ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[551: 匿名さん]

>>550さん
ありがとうございます。
ちょっと遠くて気軽には見に行けない者です。
第一期直前に観にいって焦りそうになりましたが部屋もたくさんあるし冷静になって2期まで待つことにしました。

思っていたよりは低調ですね。。。
高層はだいぶ安くなったのに。
24階建てで1階と最上階で500万しか違わないのって高層狙いの人には魅力だと思います。
個人的にはモリコアまでは大丈夫で今後出るタワー等は超苦戦すると思っていたのですが。

[552: 匿名]

現状、消化率70%くらい。

[553: 匿名さん]

４月５日(土)営業担当から当選の電話連絡がありました。
来週の土曜日は重要説明会、再来週の土曜日は、契約会のスケジュールですね！

[554: 匿名さん]

センターレジデンスの70.62m2の部屋、1階が坪193万で最上階24階が坪214万
確かに高層は安くなりましたね。
当初は平均で坪210万と言われていましたから。

[555: ご近所さん]

１７戸が売り出ししてた頃はＡ棟が１７７戸中０戸、Ｂ棟が２５８戸中０戸、Ｃ棟が１６０戸中１１戸、Ｄ棟が１２６戸中６戸という惨状でした。

[556: 匿名]

ん？17戸？
売り出したばかりで？
もはや廃墟…

[557: 匿名さん]

すみません。意味がわかりません。
A・D棟、売ってないですよね・・・

[558: 匿名さん]

部屋の数も合いませんね
ご近所さんは自分のマンションの話をしてるのかな？
それでも意味分かりませんが

[559: 匿名さん]

ほんとに意味が分かりません。

[560: 匿名さん]

エイプリルフールはもう終わったんだけどな。

[561: 申込済みさん]

次はオプション選定ですが
高いですねぇ

オプションはローンに含められないそうなので
後で設置できるものは他で安くできないか
探そうかと思っていますが
みなさんどうされますか？

[562: 匿名さん]

オプション悩みますよね！
モデルルームのように・・としたい所ですが，
現実は難しく・・・
とりあえず後悔しないように
後で設置が難しい部分は頑張りたいと思っております。

[563: 匿名さん]

オプション色々つけちゃうとかなりの金額になりそうですもんね。うちも後で設置できるものは他で頼んで節約したいです！

[564: 匿名さん]

モデルルームに足を運べば、営業が各部屋の金額教えてくれます。先日、モデルルームに行きましたが、東棟、西棟はほとんど地権者の部屋でした。価額を抑えて購入を考えている方は早めに情報収集のためにモデルルームに行くべきです。営業担当が言っていましたが、今後奏の杜には、三菱のマンション等が建設されるが、販売価額は、右肩上がりでモリコアより高く設定すると発言していました。第２期販売はGW以降で、１２階から１回を部分的に販売するそうです。現状は、ブロードレジデンス(南西側)は1回階が上がること２０万円価額が上向きとなっていますが、今後はどうなるか(センターレジデンスの価額低下の影響で)要注意です。

[565: 匿名さん]

>564

そりゃ、これから販売する物件のほうがお得ですよなんていう馬鹿な営業はいないよ。

[566: 匿名さん]

オプションについては、自分でリフォーム会社とかに手配したほうがまず安く上げられる。キッチンとか面材を合わせたかったら、営業にメーカーと型番を確認して、業者に伝えれば対応してくれる。デベに依頼しないとできないってのも基本無いし。

[567: 匿名さん]

564さん A棟とD棟の詳細が出ているのであれば教えて下さい。

[568: 匿名さん]

ここは小学校問題で非常に残念なことになってしまった。

奏の杜には足を運んだ事があるけど、津田沼駅からほど近く電線地中化で綺麗な風景はとても魅力的だったのに。

[569: 匿名さん]

小学校問題があってもここを購入しよう、した方に聞きたいのですが、決め手は何ですか？
私は駅近などの立地条件がよかったからなんですが、そんなに小学校が変わってしまうことはこどもに影響があるのでしょうか…今更不安になってきました。

[570: 匿名さん]

仮設の校舎をグラウンドに建てたり、校庭がないから奏での杜の広場で運動させたり、通学がバス便だったり不便だからじゃないでしょうか。

それより、こんな強風のところを買った方はどう折り合いをつけたのでしょうか？

[571: 匿名さん]

小さい子供が多いと何かとうるさいし
小学校問題は願ったり叶ったり。ここは
若い夫婦が無理して買うマンションじゃない。

[572: 匿名さん]

谷津小と谷津南小がごっちゃになってるような。

徒歩通学は出来るけど、児童数が増加しすぎて、
仮設校舎をグラウンドに建てたり、校庭が無くなって近隣公園で体育をするのは谷津小。
でもここは谷津小には行きません。

ここの指定校区は谷津南小。バス通学になります。
現在空き教室がいくつもあるので、ここや今後の奏の杜1丁目のマンション群の子供たちが行っても
教室が足りなくなることはありません。
学校自体の環境は谷津小より良いと思います。
バス通学だって、徒歩通学よりむしろ安全かと。
バス通学の詳細が決まってないのと、親が学校に行く際に不便だというのが難点でしょうね。

小さい子供が多いとうるさいですが、マンションの購入層自体が、小さい子供のいる親がメインですからね。。。
小さい子のいない、大人ばかりの新築マンションというのがあり得ないかと。

[573: 匿名さん]

>親が学校に行く際に不便

親だけでなく、何かあって遅れて行くときとか、帰りが遅くなってバスが無くなったときに子供も困るでしょ。

[574: 匿名さん]

