ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[441: 周辺住民さん]

検討者の皆様、良かったら夜の奏も歩いてみてください。駅からの道のりは、歩道も広く、街頭が適度に明るく安心して歩けます。とても良い雰囲気ですよ。

[442: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
検討を邪魔しようとする
くだらない連中が多いなか
嬉しい情報です。

[443: 匿名さん]

申し込みはそこそこ入ってましたよ。

[444: 匿名さん]

一期で完売したところで、まだ、半分以上残るわけだから、先は長い。結果が出る前に苦戦するのは分かってる。

[445: 匿名さん]

>444

だから？
何が言いたいの？悔しいの？

[446: 匿名さん]

価格設定と販売戸数で既に結果は出てるってこと。即日完売なんて演出だもの。

[447: 匿名さん]

悔しいとかじゃなく、少なからずあなたも苦戦するかも？と
思っているんでしょ…

[448: 匿名さん]

ネガはライバルの仕業だと思うのは、自分達がよそで同じことやってるからなんだろうな。

[449: 匿名さん]

あれでそこそこ入ってたって言えるのかな？
希望募集の時の花ついてたのはなんだったんだろうねwww
本当に欲しい人は昨日言ってると思うけど、今日の結果が反映された月曜日で全てが分かるか。

[450: 匿名さん]

この春の嵐じゃ、行けてる人も少ないのでは？

[451: 匿名さん]

隣のときも苦戦する苦戦する苦戦してる最後は値引と言われつつ竣工半年前に完売しちゃった。信じて値引待ってたのに。

[452: 匿名さん]

隣りと違って、戸数全然違うし、価格はだいぶ上乗せだし、
普通に考えても同じように売れるわけがないでしょ。

[453: 購入検討中さん]

モデルルーム行けば、第一期の価格表やら間取りもらえるの？

[454: 匿名さん]

売れないと騒いでいる方は、ここに代わって今一番売れてる物件を紹介してほしいです。

[455: 匿名さん]

>>454

紹介してもらってどうするの？そこ買うの？

[456: 匿名さん]

そこまで売れ行きのことを気にするのなら、ぜひ売れ行きの良い物件を知りたいです。
>455さん、お願いします。

[457: 匿名さん]

452
戸数はそれほど違わないのでは？

[458: 匿名さん]

ザ・パークハウス 新検見川

[459: 匿名さん]

見学に行くたびに強風なんだけど、これはたまたまでしょうか？
それともビル風みたいなもので、我満が必要なものなのでしょうか？

[460: 匿名さん]

大規模物件ってビル風注意したほうがいいよ。できてみないとわからないけど。今のマンションでも台風のたびに強風でエントランス付近で傘が壊れる。

>459

購入前に気がついてよかったのかも。

[461: 匿名さん]

>460
台風のときはどこでも傘折れるだろw

[462: 匿名さん]

この辺は人参畑のころから風は強かった。
お隣が建ってバス通りはさらに風が強くなった印象。
畑の砂の舞い上がりがなくなったのは良かったけど。
集合農地の砂はどうなるのかな。

[463: 社宅住まいさん]

家族で津田沼の借上社宅（年齢役職制限なし、家賃のうち個人負担1割（月15,000円）、更新料・駐車場代会社負担）で生活している身としたら、このマンションのせいで朝の始発通勤が混みあうことにでもなったら嫌だなあ。
まあそれ以上に、駅北側の船橋アドレスで10分も歩けば地盤のいいところに土地30坪の一戸建てが3000万円台～4000万円台で売っている（少し前まで売っていた）というのに、駅徒歩7分習志野アドレスで海側の強風脆弱地盤に立った狭小マンションを最低価格4000万円台（70㎡）で買う人の気持ちがわからない（別に嫌味とかじゃなく）。
各人の決断だから批判するつもりは全くないが、本気でわからないので明確な理由がある人は教えてほしい。
今の福利厚生が手厚すぎてしばらく自宅を購入する気はないけど、できれば将来の参考にしたい。

[464: 匿名さん]

津田沼に住んでいるならアドレス云々はともかく、南北の住宅地としての差は分かるんじゃない？
それが価格に反映されているってことで。
まあここはさすがに高すぎる感じだけど。

[466: 匿名さん]

463
おいくつですか？子どもはいますか？

[467: 匿名さん]

>463
うーん、井の中の蛙だな

[468: 匿名さん]

駅北10分で戸建3000万台〜の物件？
逆に恐ろしくて買えない。

[469: 匿名さん]

前原に住んでいたことあるよ。
津田沼の北口に家を買うぐらいなら、快速や始発を諦めて東船橋のほうがいい。
歩道が狭くてね、風俗街もあるし(お姉さんに声かけられるのが煩わしい)あのゴチャついた雰囲気が苦手。
地盤のことはわからんけど、大地震が来たら北口のほうが危険な気がする。古い建物が多い。看板落ちて来そう。消防車が入れないような道に住宅が密集。
戸建は庭の手入れがとにかく面倒。
家に広さは求めてない。手間がないのが一番。

[470: 匿名さん]

奏の杜以外なら北も南も大差無いけどね。
地盤は北側が良さそう。
南側が問題あるレベルとかではなく。
風の強さが南北で違うことはないでしょう。
ビルとの位置関係のような、もっとスポット的な問題。

