ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[601: 入居予定さん]

教えて下さい。

引き渡し時までに転勤になってしまった場合、契約解除が出来て手付金は戻ってくるのですか?
もしもの場合のために調べてるのですが、なかなか答えが見付かりません。

初歩的な質問でしたらすみません。

[602: 匿名さん]

調べるって電話して聞けばすぐわかるじゃん。

[603: 匿名さん]

個人的理由では手付金は戻ってきませんよ。
そういう方は引き渡し後に未入居物件としてなるべく新築と同じ価格で売ります。
人気物件かつ人気だった部屋であれば抽選で外れてまだ他物件を買ってない方が買うでしょう。

諸費用分は失いますが手付金放棄よりは傷が浅く済みます。
売却価格が大きく下がる事が予想されるなら手付金放棄の方がいいと思いますが、
ここが入居始まる頃はここよりかなり高くなるタワーが始まると思うので安く見えるここはちゃんと売れるのでは？

[604: 匿名さん]

600さん
バス通学は色々と大変なこともありますが、谷津小だとマンモス過ぎて生徒全体に目が行き渡らなかったり、プレハブ校舎や校庭も公園を使うなど、色々な面を考慮すると谷津南で良かったのかなと思ってきています。

[605: 匿名さん]

604さん
そうですよね！
学区についてはもう決定してしまったことですし、前向きに行くしかないかと思います。
バス通学については親も子も大変かもしれませんが…
こどもは適応力もありますし！

[606: 匿名さん]

バス通学って親が何か大変なことあるんでしょうか？

[607: 入居予定さん]

603さん

教えていただいてありがとうございます。
602さんの言うとおり営業さんに聞けばいいのですが、今、気になって
調べていたものでして。

入居までに期間が長いので、いろいろなリスクを
想定しておきたいと思います。

[608: 匿名さん]

>606

車がない家は大変でしょうね。PTA役員になると行事の時だけじゃないしね。
うちは谷津小だから関係ないけどね。

[609: 匿名さん]

子なしなのでわかりませんがPTA役員になるとバス利用が大変に感じるくらい頻繁に学校行くんですね…
月1くらいなら10分くらい？バスに乗るくらいなんてことないでしょうけど。

[610: 匿名さん]

>608
皆が車で行っても駐車場ないし、「来校は公共交通機関をお使いください」となるのは目に見えてる。
自転車ぐらいなら許されるだろうけど。

ちなみに2行目はよけいな一言。感じ悪い。

[611: 匿名さん]

ここは、良いと思いましたが、うちは学童に入れる予定なので、谷津南まで送り迎えが大変だから、第一期は見送りました。車はほとんど乗らないので、維持費をローンに回すため、マンションを購入すると同時に車は手放そうと決めたからです。
谷津小もマンモスで問題ありで、どうしようか迷いますね。。。

[612: 匿名さん]

ここは販売を楽しみにしてましたが、結局よそを契約しました。
細かいことですが、部屋の仕様でひっかかるところがあったのが大きいです。
洗面所は圧迫感があるのに引戸でなく、一番上の引き出しが使えないもったいない作り、あとは見たこともない狭い廊下の幅、キッチンのカウンターが賃貸ぽい、強風エリアなのにベランダにスロップシンクがない…など大量生産・コスト削減感が見えてしまい住む人のことが考えられてないなぁと。
もう少し部屋の仕様は選択肢があればよかったのですが
細かいところですが住んでいたら毎日のことなので決断できませんでした。
街並みがきれいなのと、のんびりしたエリアなのは気に入っていたので残念です。

[613: 匿名さん]

やはりギリギリに切り詰めてのこの価格帯だったんですね。

[614: 購入検討中さん]

うちは向山小も視野に入れてますよ。
大人で徒歩10分なので、子供でも15分位かなと。
通学路は谷津小を左手に曲がる狭い道ではなく、モリシアからの1本道になれば、多少安心かと思います。
ただタワマン出来て児童数が溢れたら、それはまた谷津小のように問題となりますがね。なので、選択肢は2つありますよ。

[615: 匿名さん]

向山小学校だと、マンション内に同じ小学校のお友達がいないのも少しさみしいかな、とか、谷津南だとお友達のお家と行き来するのも大変かな、とか考えます。そんなに気にすることでもないのかな。

[616: 匿名さん]

>609
子どもが体調不良で早退する場合に遠くまで迎えに行くとかも考えられますね。その時間にちょうどバスがあるのか？

[617: 匿名さん]

うちも歩いて検証した結果、向山小学校にしたいです。

[618: 匿名さん]

>615
お子様の学年にもよると思います。
低学年ならマンション内にお友達がいた方が良いでしょう。それで十分遊べています。長じて4年生以上になれば勝手に向こうの学区の子供達と行き来するようになりますよ、お互いに。
逆にマンション内に同じ学校の友達がいないとちょっと寂しい事になる気がします。
4年生、特に5年生以上であれば勝手に気の合った友達と行き来するようになるので、それほど心配される事もないかもしれません。
何かと話題の近隣マンションで1年間子供達を育て見てきた率直な感想です。

[619: 周辺住民さん]

〉601さん
住宅ローン組む予定で契約すれば手付金は戻ってきますよ。
私も以前転勤で竣工前に転勤になりましたが手付金は戻りました。
転勤でそのマンションに住めなくなれば住宅ローンが組めなくなるので、その場合は自己都合とはならないようです。
会社の転勤証明等提出すれば大丈夫です。

[620: 匿名さん]

うーんどのサイト見ても転勤が理由では手付金は返ってこないとありますが大丈夫でしょうかね？
ここの営業さんに確認するのが一番ですね。

[621: 匿名さん]

転勤でキャンセル→手付けは戻らない。
転勤でローン不承認→手付けは戻る。
では？　あいだに銀行を挟めばいい。

[622: 匿名さん]

