ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[581: 匿名さん]

＞580
野次馬は邪魔だよ。気持ち悪い。
余計なお世話

[582: 匿名さん]

>577さん
感覚的には、自分がもし30代前半で年収800だったら、住宅ローンが2000万円台で済む頭金、諸費用があれば検討します。
一般的には毎月の返済が手取り収入の2割なら余裕、2.5割が平均的、3割超すと厳しいらしいですよ。
自分ならこれを全期間固定で借りたとすると月いくら返済か、の金額で判断します。

[583: 匿名さん]

年収800万の30代前半で、2000万以上貯金がある人なんて、ほぼいないでしょ。
582は相当世間感覚からずれてるよ。

[584: 匿名さん]

577です。
本気で悩んでいたので真面目にレスしてくださった方ありがとうございます！
嫁専業、就学前2人いるので厳しいですね。
582さんの計算だと3割超えてしまいました。
事前審査が通ってうかれてしまったんですね…

[585: 匿名さん]

582
それは不動産やなどが適当に言ってるレベルなので、殆んど参考になりませんよ。
子供一人を大学卒まで育てるには、全て公立や国立で3000万円近くかかると言われてます。三人なら9000万円ですから、マンションの価格差で1000万円とかなら段違いです。子供の人数の方が重要かなと思います。

[586: 匿名さん]

住宅ローンは長いですし、生活スタイルがどう変化するかいろいろ検討する必要がありそうです。
どれぐらいにするかは、家族の考え方によっていろいろ違いそう。
子育てに向いている環境かなって、感じましたがいかがでしょうか。
ショッピング施設がそばにあるので、いいなって思いました。

[587: 匿名さん]

585
うちの子は公立小中高、国立大学（自宅）ですが、3000万なんてかかりませんでした。
習い事もし、塾も予備校も行きました。食費・医療費いれてもそんなには。
2000万弱ぐらいじゃないかと思いますが。
アナリストさんの評価基準がわかりませんが、それぞれのご家庭で
ライフプランにあったマネープランをたてることが肝要かと。

[588: 匿名さん]

自宅通学の国公立って一番安いパターン。結果的にそうなれば良いけど、プランを立てる頃はまだ子供が生まれてないか未就学児が多数。やっぱり１人3000万で想定しておいた方が良いでしょうね。

[589: 匿名さん]

事前案内会から行ってましたが決めきれず第1期終了…
決めきれなかったのは転勤の可能性が少しあるため。
賃貸を考えた場合地権者住戸が大量に賃貸に出されることで値下がりしないか。
売却を考えた場合今後モリコアの後に奏に1300?戸供給されることで供給過多になり値下がりしないか。
転勤の可能性ゼロなら決めてました。

[590: 匿名さん]

>589
それを考えてたら、供給の多い都内や快速停車駅ではとても買えないですね。
供給の少ない希少立地で高額のものを買うか、
供給の少ない安いエリアで安物を買うか。

[591: 匿名さん]

>>589

モリコア後の1300戸による過剰供給もそうだけど、モリコアの地権者住居(特に賃貸用)も売りに出される可能性もあるからね。
※例えば相続人が複数いる場合や相続税払えないケースなど。

地権者住居(特に賃貸用)を考慮すると将来的な売り圧力はモリコアが一番高いと思う。

そうゆう意味でモリコアは中古売却時の値段は低くなるので見送って正解かも。

[592: 匿名さん]

総武線快速停車駅（始発あり）の徒歩10分圏内で
このほぼ全て揃った素晴らしい環境は他にはないと思うので
悩みます。

[593: 購入検討中さん]

>592

そうかな？

問題まだ解決してないし、まだ他に問題爆発するかも知れないのに

[594: 購入検討中さん]

>593
プラウド船橋みたいにイオンモールがゴースト化し始めたような問題？

[595: 購入検討中さん]

>594

ノー天気で呑気な奴

[596: 匿名さん]

595
さっそく釣られて恥ずかしいね笑

[597: 購入検討中さん]

全くもってその通りですね。色々あるからなぁ…

[598: 匿名さん]

592さん
私もここの利便性や周辺環境、免震などは他には無い魅力だと思ったので購入しました。
色々問題はありますが、ここを逃したら他はないと思えたので、購入出来て良かったと思っています。

[599: 匿名さん]

新船橋の失敗例とはちょっと違うかもね。
こちらは開発途中でまだ先が見えない不安がある。

[600: 匿名さん]

