ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[921: 匿名さん]

916です。

スーモには東京メトロ東西線乗入れ津田沼～西船橋～日本橋～大手町28と書いてあるので
28分で到着すると思ってしまいました。

教えて頂いてありがとうございました。

[922: 匿名さん]

バブルの時期だけど、2500万で購入した和光市駅徒歩7分の物件が7年後に5000万で即売却できた。
ここも購入しておけば良いことがあるかも？

[923: 匿名さん]

恐るべし、バブル！
今はムリですね。羨ましい。

[924: 匿名さん]

レインズのサイト見ました。でも詳しくはわからないんですね。

[925: 匿名さん]

バブル期は別にして、新築プレミアといわれる１割は下がる覚悟をして、それでも住みたいと思う物件かじゃない。

[926: 物件比較中さん]

今週のスーモの特集は資産価値の落ちない街ですが、津田沼はまた圏外でした。(20位にも入ってなかった)

これから地権者のマンションが大量に賃貸に出され、賃貸相場が下がると予想されますが、賃貸相場が下がれば更に中古マンション相場が下落しないか心配です。

[927: 匿名さん]

今週のスーモのランキングは意味ないかと…
築20、30年の中古マンションが混ざってたら一気に指標下がるし。
築◯◯年を統一してるなら意味のあるランキングだと思いますが。
本八幡すらランキング外ですからね。

[928: 匿名さん]

本八幡はランクインでしたよ。
しかも注目株です。

しかし、意味ないなんて事ない。
条件は皆同じ。
津田沼は下落率大きいから。

[929: 匿名さん]

確かに津田沼のくくりでは、資産価値落ちるかもしれませんね。でも奏の杜地区は別でしょう

[930: 匿名さん]

本八幡は14位ですね。
稲毛が25位か。

[931: 匿名さん]

ここは地権者が1/4の200戸数もいるから中古マンションも賃貸も供給過多。売値、貸す価格も競争で下がると予想する。

[932: 匿名さん]

今中古が出ている津田沼のマンションは確かに販売当時は割高に感じた
津田沼でよくこの値段で売れるものだ、と

当時と比べて、津田沼南口は見違えるような素晴らしい住宅地になった
一方でマンション価格はクレアやフローラと似たような水準だから、今の指標ほど下落はしないと思う

[933: 匿名さん]

見違えるようなすばらしい住宅地、とは思わないな。
戸建は少ないし、マンション（賃貸・分譲ともに）乱立し、
船橋のように空が見えない町になりそう。

高層階以外は息がつまりそうな気がする。
北口に比べて静かで余裕のある空間と文教都市、という以前の良さはなくなったね。
まあ、便利さ第一で考えるならいい物件だろう。
この辺は個人の感じ方だから、怒らないでね。

ところで公園はどうなりましたかね。

[934: 匿名さん]

公園気になりますね。
もう夢物語だけど全面芝生にちょっと遊具があるシンプルな公園だったらどんなに良かったことか…

[935: 匿名さん]

公園は２年後の３月予定で４メートルの盛り山が出来て、フットサル場やテニスコートはないと
担当の方は言ってましたよ。芝生にはなるようですが。

雪が降ったらソリが出来ますねって担当の人が言ってましたが、
盛り山だけって寂しいですよね。遊具も作られるのかな～。

[936: 契約済みさん]

うちではもっと遊具があったら
よかったのにねと話しています

芝生のエリアが沢山あって
ゴロリとできるような公園がよかった

[937: 契約済みさん]

担当さんに言えば公園設計図
見せてもらえますよ

[938: 匿名さん]

谷津小の校庭計画はどうなったのかな？

[939: 匿名さん]

谷津小学校のグランドはお隣のマンションの前に出来るようです。

砂埃が舞いそうですね。
こちらのマンションにも砂埃が部屋まで入ってくるのか心配です。

[940: 匿名さん]

メインストリートにある植え込みに
立ててある中に入らないでください看板が
多すぎるしみすぼらしい

その割りに雑草生えてるし

綺麗な遊歩道なのに勿体ない