転勤によるローン不承認はローン特約に当たらない(手付金は返ってこない)とコンサルタントがコメントしてるサイトもあります。
何が本当だかネット上ではわかりませんね。
ちゃんとモリコアの重説読んで営業さんに確認しないとダメですね。
その際は口頭でなく文書かメールで返事をもらうようにして。

[623: 匿名さん]

以前、営業さんに確認したところ、転勤になった場合は、手付金は戻ると回答いただきましたよ！

購入するのだから少しだけでも住みたいですよね！転勤族でも。

でも、口頭での確認だから、文書が必要ですね。

[624: 周辺住民さん]

619ですが、竣工の9ヶ月前に転勤となった事もあり銀行の契約などは全然してない状況で、やり取りは不動産会社のみでした。
転勤になるのがもっと直前であったりするとなんとも言えませんが、私の場合は事前に営業さんに転勤の可能性を伝えていたこともあり、すんなり契約解除、手付金返金してもらえました。但しオプション分と印紙代はかかりましたが。

事情を確認したら住宅ローンで支払う前提で契約しているので、
転勤でマンションに住めない＝住宅ローンは組めなくなる＝契約を解除出来る
という事でした。
現金で契約の場合はこれは出来ないみたいです。

いずれにしても可能性が有るのであれば事前に営業さんに確認した方が良いと思います。

[625: 匿名さん]

以前習志野市役所にモリコアから向山小学校に行く人が多くなったらどうするんですか?と聞いたら、それはないと頭ごなしに否定されました。こちらを購入する場合、向山小学校に通わせたいと思っているので、疑問に感じているのですが。

[626: 匿名さん]

なぜ、徒歩圏内の向山小学校ではなくてわざわざスクールバスを使ってまで谷津南小なのでしょうか。
私も何かあった時などを考えると、少しでも近い学校の方が安心なので、向山小も考えています。
向山小学校を希望される方は多いのではと感じます。

[627: 匿名さん]

習志野市にとっては想定外なんですね。
そうなったらどうするんでしょう…。
後手後手の対応、お役所仕事ですねぇ。

[628: 匿名さん]

スクールバスの仕様によりますね
新船橋のように15分おきにバスが出ているなら
スクールバスのほうが安心かなと思います

あと谷津南小学校までも歩いてみましたが、
大人ならピーターパンの前を通って
歩いて15分かからず着きました

大人がいるのなら大した距離には
感じませんでした

同じマンションで小学校がバラバラなのが
一番寂しい気がします

[629: 匿名さん]

新船橋は15分おきにバスがでているんですね。
習志野市にも、これなら安心して通わせられる、と思えるような
何か具体的な対策を出してくれることを期待しましょう。
というか、出してもらわないと困ります。
同じマンションで学校が別々なのは寂しいですもんね。

[630: 匿名さん]

向山小は、市内どこからでも通える学校です。なので、同じマンションでも向山を選択すれば、学校が変わるのは、モリコアに限った話ではありません。そこで文句を言うのは筋違いかなと。不満があるなら、買わなければいい。

[631: 匿名さん]

それはちょっと違うんじゃないのかな。
市内でバス通学がデフォルトになるのはここの地区の大規模マンションだけです。だからこそ向山という選択肢がでてきてるのですから(掲示板の話の流れ的に)、他もそうだから文句いうなという次元の話ではないかと。

[632: 匿名さん]

向山は、タワマン含めてもピークでも教室が余る計算になっています。
教室に余裕がある限り、モリコア購入者が向山に行っても何ら問題はないと思います。

が、万一向山小の教室数が足りなくなるほど希望者が多くなった場合は、
向山も他の小学校と同じく、全域からの受け入れを中止するんじゃないでしょうか。
最悪、上の子は向山に行けたけど下の子は谷津南になった、なんて可能性があったりして。
多分大丈夫だとは思うけど、念のため状況を見つつ、ですよね。

[633: 匿名さん]

他の地域も、指定校プラス向山という状況。ここと同じですよ。指定校が違うだけです。

[634: 匿名さん]

その指定校はみなさん歩いて行ける距離にあるんですよね？
スクールバスでの指定校はここだけですよね？
ほかの地域とは状況はやはり違うと思いますが・・・

でも、もう決まってしまったことなので仕方がないですよね。

習志野市に対策をしっかりしていただいて、
マンションのみなさんでも意識的に交流を深めて
せっかく環境はいいのですから、
子供達が楽しく過ごせるようにしたいですね。

[635: 匿名さん]

向山は通学路がねぇ。。。。
登校時間はいいけどあの歩道の狭さをなんとかしてほしい。

先日も沼津で登校途中に子供が死亡する事故があったから余計心配。

市に対してなんらかの対応策を働きかける事は出来なくはないかもしれないが、モリコアから向山小学校への登校はあくまで自己都合なんで多分厳しいでしょうね。

現時点でうちは向山はありえないかな～。

ただ実際に住んでみてモリコア内で向山が多数派なら考えなくもない。まだ時間があるからゆっくり考えます。

[636: 匿名さん]

635
通学路はモリシアからの1本道になり、かつスクールゾーンが出来れば、安心ではないですか？
谷津小を、左折したルートは多分無いでしょう。歩道は狭いし、夜は暗いだろうし、踏切は狭くて危ないし。
モリシアからの商店街ルートは、私はありだと思います。
まぁ結局は習志野市行政次第なんで、暫く様子をみて、谷津南か向山かをじっくり考えます。

[637: 匿名さん]

習志野市外在住の者です。
子どもの医療費助成(通院)、中学3年までになりませんかね？
小学校3年までってびっくりなのですが。

[638: 匿名さん]

もうすぐなりますよ
習志野市のホームページ見てください

[639: 匿名さん]

モリシアからの商店街ルート・・ってどこですか？
現京葉銀行前の道のこと？

[640: 匿名さん]

スクールバスのスケジュールや、負担先も不明なのに、子持ちの方はよく購入決めましたよね。

[641: 匿名さん]

スクールバスのスケジュールや負担先って、そこまで重要？
逆にそれ知って、どうならやめるの？

[642: 匿名さん]

