ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[401: 匿名さん]

399です。ほかにも参考になるかもと思うことを書き込みます。

洗面所は我が家は開き戸ですが、そう不自由は感じていません。開けっ放しです。(引き戸だったらもっと使い勝手良かっただろうとは思いますが)

我が家「は」ですが、上階(お子さんいらっしゃいます)からも隣からも音はほんどしません。階段、エレベーター、近いですがこれも静かです。

ゴミ捨て24時間は思った以上に快適でした。ディスポーザー、便利ですが、氷では汚れは落ちず、漂白剤の類は使えないので掃除がとても手間です。

断熱がしっかりしていて、冬場はエアコン不要でした。ガスは安く光熱費下がりました。

浴室乾燥機は2時間ですっかり乾きます。便利です。

収納スペースがこちらに比べると少なく、結局収納家具を入れざるを得ないので部屋が狭くゴチャつき、その点こちらがとても羨ましいです。

免震、揺れたの気がつかない時があったぐらいです。すごいなーと感じました。

来客用駐車場、ゲストルーム、殆ど予約取れません。週末や長期休みのシーズンは三週間前でも取れないことありました。

フローリングの床なりが酷いです。アフターサービスで対応してくれるのかな？半年のアフターサービス時は壁紙の浮きなどきちんとやってくれました。

掲示板みてるとトラブルばかりに見えますが、実際は住民層は良く、皆さん概ね常識的で雰囲気は悪くありません。お子さんもお行儀良い子が多く挨拶もきちんとしてくれ癒されます。

[402: 匿名さん]

401さん
ご丁寧に色々とありがとうございます！とても参考になります！

[403: 匿名さん]

隣人の情報なんて最も信憑性があって有益じゃないの？
本当の検討者にとっては

[404: 匿名さん]

隣人っていっても違うマンションなわけで、
さらにその違うマンションの内装の話をされても…

環境面の現状報告であれば有益ですが…

[405: 匿名さん]

設備、内装、殆ど隣と同じようなものでした。
スラブは違うので上階からの音は参考にならないかも。

[406: 匿名さん]

>400

何言ってんの？
どうせ買わないんだろ？

お隣さんにはぜひ参加いただき
色んな話を聞きたい。

[407: 匿名さん]

本当にお隣さん？
小さい子がいて、車持ってないのにチャイルドシートは持っていて、
頻繁にタクシーを使う・・・（どこに行くのかな）
こんな人が津田沼に住んでいるんだ！

自分は貧乏人なんで、車なかったらきっと電車とバスで移動だな

[408: 匿名さん]

本当に隣りに住んでます！

[409: 匿名さん]

399です。
車は越すときに手放したんですよ。
車の維持費をローン返済に回そうと、、うちもやりくり大変です。固定資産税そろそろ来ますね。ビクビクしてます。

タクシーは子どもの通院時に使いました。この冬、使いまくりました。ベビーカーは嫌がるし、抱っこは重いし、歩かせるのも可哀想で。ちなみに北口の津田沼子どもクリニックをかかりつけにしています。ちょっと遠いけどおすすめです。

[410: 匿名さん]

タクシーで片道いくらかかりますか？タクシー会社、どこ使ってます？

[411: 匿名さん]

ここは賃貸が大量に入るから共用部傷だらけになりそう。
自分の資産でないから大事に使ってくれにいんだよね。

[412: 匿名さん]

>411
と、検討者が思ってくれたらいいなーって思ってるんですよね？（笑

[413: 匿名さん]

いよいよ今日から申込みですね。
本日の申込みの状況はどうだったのでしょうか。
ガラガラなのか、混んでいたのか。
知っている方は情報を下さい。

[414: 匿名さん]

>412

いずれ現実になること。

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？
http://allabout.co.jp/gm/gc/27915/

[415: 匿名さん]

申し込み…微妙…かな。

[416: 匿名さん]

>414
オールアバウト......
<ある管理組合から伺ったことがあります。>

こういう記事書いて儲けてる人いますよね。

[417: 物件比較中さん]

399さん、貴重な情報ありがとうございます。


しかし、せっかく近隣の住民の方が情報をくれているのに、偽者と疑ったり言葉尻を捉えて文句を言ったり、そんなのが多いですね。

これまでも、地主のことやら駐車場のことやら、物件に都合の悪い情報が出るたびに打ち消しにかかる営業担当みたいな書き込みもたいがいだけど（まだ買ってもいない物件をそんなに必死に擁護する理由がどこに？）、検討者にせよ、販売不振で必死な営業にせよ、しょうもない人がたくさん集まってるんですね。

[418: 物件比較中さん]

>412さん、416さん

なんでそんなに必死なんですか？

この物件における、マンション全体の1/4近くを占める地権者住戸の存在は、他物件と比較しても明白な特異性です。
これだけの大規模物件で、ここまでの地権者の占有率は私の知る限りはありません。
（ご存知の方はご教示いただければ、その物件の入居後の様子を情報収集できるのですが）
414の内容はこの物件に内在する大きなリスクのひとつなのは間違いないと思いますよ。

本当の検討者ならネガティブな可能性の示唆はありがたいものであり、
後は情報の取捨選択を自分で判断すれば良いだけではないですか。

ネガティブな情報の存在自体が我慢ならないように見える言動なのはなぜなんでしょうね？

[420: 匿名さん]

で、何が言いたい？
マンション購入初心者にもわかるように教えてくれ

[421: 匿名さん]

>420

高い買い物だからちゃんと勉強しようね。

大手だから安心なんて盲信するのが一番危険。

[422: 匿名さん]

