ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[601: 入居予定さん]

教えて下さい。

引き渡し時までに転勤になってしまった場合、契約解除が出来て手付金は戻ってくるのですか?
もしもの場合のために調べてるのですが、なかなか答えが見付かりません。

初歩的な質問でしたらすみません。

[602: 匿名さん]

調べるって電話して聞けばすぐわかるじゃん。

[603: 匿名さん]

個人的理由では手付金は戻ってきませんよ。
そういう方は引き渡し後に未入居物件としてなるべく新築と同じ価格で売ります。
人気物件かつ人気だった部屋であれば抽選で外れてまだ他物件を買ってない方が買うでしょう。

諸費用分は失いますが手付金放棄よりは傷が浅く済みます。
売却価格が大きく下がる事が予想されるなら手付金放棄の方がいいと思いますが、
ここが入居始まる頃はここよりかなり高くなるタワーが始まると思うので安く見えるここはちゃんと売れるのでは？

[604: 匿名さん]

600さん
バス通学は色々と大変なこともありますが、谷津小だとマンモス過ぎて生徒全体に目が行き渡らなかったり、プレハブ校舎や校庭も公園を使うなど、色々な面を考慮すると谷津南で良かったのかなと思ってきています。

[605: 匿名さん]

604さん
そうですよね！
学区についてはもう決定してしまったことですし、前向きに行くしかないかと思います。
バス通学については親も子も大変かもしれませんが…
こどもは適応力もありますし！

[606: 匿名さん]

バス通学って親が何か大変なことあるんでしょうか？

[607: 入居予定さん]

603さん

教えていただいてありがとうございます。
602さんの言うとおり営業さんに聞けばいいのですが、今、気になって
調べていたものでして。

入居までに期間が長いので、いろいろなリスクを
想定しておきたいと思います。

[608: 匿名さん]

>606

車がない家は大変でしょうね。PTA役員になると行事の時だけじゃないしね。
うちは谷津小だから関係ないけどね。

[609: 匿名さん]

子なしなのでわかりませんがPTA役員になるとバス利用が大変に感じるくらい頻繁に学校行くんですね…
月1くらいなら10分くらい？バスに乗るくらいなんてことないでしょうけど。

[610: 匿名さん]

>608
皆が車で行っても駐車場ないし、「来校は公共交通機関をお使いください」となるのは目に見えてる。
自転車ぐらいなら許されるだろうけど。

ちなみに2行目はよけいな一言。感じ悪い。

[611: 匿名さん]

ここは、良いと思いましたが、うちは学童に入れる予定なので、谷津南まで送り迎えが大変だから、第一期は見送りました。車はほとんど乗らないので、維持費をローンに回すため、マンションを購入すると同時に車は手放そうと決めたからです。
谷津小もマンモスで問題ありで、どうしようか迷いますね。。。

[612: 匿名さん]

ここは販売を楽しみにしてましたが、結局よそを契約しました。
細かいことですが、部屋の仕様でひっかかるところがあったのが大きいです。
洗面所は圧迫感があるのに引戸でなく、一番上の引き出しが使えないもったいない作り、あとは見たこともない狭い廊下の幅、キッチンのカウンターが賃貸ぽい、強風エリアなのにベランダにスロップシンクがない…など大量生産・コスト削減感が見えてしまい住む人のことが考えられてないなぁと。
もう少し部屋の仕様は選択肢があればよかったのですが
細かいところですが住んでいたら毎日のことなので決断できませんでした。
街並みがきれいなのと、のんびりしたエリアなのは気に入っていたので残念です。

[613: 匿名さん]

やはりギリギリに切り詰めてのこの価格帯だったんですね。

[614: 購入検討中さん]

うちは向山小も視野に入れてますよ。
大人で徒歩10分なので、子供でも15分位かなと。
通学路は谷津小を左手に曲がる狭い道ではなく、モリシアからの1本道になれば、多少安心かと思います。
ただタワマン出来て児童数が溢れたら、それはまた谷津小のように問題となりますがね。なので、選択肢は2つありますよ。

[615: 匿名さん]

向山小学校だと、マンション内に同じ小学校のお友達がいないのも少しさみしいかな、とか、谷津南だとお友達のお家と行き来するのも大変かな、とか考えます。そんなに気にすることでもないのかな。

[616: 匿名さん]

>609
子どもが体調不良で早退する場合に遠くまで迎えに行くとかも考えられますね。その時間にちょうどバスがあるのか？

[617: 匿名さん]