習志野市のHPに見当たらないので、電話で問い合わせてみます。

[643: 匿名さん]

私もバスのスケジュールが
気になってましたが
通学時間帯に走ってもらえれば
最悪他の時間帯の場合は
頑張るしかないかな
高学年になれば歩けない距離じゃないし、
タクシーで行かせてもよいし

他の環境は良いので購入しました

[644: 匿名さん]

640さん
負担先は市かデベで、住民が負担することはないと発表されているので、問題なくないですか？
バスの時間は通学登校時間は何本か出るだろうし、もし無い時間でもバスがあるから問題はないかと。

[645: 匿名さん]

タクシー…。

[646: 匿名さん]

640です。
いや、気にならないならいいんですよ。ただ不思議だったから聞いたまでです。

[647: 匿名さん]

うちもスクールバスの運用がまだはっきりしなかったので、買うのはやめました。

[648: 匿名さん]

やめてどこ検討してるのですか？
参考までに教えて下さい
スクールバスの必要のないブランズですか？

[649: 匿名さん]

>648

それを聞いてどうするの？
津田沼周辺に住みたいなら市川～稲毛あたりで販売中の新築マンション探せばいくらでも出てくるかと。

[650: 匿名さん]

人それぞれ価値観違いますし、後悔のない選択ができればそれでいいじゃないんでしょうか。
いろいろと比較検討しましたがうちにとってはここが一番でした。

[651: 匿名さん]

うちはブランズ検討中です。津田沼で探したかったのと、歩いて行ける距離の学校が良かったので。津田沼小に通える中古マンションも探しましたが、やはり安くはなかったので、だったら新築にしようと家族で話して。広くはないし、安くもないけど、子供はいつか1人暮らしをするでしょうし、私たち2人なら狭いぐらいでいいかな、と。まだ30代ですが、老後も考えてみました笑

[652: 匿名さん]

重要説明に参加しましたが、欠席している方(ドタキャン)もいました。契約予定の花も全部なく、第一期完売ではなかったそうです。やはり小学校問題と、価額がネックなのでしょうか？

あくまでも見た目ですが、契約者の年層は２０歳代（少数）～３０，４０歳台中心でした。まれに５０歳代もいました。

[653: 匿名さん]

残念ながら完売できなかったようですね。
うちは価格、学校、眺望、地権者の割合で検討候補から外しました。ただ、奏の杜の環境は素晴らしく、他の候補もなかなか決定打がなく、正直非常に悩んでいます。

[654: 匿名さん]

住宅メーカー3社も思っていた以上に苦戦しているようですね！

[655: 匿名さん]

住宅メーカー3社って、もしかしてここを販売している3社のこと？
それとも、こことは全く別の話題？

[656: 匿名さん]

重要説明会、子連れ少なかったですね。

[657: 匿名さん]

うちは、子供が飽きちゃうので預けて参加しました。託児所も気分で嫌がるので。。
購入者は子連れ世帯が少ないのですかね？

[658: 匿名さん]

預けて参加の人も多いのでは？
全員が申し込んだとは限らないけど、事前のモデルルームは子連れもすごく多かったですよ！向山だったらまたちょっと変わってたのかな。

[659: 匿名さん]

重要説明会でお話しありましたが、公園の横に消防署が移転してくるみたいですね。。夜とかうるさくないですかね。。

[660: 匿名さん]

窓閉めれば軽減されると思いますよ。消防、警察施設は近くにあると非常に安心できるポイントかなと。

[661: 匿名さん]

近すぎるのはデメリットじゃない。

あと、そういう話しを重要事項説明のときになって突然出してくるってのも。モデルルーム行ったときに近隣の説明はするでしょ。そのときに出せばいいのに。

[662: 匿名さん]

消防署は最初から予定されていましたよ

[663: 匿名さん]

警察署はわかるけど、消防署が近くにあってもうるさいだけじゃないかな。治安面では良いのかもしれないけど、そもそも奏の杜は消防署がなくても治安良いでしょ。

とゆーか最初から予定されていたのに、重要事項説明会で後出ししてくるってことは、意図的に隠してたの？

[664: 匿名さん]

警察はともかく消防署が近隣でいいことはないでしょ。

もちろん家族が利用する時はいいかもしれないけど、それ以外の騒音の割合と考えたら割に合わ無さ過ぎる。

近所に消防署があるケースをネットで調べた方がいいよ。私は進めないけどまあ自己判断で。

[665: 匿名さん]

なんでもケチつける人がいるけど、土地利用計画として、奏の杜のホームページでも公開されていることですよ。

[666: 匿名さん]

>>665

別に販売会社が意図的に隠したと全員言ってるわけではない。
重要事項説明会後にまだハンコ押してない人や、これから契約しようと思っている人は冷静に考えた方がいいですよって話です。

[667: 匿名さん]

>666

教えてあげるなら、もっといいかた考えた方がいいと思いますよ
今の書き込みでは、いちいちケチ付けてるといわれても仕方ない

[668: 匿名さん]

>>667

ケチをつけてるってそもそも誰目線ですか？

契約した人(これからする人含む)を非難しているわけでもないしなんでそんなに必死になるか意味わからん。
消防署の事実を知って買う人は買うだろうし再検討する人はするでしょう。

物件のデメリット（人によってはメリットでしょうが）書いただけで必死になるとか滑稽すぎる。

[670: 匿名さん]

>669

最初から消防署の問題が分かってたあなたは必死に書き込まなくていいじゃない。
自己責任もなにも検討しているけどまだ契約していないし。
真剣に検討してれば全ての情報が分かってるはずという理論もおかしいとおもうけどね。

[671: 匿名さん]

消防署は、重要事項の案を事前にもらって知りました
営業さんからは説明無かったですね
うちの近所に救急病院があって、夜中に救急車が結構通りますが、あんまり気にならないです
これは個人の捉え方なんで何とも言えないですが
本当に消防署がダメなら、申込みしない方向になるんでしょうか？風もそうですが、奏の色々な良さと天秤にして、それでも買いたい人も沢山いるだろうし、あとは個人で判断ですね

