ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[682: 匿名さん]

週末に説明会行ったときにチラ見した感じでは第一期売り出し分の8～9割に花がついている感じでしたよ。

[683: 匿名さん]

軒並み薔薇でしたが、やはりそれぞれの棟で、5〜10戸は残ってましたよ
先着順と書いてあったので、減ってるかもしれませんが、気になる部屋タイプか高層階希望などがあれば、早めにモデルルームに行ってみた方が良いかと思います

[684: 匿名さん]

>681
完売ってよく見る1期即日完売という広告ですか？
あれはただの煽り広告ですよね。
販売戸数を下げればすぐに完売と掲載できます。

[685: 匿名さん]

>684

そうじゃなくてマンションの販売ってモデルルーム来場者から要望書（購入希望アンケート）を集めて、売れる見込みのある住戸を販売する。なので、即日完売って当たり前というか、売る側の演出。

しかもここは即日完売至上主義の野村が販売に絡んでいて、即日完売しなかったってのは大きな事件。

[686: 匿名さん]

おいおい、大事件だなんてそれは大げさ。
お隣だって即日完売ではなかったでしょ。

[687: 匿名さん]

お隣は野村は絡んで無かったでしょ。

[688: 匿名さん]

野村が単独で売ってるわけじゃないし、即日完売なんてどうでもいいんじゃないの?

[689: 匿名さん]

>685
三菱地所の物件は即日完売ってやりませんよ。
販売戸数を少なくしているだけの演出に騙されてはいけません。

[690: 匿名さん]

だからいつまでたっても野村は一流になれない

[691: 匿名さん]

野村の売り方はせこいよね。

[692: 匿名さん]

完売って意味があるのは全戸完売だけかと。
ここで完売しなかったと騒いでいる人は不動産業者の第一期人気戦略に騙されてるだけですよ。

[693: 匿名さん]

要望書を見て調整された結果即日完売になっても人気と限らないのは確かですが、
第１期で半分未満しか出さなかったのに即日完売すらしなかったのは人気がイマイチと言えます。

価格調整はかなりしたので更にするのは考えにくいですが、どうなることでしょう…

[694: 匿名さん]

野村は一流じゃないんですか？
このサイト全般的にプラウド信者が多いと思いますけど。
個人的には一流の類だと思いますよ。

[695: 匿名さん]

現在成約済みなのは販売戸数から見ると1/3くらいですよね。

第一期見送って第二期狙っている潜在的な購買層はもちろんあるだろうけど、それらを考慮しても単純計算で新規の来場者を3000～4000組集めないと完売しないって事でOKでしょうか。

個人的にもっと人気になると思ってたけど意外でした。マンションを欲しい人は増税前に買い尽くしてしまったのだろうか。

[696: 匿名さん]

会社は一流の部類かもしれないけど、少なくとも営業に関しては二流だね

[697: 匿名さん]

このままだと駅前タワーなんか買う人いないよ。津田沼需要はおわり。

[698: 匿名さん]

>693
第一期で400戸も販売して完売したマンションってどこですか？

[699: 匿名さん]

>698
400という数字は一体なんの数字でしょうか？

[700: 匿名さん]

ここはまぁなんとかなると思いますがタワーはまずいでしょうね。
千葉県民の私が言うのもなんですが…こんなに千葉、特に総武線沿いにマンションつくってどうすんのって感じです。
デベって需要を予測せずに土地があればマンション作っちゃうんですかね。

[701: 匿名さん]

>>698さん
プラウド船橋は第1、2街区573戸が一斉に即日完売しました。

[702: 匿名さん]

今更だけど、やはり奏はもっと戸建て中心に開発したらよかったと思うよ。
一丁目の賃貸群を、それこそプラウドの戸建てやらで一気に開発、
二丁目はマンション、
三丁目が賃貸や駐車場と分けてれば、
モリコアもお隣同様人気物件になっただろうし、
タワーも売れたであろう。