うちも歩いて検証した結果、向山小学校にしたいです。

[618: 匿名さん]

>615
お子様の学年にもよると思います。
低学年ならマンション内にお友達がいた方が良いでしょう。それで十分遊べています。長じて4年生以上になれば勝手に向こうの学区の子供達と行き来するようになりますよ、お互いに。
逆にマンション内に同じ学校の友達がいないとちょっと寂しい事になる気がします。
4年生、特に5年生以上であれば勝手に気の合った友達と行き来するようになるので、それほど心配される事もないかもしれません。
何かと話題の近隣マンションで1年間子供達を育て見てきた率直な感想です。

[619: 周辺住民さん]

〉601さん
住宅ローン組む予定で契約すれば手付金は戻ってきますよ。
私も以前転勤で竣工前に転勤になりましたが手付金は戻りました。
転勤でそのマンションに住めなくなれば住宅ローンが組めなくなるので、その場合は自己都合とはならないようです。
会社の転勤証明等提出すれば大丈夫です。

[620: 匿名さん]

うーんどのサイト見ても転勤が理由では手付金は返ってこないとありますが大丈夫でしょうかね？
ここの営業さんに確認するのが一番ですね。

[621: 匿名さん]

転勤でキャンセル→手付けは戻らない。
転勤でローン不承認→手付けは戻る。
では？　あいだに銀行を挟めばいい。

[622: 匿名さん]

転勤によるローン不承認はローン特約に当たらない(手付金は返ってこない)とコンサルタントがコメントしてるサイトもあります。
何が本当だかネット上ではわかりませんね。
ちゃんとモリコアの重説読んで営業さんに確認しないとダメですね。
その際は口頭でなく文書かメールで返事をもらうようにして。

[623: 匿名さん]

以前、営業さんに確認したところ、転勤になった場合は、手付金は戻ると回答いただきましたよ！

購入するのだから少しだけでも住みたいですよね！転勤族でも。

でも、口頭での確認だから、文書が必要ですね。

[624: 周辺住民さん]

619ですが、竣工の9ヶ月前に転勤となった事もあり銀行の契約などは全然してない状況で、やり取りは不動産会社のみでした。
転勤になるのがもっと直前であったりするとなんとも言えませんが、私の場合は事前に営業さんに転勤の可能性を伝えていたこともあり、すんなり契約解除、手付金返金してもらえました。但しオプション分と印紙代はかかりましたが。

事情を確認したら住宅ローンで支払う前提で契約しているので、
転勤でマンションに住めない＝住宅ローンは組めなくなる＝契約を解除出来る
という事でした。
現金で契約の場合はこれは出来ないみたいです。

いずれにしても可能性が有るのであれば事前に営業さんに確認した方が良いと思います。

[625: 匿名さん]

以前習志野市役所にモリコアから向山小学校に行く人が多くなったらどうするんですか?と聞いたら、それはないと頭ごなしに否定されました。こちらを購入する場合、向山小学校に通わせたいと思っているので、疑問に感じているのですが。

[626: 匿名さん]

なぜ、徒歩圏内の向山小学校ではなくてわざわざスクールバスを使ってまで谷津南小なのでしょうか。
私も何かあった時などを考えると、少しでも近い学校の方が安心なので、向山小も考えています。
向山小学校を希望される方は多いのではと感じます。

[627: 匿名さん]

習志野市にとっては想定外なんですね。
そうなったらどうするんでしょう…。
後手後手の対応、お役所仕事ですねぇ。

[628: 匿名さん]

スクールバスの仕様によりますね
新船橋のように15分おきにバスが出ているなら
スクールバスのほうが安心かなと思います

あと谷津南小学校までも歩いてみましたが、
大人ならピーターパンの前を通って
歩いて15分かからず着きました

大人がいるのなら大した距離には
感じませんでした

同じマンションで小学校がバラバラなのが
一番寂しい気がします

[629: 匿名さん]

新船橋は15分おきにバスがでているんですね。
習志野市にも、これなら安心して通わせられる、と思えるような
何か具体的な対策を出してくれることを期待しましょう。
というか、出してもらわないと困ります。
同じマンションで学校が別々なのは寂しいですもんね。

[630: 匿名さん]

向山小は、市内どこからでも通える学校です。なので、同じマンションでも向山を選択すれば、学校が変わるのは、モリコアに限った話ではありません。そこで文句を言うのは筋違いかなと。不満があるなら、買わなければいい。

[631: 匿名さん]