[672: 匿名さん]

うるさくなるかもしれないという理由だけで購入を後悔すると思うなら
買わなければいい話ではないでしょうか。
うちは事前に知っていましたし、全然気になりません。
近くに消防署ある所に住んでいましたが、全然気になりませんでしたし。
むしろ、緊急時に救急車を呼んだことがあって、すぐ来てくれたことで
本当に助かった事があります。
精神的にも安心でした。

[673: 匿名さん]

過去に消防署の道を挟んだ数件隣に住んでいた事がありましたが、
出動後は、交差点にさしかかった所でサイレンを鳴らし、
そのまま猛スピードで去っていくので、音が聞こえるのもほんの数秒。
こちらに向かってくるわけではないので
全然気になりませんでした。

[674: 匿名さん]

そもそも消防署のたまにのサイレン音が気になる方は駅近マンションなんて候補にならんでしょ。
駅から離れた自然溢れる閑静な戸建てをオススメしますね。

[675: 匿名さん]

平日の昼間から擁護コメントすごいですね。

そもそもデメリットがあったとして、まったく気にならない購入者はどうでもいい事だろうし、第二期以降の購入予定者は競争相手が減ってラッキーと思って擁護なかしない。

販売関係者と間違われるような不自然な擁護コメントするから掲示板が荒れるんですよ。
そんなに暇なら真面目に営業活動すればいいのに。

[676: 匿名さん]

すみません。。
消防署の近く人に住んでたという経験談は、
少しでも参考にされる方がいればと思い、書き込みました。
普通の専業主婦です・・・
昼間に擁護しているような内容を書き込むと、営業さんだと思われるんですね。
以後気を付けたいと思います。

[678: 匿名さん]

隣のマンションの者ですが、時々救急車が目の前の道路を走って行きますけどそれほど気になりませんよ。
うちの掲示板を見れば分かるように、ぜんぜん話題になっていないので他の方達も同じように思ってるんじゃないでしょうか。

[679: 匿名さん]

皆さん、お疲れ様でーす。

[680: 匿名さん]

マンションよりも戸建の方が遮音性が低いから大変でしょうけど、出動するときだけの話ですからね。谷津消防分遣所の出動回数はどうなんでしょう。ただ現在の分遣所の場所は、渋滞しやすく車の出入りもしにくいので消防署員の方にとっては活動しやすくなると思います。

[681: 購入検討中さん]

チラシを見て、やっぱり完売しなかったか〜、と思いました。
280組が成約されたみたいですが、何戸売れなかったんでしょう？

早く近くのマンション情報が知りたいです。

[682: 匿名さん]

週末に説明会行ったときにチラ見した感じでは第一期売り出し分の8～9割に花がついている感じでしたよ。

[683: 匿名さん]

軒並み薔薇でしたが、やはりそれぞれの棟で、5〜10戸は残ってましたよ
先着順と書いてあったので、減ってるかもしれませんが、気になる部屋タイプか高層階希望などがあれば、早めにモデルルームに行ってみた方が良いかと思います

[684: 匿名さん]

>681
完売ってよく見る1期即日完売という広告ですか？
あれはただの煽り広告ですよね。
販売戸数を下げればすぐに完売と掲載できます。

[685: 匿名さん]

>684

そうじゃなくてマンションの販売ってモデルルーム来場者から要望書（購入希望アンケート）を集めて、売れる見込みのある住戸を販売する。なので、即日完売って当たり前というか、売る側の演出。

しかもここは即日完売至上主義の野村が販売に絡んでいて、即日完売しなかったってのは大きな事件。

[686: 匿名さん]

おいおい、大事件だなんてそれは大げさ。
お隣だって即日完売ではなかったでしょ。

[687: 匿名さん]

お隣は野村は絡んで無かったでしょ。

[688: 匿名さん]

野村が単独で売ってるわけじゃないし、即日完売なんてどうでもいいんじゃないの?

[689: 匿名さん]

>685
三菱地所の物件は即日完売ってやりませんよ。
販売戸数を少なくしているだけの演出に騙されてはいけません。

[690: 匿名さん]

だからいつまでたっても野村は一流になれない

[691: 匿名さん]

野村の売り方はせこいよね。

[692: 匿名さん]

完売って意味があるのは全戸完売だけかと。
ここで完売しなかったと騒いでいる人は不動産業者の第一期人気戦略に騙されてるだけですよ。

[693: 匿名さん]

要望書を見て調整された結果即日完売になっても人気と限らないのは確かですが、
第１期で半分未満しか出さなかったのに即日完売すらしなかったのは人気がイマイチと言えます。

価格調整はかなりしたので更にするのは考えにくいですが、どうなることでしょう…

[694: 匿名さん]

野村は一流じゃないんですか？
このサイト全般的にプラウド信者が多いと思いますけど。
個人的には一流の類だと思いますよ。

[695: 匿名さん]

現在成約済みなのは販売戸数から見ると1/3くらいですよね。

第一期見送って第二期狙っている潜在的な購買層はもちろんあるだろうけど、それらを考慮しても単純計算で新規の来場者を3000～4000組集めないと完売しないって事でOKでしょうか。

個人的にもっと人気になると思ってたけど意外でした。マンションを欲しい人は増税前に買い尽くしてしまったのだろうか。

[696: 匿名さん]

会社は一流の部類かもしれないけど、少なくとも営業に関しては二流だね

[697: 匿名さん]

このままだと駅前タワーなんか買う人いないよ。津田沼需要はおわり。

[698: 匿名さん]

>693
第一期で400戸も販売して完売したマンションってどこですか？

[699: 匿名さん]

>698
400という数字は一体なんの数字でしょうか？

[700: 匿名さん]

