ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[221: 匿名さん]

確かに！

[222: 土地勘無しさん]

そうやって税金は公務員に無駄遣いされるのです。
しかもとても安い家賃で最新設備のマンション宿舎へ住めるのです。

[223: 匿名さん]

敷地の広さからみれば100個未満でそょうね

[224: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい。嫉妬かよ

[225: 匿名さん]

習志野市行政ー‼︎

[226: 匿名さん]

いやいや、嫉妬って、、職員関係者？

[227: 匿名さん]

習志野市は、子供なんかにお金かけないって事ですね！
小学校問題もしかり、子供医療費助成も通院は小３で終了だし。

[228: 匿名さん]

習志野市って最悪ですね！住んでて本当に残念です。
市庁舎が当初の４割も値段が上がってしまったっていうのに、職員宿舎もいい立地に立てるだなんて。しかも１００戸未満かもって。どんだけだよ。

[229: 匿名さん]

幹部職員用でしょうかね
ある程度の待遇をしないと優秀な人材を確保できないからいいんじゃないの

そもそもモリコア購入検討とあまり関係ないし
習志野市ということが嫌ならここは検討対象から外れている

[230: 匿名さん]

東急のＭＲの隣が市の職員住宅？

その土地にある看板の表記は株式会社○○「習志野職員住宅」。
山口県に本社がある会社だった。

[231: 不動産業者さん]

一般市民は公務員のために汗水流して働いて税金を納期までにしっかりと納めてください。
納税はあなたたち一般市民の義務です。

習志野市が開発先導した住宅地に住めるだけでもありがたいと思ってください。
文句を言われる筋合いはありません。

[232: 匿名さん]

市の職員住宅はガセネタだってばれたんだから大人しくしていればいいのに
相変わらずだね

[233: 匿名さん]

ガセではありませんよ。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140212500001.html
一中の前に掲示されている建築計画の内容と一致します。

[234: 購入検討中さん]

ちょっとちょっと。
こんなご時世に市役所レベルの宿舎なんてそんなバカな、とリンク先読んだけど、民間会社の寮じゃん。

市役所職員の宿舎と勘違いしてるなら、それはそれで相当なアレですよ。

[235: 匿名さん]

な〜んだ。

[236: 匿名さん]

ナックって山口県の小さな会社みたいだけど、結構立派な社宅を造るんだね。
フジタに誘導されたかな。

[237: 匿名さん]

ドヤ顔でバカな事言ってる229みたいのがいるから、だめな市なんだね。

[238: 匿名さん]

229はまともだと思いますよ
優秀な人間を確保しようとしたらそれなりに優遇しないと無理でしょう
習志野市に魅力がないってのは同意しますが

[239: 匿名さん]

え、私もおかしいと思いますよ。ズレてる。

[240: 匿名さん]

優秀な市長選んだ方が早いのでは？

[241: 匿名さん]

どうやったら、金をかけずに優秀な人材が集まるか、習志野市に教えてあげて下さいよ！
みんなの習志野市の為にさ

[242: 匿名さん]

ガセとはいえ、公務員宿舎の話がでていましたが、ここよりも津田沼駅近に、新し目の国家公務員宿舎が堂々とあるのは気になりませんか？
奏の杜とは関係ないですが、おそらく５万円程度の格安家賃で住んでいる人たちの一方、割高のマンションを購入すると思うと、あまり気分は良くないですね。

[243: 匿名さん]

公務員って安定しているだけで給料安いでしょ。
このマンション検討している人なら特に気にしなくていいでは？

30代半ばだけど同い年の公務員の給料聞いたら激しく安かったよ。第三種の方々だけどね。

[244: 匿名さん]

↑なぜこんな関係ないことを書くのかわかりません。

[245: 検討中]

みなさん、物件はどうでもよいみたいね。

[246: 匿名さん]

