ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[821: 匿名さん]

地権者うんぬんではなく、棟毎にデべが違うからでしょう。

[822: 匿名さん]

積立金は段階的値上げかな。実はあれって問題。上がって支払えなくなる人がでてきて未納となったら、その人だけでなくマンション全体の問題に。あと計画通りに上げられずに、積み立て不足なんてケースも。

そういうことがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

[823: 匿名さん]

どこか忘れましたが自分が見たMRで他にも棟毎に修繕積立金が違うとこありました。
修繕積立金の差については別に地権者は関係ないんじゃないですか？

[824: 匿名さん]

>819
具体的にどんなとき？

[825: 匿名]

地権者は賃貸がメインなんだから、計画外の決議案は全部あてはまるんじゃない？

[826: 匿名さん]

例えばどんなケース？

[827: 匿名さん]

そもそも4分の1の権利を持った地権者達は考えや方向性って一緒なんですかね？

[828: 匿名さん]

地権者だって同じマンション所有者なんだから、同じ課題にぶつかったら、良心的な人もいることを信じたい
ってのは甘いかな？
賃貸メインだからって、困ることは一緒でしょうから…

[829: 匿名さん]

賃貸に出してここにすまなかったら管理組合総会に委任状すら出さずに欠席かもね。そしたら特別決議が必要な総会そのものが成立しなくなる。

[830: 匿名さん]

賃貸の家賃でもと取れればあとのことはどうでもいいって考えだったら、修繕積立金の値上げには反対するかも。

[831: 匿名さん]

オプションで外せないものって何なんでしょうか
後からやった方が安いって説もあるし、でも新築時の工事しか出来ない？ものもあるかと思いますし
なかなか金額も張るから悩みます

[832: 匿名さん]

オプションでできるものは基本的にあとからでもできるよ。

[833: 匿名さん]

引き渡し後にすぐに引っ越すのであれば
食器棚や壁の下地、コンセント増設の
オプションなんかは
事前にやった方がいいかもしれません

生活に直接関係ないベランダタイルや
畳なんかは後から安い業者探した方が
とくになるかもしれませんね

[834: 匿名さん]

床のコーティングはオプションでやった方が良いですよ。
入居してからだと、ダンボール山積みになったり家具が置かれてしまってコーティングが大変になってしまいますから。
コーティングした後も丸一日くらい乾かさないといけないし。

[835: 匿名さん]

>834
鍵の引渡しを受けてから引っ越す間にやれば良いのではないでしょうか？

[836: 匿名さん]

ベランダタイルはエアコン室外機を設置する前がオススメです。

それから、大規模マンションでは鍵の引渡し後、引越優先で家具やリフォーム業者の出入り(エレベーターの利用)が制限されることがあります。

引越の日程も希望を出して抽選になるのが一般的です。

[837: 匿名さん]

ベランダタイルなんてDIYでできるでしょ。

[838: 匿名さん]

>836
室外機ってタイルの上に置けませんよね？
直にベランダの上に置いて、足の周りを覆うようにタイルを切って並べるのが普通ではないですか？
だから、室外機の設置=>タイル敷き の順番だと思うのですが。

[839: 匿名さん]

タイルの上に室外機置けるよ。

[840: 匿名さん]

コンセント増設、ベランダタイル、床コーティングですか。
参考にさせて頂きます。
ものによってオプションなのか、後付けなのか見極めないとですね！