ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[254: 匿名さん]

船橋市の市場小へのバスは確か学校だけでなく船橋駅付近にも停車するようになっていたと記憶しています。子ども優先ですが日中は住民も使えるようになっていたとも記憶しています。間違っていたら訂正してください。

[255: 匿名さん]

>254
正しいと思います。
プラウド船橋は船橋駅から距離があるから一般の人もバスを使えると便利。
奏から谷津南に向かうバスに一般の人が乗るメリットはかなり限定的。
谷津干潟に野鳥を観に行くくらいかな。

[256: 匿名さん]

アメリカなんかスクールバス多いから普通といえば普通なのかもしれないけど
バス内のいじめも多いみたいですね。
バスが嫌だから学校行きたくないって子も。

[257: 匿名さん]

逆にマンモス校の谷津小から外れて安心した家庭もあるみたいですよ
って、ただの営業トークにしか聞こえませんでした
まぁ、ひとそれぞれの価値観ですので批判はしませんが
徒歩3分だが校庭もない2000人クラスのマンモス校か、徒歩30～40分バス通学で液状化・津波の危険度大の自然豊かな小学校か
私はどちらも許容出来ませんでした

[258: 匿名さん]

プラウド新船橋
デベ主導で、デベ負担により（価格に上乗せされたでしょうが）１５年間のバス運用が確定していました。時刻表などの運用方法についてもほぼ決まっていた。ただ１５年以降は知らん、物価上昇があっても知らん、あとは管理組合で話し合ってねってスタンス

津田沼奏の杜
デベ→習志野市に任せてあるので大丈夫
習志野市→デベから働きかけがあれば積極的に検討する
結果→販売直前になって、グダグダしたけど取り合えず学区変更でバス通学。詳細未定、この先どうなるか状況（モリコアの入居予定など）を見ながら再検討するかもね

って印象です。（※個人的な感想です）

[259: 匿名さん]

向山にすればいいのに。

[260: 匿名さん]

バス通学の件ですが、新船橋と違って奏の森は、対象がモリコアだけではないのでデベ主導では難しいんじゃないでしょうか。

まあでもマンション住民負担は勘弁してほしい。

[261: 匿名さん]

私も児童・生徒の多い谷津小より向山小の方が良いと思いますよ。
生徒が多すぎては、学校や担任が一人一人の面倒をみきれないのではないでしょうか。
タワーの子の通学校は向山小に決まっているし、隣りのパークハウスの友人も悩んでいました。
こういう言い方は語弊があるか分かりませんが、収入の多い人は教育熱心にな人が多い傾向があります。
噂では、向山小は船橋市と同様に小1から英語教育をするなど特徴のある教育をするらしいですよ。

[262: 匿名さん]

語弊ですね。
収入関係ないし。
自分の周りが全てと思わない方が良いですよ。

[263: 匿名さん]

向山小に特徴なんてありましたっけ？
たしか何の特徴もなくて人を集められなかったはずですが。
でも校庭広くていいですよね。
通学路だけが惜しい。
何かあってから後悔するのは避けたいですから。

[264: 物件比較中さん]

向山小学校は人数にゆとりがあるせいか、
市内全域から児童を受け入れてますよ。

だから他校でいじめにあってしまったり、
登校拒否になったりした児童の
新しい受け入れ先になることが多いです。

[265: 匿名さん]

>262よく新聞には書かれてますけどね

[266: 匿名さん]

親の収入と子供の偏差値は相関しますよ。これは統計的に証明されています。

ただ平均世帯年収が100万程度の差ならほとんど変わりないかと。

[267: 匿名さん]

教育費って、その家の世帯収入次第で上下しますからね。
義務教育期間は、徹底して貯蓄可能な期間って言うけど、なぜか全く貯まりませーん。

[268: 匿名さん]

金持ちで教育熱心なら、私立とかでしょ。
いまいちな公立小学校をめぐって年収がうんぬんって、なんかちがうよね。

[269: 匿名さん]

小学校から私立に入れるようなお金持ちならそもそも習志野市を検討しないからw

ただ4000～6000万のマンション買える人は給与所得者層だと中流以上でそれなりの学歴持ってる人多いだろうから可能な限り教育環境にはこだわりたいと思うが。

[270: 匿名さん]

私立に行ってる家庭もちょこちょこいますよ、習志野市。

[271: 匿名さん]