ここはまぁなんとかなると思いますがタワーはまずいでしょうね。
千葉県民の私が言うのもなんですが…こんなに千葉、特に総武線沿いにマンションつくってどうすんのって感じです。
デベって需要を予測せずに土地があればマンション作っちゃうんですかね。

[701: 匿名さん]

>>698さん
プラウド船橋は第1、2街区573戸が一斉に即日完売しました。

[702: 匿名さん]

今更だけど、やはり奏はもっと戸建て中心に開発したらよかったと思うよ。
一丁目の賃貸群を、それこそプラウドの戸建てやらで一気に開発、
二丁目はマンション、
三丁目が賃貸や駐車場と分けてれば、
モリコアもお隣同様人気物件になっただろうし、
タワーも売れたであろう。

フジタの開発力のなさと、地主の権力の強さ、習志野市のだらしなさで、
残念な開発になっちゃったよね。

あとね、遠くない将来、津田沼公務員宿舎も売り出されるのは知ってるかな？
ここもきっとまたマンション…そして津田沼小もパンク。
これ教育委員会も認識してるけど、未対策ね。

ほら、聞こえませんか？
津田沼南口の値崩れの音が…

[703: 匿名さん]

＞津田沼南口の値崩れの音が…
多分、期待通りにはならないと思うよ
結局パークハウス買えた人が一番得だったということになりそう

[704: 匿名さん]

＞702
そんなに調べて一生懸命書き込んじゃって
よっぽど買いたかったんだねw

[705: 匿名さん]

>699

>第１期で半分未満しか出さなかったのに即日完売すらしなかった

ここの総戸数は800なので、その半分は400。
そんなに売れるマンションってありますか？

[706: 匿名さん]

＞701
あんなん比較にならない

[707: 匿名さん]

プラウド船橋は、1.2街区全573戸に対して939件の申込が入って、全戸数が即日完売でしたよ。首都圏での一挙販売戸数では、バブル崩壊後二番目の記録でした。

[708: 購入検討中さん]

案内会から登録まで長い期間かけて要望書集めてたからね。
デベの話題作りの手法の一つだから、あまり踊らされるのはどうかと思いますよ。

ただ、長い期間かけても売れないマンションは多々あるから、あの価格で需要を掘り起こしたのも事実だけど。

ここは価格帯が違うし、その価格のわりには関東圏を商圏として客を引っ張ってくる魅力も弱いから多少苦戦するだろうね。

[709: 匿名さん]

買う方からしたらそんな高い倍率いらんなあ。

[710: 匿名さん]

ここの販売戸数は670戸だからその半分は335戸では？
1期でそのくらい売れたというかそれ以上に売れたマンションはプラウド船橋がある。

[711: 匿名さん]

とにかく670戸に対して一番売れる第1期で200戸ちょいを完売できなかったのはいまいちな出足と言わざるをえないでしょう。
でもまぁ入居まで1年5ヶ月ですし完売はするでしょう。
なかよし幼稚園跡のタワーはいつ頃販売始まるんでしょうね。

[712: 匿名さん]

プラウド船橋があれほど売れたのは、あの広さであの値段だったから。
708さんの通り、価格帯が違うから比較するのはナンセンス。

もしここがプラウド船橋と同じ値段だったら、あんなに長い時間かけなくても即刻完売したはず。
でもこの値段だから今後は苦戦するでしょうね。

[713: 匿名さん]

比較できるできないではなく、400戸も即日完売するマンションあるのという質問に対してあると答えたまでです。
そこまで売れるマンションはなにかしら特徴(値段、立地)があるでしょうからその特徴を比較できない理由にしたらどの人気マンションとも比較できないことになりますね。
どの、といっても大規模で千葉の人気マンションはプラウド船橋くらいしかないですが。

まぁ個人的に即日完売はどうでもいいのですが…
参考までに隣のパークハウスは2011年12月に第1期が始まり、2012年9月に最終となる第4期、2012年10月に完売。
第1期開始から完売までに10ヶ月。
モリコアはパークハウスより販売戸数が約50少ないので今年中に売れるかどうかがモリコア、ひいては奏の杜の人気の分かれ目ですかね。
モリコア単体なら別に竣工までに売れれば良いでしょうが、竣工直前まで売れ残るようだと今後の奏の杜が心配です。

[714: 匿名さん]

小学校問題で購入を控えた家庭はどのくらいあるのでしょうね。
数十あるとしたら非常にもったいないというか残念です。

[715: 購入検討中さん]

やけにプラウド船橋が出てくるけどあそこって何がそんなに良かったの？
総武線じゃないし免震でもないんでしょ？
ぜんぜん魅力感じないんですけど。

[716: 匿名さん]

何かここの板って、何かある度にプラウド船橋が出てきますが、そもそも総武線始発駅徒歩7分で免震で地盤が強い物件と、一方工場跡で地質が良くなく本数の少ない東武線乗換え物件とを比較する事自体が異常ではないでしょうか？
奏が羨ましい新船橋の方なのか、奏がいいと思いながら購入の決めてがない方なのかは知りませんが、ここの物件について前向きな話をしたいと思いますが如何でしょうか？
プラウド船橋の話はうんざりですので、もう終わりでお願いします

[717: 匿名さん]

確かプラウド船橋も免震だったと思いますよ。

[718: 匿名さん]

プラウド船橋の話は698が第1期で400戸売れたマンションってどこって聞いたから出てきた。
ここに限らず千葉の他の大規模マンションでは話題に出ますね。
持ち上げもせず、必死に否定もせず、別に気にしなくていいんじゃないですか。
⚪︎⚪︎じゃないから全然魅力ない！とか否定するとそうではないという反論がきて延々と続きますよ。

もう販売が終わったマンションです。

[719: 匿名さん]

そういえばプラウド船橋の販売中は検討者のパークハウスや津田沼自体への誹謗中傷がひどかった。
まるで何かと日本を非難する韓○のようだったな。今回の大惨事もやっぱり「日本製」報道。。。

[720: 匿名さん]

>717

プラウド船橋は耐震。

[721: 匿名さん]