もう第一期の登録始まってるし、今回登録した人はもう検討することもないんじゃないかな。

土曜日に近所通ったのでモデルルーム見てみたら花は8～9割くらい埋まってました。

売り出し予定じゃなかった4LDKもポツポツ花が付いてた。

新規の来場者ほとんどいなかったね。第二期の広告出すとまた来場者が増えるんだろうか。

[247: 匿名さん]

要望書を登録と勘違いしてるのかな。要望書って単なる希望調査だから、その結果を見て判断する人もいる。営業との駆け引きはこれから。

[249: 匿名さん]

要望書集め始めてから、小学校はバス通学ってのが決まったから、止めるって人もでてくるだろうね。

[250: 匿名さん]

奏の杜は都心へのアクセスと街の雰囲気のバランスが魅力的だったけど、小学校問題でがっかり。
マンションの価格を見て更にがっかり。

パークハウスを買われた小学校に関係ない方、ちょっと羨ましい。

[251: 匿名さん]

今は小学生がいなくても、いずれ子供あるいは孫ができるだろうから、関係ない人って一生独身
を決めた人くらい。それに何かあって転売する必要が出たときも、敬遠されるでしょ。

[252: 匿名さん]

逆にマンモス校の谷津小から外れて安心した家庭もあるみたいですよ。
バスなら1人で帰ってくるより安心っていうお家もあるんじゃないでしょか。
うちは、やっぱり近い方が良くて、他を探すことにしましたが(*_*)

[253: 匿名さん]

普段はいいかもしれないけど、体調崩して早退なんてときは車で迎えに行かなきゃならないでしょ。あと、子供だから時間を忘れて他の友達と遊んじゃったりして、バスがないなんてことも。

[254: 匿名さん]

船橋市の市場小へのバスは確か学校だけでなく船橋駅付近にも停車するようになっていたと記憶しています。子ども優先ですが日中は住民も使えるようになっていたとも記憶しています。間違っていたら訂正してください。

[255: 匿名さん]

>254
正しいと思います。
プラウド船橋は船橋駅から距離があるから一般の人もバスを使えると便利。
奏から谷津南に向かうバスに一般の人が乗るメリットはかなり限定的。
谷津干潟に野鳥を観に行くくらいかな。

[256: 匿名さん]

アメリカなんかスクールバス多いから普通といえば普通なのかもしれないけど
バス内のいじめも多いみたいですね。
バスが嫌だから学校行きたくないって子も。

[257: 匿名さん]

逆にマンモス校の谷津小から外れて安心した家庭もあるみたいですよ
って、ただの営業トークにしか聞こえませんでした
まぁ、ひとそれぞれの価値観ですので批判はしませんが
徒歩3分だが校庭もない2000人クラスのマンモス校か、徒歩30～40分バス通学で液状化・津波の危険度大の自然豊かな小学校か
私はどちらも許容出来ませんでした

[258: 匿名さん]

プラウド新船橋
デベ主導で、デベ負担により（価格に上乗せされたでしょうが）１５年間のバス運用が確定していました。時刻表などの運用方法についてもほぼ決まっていた。ただ１５年以降は知らん、物価上昇があっても知らん、あとは管理組合で話し合ってねってスタンス

津田沼奏の杜
デベ→習志野市に任せてあるので大丈夫
習志野市→デベから働きかけがあれば積極的に検討する
結果→販売直前になって、グダグダしたけど取り合えず学区変更でバス通学。詳細未定、この先どうなるか状況（モリコアの入居予定など）を見ながら再検討するかもね

って印象です。（※個人的な感想です）

[259: 匿名さん]

向山にすればいいのに。

[260: 匿名さん]

バス通学の件ですが、新船橋と違って奏の森は、対象がモリコアだけではないのでデベ主導では難しいんじゃないでしょうか。

まあでもマンション住民負担は勘弁してほしい。

[261: 匿名さん]