フジタの開発力のなさと、地主の権力の強さ、習志野市のだらしなさで、
残念な開発になっちゃったよね。

あとね、遠くない将来、津田沼公務員宿舎も売り出されるのは知ってるかな？
ここもきっとまたマンション…そして津田沼小もパンク。
これ教育委員会も認識してるけど、未対策ね。

ほら、聞こえませんか？
津田沼南口の値崩れの音が…

[703: 匿名さん]

＞津田沼南口の値崩れの音が…
多分、期待通りにはならないと思うよ
結局パークハウス買えた人が一番得だったということになりそう

[704: 匿名さん]

＞702
そんなに調べて一生懸命書き込んじゃって
よっぽど買いたかったんだねw

[705: 匿名さん]

>699

>第１期で半分未満しか出さなかったのに即日完売すらしなかった

ここの総戸数は800なので、その半分は400。
そんなに売れるマンションってありますか？

[706: 匿名さん]

＞701
あんなん比較にならない

[707: 匿名さん]

プラウド船橋は、1.2街区全573戸に対して939件の申込が入って、全戸数が即日完売でしたよ。首都圏での一挙販売戸数では、バブル崩壊後二番目の記録でした。

[708: 購入検討中さん]

案内会から登録まで長い期間かけて要望書集めてたからね。
デベの話題作りの手法の一つだから、あまり踊らされるのはどうかと思いますよ。

ただ、長い期間かけても売れないマンションは多々あるから、あの価格で需要を掘り起こしたのも事実だけど。

ここは価格帯が違うし、その価格のわりには関東圏を商圏として客を引っ張ってくる魅力も弱いから多少苦戦するだろうね。

[709: 匿名さん]

買う方からしたらそんな高い倍率いらんなあ。

[710: 匿名さん]

ここの販売戸数は670戸だからその半分は335戸では？
1期でそのくらい売れたというかそれ以上に売れたマンションはプラウド船橋がある。

[711: 匿名さん]

とにかく670戸に対して一番売れる第1期で200戸ちょいを完売できなかったのはいまいちな出足と言わざるをえないでしょう。
でもまぁ入居まで1年5ヶ月ですし完売はするでしょう。
なかよし幼稚園跡のタワーはいつ頃販売始まるんでしょうね。

[712: 匿名さん]

プラウド船橋があれほど売れたのは、あの広さであの値段だったから。
708さんの通り、価格帯が違うから比較するのはナンセンス。

もしここがプラウド船橋と同じ値段だったら、あんなに長い時間かけなくても即刻完売したはず。
でもこの値段だから今後は苦戦するでしょうね。

[713: 匿名さん]

比較できるできないではなく、400戸も即日完売するマンションあるのという質問に対してあると答えたまでです。
そこまで売れるマンションはなにかしら特徴(値段、立地)があるでしょうからその特徴を比較できない理由にしたらどの人気マンションとも比較できないことになりますね。
どの、といっても大規模で千葉の人気マンションはプラウド船橋くらいしかないですが。

まぁ個人的に即日完売はどうでもいいのですが…
参考までに隣のパークハウスは2011年12月に第1期が始まり、2012年9月に最終となる第4期、2012年10月に完売。
第1期開始から完売までに10ヶ月。
モリコアはパークハウスより販売戸数が約50少ないので今年中に売れるかどうかがモリコア、ひいては奏の杜の人気の分かれ目ですかね。
モリコア単体なら別に竣工までに売れれば良いでしょうが、竣工直前まで売れ残るようだと今後の奏の杜が心配です。

[714: 匿名さん]

小学校問題で購入を控えた家庭はどのくらいあるのでしょうね。
数十あるとしたら非常にもったいないというか残念です。

[715: 購入検討中さん]

