミアといわれる１割は下がる覚悟をして、それでも住みたいと思う物件かじゃない。

[926: 物件比較中さん]

今週のスーモの特集は資産価値の落ちない街ですが、津田沼はまた圏外でした。(20位にも入ってなかった)

これから地権者のマンションが大量に賃貸に出され、賃貸相場が下がると予想されますが、賃貸相場が下がれば更に中古マンション相場が下落しないか心配です。

[927: 匿名さん]

今週のスーモのランキングは意味ないかと…
築20、30年の中古マンションが混ざってたら一気に指標下がるし。
築◯◯年を統一してるなら意味のあるランキングだと思いますが。
本八幡すらランキング外ですからね。

[928: 匿名さん]

本八幡はランクインでしたよ。
しかも注目株です。

しかし、意味ないなんて事ない。
条件は皆同じ。
津田沼は下落率大きいから。

[929: 匿名さん]

確かに津田沼のくくりでは、資産価値落ちるかもしれませんね。でも奏の杜地区は別でしょう

[930: 匿名さん]

本八幡は14位ですね。
稲毛が25位か。

[931: 匿名さん]

ここは地権者が1/4の200戸数もいるから中古マンションも賃貸も供給過多。売値、貸す価格も競争で下がると予想する。

[932: 匿名さん]

今中古が出ている津田沼のマンションは確かに販売当時は割高に感じた
津田沼でよくこの値段で売れるものだ、と

当時と比べて、津田沼南口は見違えるような素晴らしい住宅地になった
一方でマンション価格はクレアやフローラと似たような水準だから、今の指標ほど下落はしないと思う

[933: 匿名さん]

見違えるようなすばらしい住宅地、とは思わないな。
戸建は少ないし、マンション（賃貸・分譲ともに）乱立し、
船橋のように空が見えない町になりそう。

高層階以外は息がつまりそうな気がする。
北口に比べて静かで余裕のある空間と文教都市、という以前の良さはなくなったね。
まあ、便利さ第一で考えるならいい物件だろう。
この辺は個人の感じ方だから、怒らないでね。

ところで公園はどうなりましたかね。

[934: 匿名さん]

公園気になりますね。
もう夢物語だけど全面芝生にちょっと遊具があるシンプルな公園だったらどんなに良かったことか…

[935: 匿名さん]

公園は２年後の３月予定で４メートルの盛り山が出来て、フットサル場やテニスコートはないと
担当の方は言ってましたよ。芝生にはなるようですが。

雪が降ったらソリが出来ますねって担当の人が言ってましたが、
盛り山だけって寂しいですよね。遊具も作られるのかな～。

[936: 契約済みさん]

うちではもっと遊具があったら
よかったのにねと話しています

芝生のエリアが沢山あって
ゴロリとできるような公園がよかった

[937: 契約済みさん]

担当さんに言えば公園設計図
見せてもらえますよ

[938: 匿名さん]

谷津小の校庭計画はどうなったのかな？

[939: 匿名さん]

谷津小学校のグランドはお隣のマンションの前に出来るようです。

砂埃が舞いそうですね。
こちらのマンションにも砂埃が部屋まで入ってくるのか心配です。

[940: 匿名さん]

メインストリートにある植え込みに
立ててある中に入らないでください看板が
多すぎるしみすぼらしい

その割りに雑草生えてるし

綺麗な遊歩道なのに勿体ない

[941: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[942: 匿名さん]

>>941

おいおい書き込みする掲示板間違ってるよ(笑)
やはりプラウド船橋住民板でイオンの書き込み連投しているのは君達津田沼民だったんだな。
もう止めといたら？

[943: 匿名さん]

>242
逆だろ？プラウド船橋住民がミスってここに書き込んだんだよ。ネガ内容じゃないし。
ていうかあんた241本人じゃないの？

[944: 匿名さん]

入居済みさんだしね

気になって覗いてもかまわないけど
少し愚かですね

[947: 匿名さん]

フォルテのテナントが微妙だと思うのは私だけでしょうか。

[948: 匿名さん]

隣の大規模と合わせるとプラウド船橋とほぼ同規模になるから、あまり売れて欲しくないとか？
嫌がらせする理由がよく分からないんだけど。

[949: 匿名さん]