私も児童・生徒の多い谷津小より向山小の方が良いと思いますよ。
生徒が多すぎては、学校や担任が一人一人の面倒をみきれないのではないでしょうか。
タワーの子の通学校は向山小に決まっているし、隣りのパークハウスの友人も悩んでいました。
こういう言い方は語弊があるか分かりませんが、収入の多い人は教育熱心にな人が多い傾向があります。
噂では、向山小は船橋市と同様に小1から英語教育をするなど特徴のある教育をするらしいですよ。

[262: 匿名さん]

語弊ですね。
収入関係ないし。
自分の周りが全てと思わない方が良いですよ。

[263: 匿名さん]

向山小に特徴なんてありましたっけ？
たしか何の特徴もなくて人を集められなかったはずですが。
でも校庭広くていいですよね。
通学路だけが惜しい。
何かあってから後悔するのは避けたいですから。

[264: 物件比較中さん]

向山小学校は人数にゆとりがあるせいか、
市内全域から児童を受け入れてますよ。

だから他校でいじめにあってしまったり、
登校拒否になったりした児童の
新しい受け入れ先になることが多いです。

[265: 匿名さん]

>262よく新聞には書かれてますけどね

[266: 匿名さん]

親の収入と子供の偏差値は相関しますよ。これは統計的に証明されています。

ただ平均世帯年収が100万程度の差ならほとんど変わりないかと。

[267: 匿名さん]

教育費って、その家の世帯収入次第で上下しますからね。
義務教育期間は、徹底して貯蓄可能な期間って言うけど、なぜか全く貯まりませーん。

[268: 匿名さん]

金持ちで教育熱心なら、私立とかでしょ。
いまいちな公立小学校をめぐって年収がうんぬんって、なんかちがうよね。

[269: 匿名さん]

小学校から私立に入れるようなお金持ちならそもそも習志野市を検討しないからw

ただ4000～6000万のマンション買える人は給与所得者層だと中流以上でそれなりの学歴持ってる人多いだろうから可能な限り教育環境にはこだわりたいと思うが。

[270: 匿名さん]

私立に行ってる家庭もちょこちょこいますよ、習志野市。

[271: 匿名さん]

そりゃいるでしょ。地元で商売して儲かってる人とか。

[272: 匿名さん]

私立ぐらい中流家庭以上なら通わすのに大して負担じゃないよ

[273: 匿名さん]

小学校からだと負担じゃない？年収一千万円代程度だと正直、ちょっときついよね。モリコア検討中の皆さんお金持ちだね〜。

[274: 匿名さん]

ここ検討者は世帯年収なら1500万はあるでしょ

[275: 匿名さん]

えっ、1500万って、一千万代ですよね、、、。

[276: 匿名さん]

子供の数にもよりますね。

[277: 匿名さん]

ここの街づくりって、フジタクオリティって事でＯＫ？

[278: 匿名さん]

同じ団地で収入格差があると色々と大変だよ。
勘違いした親が差別的な発言をしやすいから子供のいじめにも繋がるし。

[279: 匿名さん]

年収6-700万でも都内に5000万代のマンション買ってる人もいるし、ボーダーフリー大学卒でも都内に一戸建て建ててる人もいる。偏差値と収入（っていうか暮らしぶり）は必ずしもリンクしない。

[280: 匿名さん]

>279
統計の話ですから。

[281: 匿名さん]

家探し初心者なのですが
このマンションの間取りのいい点悪い点はどんなところだと思いますか？

[282: 匿名さん]

公立小学校の英語授業は5年生からですが、向山小が習志野市の特別特認校として1年生から教えてくれるなら向山小でも良いかなと思います。そして課外授業でサッカーとか楽器演奏など選択できるようなれば尚更良いですね。船橋市のように中学入学時に英検5級がとれるようにと思ってしまいます。このような特徴ある小学校なら谷津小学区であっても向山小を選択する父兄が増えてくるのではないかと思います。

[285: 匿名さん]