やけにプラウド船橋が出てくるけどあそこって何がそんなに良かったの？
総武線じゃないし免震でもないんでしょ？
ぜんぜん魅力感じないんですけど。

[716: 匿名さん]

何かここの板って、何かある度にプラウド船橋が出てきますが、そもそも総武線始発駅徒歩7分で免震で地盤が強い物件と、一方工場跡で地質が良くなく本数の少ない東武線乗換え物件とを比較する事自体が異常ではないでしょうか？
奏が羨ましい新船橋の方なのか、奏がいいと思いながら購入の決めてがない方なのかは知りませんが、ここの物件について前向きな話をしたいと思いますが如何でしょうか？
プラウド船橋の話はうんざりですので、もう終わりでお願いします

[717: 匿名さん]

確かプラウド船橋も免震だったと思いますよ。

[718: 匿名さん]

プラウド船橋の話は698が第1期で400戸売れたマンションってどこって聞いたから出てきた。
ここに限らず千葉の他の大規模マンションでは話題に出ますね。
持ち上げもせず、必死に否定もせず、別に気にしなくていいんじゃないですか。
⚪︎⚪︎じゃないから全然魅力ない！とか否定するとそうではないという反論がきて延々と続きますよ。

もう販売が終わったマンションです。

[719: 匿名さん]

そういえばプラウド船橋の販売中は検討者のパークハウスや津田沼自体への誹謗中傷がひどかった。
まるで何かと日本を非難する韓○のようだったな。今回の大惨事もやっぱり「日本製」報道。。。

[720: 匿名さん]

>717

プラウド船橋は耐震。

[721: 匿名さん]

>719

そりゃ地所と野村だもの。お互い掲示板での出張がお得意。ところが、ここでは呉越同舟。

[722: 匿名さん]

モリコアはウェリス稲毛に比べるとどうですか？

[723: 匿名さん]

正直、即日完売とか完売までにどれくらいかかるかなんてどうでもいいんですよね。
購入して住む上では全く意味のないものだし。
プラウド船橋がーって言ってるのはどうせそこの住民でしょ。
隣街が栄えていくのが悔しいんだと思う。

[724: 匿名さん]

プラウド船橋は、新船橋だけど
イオンや病院誘致に成功して、
設備の割には割安感を
すぐに感じられたから
人気がでたのだと思います

奏の杜は総武線快速停車で
始発もある駅の徒歩圏
だけどまだ開発計画が曖昧なところも
あって期待と不安があるなかで
この値段を出していいのか
と二の足を踏む方もいるでしょうから
人気とまでいかないんでしょうね

[725: 匿名さん]

>724
パークハウスは3.11の影響も含めて手探り状態の中の販売だったけど、それなりに人気になった。
今回はそれを受けて、販売側の収益ＭＡＸを考えた価格設定なのでしょう。
街自体の開発は順調だけど小学校問題が出てきて、当初想定よりは販売苦戦しそう。

購入者にとって即日完売そもののに意味はないけど、そういった物件は一般的には割安だったということで悪い気はしない。
（営業・ＰＲの巧さで実態以上に人気になる、ということもあるでしょうけど）

[726: 匿名さん]

みなさん転売目的や投資目的ではないのだから、自分の予算内で使途に合ったものを買えばいいと思います。人気とか完売とか割安とか、申込者にとってはどれも関係のない話です。

[727: 匿名さん]

>726
転売目的や投資目的じゃなくても、購入（検討）物件のコストパフォーマンスの評価は気になるところ。

当該物件だけが自分の求める条件を唯一満たしているならともかく、今後出てくるであろう物件を含めて考えると「予算内で使途に合っている」だけでは決断できない。
人生最大級の買い物ですから。
優柔不断かな？

[728: 住人]

727
コスパだって人それぞれの捉えた方で全然違うのでは？
それよりも、今後出てくるであろう物件ばかり気にしてたら
「あの時買ってれば」のタラ、レバになり後悔するかもね…

[729: 匿名さん]