そりゃいるでしょ。地元で商売して儲かってる人とか。

[272: 匿名さん]

私立ぐらい中流家庭以上なら通わすのに大して負担じゃないよ

[273: 匿名さん]

小学校からだと負担じゃない？年収一千万円代程度だと正直、ちょっときついよね。モリコア検討中の皆さんお金持ちだね〜。

[274: 匿名さん]

ここ検討者は世帯年収なら1500万はあるでしょ

[275: 匿名さん]

えっ、1500万って、一千万代ですよね、、、。

[276: 匿名さん]

子供の数にもよりますね。

[277: 匿名さん]

ここの街づくりって、フジタクオリティって事でＯＫ？

[278: 匿名さん]

同じ団地で収入格差があると色々と大変だよ。
勘違いした親が差別的な発言をしやすいから子供のいじめにも繋がるし。

[279: 匿名さん]

年収6-700万でも都内に5000万代のマンション買ってる人もいるし、ボーダーフリー大学卒でも都内に一戸建て建ててる人もいる。偏差値と収入（っていうか暮らしぶり）は必ずしもリンクしない。

[280: 匿名さん]

>279
統計の話ですから。

[281: 匿名さん]

家探し初心者なのですが
このマンションの間取りのいい点悪い点はどんなところだと思いますか？

[282: 匿名さん]

公立小学校の英語授業は5年生からですが、向山小が習志野市の特別特認校として1年生から教えてくれるなら向山小でも良いかなと思います。そして課外授業でサッカーとか楽器演奏など選択できるようなれば尚更良いですね。船橋市のように中学入学時に英検5級がとれるようにと思ってしまいます。このような特徴ある小学校なら谷津小学区であっても向山小を選択する父兄が増えてくるのではないかと思います。

[285: 匿名さん]

>281

間取りはいわゆる田の字。田の字のメリット、デメリットはネットで検索すれば見つかる。

柱が住戸外にあるアウトフレームなんだけど、アウトフレームってバルコニー側のLDや居室だけだったりする物件が多いんだけど、ここは共用廊下側の居室もアウトフレームってのはメリット。ただ、すべての部屋じゃないので、検討してる部屋を要確認。

それから旗竿型LDだし、洗面室がLDと一緒なんて部屋もある。ちゃんと服を着ないでお風呂から出たら、お客さんとばったりなんてこともありうる。あと、洗面室の扉が開き戸で、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトだったりもする。


「 旗竿型ＬＤ 」に要注意
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=379

[286: 匿名さん]

285さん
間取りについて、ありがとうございます！いわゆる田の字とはこういうことなんですね〜
初心者なのでありがたいです！

[287: 匿名さん]

個人的に洗面所のドアが引き戸じゃないのが気にいらない。すごい使いづらそう。。。

開き戸にするメリットってなにかあるんでしょう？

[288: 匿名さん]

開き戸にするメリットは、引き戸の扉収納スペースを有効活用できることでは？
なので、狭い間取りでは開き戸が標準になるんでしょう

[289: 匿名さん]

洗面所の引き戸にこだわる人を見かけますが、なぜ引き戸にこだわるんですか？不思議。

[290: 匿名さん]

引き戸のほうが使い勝手が断然良いからですよ〜

[291: 匿名さん]

>288

その論理が正しければ、90平米台の部屋は引き戸にすべきだよね。開き戸にするのは単なるコストダウン。

[292: 匿名さん]

某物件の住民板で内覧会のときに、開き戸のドアノブがぶつかって防水パンのサイズにあう洗濯機が扉を外さないと入らないなんてのが話題になってた。

[293: 匿名さん]

>291
90平米が広いか狭いかではなく、引き戸は扉スペース分デッドスペースが出来るということ
開き戸の方が有効活用できるということ

[294: 匿名さん]

引き込みスペースに髪の毛と埃がたまりやすい。
実際にそういうマンションに住めばすぐ分かるよ。

[295: 匿名さん]

>291コストっていくら違うんですか？

[296: 匿名さん]

デッドスペースを云々するならウォークインクローゼットってウォークインする部分がデッドスペースになるんだよね。戸袋よりよっぽどスペースを使う。

[297: 匿名さん]

引戸なら入浴時以外は、扉を開放にしたままで使えますよ。お隣のパークハウスには、洗面室の扉が引き戸の間取りもありました。扉を開閉するときにぶつかったりの心配もなく出入りがしやすいのですが、引戸仕様の部屋は価格が高かったと記憶しています。もちろん強く開閉しても響くことなく静かに閉まるような機能が付いていました。そのような仕様の部屋がここにもあるのではないでしょうか。

