ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[821: 匿名さん]

地権者うんぬんではなく、棟毎にデべが違うからでしょう。

[822: 匿名さん]

積立金は段階的値上げかな。実はあれって問題。上がって支払えなくなる人がでてきて未納となったら、その人だけでなくマンション全体の問題に。あと計画通りに上げられずに、積み立て不足なんてケースも。

そういうことがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

[823: 匿名さん]

どこか忘れましたが自分が見たMRで他にも棟毎に修繕積立金が違うとこありました。
修繕積立金の差については別に地権者は関係ないんじゃないですか？

[824: 匿名さん]

>819
具体的にどんなとき？

[825: 匿名]

地権者は賃貸がメインなんだから、計画外の決議案は全部あてはまるんじゃない？

[826: 匿名さん]

例えばどんなケース？

[827: 匿名さん]

そもそも4分の1の権利を持った地権者達は考えや方向性って一緒なんですかね？

[828: 匿名さん]

地権者だって同じマンション所有者なんだから、同じ課題にぶつかったら、良心的な人もいることを信じたい
ってのは甘いかな？
賃貸メインだからって、困ることは一緒でしょうから…

[829: 匿名さん]

賃貸に出してここにすまなかったら管理組合総会に委任状すら出さずに欠席かもね。そしたら特別決議が必要な総会そのものが成立しなくなる。

[830: 匿名さん]

賃貸の家賃でもと取れればあとのことはどうでもいいって考えだったら、修繕積立金の値上げには反対するかも。

[831: 匿名さん]

オプションで外せないものって何なんでしょうか
後からやった方が安いって説もあるし、でも新築時の工事しか出来ない？ものもあるかと思いますし
なかなか金額も張るから悩みます

[832: 匿名さん]

オプションでできるものは基本的にあとからでもできるよ。

[833: 匿名さん]

引き渡し後にすぐに引っ越すのであれば
食器棚や壁の下地、コンセント増設の
オプションなんかは
事前にやった方がいいかもしれません

生活に直接関係ないベランダタイルや
畳なんかは後から安い業者探した方が
とくになるかもしれませんね

[834: 匿名さん]

床のコーティングはオプションでやった方が良いですよ。
入居してからだと、ダンボール山積みになったり家具が置かれてしまってコーティングが大変になってしまいますから。
コーティングした後も丸一日くらい乾かさないといけないし。

[835: 匿名さん]

>834
鍵の引渡しを受けてから引っ越す間にやれば良いのではないでしょうか？

[836: 匿名さん]

ベランダタイルはエアコン室外機を設置する前がオススメです。

それから、大規模マンションでは鍵の引渡し後、引越優先で家具やリフォーム業者の出入り(エレベーターの利用)が制限されることがあります。

引越の日程も希望を出して抽選になるのが一般的です。

[837: 匿名さん]

ベランダタイルなんてDIYでできるでしょ。

[838: 匿名さん]

>836
室外機ってタイルの上に置けませんよね？
直にベランダの上に置いて、足の周りを覆うようにタイルを切って並べるのが普通ではないですか？
だから、室外機の設置=>タイル敷き の順番だと思うのですが。

[839: 匿名さん]

タイルの上に室外機置けるよ。

[840: 匿名さん]

コンセント増設、ベランダタイル、床コーティングですか。
参考にさせて頂きます。
ものによってオプションなのか、後付けなのか見極めないとですね！

[841: 匿名さん]

プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無駄だよ。そういうのオプションにしてボッタクリって構図。

[842: 匿名さん]

もしお風呂テレビ入れるのであれば
後付だと配線工事に結構お金が
かかるので事前にやったほうが安いですね
床暖房の増設も後付のほうが
お金がかかりますね

[843: 匿名さん]

なんだかスレが伸び悩んでますね。

[844: 匿名さん]

今日は天気も良く、この辺りは散歩するととても気持ちがいいですね。

[845: 匿名さん]

電柱が無いのもポイント高いですよね。

[846: 匿名さん]

ここでの生活を考えると良い点も悪い点もあるけど、散歩が気持ちいいエリアである事は多くの人が感じるでしょう

[847: 匿名さん]

駅近でコレだけのゆとりある空間はプラス要素でしょうね。

[848: 匿名さん]

公園が完成するとまた雰囲気が変わるのでしょうね。
楽しみです。

[850: 匿名さん]