>728
当然、人それぞれＣＰの判断はあるけど、一般的な評価も知りたいということです。
それを測る目安が売れ行きだと思うので、気になります。
売れ行きが悪ければ、後続物件での価格が期待できるのではないかと思って。

どうしてもこの物件、とかこのエリアとかの強いこだわりがあるのなら、気にし過ぎて結局買い逃して後悔するリスクもありますね。

[730: 匿名さん]

プラウド新船橋の魅力は安さのみ。以上、ありがとうございましたっ！

さぁ奏の話をしようじゃないか！

[731: 匿名さん]

人気は購入者にも関係ありますよ。
今後奏の新築マンションが売れずに新築も中古も値下がりしたら高値掴みしたことになるし転勤になって貸したり売ったりするときに困る。

[732: 購入検討中さん]

＞730

プラウド船橋は安さで売れたのではなく、他との差はやはり商品コンセプトの差でしょうか

首都圏マンション最優秀賞・郊外大規模部門優秀賞
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/2012_002.html


環境配慮型街づくり「ふなばし森のシティ」 ワールドスマートシティ・アワード受賞の件
http://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/pr/archive/2013/html/0000023138.ht...

他にも多数の賞を受賞しているみたいですね。

[733: 匿名さん]

730じゃないが、プラウド船橋の話はもういいよ。

賞取ったにしても安かったにしても住み始めたらイオンはゴーストモールになってるらしいじゃん。

個人的には奏は今後供給過多な気がするけど、販売時期がずれればそれなりに需要もありそうな気もするし、判断は難しいよね。

[734: 匿名さん]

ほら、もう来た！
相変わらず期待を裏切らないねぇ。

[736: 匿名さん]

ここと新船橋は小学校でケチがついた事なんか似ているけど、最寄駅の性質からちょっとカテゴリーが違う感じ。
っていうか、もう完売して買いたくても買えないんでしょ。
購入の比較対象にならないんだから意味ないじゃん。

[737: 匿名さん]

プラウドの話をせっかく終わらしてるんだからそろそろ奏に戻したらどうでしょう？

[738: 匿名さん]

これからどんなテナントがはいるのでしょうか。
もう塾と美容室はいいので
希望としては、おしゃれなレストランやおしゃれな居酒屋できてほしいです。

[739: 匿名さん]

はばたきの道の北側は建築中のビルもいくつかあるけど、どれだけ使える店ができるのか。

医療モールはこの一帯を勢力下におくＭ川不動産社長とっておきの構想らしい。
ジムも一応あるけどプールなし、どちらかというと医療施設に期待。
フォルテの向かいの一つはコンビニ予定となっていた。
それ以外に３、４棟建つけど、ご存知の方いますか？

[740: 匿名さん]

>733

イオンモールの名誉の為に言うけど、ゴーストタウンではありませんよ。
プラウド船橋の住民板に荒らしにきているのはやはり貴方でしたか

津田沼イオンより繁盛してますから一度自身で確認してみては

[741: 匿名さん]

プラウド船橋の人が執拗に書き込んでるけど、そんなにここに関心があるの？
新船橋のイオンモールがディズられたことなんか知らないけど、>733が書き込んだかどうかなんて分からないじゃん。
何人もの人がそう感じているのかもしれないし。
とにかく、素晴らしいマンションを買われて羨ましいですから今後はご遠慮願いたいですね。

[742: 匿名さん]

イオンどうでもいい・・だからってなんなんだろう・・

[743: 匿名さん]

新船橋とかイオンとか、ほんとどうでもいいです。

[744: 匿名さん]

人気が購入者に関係するのは分かるけど、ここは人気じゃないの？坪単価215万円で200戸以上売れたって、異常な人気に感じるけど。千葉で前例あるのかな？
賃貸で貸したり売却したりする時の需要と新築時の人気って必ずしも影響しないよ。そりゃ販売価格より高値で売却しようとしたり、すごいマーケットアウトの賃料設定したら苦戦するけど。
マーケットなりの値付けにすれば、売ったり貸したりはできる。ちがうのかな？ここが第一期300戸売れてたら、賃料いくら上がるわけ？（笑）