>719

そりゃ地所と野村だもの。お互い掲示板での出張がお得意。ところが、ここでは呉越同舟。

[722: 匿名さん]

モリコアはウェリス稲毛に比べるとどうですか？

[723: 匿名さん]

正直、即日完売とか完売までにどれくらいかかるかなんてどうでもいいんですよね。
購入して住む上では全く意味のないものだし。
プラウド船橋がーって言ってるのはどうせそこの住民でしょ。
隣街が栄えていくのが悔しいんだと思う。

[724: 匿名さん]

プラウド船橋は、新船橋だけど
イオンや病院誘致に成功して、
設備の割には割安感を
すぐに感じられたから
人気がでたのだと思います

奏の杜は総武線快速停車で
始発もある駅の徒歩圏
だけどまだ開発計画が曖昧なところも
あって期待と不安があるなかで
この値段を出していいのか
と二の足を踏む方もいるでしょうから
人気とまでいかないんでしょうね

[725: 匿名さん]

>724
パークハウスは3.11の影響も含めて手探り状態の中の販売だったけど、それなりに人気になった。
今回はそれを受けて、販売側の収益ＭＡＸを考えた価格設定なのでしょう。
街自体の開発は順調だけど小学校問題が出てきて、当初想定よりは販売苦戦しそう。

購入者にとって即日完売そもののに意味はないけど、そういった物件は一般的には割安だったということで悪い気はしない。
（営業・ＰＲの巧さで実態以上に人気になる、ということもあるでしょうけど）

[726: 匿名さん]

みなさん転売目的や投資目的ではないのだから、自分の予算内で使途に合ったものを買えばいいと思います。人気とか完売とか割安とか、申込者にとってはどれも関係のない話です。

[727: 匿名さん]

>726
転売目的や投資目的じゃなくても、購入（検討）物件のコストパフォーマンスの評価は気になるところ。

当該物件だけが自分の求める条件を唯一満たしているならともかく、今後出てくるであろう物件を含めて考えると「予算内で使途に合っている」だけでは決断できない。
人生最大級の買い物ですから。
優柔不断かな？

[728: 住人]

727
コスパだって人それぞれの捉えた方で全然違うのでは？
それよりも、今後出てくるであろう物件ばかり気にしてたら
「あの時買ってれば」のタラ、レバになり後悔するかもね…

[729: 匿名さん]

>728
当然、人それぞれＣＰの判断はあるけど、一般的な評価も知りたいということです。
それを測る目安が売れ行きだと思うので、気になります。
売れ行きが悪ければ、後続物件での価格が期待できるのではないかと思って。

どうしてもこの物件、とかこのエリアとかの強いこだわりがあるのなら、気にし過ぎて結局買い逃して後悔するリスクもありますね。

[730: 匿名さん]

プラウド新船橋の魅力は安さのみ。以上、ありがとうございましたっ！

さぁ奏の話をしようじゃないか！

[731: 匿名さん]

人気は購入者にも関係ありますよ。
今後奏の新築マンションが売れずに新築も中古も値下がりしたら高値掴みしたことになるし転勤になって貸したり売ったりするときに困る。

[732: 購入検討中さん]

＞730

プラウド船橋は安さで売れたのではなく、他との差はやはり商品コンセプトの差でしょうか

首都圏マンション最優秀賞・郊外大規模部門優秀賞
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/2012_002.html


環境配慮型街づくり「ふなばし森のシティ」 ワールドスマートシティ・アワード受賞の件
http://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/pr/archive/2013/html/0000023138.ht...

他にも多数の賞を受賞しているみたいですね。

[733: 匿名さん]

730じゃないが、プラウド船橋の話はもういいよ。

賞取ったにしても安かったにしても住み始めたらイオンはゴーストモールになってるらしいじゃん。

個人的には奏は今後供給過多な気がするけど、販売時期がずれればそれなりに需要もありそうな気もするし、判断は難しいよね。

[734: 匿名さん]

ほら、もう来た！
相変わらず期待を裏切らないねぇ。

[736: 匿名さん]

ここと新船橋は小学校でケチがついた事なんか似ているけど、最寄駅の性質からちょっとカテゴリーが違う感じ。
っていうか、もう完売して買いたくても買えないんでしょ。
購入の比較対象にならないんだから意味ないじゃん。

[737: 匿名さん]

プラウドの話をせっかく終わらしてるんだからそろそろ奏に戻したらどうでしょう？

[738: 匿名さん]

これからどんなテナントがはいるのでしょうか。
もう塾と美容室はいいので
希望としては、おしゃれなレストランやおしゃれな居酒屋できてほしいです。

[739: 匿名さん]

はばたきの道の北側は建築中のビルもいくつかあるけど、どれだけ使える店ができるのか。

医療モールはこの一帯を勢力下におくＭ川不動産社長とっておきの構想らしい。
ジムも一応あるけどプールなし、どちらかというと医療施設に期待。
フォルテの向かいの一つはコンビニ予定となっていた。
それ以外に３、４棟建つけど、ご存知の方いますか？

[740: 匿名さん]

>733

イオンモールの名誉の為に言うけど、ゴーストタウンではありませんよ。
プラウド船橋の住民板に荒らしにきているのはやはり貴方でしたか

津田沼イオンより繁盛してますから一度自身で確認してみては

[741: 匿名さん]

プラウド船橋の人が執拗に書き込んでるけど、そんなにここに関心があるの？
新船橋のイオンモールがディズられたことなんか知らないけど、>733が書き込んだかどうかなんて分からないじゃん。
何人もの人がそう感じているのかもしれないし。
とにかく、素晴らしいマンションを買われて羨ましいですから今後はご遠慮願いたいですね。

[742: 匿名さん]

イオンどうでもいい・・だからってなんなんだろう・・

[743: 匿名さん]

新船橋とかイオンとか、ほんとどうでもいいです。

[744: 匿名さん]