申し込み初日の書き込みがこれだと・・・、やっぱり微妙てすね。

[423: 購入検討中さん]

買えない妬みと思われる嫌がらせ投稿はいけないね

[424: 匿名さん]

>423

確かに。
>417なんかまさに妬みと僻みのなにものでもない。
こんなとこでストレス発散してんなよ。

[425: 匿名さん]

423とか424の不自然な擁護コメントの方が気持ち悪いんですけど。

418の言うとおり本当の検討者なら物件の良い点は各自それぞれだけど分かりきってるんだから、物件の問題点書き込んでくれる方がありがたい。

物件の良いところばかり見て欠点は客観的になかなか気づかないしね。

それより第一期の申し込み状況ってモデルルームに行けば張り出してあるのかな？

うちは第二期申し込み予定だから直接関係はないけどどれくらい入るかは興味がある。

[426: 匿名さん]

買えないなんて人を揶揄する書き込みを誰がしているかってのもポイント。営業なら客をそういう観点で見てるってことだし、検討者なら将来のお隣さん候補。入居後もそういう価値基準で人を見てるんだろうから、お付き合いに苦労しちゃうかも。

[427: 物件比較中さん]

不動産業界やそこで働いてる人って、いい加減というかラフというか、
漠然とですがあんまり良いイメージがないんですけど・・・

419さんの言うとおり、こんな土曜の深夜まで
自分の販売している物件の掲示板をチェックしたり書き込んだりしている人が多いんだとしたら
（深夜の1時台に5分おきの書き込みってすごいですね！）、
すごくお仕事熱心な方が多いんだなぁ、と驚きました。

[428: 匿名さん]

ネット対策専門の人がいるんじゃない。そういう会社もあるし。そういうのも高い価格に含まれてるんだよね。

[429: 物件比較中さん]

検討している、っていいながら擁護コメントだけ非難してる
425の書き込みのほうが気持ち悪い。
どうせ本当の検討者かどうかも疑わしいけど。

気になるならモデルルームに状況見に行ったら？
まあ、営業も申し込み取るのに忙しいから相手にされないと思うけどね。

[430: 匿名さん]

JV物件の場合、どこがどの仕事を担当してるかの確認もポイント。施工トラブルが続出してるから、どこが施工管理を担当しているかは重要。ここの場合、全滅だけど。

それから会社によっては、内覧会とか平日のみ対応とか、鍵の引渡のために本社に呼びつけるなんて、売ったら最後の対応をしてくれるところもある。入居後の点検も週末対応してくれないと、結構いろいろあるから大変。会社に、そういうたびに休みをとる人がいる。

[431: 物件比較中さん]

＞428
どうみても逆効果だけどね。

[432: 匿名さん]

>429

大手デベって客を選ぶんだよね（笑）。

[433: 匿名さん]

>425

かなり何人にも成りすまして連投してるようだけど
擁護が気持ち悪いだとか、営業の書き込みだとか
君は勝手に妄想してればいい。

ここでは君のことを売れ残り近隣マンションの
営業マンだと妄想させてもらうよ(マンションルームの
近くでプラカード持って立ってたね。ご苦労さん)。

とにかく誹謗中傷の嫌がらせはやめなさい。

[434: 匿名さん]

433
プラカード持ってる人は、バイトじゃないの？

[435: 匿名さん]

真面目に捉えてはいけません。
>426がプラカード持ちながら
ブツブツ文句言ってる妄想。

[436: 匿名さん]

誹謗中傷コメント書き込み１件500円
なぁんてバイトがあるかは知らないけど

この時期にこんなコメントにフラフラ気持ち動かされてる人は
もう少しじっくり考えたほうがよいと思いますよ

申込み状況はモデルルームに貼ってあります

[437: 匿名さん]

この短時間で書き込んでいる人ってデベ関係者か頼まれたバイトなんだろうね。
もう少しうまいことやればいいのにオツムがしれてるね。よほど厳しい状況なのかなwww

[438: 匿名さん]

437みたいな書き込みのほうがアタマ悪そう

[439: 匿名さん]

＞437

キミ釣られまくり笑える。
大漁祭り。

[440: 匿名さん]

さっき見てきたけど登録状況いまいちですね。完売厳しそうだ。

[441: 周辺住民さん]

検討者の皆様、良かったら夜の奏も歩いてみてください。駅からの道のりは、歩道も広く、街頭が適度に明るく安心して歩けます。とても良い雰囲気ですよ。

[442: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
検討を邪魔しようとする
くだらない連中が多いなか
嬉しい情報です。

[443: 匿名さん]

申し込みはそこそこ入ってましたよ。

[444: 匿名さん]

一期で完売したところで、まだ、半分以上残るわけだから、先は長い。結果が出る前に苦戦するのは分かってる。

[445: 匿名さん]

>444

だから？
何が言いたいの？悔しいの？

[446: 匿名さん]

価格設定と販売戸数で既に結果は出てるってこと。即日完売なんて演出だもの。

[447: 匿名さん]

悔しいとかじゃなく、少なからずあなたも苦戦するかも？と
思っているんでしょ…

[448: 匿名さん]

ネガはライバルの仕業だと思うのは、自分達がよそで同じことやってるからなんだろうな。

[449: 匿名さん]

あれでそこそこ入ってたって言えるのかな？
希望募集の時の花ついてたのはなんだったんだろうねwww
本当に欲しい人は昨日言ってると思うけど、今日の結果が反映された月曜日で全てが分かるか。

[450: 匿名さん]

この春の嵐じゃ、行けてる人も少ないのでは？