[745: 匿名さん]

市川や新浦安も千葉ですが。

[746: 匿名さん]

>>744さん
坪単価はセンターレジデンスの最上階でも214万だったので平均はもっと安いです。

市川、本八幡、昔の新浦安ならいくらでも前例あるのでは？
本八幡のグランドターミナルタワーなんかは中古で坪単価280万くらいですが新築時はいくらだったんでしょうね。

[747: 匿名さん]

グランドターミナルタワーは、ゲインはないと思うけど。
人気そんなにないでしょ。

[748: 匿名さん]

>740

733だけど、気を悪くしたなら申し訳ない。単に話をモリコアに戻したかっただけなんだが・・・。書き方が悪かった。

ちなみに何でご指名受けたのか分からないけど、住んでもないマンションの住民板に書き込んだことなんて一度もないよ。

[749: 匿名さん]

船橋のイオンはゴーストタウンってことはないから、かみつかれても当然だよ～

[751: 匿名]

船橋イオンはテナントの退店が相次ぎ
どこも赤字ですよ…

[752: 匿名さん]

>749
いやいや、あの歯抜けのテナントはヤバイって。ゴーストモールだよ。

[753: 匿名さん]

店舗が続々と撤退していることを言ってんるでしょ
ちょっと誇張しただけで、ここまで出張して噛みつくほどのものでもないと思うけどね
ここで新船橋のことがどう書かれようと検討者には関係ないんだけど

[755: 匿名さん]

新船橋プラウドとイオンの話いい加減にやめたらどうかな？みんな津田沼南口に集合！！

[756: 匿名さん]

新船橋プラウドとイオンの話いい加減にやめたらどうかな？みんな津田沼南口に集合！！

[757: 匿名さん]

モリシアの1Fもかなりの歯抜け状態だしよそ様の事は言わない方がいいよ！

[758: 匿名さん]

話聞いていると、ここはプラウド船橋の住民板を覗いてる奴多いみたい。
余程羨ましいのでしょうね。
またプラウド船橋の住民板に文句書き込みしてるし。
住民でないのに、津田沼の恥さらしだからいい加減止めなさい。

[759: 匿名さん]

>757
モリシアの１Ｆが歯抜け状態ってのは地域の情報でいいんだけど、そのことと新船橋が関係あるの？
あなたは新船橋と津田沼の住民が地元の良さを争っているような前提で「新船橋が落ち込んでいることを書いたら津田沼だって言い返されるよ」と牽制しているけど、検討者にとっては「へえ、どっちもそんな状態なんだ。まあ新船橋なんてどうでもいいけど」ってことにしかならない。

結論は、「ここを検討していないなら見る必要ないでしょ」

[760: 匿名さん]

>758
違うね。
プラウド船橋住民がここで邪魔をしてる

[762: 匿名さん]

この前奏住民の友人が、駅前のモデルルームの道が以前より風が強くて、前にまともに歩けないと言ってました
確かにいつも風が強い感じはしますが、パークハウスの影響？なんでしょうか
レジデンスが出来たら、風がさらにパワーアップするんでしょうかね
確かに海抜14メートルの液状化や地質、さらに津波の心配がない希少な駅近物件なんですけどね
レジデンスの高層階は、窓も開けられない位の風が来たら、嫌だなと危惧してます
呑気に蛸あげとかしてますが、逆に風が強いことを証明しちゃってる感が否めないです

[763: 匿名さん]

ここは発言が野蛮な感じ悪い人が多い.....

