ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[481: 匿名]

やはり駐車場に外れた場合が気がかり。敷地外の月極駐車場では利便性も半減。せっかくあれだけの敷地があるのだから、あと２０台分くらい増やせないものなのだろうかと思います。そうすれば不安なく申し込みができるのに。

[482: 匿名さん]

同じ津田沼でも前原怪し過ぎ
格下間違いなしでいいから住むなら南口がいい

[483: 社宅住まいさん]

どうも、まともにQに対してAを出せる人がいないようですね。
というか、何を言われてるか理解出来ていないのかな。
そもそも、津田沼徒歩７～8分圏(600m～700m圏)の地価は坪単価60万～90万程度(平均80万弱程度)です。
特に谷津側は地盤に難がある習志野エリアということもあり、地価は北側より低く、2013年でいうと取引価格が50万程度のところもあります(調べれば誰でもわかります)。
(地価の高い)北側に30坪の土地と家を建てても、実勢価格は3000万円台～4000万円台ってのが実状(実際の取引水準もその程度)なのに、
地盤に難がありしかも強風でかつ交通量の多い京葉道路･船取線(若松)･14号なんかの排ガスが浜風で流入するような公示価の低い谷津側エリアで、
こんな狭小マンションですら極めて割高に設定されているようなところをあえて購入する理由は何ですか？と言ってるんです。
北側の一部エリア(みずほ裏からホテルマリオンあたりまでの道が狭い&一部に風俗店舗があるエリア)が嫌だとか、北側はごちゃごちゃしてるなんてのは、｢だから習志野エリアを市価よりもはるかに割高に買う｣という理由にはなりませんよね？
広い戸建てよりも手狭なマンションのほうがいいって言うのも、結局理由になっていませんよね？
中には>>469のように見当違いなコメントをする人や>>468のようなコメントの水準の人もいるようですし。
津田沼は個人的には千葉で検討するなら市川(総武･東西線エリア)･船橋駅周辺･浦安(京葉･東西線エリア)よりも地盤が良く、
柏や流山のように放射線の心配も低く、複数路線の始発駅で都心アクセスも良好なので(自分で買う気はさらさらありませんが)買うにはいいエリアかなと思います。
そうであっても、わざわざ地盤のいい津田沼まで来て敬遠される安い干潟側エリアを割高で買うからには、何かしら明確な理由があってのことかと思ったんですが。
まあでも、｢論理的かつ明確な回答を出せるような人は買おうとしている層にはいない、というのが回答｣ってことでいいのかな。
ある意味とても参考になりました。

[484: 匿名]

で、社宅住まいさんの結論は何？
｢論理的かつ明確な回答を出せるような人は買おうとしている層にはいない、というのが回答｣
ってのが結論？笑

てか、検討スレなのにね笑

[485: 匿名]

補足

あと、Qを本当の質問として捉えてるのがうける笑
めっちゃ釣られてだけなのに…

[486: 匿名さん]

483は人の質問には答えずに、自分の質問にだけ答えを求める自己中心的な人ですね。

[487: 匿名さん]

>483

偉そうなこと言う前に
もうちょっと不動産を勉強してから
教えを乞えよ。

[488: 物件比較中さん]

＞483はさらさら買う気がないんだから
単なる嫌がらせと断定。以下スルーで。

[489: 匿名さん]

487さん
私は483ではないですが、どこらへんが不動産の勉強が足らないのでしょうか？教えてください。

[490: 匿名さん]

483 津田沼徒歩10分以内、眺望最高、スーパー、公園隣接、綺麗な街並み、安全な道路。それでいて静か。北口の戸建じゃ無理。てか、総武線沿でもなかなかないよ。

[491: 匿名さん]

>453
地盤が良くないのは4号線から向こう側ね。
いい加減なこと書かないように。

[492: 匿名さん]

北側の一部エリア(みずほ裏からホテルマリオンあたりまでの道が狭い&一部に風俗店舗があるエリア)が嫌だとか、北側はごちゃごちゃしてるなんてのは、｢だから習志野エリアを市価よりもはるかに割高に買う｣という理由にはなりませんよね？

↑
なりますよ。
ファミリーはたとえ割高でも道が狭くて風俗がある地域より、街並みが整備された地域を選びます。

調べれば誰でもわかると言われましたが、探しかたが悪く私にはわからなかったので津田沼徒歩7分圏内で坪80万の土地を紹介していただけないでしょうか？
そこを真剣に検討したいと思います。
よろしくお願いいたします。

[493: 匿名]

490さん
確かに490さんが言ってるメリットは私も同意ですが、マイナス面は一切ないの？
小学校問題、駐車場問題、地主優先による賃貸問題など。
それともこれらのマイナスよりもあげていただいたメリットが凌駕するの？

[494: 匿名]

ここを干潟側エリアと言っている時点で単なる無知ってことでしょう。
市川駅南口の物件を工業地帯側と言うようなもの。

[495: 匿名さん]

＞493
それをここで云々はナンセンス。
何を重視するか個人の判断の話。

[496: 匿名さん]

私は心配性なので地盤は自分でも調べ、営業さんにポーリングデータも見せてもらいましたがここの地盤(N値、層質)は北口と変わりませんでしたよ。
もうちょっと南に行くと地名通り谷地になったり、干潟の近くになって弱くなります。
北口でも局所的に盛土や谷地になっているところがあるので地域全般ではなく自分の検討する土地がどうなのか調べることがだいじです。
そもそも総武線は別に地盤の境目を走っているわけではないので(埋立地境目と交差してますから…)北口、南口に分けて地盤を語るのはナンセンスです。
そして北口と変わらない地盤で表層の地盤改良を行っており免震構造なので北口のマンションより地震には強いです。

心配性な私は首都圏直下型地震で一番の死因となる延焼リスクも調べましたが、総武線全般弱いのですが津田沼北口も例に漏れず火災には弱いです。
奏の杜の延焼リスクハザードマップは見つけられませんでしたが街並みを見れば北口より強いのは明らかでしょう。
液状化では死にませんが(そもそもここは液状化リスク低いですが)、大規模火災では家も命もなくなります。

割高についてはたしかにここは割高です。
しかしモリシア裏のなかよし幼稚園跡地のタワーはここよりつぼ20万以上高くなると聞いています。
公示額を絶対的指標としている社宅住まいさんには信じられないかもしれませんが実際の不動産価格はそういうものです。

とここを擁護するようなことを書きましたが別に前向きに考えているわけではありません。
地権者、駐車場、小学校、供給過多といった問題がありますからね。

[497: 匿名さん]

お金はそれなりにあるし多少の割高でも、環境、安全優先！という人が買えるマンション。
北口3000万台狭小戸建が良ければ、そこを買えばいいだけ。

[498: 匿名さん]

493さん 地主優先による賃貸問題って具体的に何でしょうか？

[499: 匿名さん]

>498
過去レス参照してください

[500: 匿名さん]

津田沼って東京には遠いけど、もともと千葉に住んでいるとあまり感じないんだろうなとは思う。