自分も入居した翌年から小学生になるこどもがいますが、小学校問題を重く受け止めつつ
購入決意しました。
南小のほうがのびのびできるかも…？と、期待をこめて！

[601: 入居予定さん]

教えて下さい。

引き渡し時までに転勤になってしまった場合、契約解除が出来て手付金は戻ってくるのですか?
もしもの場合のために調べてるのですが、なかなか答えが見付かりません。

初歩的な質問でしたらすみません。

[602: 匿名さん]

調べるって電話して聞けばすぐわかるじゃん。

[603: 匿名さん]

個人的理由では手付金は戻ってきませんよ。
そういう方は引き渡し後に未入居物件としてなるべく新築と同じ価格で売ります。
人気物件かつ人気だった部屋であれば抽選で外れてまだ他物件を買ってない方が買うでしょう。

諸費用分は失いますが手付金放棄よりは傷が浅く済みます。
売却価格が大きく下がる事が予想されるなら手付金放棄の方がいいと思いますが、
ここが入居始まる頃はここよりかなり高くなるタワーが始まると思うので安く見えるここはちゃんと売れるのでは？

[604: 匿名さん]

600さん
バス通学は色々と大変なこともありますが、谷津小だとマンモス過ぎて生徒全体に目が行き渡らなかったり、プレハブ校舎や校庭も公園を使うなど、色々な面を考慮すると谷津南で良かったのかなと思ってきています。

[605: 匿名さん]

604さん
そうですよね！
学区についてはもう決定してしまったことですし、前向きに行くしかないかと思います。
バス通学については親も子も大変かもしれませんが…
こどもは適応力もありますし！

[606: 匿名さん]

バス通学って親が何か大変なことあるんでしょうか？

[607: 入居予定さん]

603さん

教えていただいてありがとうございます。
602さんの言うとおり営業さんに聞けばいいのですが、今、気になって
調べていたものでして。

入居までに期間が長いので、いろいろなリスクを
想定しておきたいと思います。

[608: 匿名さん]

>606

車がない家は大変でしょうね。PTA役員になると行事の時だけじゃないしね。
うちは谷津小だから関係ないけどね。

[609: 匿名さん]

子なしなのでわかりませんがPTA役員になるとバス利用が大変に感じるくらい頻繁に学校行くんですね…
月1くらいなら10分くらい？バスに乗るくらいなんてことないでしょうけど。

[610: 匿名さん]

>608
皆が車で行っても駐車場ないし、「来校は公共交通機関をお使いください」となるのは目に見えてる。
自転車ぐらいなら許されるだろうけど。

ちなみに2行目はよけいな一言。感じ悪い。

[611: 匿名さん]

ここは、良いと思いましたが、うちは学童に入れる予定なので、谷津南まで送り迎えが大変だから、第一期は見送りました。車はほとんど乗らないので、維持費をローンに回すため、マンションを購入すると同時に車は手放そうと決めたからです。
谷津小もマンモスで問題ありで、どうしようか迷いますね。。。

[612: 匿名さん]

ここは販売を楽しみにしてましたが、結局よそを契約しました。
細かいことですが、部屋の仕様でひっかかるところがあったのが大きいです。
洗面所は圧迫感があるのに引戸でなく、一番上の引き出しが使えないもったいない作り、あとは見たこともない狭い廊下の幅、キッチンのカウンターが賃貸ぽい、強風エリアなのにベランダにスロップシンクがない…など大量生産・コスト削減感が見えてしまい住む人のことが考えられてないなぁと。
もう少し部屋の仕様は選択肢があればよかったのですが
細かいところですが住んでいたら毎日のことなので決断できませんでした。
街並みがきれいなのと、のんびりしたエリアなのは気に入っていたので残念です。

[613: 匿名さん]

やはりギリギリに切り詰めてのこの価格帯だったんですね。

[614: 購入検討中さん]

うちは向山小も視野に入れてますよ。
大人で徒歩10分なので、子供でも15分位かなと。
通学路は谷津小を左手に曲がる狭い道ではなく、モリシアからの1本道になれば、多少安心かと思います。
ただタワマン出来て児童数が溢れたら、それはまた谷津小のように問題となりますがね。なので、選択肢は2つありますよ。

[615: 匿名さん]

向山小学校だと、マンション内に同じ小学校のお友達がいないのも少しさみしいかな、とか、谷津南だとお友達のお家と行き来するのも大変かな、とか考えます。そんなに気にすることでもないのかな。

[616: 匿名さん]

>609
子どもが体調不良で早退する場合に遠くまで迎えに行くとかも考えられますね。その時間にちょうどバスがあるのか？

[617: 匿名さん]