[765: 匿名さん]

よく奏を散歩しますが、ビル風もあるとは思いますが、穏やかな日もあります。
風が強く感じるときは他の地域もだいたい強いかな。
市川、船橋、津田沼、稲毛あたりは特に風が強い地域に感じます。

[766: 匿名さん]

風が強くて困る日は、年に何回も無かったかと。

[767: 匿名さん]

>>759

全員が言い争っているとは言わないが、この板でよそのマンションの文句言わないでいいんじゃないってこと。
総武線の駅からの距離が価格な差なだけで船橋も津田沼もそんなに大して変わらないでしょ。

[768: 匿名さん]

通勤で通るけど南側の雰囲気はいいよね。そして谷津小の交差点から先がなんか残念な感じになる。

[769: 匿名さん]

765、766

ありがとうございます、それほど気にならないって事ですね
この前に風が強いと感じた日は、反対側の船橋では穏やかだったんで、奏特有の事なのかと危惧してました

[770: 匿名さん]

765、766に反した意見で申し訳ないですが、
風、強いと思います。
低層階だったら、住宅地が風を遮ってくれますが、
高層階は海からの南風や南西の風がまともに当たります。

まあ、バルコニーの作りにもよるし、
前に住んでいた地域と比較しての感じ方だから
人それぞれでしょうが。

[771: 匿名さん]

770
ありがとうございます
高層階は眺望がぬけて眺めは最高でしょうけど、逆に遮るものもないから風が強いのはある意味仕方ないのかと理解します
しかし気になるのは、街自体、特に駅前通りの風が強いのは何故なんだろうという事です
土地の作りなのか、海から段々と緩やかに登った岡の先に奏があるからなのか？地元の方から情報知りたいですね

[772: 匿名さん]

パークハウスができる前から南口の通りは風が強いですよ。
ユザワヤとモリシアの間なんて突風が吹くことがあり、子供を乗せた自転車ごと倒されそうになったりと、気をつけないとこわいこともありました。
前からいる住民は皆さん知ってると思いますよ。
モリシアに停めていた自転車の子供用クッションが飛ばされて無くなっていたこともありました。
パークハウスができてから益々強くなったかもしれませんね。

[773: 匿名さん]

この土地に住んで長いですが、特に風が強いと思う日は年に数日あります。

特に夏に多いような気がします。

風が抜ける部屋の向きだと、個人差はあると思いますが、夏場でもクーラーをつけなくても過ごせる日があります。

[774: 匿名さん]

津田沼、船橋共に北口側は遮るものがあるので、南口より風は穏やかです。
でも、どっちに住みたいですか？
南口でしょう。
風が強くて困る日は月に数回です。それをどう判断するかでしょうね。

[775: 匿名さん]

お隣の高層階でもベランダに洗濯物を
干してる家庭も多いので
穏やかな日も多いのではないかと
思いますよ

[776: 匿名さん]

風が通るメリットもあるしそこまで気にすることもないかなと。夏場は風が通らないと不快指数MAXだと思いますね。
砂埃とかは掃除が増えて大変だろうな。
結果スロップシンクが欲しい…。ってなる。

[777: 匿名さん]

皆さん、色々とご意見ありがとうございます
だいぶ、スッキリしました

[778: 匿名さん]

そうですね。都内から引越してきて千葉は涼しいなあと思いました。海風のせいだと思っていました。
確かに月に何度かの強風の日はベランダに洗濯物は干せません。
そして風のある日は砂ぼこりがすごいです。
工事が全て終わればなくなるのでしょうか。
公園側は相変わらず砂ぼこりあるのかな。

[779: 匿名さん]

都内はコンクリート反射熱、ヒートアイランド現象だからね。

[780: 匿名さん]

窓ガラスと網戸がすぐに真っ黒になってしまうのです！
ここの土地はこれが普通なのかな・・・

[781: 匿名さん]

網戸で開け放しておくとフローリングがジャリジャリすることもあるよ。
街の完成後はどうなるかね。