>281

間取りはいわゆる田の字。田の字のメリット、デメリットはネットで検索すれば見つかる。

柱が住戸外にあるアウトフレームなんだけど、アウトフレームってバルコニー側のLDや居室だけだったりする物件が多いんだけど、ここは共用廊下側の居室もアウトフレームってのはメリット。ただ、すべての部屋じゃないので、検討してる部屋を要確認。

それから旗竿型LDだし、洗面室がLDと一緒なんて部屋もある。ちゃんと服を着ないでお風呂から出たら、お客さんとばったりなんてこともありうる。あと、洗面室の扉が開き戸で、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトだったりもする。


「 旗竿型ＬＤ 」に要注意
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=379

[286: 匿名さん]

285さん
間取りについて、ありがとうございます！いわゆる田の字とはこういうことなんですね〜
初心者なのでありがたいです！

[287: 匿名さん]

個人的に洗面所のドアが引き戸じゃないのが気にいらない。すごい使いづらそう。。。

開き戸にするメリットってなにかあるんでしょう？

[288: 匿名さん]

開き戸にするメリットは、引き戸の扉収納スペースを有効活用できることでは？
なので、狭い間取りでは開き戸が標準になるんでしょう

[289: 匿名さん]

洗面所の引き戸にこだわる人を見かけますが、なぜ引き戸にこだわるんですか？不思議。

[290: 匿名さん]

引き戸のほうが使い勝手が断然良いからですよ〜

[291: 匿名さん]

>288

その論理が正しければ、90平米台の部屋は引き戸にすべきだよね。開き戸にするのは単なるコストダウン。

[292: 匿名さん]

某物件の住民板で内覧会のときに、開き戸のドアノブがぶつかって防水パンのサイズにあう洗濯機が扉を外さないと入らないなんてのが話題になってた。

[293: 匿名さん]

>291
90平米が広いか狭いかではなく、引き戸は扉スペース分デッドスペースが出来るということ
開き戸の方が有効活用できるということ

[294: 匿名さん]

引き込みスペースに髪の毛と埃がたまりやすい。
実際にそういうマンションに住めばすぐ分かるよ。

[295: 匿名さん]

>291コストっていくら違うんですか？

[296: 匿名さん]

デッドスペースを云々するならウォークインクローゼットってウォークインする部分がデッドスペースになるんだよね。戸袋よりよっぽどスペースを使う。

[297: 匿名さん]

引戸なら入浴時以外は、扉を開放にしたままで使えますよ。お隣のパークハウスには、洗面室の扉が引き戸の間取りもありました。扉を開閉するときにぶつかったりの心配もなく出入りがしやすいのですが、引戸仕様の部屋は価格が高かったと記憶しています。もちろん強く開閉しても響くことなく静かに閉まるような機能が付いていました。そのような仕様の部屋がここにもあるのではないでしょうか。

[298: 匿名さん]

洗面所のような狭いスペースでは引き戸の方がいいですよね。
溝にゴミが溜まりやすいですが…。
あとはなんとなく洗面所は引き戸という固定概念があるので開き戸だとなぜ…と感じてしまいます。
洋室ではプライバシーもあるので隙間が生まれにくい開き戸の方が良いです。

>>292さん
それは勘弁して欲しいですね…

[299: 匿名さん]

溝にゴミってレールタイプの引き戸のことかな。音の問題もあるから吊り下げタイプの引き戸がベター。こことは無関係だけど。

[300: 匿名さん]

>298

洗濯機だけでなく大型の家電とか家具の搬入も問題になったりする。どれくらいのサイズのものが搬入できるのか、部屋ごとに明記するとかしてくれればいいのにね。

[301: 匿名さん]

扉の取り外しやドアノブだけの取り外しも簡単にできますよ。まぁ引き戸ならそんな心配いらないけど

[302: 匿名さん]

開き戸は蝶番も要チェック。湿気で扉の木が伸び縮みしてぶつかったりするようになる。調整蝶番がベター。

[303: 匿名さん]

マンションの個室や洗面室入口の引き戸には、床にレールなんかついてませんよ。
今どきのマンションでは、サッシ扉以外は標準化されて吊り戸式しか無いのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