[298: 匿名さん]

洗面所のような狭いスペースでは引き戸の方がいいですよね。
溝にゴミが溜まりやすいですが…。
あとはなんとなく洗面所は引き戸という固定概念があるので開き戸だとなぜ…と感じてしまいます。
洋室ではプライバシーもあるので隙間が生まれにくい開き戸の方が良いです。

>>292さん
それは勘弁して欲しいですね…

[299: 匿名さん]

溝にゴミってレールタイプの引き戸のことかな。音の問題もあるから吊り下げタイプの引き戸がベター。こことは無関係だけど。

[300: 匿名さん]

>298

洗濯機だけでなく大型の家電とか家具の搬入も問題になったりする。どれくらいのサイズのものが搬入できるのか、部屋ごとに明記するとかしてくれればいいのにね。

[301: 匿名さん]

扉の取り外しやドアノブだけの取り外しも簡単にできますよ。まぁ引き戸ならそんな心配いらないけど

[302: 匿名さん]

開き戸は蝶番も要チェック。湿気で扉の木が伸び縮みしてぶつかったりするようになる。調整蝶番がベター。

[303: 匿名さん]

マンションの個室や洗面室入口の引き戸には、床にレールなんかついてませんよ。
今どきのマンションでは、サッシ扉以外は標準化されて吊り戸式しか無いのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

スライドドアが吊り戸式だと溝がないので掃除もラクなのですね！
こちらのマンションはどちらのタイプが採用されていました？
あ、洗面室への出入り口は開閉ドア式が採用されているのでしたっけ。
開閉式だと、洗面室から洗濯物を運んで出入りするのにも不便ですよね？

[305: 匿名さん]

まだモデルルームにも行ってないの？
検討してないなら気にすることないんじゃない？
扉閉めてればどっちだって不便でしょ
まぁ、そんなのは不便といわないけど

[306: 匿名さん]

304さんへ

いま住んでいるマンションが洗面所側に開く開き戸なのですが、洗濯物云々より洗面所を使ってるタイミングでドアをあけられるとぶつかるのが不便です。朝は支度の時間がかぶるので特に不便を感じて、今では開けっ放しになっています。

ですが、それはそれで洗面所のスペースが侵食されて、子供を着替えさせる時などは開いたドアが邪魔に感じてしめたりしています。(そしたら夫がバーンッとドアをあけてぶつかって夫婦喧嘩勃発など)

賃貸じゃなければドアとっぱらってカーテンでもつけたいところです。

ここは学区と洗面所のドア、そして価格で検討から外すことになりましたが、公園前の低階がディスカウントされたら再検討するかも？？

[307: 匿名さん]

不満点もちょっとだけあるけど、十分良い物件な気がします。
完璧な物件なんて見つからないですもんね。
抽選当たってくれるといいなぁ。

[308: 匿名さん]

収納が多いのは嬉しいですよね。
その分部屋が狭くなってますが、結局壁面収納など入れたら同じことですもん。

[309: 匿名さん]

子供が歯磨きしているときに知らずに勢いよく扉を開けたら危険なので扉をアコーデオンにしてもらう予定です。価格はアップになるらしいですが、上層階なら何とか間に合うかもとのことでした。

[310: 匿名さん]

アコーディオンにするなら引渡し後にリフォーム業者に手配してやってもらったほうが多分安く上げられるよ。とりあえず見積とって、価格アップと比較してみたら。

[312: 匿名さん]

今日はすごい風ですね。
何階ぐらいまで風の影響を受けるでしょうか？

バルコニーの植木鉢やガーデンチェアーなどは室内に持ち込まないといけないでしょうか？

[313: 働くママさん]

いよいよ登録。
当たるといいな。

[314: 匿名さん]

モリコアは、正直他の物件の悪口多い。こっちがイヤになるくらい。

それなら！　って思って、東急も見て来た。
そしたら・・・「契約中で忙しいから勝手にモデルルーム見て下さい」って。
拍子抜け。ふざけるな。（ま、予約なしで行ったから）


てか奏の杜ってどーなってるの？

[315: 匿名さん]

野村が入るとそういう感じだよね。
新船橋の時も奏の悪口言っていたし、他の野村物件でもそういう傾向だった気がする。

[316: 匿名さん]