[471: 匿名さん]

だれか月曜日以降に登録状況を見に行った方いませんか？

最初の土日がすぎてどれくらい入ってる知りたいけど次の週末まで見に行けません。。。。

[472: 匿名さん]

首都圏直下型地震で最も怖いのは大規模火災、火災旋風ですよ。
その点で北口は危険です。

[473: 周辺住民さん]

行政のいい加減な誘致と開発、地権者優遇の部屋割。
購入した人のこれからが心配だわ。

[474: 匿名さん]

同意
南側の習志野市より、北側の船橋市の方が格上なのは間違いないでしょう

[475: 匿名さん]

なにが格だよ？格なら奏、地価がちがう。ゴミゴミきたない北口なんか住めません。

[476: 匿名さん]

格の優劣はどうでもいいんだけど、北口に住もうと思えないのは同意。
街が古くて道が狭くてゴミゴミしててイヤ。

[477: 匿名さん]

あらあら格なんで言い出しちゃった人がいるよ、、
老婆心ながら、格云々で一生の買い物をしない方がいいですよ。

[478: 匿名さん]

風俗やキャバがある北口と区画整理で電柱も地中化された南口。
住むなら南口でしょう。

[479: 匿名さん]

要望は9.5割薔薇、登録は8割薔薇くらいでした
色々ここで叩かれている割には、しっかり登録が土日でされてましたよ
なんやかんや言って、街の雰囲気とか考えると、人気あるんですね

[480: 匿名さん]

格とか言ってほんと妬んで邪魔ばかり。
見苦しいね。

[481: 匿名]

やはり駐車場に外れた場合が気がかり。敷地外の月極駐車場では利便性も半減。せっかくあれだけの敷地があるのだから、あと２０台分くらい増やせないものなのだろうかと思います。そうすれば不安なく申し込みができるのに。

[482: 匿名さん]

同じ津田沼でも前原怪し過ぎ
格下間違いなしでいいから住むなら南口がいい

[483: 社宅住まいさん]

どうも、まともにQに対してAを出せる人がいないようですね。
というか、何を言われてるか理解出来ていないのかな。
そもそも、津田沼徒歩７～8分圏(600m～700m圏)の地価は坪単価60万～90万程度(平均80万弱程度)です。
特に谷津側は地盤に難がある習志野エリアということもあり、地価は北側より低く、2013年でいうと取引価格が50万程度のところもあります(調べれば誰でもわかります)。
(地価の高い)北側に30坪の土地と家を建てても、実勢価格は3000万円台～4000万円台ってのが実状(実際の取引水準もその程度)なのに、
地盤に難がありしかも強風でかつ交通量の多い京葉道路･船取線(若松)･14号なんかの排ガスが浜風で流入するような公示価の低い谷津側エリアで、
こんな狭小マンションですら極めて割高に設定されているようなところをあえて購入する理由は何ですか？と言ってるんです。
北側の一部エリア(みずほ裏からホテルマリオンあたりまでの道が狭い&一部に風俗店舗があるエリア)が嫌だとか、北側はごちゃごちゃしてるなんてのは、｢だから習志野エリアを市価よりもはるかに割高に買う｣という理由にはなりませんよね？
広い戸建てよりも手狭なマンションのほうがいいって言うのも、結局理由になっていませんよね？
中には>>469のように見当違いなコメントをする人や>>468のようなコメントの水準の人もいるようですし。
津田沼は個人的には千葉で検討するなら市川(総武･東西線エリア)･船橋駅周辺･浦安(京葉･東西線エリア)よりも地盤が良く、
柏や流山のように放射線の心配も低く、複数路線の始発駅で都心アクセスも良好なので(自分で買う気はさらさらありませんが)買うにはいいエリアかなと思います。
そうであっても、わざわざ地盤のいい津田沼まで来て敬遠される安い干潟側エリアを割高で買うからには、何かしら明確な理由があってのことかと思ったんですが。
まあでも、｢論理的かつ明確な回答を出せるような人は買おうとしている層にはいない、というのが回答｣ってことでいいのかな。
ある意味とても参考になりました。

[484: 匿名]

で、社宅住まいさんの結論は何？
｢論理的かつ明確な回答を出せるような人は買おうとしている層にはいない、というのが回答｣
ってのが結論？笑

てか、検討スレなのにね笑

[485: 匿名]

補足

あと、Qを本当の質問として捉えてるのがうける笑
めっちゃ釣られてだけなのに…

[486: 匿名さん]

483は人の質問には答えずに、自分の質問にだけ答えを求める自己中心的な人ですね。

[487: 匿名さん]

>483

偉そうなこと言う前に
もうちょっと不動産を勉強してから
教えを乞えよ。

[488: 物件比較中さん]

＞483はさらさら買う気がないんだから
単なる嫌がらせと断定。以下スルーで。

[489: 匿名さん]

487さん
私は483ではないですが、どこらへんが不動産の勉強が足らないのでしょうか？教えてください。

[490: 匿名さん]

483 津田沼徒歩10分以内、眺望最高、スーパー、公園隣接、綺麗な街並み、安全な道路。それでいて静か。北口の戸建じゃ無理。てか、総武線沿でもなかなかないよ。