人気が購入者に関係するのは分かるけど、ここは人気じゃないの？坪単価215万円で200戸以上売れたって、異常な人気に感じるけど。千葉で前例あるのかな？
賃貸で貸したり売却したりする時の需要と新築時の人気って必ずしも影響しないよ。そりゃ販売価格より高値で売却しようとしたり、すごいマーケットアウトの賃料設定したら苦戦するけど。
マーケットなりの値付けにすれば、売ったり貸したりはできる。ちがうのかな？ここが第一期300戸売れてたら、賃料いくら上がるわけ？（笑）

[745: 匿名さん]

市川や新浦安も千葉ですが。

[746: 匿名さん]

>>744さん
坪単価はセンターレジデンスの最上階でも214万だったので平均はもっと安いです。

市川、本八幡、昔の新浦安ならいくらでも前例あるのでは？
本八幡のグランドターミナルタワーなんかは中古で坪単価280万くらいですが新築時はいくらだったんでしょうね。

[747: 匿名さん]

グランドターミナルタワーは、ゲインはないと思うけど。
人気そんなにないでしょ。

[748: 匿名さん]

>740

733だけど、気を悪くしたなら申し訳ない。単に話をモリコアに戻したかっただけなんだが・・・。書き方が悪かった。

ちなみに何でご指名受けたのか分からないけど、住んでもないマンションの住民板に書き込んだことなんて一度もないよ。

[749: 匿名さん]

船橋のイオンはゴーストタウンってことはないから、かみつかれても当然だよ～

[751: 匿名]

船橋イオンはテナントの退店が相次ぎ
どこも赤字ですよ…

[752: 匿名さん]

>749
いやいや、あの歯抜けのテナントはヤバイって。ゴーストモールだよ。

[753: 匿名さん]

店舗が続々と撤退していることを言ってんるでしょ
ちょっと誇張しただけで、ここまで出張して噛みつくほどのものでもないと思うけどね
ここで新船橋のことがどう書かれようと検討者には関係ないんだけど

[755: 匿名さん]

新船橋プラウドとイオンの話いい加減にやめたらどうかな？みんな津田沼南口に集合！！

[756: 匿名さん]

新船橋プラウドとイオンの話いい加減にやめたらどうかな？みんな津田沼南口に集合！！

[757: 匿名さん]

モリシアの1Fもかなりの歯抜け状態だしよそ様の事は言わない方がいいよ！

[758: 匿名さん]

話聞いていると、ここはプラウド船橋の住民板を覗いてる奴多いみたい。
余程羨ましいのでしょうね。
またプラウド船橋の住民板に文句書き込みしてるし。
住民でないのに、津田沼の恥さらしだからいい加減止めなさい。

[759: 匿名さん]

>757
モリシアの１Ｆが歯抜け状態ってのは地域の情報でいいんだけど、そのことと新船橋が関係あるの？
あなたは新船橋と津田沼の住民が地元の良さを争っているような前提で「新船橋が落ち込んでいることを書いたら津田沼だって言い返されるよ」と牽制しているけど、検討者にとっては「へえ、どっちもそんな状態なんだ。まあ新船橋なんてどうでもいいけど」ってことにしかならない。

結論は、「ここを検討していないなら見る必要ないでしょ」

[760: 匿名さん]

>758
違うね。
プラウド船橋住民がここで邪魔をしてる

[762: 匿名さん]

この前奏住民の友人が、駅前のモデルルームの道が以前より風が強くて、前にまともに歩けないと言ってました
確かにいつも風が強い感じはしますが、パークハウスの影響？なんでしょうか
レジデンスが出来たら、風がさらにパワーアップするんでしょうかね
確かに海抜14メートルの液状化や地質、さらに津波の心配がない希少な駅近物件なんですけどね
レジデンスの高層階は、窓も開けられない位の風が来たら、嫌だなと危惧してます
呑気に蛸あげとかしてますが、逆に風が強いことを証明しちゃってる感が否めないです

[763: 匿名さん]

ここは発言が野蛮な感じ悪い人が多い.....

[765: 匿名さん]

よく奏を散歩しますが、ビル風もあるとは思いますが、穏やかな日もあります。
風が強く感じるときは他の地域もだいたい強いかな。
市川、船橋、津田沼、稲毛あたりは特に風が強い地域に感じます。

[766: 匿名さん]

風が強くて困る日は、年に何回も無かったかと。

[767: 匿名さん]

>>759

全員が言い争っているとは言わないが、この板でよそのマンションの文句言わないでいいんじゃないってこと。
総武線の駅からの距離が価格な差なだけで船橋も津田沼もそんなに大して変わらないでしょ。

[768: 匿名さん]

通勤で通るけど南側の雰囲気はいいよね。そして谷津小の交差点から先がなんか残念な感じになる。

[769: 匿名さん]

765、766

ありがとうございます、それほど気にならないって事ですね
この前に風が強いと感じた日は、反対側の船橋では穏やかだったんで、奏特有の事なのかと危惧してました

[770: 匿名さん]

765、766に反した意見で申し訳ないですが、
風、強いと思います。
低層階だったら、住宅地が風を遮ってくれますが、
高層階は海からの南風や南西の風がまともに当たります。

まあ、バルコニーの作りにもよるし、
前に住んでいた地域と比較しての感じ方だから
人それぞれでしょうが。

[771: 匿名さん]

770
ありがとうございます
高層階は眺望がぬけて眺めは最高でしょうけど、逆に遮るものもないから風が強いのはある意味仕方ないのかと理解します
しかし気になるのは、街自体、特に駅前通りの風が強いのは何故なんだろうという事です
土地の作りなのか、海から段々と緩やかに登った岡の先に奏があるからなのか？地元の方から情報知りたいですね

[772: 匿名さん]

パークハウスができる前から南口の通りは風が強いですよ。
ユザワヤとモリシアの間なんて突風が吹くことがあり、子供を乗せた自転車ごと倒されそうになったりと、気をつけないとこわいこともありました。
前からいる住民は皆さん知ってると思いますよ。
モリシアに停めていた自転車の子供用クッションが飛ばされて無くなっていたこともありました。
パークハウスができてから益々強くなったかもしれませんね。