野村でも三菱でもいいけど、大手だから安心って威張っておいて、他の悪口。
本当に大手かいな？

[317: 匿名さん]

ところで、地権者の住居が全体の1/4くらいあるらしい。
メリットって何？デメリットって何？

売りに出したら地権者が高く買ってくれるとか？
金持ちが持つ事によって、売りに出さないから資産価値上がるとか？

地権者の権力が強くなるとか？
賃貸が多くなってモリコアの賃料下がるとか？

[318: 匿名さん]

>314

そりゃ今頃になって見に来た客なんて
見込薄と思われて仕方ないだろ？甘いよ

[319: 物件比較中さん]

私の担当の方は、悪口言ってませんでした。
とてもいい人でした！
悪口ってどんなこと言うんですか？
モリコアはそこはクリアしてる、又は該当しないってことですよね？

[320: 匿名さん]

東急は単に営業マンが少ない気がする・・・
本当に接客する余裕がないんだよ。

[321: 匿名さん]

現時点で抽選になっている部屋って多いのですかね？

モデルルームで見ても花がついてるだけでそこまでは分からない。

うちは第二期狙っているから状況がわからないのですが知ってる人いたら教えてください。

[322: 検討中の奥さま]

いよいよ来週からの申込み。
私の希望する部屋にはどのくらいの人が申し込むのかな。

[323: 匿名さん]

抽選になってる部屋は
今のところそれほど多くなかったですが
要望書出してない人もいるので
こればかりは登録されてみないと
わからないですね

[324: 匿名さん]

なんだかんだで人気ですね！！

[325: 匿名さん]

今のところ高くても倍率1.2倍みたいです…

[326: 匿名さん]

>317

メリットは無し。デメリットはしっかりある。あと地権者が入居後も管理規約で優遇されてるケースもあったりするから、管理規約(案）は隅々まで要チェック。

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？
http://allabout.co.jp/gm/gc/27915/

[327: 匿名さん]

>314

予約無しで行って、勝手にでも見せてくれただけラッキー。大手だと門前払いってこともある。

[328: 匿名さん]

>325
高くても1.2倍ってどういう意味？（笑）

[330: 匿名さん]

そりゃ販売総戸数に対して要望書数が、1.2倍程度あるということでしょ。数値の真偽のほどは分かりませんが、別に間違った表現じゃないと思いますが。

[331: 物件比較中さん]

「高くても倍率１、２倍」の書き間違いじゃない？
なんにせよ、揚げ足取りのくだらない論議。

好調感を煽る書き込みもいいけど、
ここの物件が思っていたほど順調に行かなそうなのは事実でしょう。
モデルルームには土日３回使って行ったけど、
オープン当初の凄い賑わいもじきに、後になるほど寂しくなっていった。
その間も公表されてる来場実績とやらは１５００組、２０００組と増えて行ってたけど。

いかにもお客さんたくさん来てます、大人気です、ってアピールは
野村方式なのかもしれないけど、現実週末でも空席だらけじゃ説得力が無い。
値段が新しくなりました！って言って、上の方の階の値段が下がってたけど、
そんなに好評ならそもそも値段を下げる理由も無いし。
要は安い部屋にしか希望が入らなかった、ってことでしょ？

この物件、完売まで相当時間がかかりそうだね。

[332: 匿名さん]

>>331さん
土日にモデルルーム見に行きましたが、空席なんてほとんどなかったですよ。
オープン当初はどこも混みますが、徐々に減っていくのは当然なような気がします。
値段が下がったというのは事実なのでしょうか。

[333: 匿名さん]

私も1倍 or 2倍のことかとw

それにしても高層階の値下げが事実だとするとここはまだしもモリシア隣のタワー、東急の新物件、地所の新物件は超厳しいんじゃないですかね。
土地代、建築労務費の上昇を考えるとモリコアより高目の値段設定になることは確実ですし。

まぁ私はいずれにせよ今週申し込みますが。

[334: 購入検討中さん]

今最新の価格表みると下がってるよ。

センターレジデンスとか全部屋だね、低層階は20万で、高層階で100万強かな。

思ったより希望がすくなかったのと、何が何でも第一期即日完売にしたいんじゃないかな。

ただし私が比較している価格表は2月にもらったやつなんでこっちが古いかも。

[335: 購入検討中さん]