営業さんだろうがどんどんPRしたらいい。今日、イオンの一階で活動してたなあ。第二期の反響はどうなんだろうか？

[851: 匿名さん]

845は私ですけど他は別の人ですよ。
営業でもないです。

[852: 匿名さん]

私は846だけど、ただの検討者だよ
個人的には小学校問題を重視しているからたぶん買わないけど
散歩するには気持ちのいいエリアだとは思っている

たまに「営業くさいと」みたいな書き込みを見るけど、そんな営業いるのかね？
個人の成績につながる訳でもないし、そもそも効果があるとも思えないし

[853: 匿名さん]

営業っぽいとか、そういう目で書き込む人はそもそもここを批判的に見てると人と言うことでしょうか。
そうであるなら、検討版に書き込まないで頂きたいです。

[854: 不動産業者さん]

>849
荒れる原因になりますよ。
ご自分の書き込みが業者認定されたら嫌ですよね。
インターネット掲示板は、様々な立場の人間が、様々な意志をもって書き込みます。それを理解できない人は使わない方が良いかと。名前選択欄にも業者さんという項目も丁寧にあるわけで、検討者以外書き込んではいけないルールはないですよ。

[855: 匿名さん]

ゴールデンウィークはBIGHOP
ステマじゃないよ。

☆それいけ！アンパンマン ショー
日程：5月3日(土)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
アンパンマンとカレーなヒーロー

☆ウルトラヒーローショー
日程：5月4日(日)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
大人気のウルトラマンがBIG HOPにやってくるよ！

☆観覧車乗車無料！！
日程：5月3日(土)～5月6日(火・休)
時間：10：00～18：45
ビッグホップのシンボル、観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪

その他
http://www.bighop.jp/event/index.html

[856: 匿名さん]

営業だとか決めつける事、断定する事を控えれば荒れたり無駄な言い争いレスが減るだろうなあ。顔わからない他人に営業に間違えられたら気分悪くなるのは容易に想像できるし。

[858: 購入検討中さん]

営業だろうと、買う人だろうと自由に意見を出し会えば良いかと。受けてが良くも悪くも影響を受ける場であればよい。
そういう場ですよね？

[859: 匿名さん]

858さんのおっしゃる通りかなと。
誰だろうが意見を出すのは自由だと思います。

[860: 匿名さん]

意見を書き込むのは自由ですよね。
営業っぽいっていう憶測的な意見はどうかなと思ってしまいますがね。

[861: 匿名さん]

846～848は販売関係者が書き込んだとは思わないけど、このマンションの悪材料が出た時に短時間で無理やり否定する内容で連投されると販売関係者かな？と思われるのはしょうがない。

販売関係者は中立な立場で投稿しないからまあ嫌われるのはしょうがないんじゃない。

[862: 契約済みさん]

この手の掲示板のあるあるですよ
人によって必要な情報は違いますから
いらない情報はスルーがコツですよ

いらない情報につきあってる暇が
あったらいる情報をつかんだ方が良いです

私は今問題になってる事は
クリア出来たので購入を決めました

[863: 匿名さん]

>861
そう思うのは自由だけど、いちいちそんな指摘がいらないという話ですね。仮説を決め付けて荒れるわけですから。

[864: 匿名さん]

>このマンションの悪材料が出た時に短時間で無理やり否定する内容で連投

スレを読み直したけど、何故そんな見方になるのか理解できない。
>846～>848は「公園もでき空間に余裕がありが散歩して気持ちいい場所」と書いてあるのだけど、直前にこれらによって否定されるような悪材料が出ていた？
逆に直前の>844～>845で書かれているポジティブな内容を追随しているだけにしか読めないよ。

これを「販売関係者が書いたような不自然な流れ」と捉える>861の方が、無理矢理の「営業認定レス」で批判された>849を不自然に擁護しているだけに思えるのだけど。

[865: 匿名さん]

いらない情報はスルーでどうでしょう？249、261への事ももう終わりで。マンションネタにそろそろ戻しませんか？

[870: 検討中の奥さま]

欲深い地権者と同じマンションに住むなんて私は経験上嫌ですね
地権者の人はそれぞれが言いたい放題でまとまるものも全くまとまらず、業者と癒着してお金をもらっている人もいました