現状でも谷津南小から奏の杜まで路線バス走っているけど。

[575: 匿名さん]

こちらの物件を購入される方は年収800ぐらいですか？

[576: 匿名さん]

そんなの聞いてどうするの？あなたはいくらですか？

[577: 匿名さん]

まさに800で検討中ですが、無謀なのか悩みます

[578: 匿名さん]

本人の年齢、子供の数や年齢、貯蓄や資産等、いろいろな要素があるからねえ。
自分は年収1300だけど、ぎりぎりな感じ。

[579: 匿名]

そんなの自分で決めれなきゃ買うな！

[580: 匿名さん]

>578
年収1300でぎりぎりなら50台それも中盤以降か。ならここも良いかもね。
30台から40代前半で1300ならここは楽勝だし、そのレベルだとそもそもよほどの（地・血）縁でもなけりゃ津田沼でマンションって選択にはならないと思う。

>577さん無謀でもなんでもないと思います。その年収なら貴方は見事にアッパーミドルです（ここでは）。是非一度隣のスタッツ読んでみてください。

[581: 匿名さん]

＞580
野次馬は邪魔だよ。気持ち悪い。
余計なお世話

[582: 匿名さん]

>577さん
感覚的には、自分がもし30代前半で年収800だったら、住宅ローンが2000万円台で済む頭金、諸費用があれば検討します。
一般的には毎月の返済が手取り収入の2割なら余裕、2.5割が平均的、3割超すと厳しいらしいですよ。
自分ならこれを全期間固定で借りたとすると月いくら返済か、の金額で判断します。

[583: 匿名さん]

年収800万の30代前半で、2000万以上貯金がある人なんて、ほぼいないでしょ。
582は相当世間感覚からずれてるよ。

[584: 匿名さん]

577です。
本気で悩んでいたので真面目にレスしてくださった方ありがとうございます！
嫁専業、就学前2人いるので厳しいですね。
582さんの計算だと3割超えてしまいました。
事前審査が通ってうかれてしまったんですね…

[585: 匿名さん]

582
それは不動産やなどが適当に言ってるレベルなので、殆んど参考になりませんよ。
子供一人を大学卒まで育てるには、全て公立や国立で3000万円近くかかると言われてます。三人なら9000万円ですから、マンションの価格差で1000万円とかなら段違いです。子供の人数の方が重要かなと思います。

[586: 匿名さん]

住宅ローンは長いですし、生活スタイルがどう変化するかいろいろ検討する必要がありそうです。
どれぐらいにするかは、家族の考え方によっていろいろ違いそう。
子育てに向いている環境かなって、感じましたがいかがでしょうか。
ショッピング施設がそばにあるので、いいなって思いました。

[587: 匿名さん]

585
うちの子は公立小中高、国立大学（自宅）ですが、3000万なんてかかりませんでした。
習い事もし、塾も予備校も行きました。食費・医療費いれてもそんなには。
2000万弱ぐらいじゃないかと思いますが。
アナリストさんの評価基準がわかりませんが、それぞれのご家庭で
ライフプランにあったマネープランをたてることが肝要かと。

[588: 匿名さん]

自宅通学の国公立って一番安いパターン。結果的にそうなれば良いけど、プランを立てる頃はまだ子供が生まれてないか未就学児が多数。やっぱり１人3000万で想定しておいた方が良いでしょうね。

[589: 匿名さん]

事前案内会から行ってましたが決めきれず第1期終了…
決めきれなかったのは転勤の可能性が少しあるため。
賃貸を考えた場合地権者住戸が大量に賃貸に出されることで値下がりしないか。
売却を考えた場合今後モリコアの後に奏に1300?戸供給されることで供給過多になり値下がりしないか。
転勤の可能性ゼロなら決めてました。

[590: 匿名さん]

>589
それを考えてたら、供給の多い都内や快速停車駅ではとても買えないですね。
供給の少ない希少立地で高額のものを買うか、
供給の少ない安いエリアで安物を買うか。

[591: 匿名さん]

>>589

モリコア後の1300戸による過剰供給もそうだけど、モリコアの地権者住居(特に賃貸用)も売りに出される可能性もあるからね。
※例えば相続人が複数いる場合や相続税払えないケースなど。

地権者住居(特に賃貸用)を考慮すると将来的な売り圧力はモリコアが一番高いと思う。

そうゆう意味でモリコアは中古売却時の値段は低くなるので見送って正解かも。

[592: 匿名さん]

総武線快速停車駅（始発あり）の徒歩10分圏内で
このほぼ全て揃った素晴らしい環境は他にはないと思うので
悩みます。

[593: 購入検討中さん]

>592

そうかな？

問題まだ解決してないし、まだ他に問題爆発するかも知れないのに

[594: 購入検討中さん]

>593
プラウド船橋みたいにイオンモールがゴースト化し始めたような問題？

[595: 購入検討中さん]

>594

ノー天気で呑気な奴

[596: 匿名さん]

595
さっそく釣られて恥ずかしいね笑

[597: 購入検討中さん]

全くもってその通りですね。色々あるからなぁ…

[598: 匿名さん]

592さん
私もここの利便性や周辺環境、免震などは他には無い魅力だと思ったので購入しました。
色々問題はありますが、ここを逃したら他はないと思えたので、購入出来て良かったと思っています。

[599: 匿名さん]

新船橋の失敗例とはちょっと違うかもね。
こちらは開発途中でまだ先が見えない不安がある。

[600: 匿名さん]

自分も入居した翌年から小学生になるこどもがいますが、小学校問題を重く受け止めつつ
購入決意しました。
南小のほうがのびのびできるかも…？と、期待をこめて！