見た感じセンターレジデンスの70.62の狭めの部屋が下がってる。
ブロードレジデンスは一部しか下がってない。

参考までにいくつか。

24F 2427、2426→4578万(2/14時点は4738万)
13F 1327、1326→4438万(2/14時点は4498万)
1F 127、122→4128万(2/14時点は4148万)

詳細は各自でご確認を。

[336: 物件比較中さん]

価格で一度断念したのですがまさか下げてくるとは…
嬉しいような、でも人気がイマイチなのかな？と複雑な心境になりますね

[337: 匿名さん]

三井、三菱、野村とこぞって施工トラブル起しちゃったからね。要望書出した人も考え直すでしょ。

[338: 匿名]

真剣に検討中ですが、もし敷地内の駐車場が外れたらというのが懸念材料です。

[339: 匿名さん]

業者の施工不良の心配はもちろん、地区の開発計画も行政が見切り発車的に業者を誘致して進めてるから、将来不安になる開発計画だよね。
それぞれのマンションも全体の統一感がないから、ごちゃごちゃした雑多な印象は避けられないし。
駅やホーム、通勤ラッシュ時の総武快速線の混雑も尋常じゃないだろうね。
何かあっても習志野市は逃げる姿勢が見え見えだから騙されて移り住んだ住人は泣き寝入りさせられそうだから不安なんだよね。

[340: 物件比較中さん]

戸数分の駐車場がついてる（設置率100％）マンションで無い限り、
駐車場の確約がある新築マンションなんてないですもんね。

ましてやここの駐車場は設置率が他の奏の杜のマンションより低いし、
トドメに地主用住戸の専用権まで設定されていますから、
入居前の抽選で駐車場に外れるリスクはかなり高いと言わざるを得ないと思います。

向かいのパークハウスでは721戸に対して548台分の駐車場があった（76％）し、
地主さん向けの優先区画なんてありませんでした。
今回は869戸に対して597台（68％）しかない上に、
地主さん向けの優先権なんて、ちょっと条件下げ過ぎではないでしょうか。
最終的には優先区画の数次第なんですが、単純計算で50～60台不足する可能性があります。

販売を始める前から駐車場不足が明白なのに、
自走式駐車場をもう1階高くするとか対策を講じることができたのでは？と残念です。

ましてや向かいのパークハウスだって、同じ会社で販売したのですし。

[341: 匿名さん]

学校問題、駐車場問題、地主優遇問題、非常に厳しそうな環境ですね…

[342: 匿名さん]

地主優遇のマンションは後で絶対に揉めるから止めた方がいい。
あれやこれやで口を挟んできて優遇しろと言ってくるよ。

[343: 匿名さん]

>340

うちは駐車場必要ないので聞いてないのですが、
ここは更新は無くて最初の挑戦に漏れたら空きが出るまで待ち？

[344: 匿名さん]

徒歩5分圏内の月極駐車場はほぼ無いのに等しいので
抽選に漏れたら車売却するしかないでしょう。

しかも地主優遇なので再抽選なんて絶対ないだろうし…

[345: 匿名さん]

揉めるの覚悟で規約変えたらどうでしょう。
外れたらずっとそのままというのは不公平だし。

[346: 匿名さん]

>345

ヒント
駐車場当選者数＞駐車場落選者数

[347: 匿名さん]

毎年、再抽選すると敷地内の駐車場使用してる人があぶれるって事態になって混乱しちゃうんだよね。車持ってるわけだから外れたらどうにかしなきゃならない。

基本的には駐車場が不足する状態が問題なので、モデルルームに行ったときにとっている駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して、それで判断するしかないでしょ。

[348: 匿名さん]

>339

基本的な認識が間違ってると思う。ここは行政主体の再開発ではなくて、民間による区画整理事業。それに乗っかった形で、行政が道路整備とかをしてるだけ。その部分が再開発事業ってなってるから勘違いしがちだけど。

[349: 匿名さん]

駐車場の抽選方法を規定するとしたら管理規約ではなく使用細則でかな。その場合でも、管理組合総会で過半数の賛成が無いと議決できない。駐車場を使用している2/3以上を占める既得権者は賛成しないでしょ。

[350: ご近所さん]

地権者が偉そうなマンションはろくなもんじゃない。

[351: 匿名さん]

348
ソースは？

[352: 匿名さん]

>351
周知の事実

[353: 匿名さん]

周知の事実というか区画整理事業ってそういうもの。