うちも歩いて検証した結果、向山小学校にしたいです。

[618: 匿名さん]

>615
お子様の学年にもよると思います。
低学年ならマンション内にお友達がいた方が良いでしょう。それで十分遊べています。長じて4年生以上になれば勝手に向こうの学区の子供達と行き来するようになりますよ、お互いに。
逆にマンション内に同じ学校の友達がいないとちょっと寂しい事になる気がします。
4年生、特に5年生以上であれば勝手に気の合った友達と行き来するようになるので、それほど心配される事もないかもしれません。
何かと話題の近隣マンションで1年間子供達を育て見てきた率直な感想です。

[619: 周辺住民さん]

〉601さん
住宅ローン組む予定で契約すれば手付金は戻ってきますよ。
私も以前転勤で竣工前に転勤になりましたが手付金は戻りました。
転勤でそのマンションに住めなくなれば住宅ローンが組めなくなるので、その場合は自己都合とはならないようです。
会社の転勤証明等提出すれば大丈夫です。

[620: 匿名さん]

うーんどのサイト見ても転勤が理由では手付金は返ってこないとありますが大丈夫でしょうかね？
ここの営業さんに確認するのが一番ですね。

[621: 匿名さん]

転勤でキャンセル→手付けは戻らない。
転勤でローン不承認→手付けは戻る。
では？　あいだに銀行を挟めばいい。

[622: 匿名さん]

転勤によるローン不承認はローン特約に当たらない(手付金は返ってこない)とコンサルタントがコメントしてるサイトもあります。
何が本当だかネット上ではわかりませんね。
ちゃんとモリコアの重説読んで営業さんに確認しないとダメですね。
その際は口頭でなく文書かメールで返事をもらうようにして。

[623: 匿名さん]

以前、営業さんに確認したところ、転勤になった場合は、手付金は戻ると回答いただきましたよ！

購入するのだから少しだけでも住みたいですよね！転勤族でも。

でも、口頭での確認だから、文書が必要ですね。

[624: 周辺住民さん]

619ですが、竣工の9ヶ月前に転勤となった事もあり銀行の契約などは全然してない状況で、やり取りは不動産会社のみでした。
転勤になるのがもっと直前であったりするとなんとも言えませんが、私の場合は事前に営業さんに転勤の可能性を伝えていたこともあり、すんなり契約解除、手付金返金してもらえました。但しオプション分と印紙代はかかりましたが。

事情を確認したら住宅ローンで支払う前提で契約しているので、
転勤でマンションに住めない＝住宅ローンは組めなくなる＝契約を解除出来る
という事でした。
現金で契約の場合はこれは出来ないみたいです。

いずれにしても可能性が有るのであれば事前に営業さんに確認した方が良いと思います。

[625: 匿名さん]

以前習志野市役所にモリコアから向山小学校に行く人が多くなったらどうするんですか?と聞いたら、それはないと頭ごなしに否定されました。こちらを購入する場合、向山小学校に通わせたいと思っているので、疑問に感じているのですが。

[626: 匿名さん]

なぜ、徒歩圏内の向山小学校ではなくてわざわざスクールバスを使ってまで谷津南小なのでしょうか。
私も何かあった時などを考えると、少しでも近い学校の方が安心なので、向山小も考えています。
向山小学校を希望される方は多いのではと感じます。

[627: 匿名さん]

習志野市にとっては想定外なんですね。
そうなったらどうするんでしょう…。
後手後手の対応、お役所仕事ですねぇ。

[628: 匿名さん]

スクールバスの仕様によりますね
新船橋のように15分おきにバスが出ているなら
スクールバスのほうが安心かなと思います

あと谷津南小学校までも歩いてみましたが、
大人ならピーターパンの前を通って
歩いて15分かからず着きました

大人がいるのなら大した距離には
感じませんでした

同じマンションで小学校がバラバラなのが
一番寂しい気がします

[629: 匿名さん]

新船橋は15分おきにバスがでているんですね。
習志野市にも、これなら安心して通わせられる、と思えるような
何か具体的な対策を出してくれることを期待しましょう。
というか、出してもらわないと困ります。
同じマンションで学校が別々なのは寂しいですもんね。

[630: 匿名さん]

向山小は、市内どこからでも通える学校です。なので、同じマンションでも向山を選択すれば、学校が変わるのは、モリコアに限った話ではありません。そこで文句を言うのは筋違いかなと。不満があるなら、買わなければいい。