スライドドアが吊り戸式だと溝がないので掃除もラクなのですね！
こちらのマンションはどちらのタイプが採用されていました？
あ、洗面室への出入り口は開閉ドア式が採用されているのでしたっけ。
開閉式だと、洗面室から洗濯物を運んで出入りするのにも不便ですよね？

[305: 匿名さん]

まだモデルルームにも行ってないの？
検討してないなら気にすることないんじゃない？
扉閉めてればどっちだって不便でしょ
まぁ、そんなのは不便といわないけど

[306: 匿名さん]

304さんへ

いま住んでいるマンションが洗面所側に開く開き戸なのですが、洗濯物云々より洗面所を使ってるタイミングでドアをあけられるとぶつかるのが不便です。朝は支度の時間がかぶるので特に不便を感じて、今では開けっ放しになっています。

ですが、それはそれで洗面所のスペースが侵食されて、子供を着替えさせる時などは開いたドアが邪魔に感じてしめたりしています。(そしたら夫がバーンッとドアをあけてぶつかって夫婦喧嘩勃発など)

賃貸じゃなければドアとっぱらってカーテンでもつけたいところです。

ここは学区と洗面所のドア、そして価格で検討から外すことになりましたが、公園前の低階がディスカウントされたら再検討するかも？？

[307: 匿名さん]

不満点もちょっとだけあるけど、十分良い物件な気がします。
完璧な物件なんて見つからないですもんね。
抽選当たってくれるといいなぁ。

[308: 匿名さん]

収納が多いのは嬉しいですよね。
その分部屋が狭くなってますが、結局壁面収納など入れたら同じことですもん。

[309: 匿名さん]

子供が歯磨きしているときに知らずに勢いよく扉を開けたら危険なので扉をアコーデオンにしてもらう予定です。価格はアップになるらしいですが、上層階なら何とか間に合うかもとのことでした。

[310: 匿名さん]

アコーディオンにするなら引渡し後にリフォーム業者に手配してやってもらったほうが多分安く上げられるよ。とりあえず見積とって、価格アップと比較してみたら。

[312: 匿名さん]

今日はすごい風ですね。
何階ぐらいまで風の影響を受けるでしょうか？

バルコニーの植木鉢やガーデンチェアーなどは室内に持ち込まないといけないでしょうか？

[313: 働くママさん]

いよいよ登録。
当たるといいな。

[314: 匿名さん]

モリコアは、正直他の物件の悪口多い。こっちがイヤになるくらい。

それなら！　って思って、東急も見て来た。
そしたら・・・「契約中で忙しいから勝手にモデルルーム見て下さい」って。
拍子抜け。ふざけるな。（ま、予約なしで行ったから）


てか奏の杜ってどーなってるの？

[315: 匿名さん]

野村が入るとそういう感じだよね。
新船橋の時も奏の悪口言っていたし、他の野村物件でもそういう傾向だった気がする。

[316: 匿名さん]

野村でも三菱でもいいけど、大手だから安心って威張っておいて、他の悪口。
本当に大手かいな？

[317: 匿名さん]

ところで、地権者の住居が全体の1/4くらいあるらしい。
メリットって何？デメリットって何？

売りに出したら地権者が高く買ってくれるとか？
金持ちが持つ事によって、売りに出さないから資産価値上がるとか？

地権者の権力が強くなるとか？
賃貸が多くなってモリコアの賃料下がるとか？

[318: 匿名さん]

>314

そりゃ今頃になって見に来た客なんて
見込薄と思われて仕方ないだろ？甘いよ

[319: 物件比較中さん]

私の担当の方は、悪口言ってませんでした。
とてもいい人でした！
悪口ってどんなこと言うんですか？
モリコアはそこはクリアしてる、又は該当しないってことですよね？

[320: 匿名さん]

東急は単に営業マンが少ない気がする・・・
本当に接客する余裕がないんだよ。