[773: 匿名さん]

この土地に住んで長いですが、特に風が強いと思う日は年に数日あります。

特に夏に多いような気がします。

風が抜ける部屋の向きだと、個人差はあると思いますが、夏場でもクーラーをつけなくても過ごせる日があります。

[774: 匿名さん]

津田沼、船橋共に北口側は遮るものがあるので、南口より風は穏やかです。
でも、どっちに住みたいですか？
南口でしょう。
風が強くて困る日は月に数回です。それをどう判断するかでしょうね。

[775: 匿名さん]

お隣の高層階でもベランダに洗濯物を
干してる家庭も多いので
穏やかな日も多いのではないかと
思いますよ

[776: 匿名さん]

風が通るメリットもあるしそこまで気にすることもないかなと。夏場は風が通らないと不快指数MAXだと思いますね。
砂埃とかは掃除が増えて大変だろうな。
結果スロップシンクが欲しい…。ってなる。

[777: 匿名さん]

皆さん、色々とご意見ありがとうございます
だいぶ、スッキリしました

[778: 匿名さん]

そうですね。都内から引越してきて千葉は涼しいなあと思いました。海風のせいだと思っていました。
確かに月に何度かの強風の日はベランダに洗濯物は干せません。
そして風のある日は砂ぼこりがすごいです。
工事が全て終わればなくなるのでしょうか。
公園側は相変わらず砂ぼこりあるのかな。

[779: 匿名さん]

都内はコンクリート反射熱、ヒートアイランド現象だからね。

[780: 匿名さん]

窓ガラスと網戸がすぐに真っ黒になってしまうのです！
ここの土地はこれが普通なのかな・・・

[781: 匿名さん]

網戸で開け放しておくとフローリングがジャリジャリすることもあるよ。
街の完成後はどうなるかね。

[782: 匿名さん]

今は空地も多く、農地や公園予定地などからの砂埃などありそうですよね。
公園ができて芝生などになれば少しは違いますかね。
風通りがすごくいいので、北側の部屋の湿気対策にはいいと思い、
私はよしとしています。

[783: 匿名さん]

結構農地が残るので砂ぼこりは完全にはなくならないでしょうけど、農地があるのも環境的にはいいですよね。

[784: 匿名さん]

農地では、区画割で家庭菜園なんかできるんでしょうかね？そしたら農地はウエルカムかな
地権者用だったら、あまり意味ないですけど…

[785: 匿名さん]

農地を使って地域のみなさんと家庭菜園させてもらえたりするのかなーと期待していますが、農地はどこが管理しているのか、地権者のものでそれ以外の者には全く関係ないのかが知りたいです。

[786: 匿名さん]

相当でかい公園が目の前にあるマンションってなかなか無いですよね
建設予定図はギャラリーで見せてもらえます
お子さんのいる家庭では、最高の環境では？
芝生を植えれば、砂埃はあまり無くなるのではないかと思いますよ

[787: ご近所の奥さま]

隣の低階です、風で洗濯物が干せないということはこの一年間ありませんでした。ただ、冬は朝早く干さないと乾きにくかったです。上階の友人は洗濯物が巻き上がって干せない時があると話していました。(ただし良く乾く)

たしかに以前からこのあたりは風が強い日があり、ユザワヤ前の突風？も経験あります。パークハウス建設後はバス通りに面した棟の前がより強風になった気がします。(マンション内を通って風を避けています。戸建ゾーンを通ればそれほど強風ではないのでビル風なのでしょうね、、)

[788: 匿名さん]

公園の図面見ましたが多分それほど多くの芝は入らない気がします

芝生の小山広場辺りと遊歩道の周りだけで
多目的広場や遊具広場は
土か砂利だと思いますよ
明記されていなかったので
最近出来ている辺りの公園を見るとですが

[789: 匿名さん]

多目的広場は小学校のグラウンドになるから、土じゃないですか？

[790: 匿名さん]

農地は貸し出さないでしょうね。
今までがそうだったので・・・
数年前は谷津幼稚園の園児が収穫体験とかさせてもらえたと思うのですが今もやってるのかな。
というか谷津幼稚園て存続するんでしたっけ。

[791: 匿名さん]

公園目の前はいいけど、虫と子供のギャーギャー声がうるさいだろうね。
高層階なら問題ないけど。

[792: 匿名さん]

谷津幼稚園は存続します。
音は高層階のほうが響きます。意外でしたが、、
検索なさってみてください。

[793: ご近所さん]

谷津7丁目の住宅条件付きの価額は４８００円と、駅前の不動産屋（アゼスト）が言っていました。

[794: 購入検討中さん]

やすいな。おい。

[795: 匿名さん]

前にグラウンドの前のマンション３階に住んでいた時は
てんとう虫が大量に家の中に入ってきました。
暖かい所に集まるようで。
サッシの溝にびっしり張り付いてたりしたのですが
ここもそうなっちゃうのかな。
だったらある程度高い階がいいよね。

[796: 購入検討中さん]

ブロードレジデンス(南西)の低層階は、公園の砂で影響があるかも！
中層階以上は全く問題ないですね！
問題は、地権者の部屋がほぼほぼ賃貸であることです。
重要説明会で、三菱の担当が言っていた。説明も事務的で声も小さく伝わりにくかった。

しかし、東京から約30分で、津田沼駅からも近いので、京浜地区に比べたら絶対にお買い得な物件です。

[797: 購入検討中さん]

安いですけど、建築会社が2～3流ですよね。

営業の接客態度は5流ですよあすこの会社は・・・

[798: 匿名さん]

建築会社が百流で営業が千流でも安い
って、まあ単なる間違いね。
４８００万円

[799: 匿名]

>797 798

日本語でＯＫ

[800: 匿名さん]

>799
流れが全く読めてない？
アゼストの関係者？