それはちょっと違うんじゃないのかな。
市内でバス通学がデフォルトになるのはここの地区の大規模マンションだけです。だからこそ向山という選択肢がでてきてるのですから(掲示板の話の流れ的に)、他もそうだから文句いうなという次元の話ではないかと。

[632: 匿名さん]

向山は、タワマン含めてもピークでも教室が余る計算になっています。
教室に余裕がある限り、モリコア購入者が向山に行っても何ら問題はないと思います。

が、万一向山小の教室数が足りなくなるほど希望者が多くなった場合は、
向山も他の小学校と同じく、全域からの受け入れを中止するんじゃないでしょうか。
最悪、上の子は向山に行けたけど下の子は谷津南になった、なんて可能性があったりして。
多分大丈夫だとは思うけど、念のため状況を見つつ、ですよね。

[633: 匿名さん]

他の地域も、指定校プラス向山という状況。ここと同じですよ。指定校が違うだけです。

[634: 匿名さん]

その指定校はみなさん歩いて行ける距離にあるんですよね？
スクールバスでの指定校はここだけですよね？
ほかの地域とは状況はやはり違うと思いますが・・・

でも、もう決まってしまったことなので仕方がないですよね。

習志野市に対策をしっかりしていただいて、
マンションのみなさんでも意識的に交流を深めて
せっかく環境はいいのですから、
子供達が楽しく過ごせるようにしたいですね。

[635: 匿名さん]

向山は通学路がねぇ。。。。
登校時間はいいけどあの歩道の狭さをなんとかしてほしい。

先日も沼津で登校途中に子供が死亡する事故があったから余計心配。

市に対してなんらかの対応策を働きかける事は出来なくはないかもしれないが、モリコアから向山小学校への登校はあくまで自己都合なんで多分厳しいでしょうね。

現時点でうちは向山はありえないかな～。

ただ実際に住んでみてモリコア内で向山が多数派なら考えなくもない。まだ時間があるからゆっくり考えます。

[636: 匿名さん]

635
通学路はモリシアからの1本道になり、かつスクールゾーンが出来れば、安心ではないですか？
谷津小を、左折したルートは多分無いでしょう。歩道は狭いし、夜は暗いだろうし、踏切は狭くて危ないし。
モリシアからの商店街ルートは、私はありだと思います。
まぁ結局は習志野市行政次第なんで、暫く様子をみて、谷津南か向山かをじっくり考えます。

[637: 匿名さん]

習志野市外在住の者です。
子どもの医療費助成(通院)、中学3年までになりませんかね？
小学校3年までってびっくりなのですが。

[638: 匿名さん]

もうすぐなりますよ
習志野市のホームページ見てください

[639: 匿名さん]

モリシアからの商店街ルート・・ってどこですか？
現京葉銀行前の道のこと？

[640: 匿名さん]

スクールバスのスケジュールや、負担先も不明なのに、子持ちの方はよく購入決めましたよね。

[641: 匿名さん]

スクールバスのスケジュールや負担先って、そこまで重要？
逆にそれ知って、どうならやめるの？

[642: 匿名さん]

習志野市のHPに見当たらないので、電話で問い合わせてみます。

[643: 匿名さん]

私もバスのスケジュールが
気になってましたが
通学時間帯に走ってもらえれば
最悪他の時間帯の場合は
頑張るしかないかな
高学年になれば歩けない距離じゃないし、
タクシーで行かせてもよいし

他の環境は良いので購入しました

[644: 匿名さん]

640さん
負担先は市かデベで、住民が負担することはないと発表されているので、問題なくないですか？
バスの時間は通学登校時間は何本か出るだろうし、もし無い時間でもバスがあるから問題はないかと。

[645: 匿名さん]

タクシー…。

[646: 匿名さん]

640です。
いや、気にならないならいいんですよ。ただ不思議だったから聞いたまでです。

[647: 匿名さん]

うちもスクールバスの運用がまだはっきりしなかったので、買うのはやめました。

[648: 匿名さん]

やめてどこ検討してるのですか？
参考までに教えて下さい
スクールバスの必要のないブランズですか？

[649: 匿名さん]

>648

それを聞いてどうするの？
津田沼周辺に住みたいなら市川～稲毛あたりで販売中の新築マンション探せばいくらでも出てくるかと。

[650: 匿名さん]

人それぞれ価値観違いますし、後悔のない選択ができればそれでいいじゃないんでしょうか。
いろいろと比較検討しましたがうちにとってはここが一番でした。