奏の杜と新船橋は以前から
一部の人で争ってるから…

お互いいいとこ悪いとこあるので
お互いの悪いとこ言い合っても
何の利益も無いのに

私は手近のスーパーとしては
十分だと思いますよ

[952: 匿名さん]

似たり寄ったりの２つのマンションで

予算を抑えることが出来た新船橋は
ある意味勝ち組
予算に余裕のあった奏の杜は
ある意味勝ち組

と前向きに考えて仲良くしましょう

[955: 匿名さん]

今週のスーモの特集見ると、津田沼エリアは資産価値がランク圏外になっているのが心配です。
地上げされた土地は買うなと聞いたことがあります。
買うとき高くて売るとき安いと下落率が激しいみたいです。
だから津田沼は資産価値維持できる街のランク外なのでしょうか？

[956: 匿名さん]

心配なら止めとけばいいんじゃない。
都心のタワマンなら資産価値落ちにくいよ。

[957: 匿名さん]

>>955
あのランキングってあまり信用無くないですか？
ぜんぜん魅力無さそうな街が上位に居たり、船橋みたいな人気ありそうな街が下位に居たり。

10年前の中古物件が沢山ある街と去年の中古物件が沢山ある街だったら、当然後者の方が下落率低いはずで、そういうのを全く考えてない統計に見えます。
全て10年前に建てられたマンション同士の下落率で比較するというなら納得できるんですが。

上位の街はここ数年のうちに多くマンションが建てられて中古で売りに出された、ということなんじゃないでしょうか。

[958: 匿名さん]

>957
マジレスするだけ無駄

[959: 契約済みさん]

隣のマンションの１つは売れたみたい。
すぐ売れるなんて資産価値あるんじゃないの。
早めに買ってよかった。
後悔先に立たずです。

[960: 匿名さん]

このエリアではお隣のほうが相当お買い得だったことは間違いない

[961: 匿名さん]

＞９５７

＞10年前の中古物件が沢山ある街と去年の中古物件が沢山ある街だったら、当然後者の方が下落率低いはずで、そういうのを全く考えてない統計に見えます。

でもそれならベスト１０に入っている南船橋や船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街ってこと？
そうではないことがわかるでしょう。

１０年と短いスパンで集計しているから参考になる数値だと思いますよ。

[962: 匿名さん]

>>961
>でもそれならベスト１０に入っている南船橋や
>船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街
>ってこと？

10年も経てば中古価格はかなり変化しますよ。
築年数が偏ってるかも分からないような統計からは何も読み取れません。
しかも築年数10年以内のマンションが無い街はランキングに出てこないだろうし、あったとしても中古で売られていなければやはりランキングに出ないでしょう。
極端に言うと、ですが。
だから、この結果から街の評価をできるような何かを読み取ることができないんですよね。

[963: 匿名さん]

津田沼は築10年の中古物件の売買しかなかったと言いたいの？あり得ないでしょ。

悪い評価は受け入れたくないだけのこじつけに聞こえますが。

[964: 購入検討中さん]

>>963
極端

[965: 匿名さん]

>963
つまらんこと書くな

[966: 匿名さん]

津田沼も駅の北側と南側では全然違うよ。
結局この物件に魅力を感じるか感じないかの話です。
ランキングはランキング。
こんなのに惑わされてはいけません。

[968: 匿名さん]

>>967
私は営業じゃないよ。
この物件が良いと思って自分の意見を述べています。

[969: 匿名さん]

何かと言うと営業認定って書く人いるけど感じ悪いよね。
たぶんニートだと思うけど。

[970: 匿名さん]

3月までは営業力が無くてもそこそこ売れてたけど4月以降は営業力が無いと売れ残りだしたからどこの営業も必死なんだ。
いい物件はすでにちらほら完売してるから余計に焦ってるんだよ。

[971: 匿名さん]

>970

お前営業知らないだろ？
出世の遅れたさえない会社員とかか？

ふつう営業マンはお前が想像してるような
そんなアホなことはしないんだよ。

見てて恥ずかしいわ。

[973: 匿名さん]

資産価値ランキングランク外なのがわかる気がする。

[974: 購入検討中さん]

新築で人気のある街と、資産価値が高い街(中古価格が下がり難い)は必ずしも合致しない、ということです。
合致する街は名実共に人気がある。

津田沼の開発エリアは住みよいのは事実。将来の売却を意識して買う街ではない、ということです。

目的がブレてはいけません。全てが揃えば価格が高いという不具合があるわけです。