ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[561: 申込済みさん]

次はオプション選定ですが
高いですねぇ

オプションはローンに含められないそうなので
後で設置できるものは他で安くできないか
探そうかと思っていますが
みなさんどうされますか？

[562: 匿名さん]

オプション悩みますよね！
モデルルームのように・・としたい所ですが，
現実は難しく・・・
とりあえず後悔しないように
後で設置が難しい部分は頑張りたいと思っております。

[563: 匿名さん]

オプション色々つけちゃうとかなりの金額になりそうですもんね。うちも後で設置できるものは他で頼んで節約したいです！

[564: 匿名さん]

モデルルームに足を運べば、営業が各部屋の金額教えてくれます。先日、モデルルームに行きましたが、東棟、西棟はほとんど地権者の部屋でした。価額を抑えて購入を考えている方は早めに情報収集のためにモデルルームに行くべきです。営業担当が言っていましたが、今後奏の杜には、三菱のマンション等が建設されるが、販売価額は、右肩上がりでモリコアより高く設定すると発言していました。第２期販売はGW以降で、１２階から１回を部分的に販売するそうです。現状は、ブロードレジデンス(南西側)は1回階が上がること２０万円価額が上向きとなっていますが、今後はどうなるか(センターレジデンスの価額低下の影響で)要注意です。

[565: 匿名さん]

>564

そりゃ、これから販売する物件のほうがお得ですよなんていう馬鹿な営業はいないよ。

[566: 匿名さん]

オプションについては、自分でリフォーム会社とかに手配したほうがまず安く上げられる。キッチンとか面材を合わせたかったら、営業にメーカーと型番を確認して、業者に伝えれば対応してくれる。デベに依頼しないとできないってのも基本無いし。

[567: 匿名さん]

564さん A棟とD棟の詳細が出ているのであれば教えて下さい。

[568: 匿名さん]

ここは小学校問題で非常に残念なことになってしまった。

奏の杜には足を運んだ事があるけど、津田沼駅からほど近く電線地中化で綺麗な風景はとても魅力的だったのに。

[569: 匿名さん]

小学校問題があってもここを購入しよう、した方に聞きたいのですが、決め手は何ですか？
私は駅近などの立地条件がよかったからなんですが、そんなに小学校が変わってしまうことはこどもに影響があるのでしょうか…今更不安になってきました。

[570: 匿名さん]

仮設の校舎をグラウンドに建てたり、校庭がないから奏での杜の広場で運動させたり、通学がバス便だったり不便だからじゃないでしょうか。

それより、こんな強風のところを買った方はどう折り合いをつけたのでしょうか？

[571: 匿名さん]

小さい子供が多いと何かとうるさいし
小学校問題は願ったり叶ったり。ここは
若い夫婦が無理して買うマンションじゃない。

[572: 匿名さん]

谷津小と谷津南小がごっちゃになってるような。

徒歩通学は出来るけど、児童数が増加しすぎて、
仮設校舎をグラウンドに建てたり、校庭が無くなって近隣公園で体育をするのは谷津小。
でもここは谷津小には行きません。

ここの指定校区は谷津南小。バス通学になります。
現在空き教室がいくつもあるので、ここや今後の奏の杜1丁目のマンション群の子供たちが行っても
教室が足りなくなることはありません。
学校自体の環境は谷津小より良いと思います。
バス通学だって、徒歩通学よりむしろ安全かと。
バス通学の詳細が決まってないのと、親が学校に行く際に不便だというのが難点でしょうね。

小さい子供が多いとうるさいですが、マンションの購入層自体が、小さい子供のいる親がメインですからね。。。
小さい子のいない、大人ばかりの新築マンションというのがあり得ないかと。

[573: 匿名さん]

>親が学校に行く際に不便

親だけでなく、何かあって遅れて行くときとか、帰りが遅くなってバスが無くなったときに子供も困るでしょ。

[574: 匿名さん]

現状でも谷津南小から奏の杜まで路線バス走っているけど。

[575: 匿名さん]

こちらの物件を購入される方は年収800ぐらいですか？

[576: 匿名さん]

そんなの聞いてどうするの？あなたはいくらですか？

[577: 匿名さん]

まさに800で検討中ですが、無謀なのか悩みます

[578: 匿名さん]

本人の年齢、子供の数や年齢、貯蓄や資産等、いろいろな要素があるからねえ。
自分は年収1300だけど、ぎりぎりな感じ。

[579: 匿名]

そんなの自分で決めれなきゃ買うな！

[580: 匿名さん]

>578
年収1300でぎりぎりなら50台それも中盤以降か。ならここも良いかもね。
30台から40代前半で1300ならここは楽勝だし、そのレベルだとそもそもよほどの（地・血）縁でもなけりゃ津田沼でマンションって選択にはならないと思う。

>577さん無謀でもなんでもないと思います。その年収なら貴方は見事にアッパーミドルです（ここでは）。是非一度隣のスタッツ読んでみてください。