ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[201: 匿名さん]

>198

一般的には、登録→抽選→申込（証拠金１０万円ってのが多い）→重要事項説明→契約って順。重要事項の内容に納得できなかったら契約しないで結構ってことで、その場合、証拠金は返金される。逆に契約して手付金を払ったら、解約しようとすると買主事由になって手付金没収。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にねなんだけど、ばたばたと手続きは進められちゃう。

申込証拠金は契約の独占交渉権を確保するってのが趣旨なんだけど、契約書の内容まで交渉する人はいないだろうし、恐らくしようとしても相手にされないだろうね。

管理規約については、売主が作成するけど、入居後は管理組合総会の議決で変更できる。ただ、特別決議の対象なので、3/4以上の賛成が必要でハードルが高い。

[202: 匿名さん]

地権者が1/4弱だから、地権者を優遇する管理規約になってたら変更は難しいかもね。

[203: 匿名さん]

焼きたてパンもサービスの提供をどうするかは普通決議で決められるけど、窯とかの撤去となると共用部分の変更に当たるので特別決議。

[204: 匿名さん]

窯が共用部分？
違うよ

[205: 匿名さん]

えっ？
じゃあ、誰の占有？

[206: 匿名さん]

188さん　ありがとうございます。
ところで300の三菱と、200の東急ってどの辺の場所ですか？
（タワマンはＨＰで確認させてもらいました。）

[207: 匿名さん]

>206
習志野市の教育委員会のホームページに
学校問題にからんで、発表されています。

[208: 匿名さん]

>>202さん
地権者住戸は約200戸だけど地権者は約50なので約1/4ではなく約1/16かと思います。

よくわかっていませんが複数住戸持っていると1人で複数票の権利になったりするのでしょうか？？

[209: 匿名さん]

議決権だと持ち分割合なので、
部屋の広さによります。
１住戸１票という訳でも無く、１権利者１票でもありません。

１００㎡の部屋と５０㎡の部屋では議決権利は２倍あります。

１００㎡を５部屋所有している人は
５０㎡１部屋所有している人の１０倍の議決権利があります。

[210: 匿名さん]

１９５です。
１９６さん、１９７さん、ありがとうございました！
うちも共働きなので、学童のことを考えると、購入に踏み切れません。
夫は、学童側と親が決めた時間にバスに乗らせてくれて、マンション前でおろしてくれるんじゃないの？園バスみたいにそこで子供を受け取るんじゃないの？と言ってましたが、そんなことはもちろんまだ決まってないし。。。

[211: 匿名さん]

>>209さん
ありがとうございます。
そういう仕組みなのですね。

[212: 物件比較中さん]

>>210さん
それぞれの家庭の都合に合わせた時間でのバスでの送迎って、
子供の数とバスの数を考えたら難しい気がしますね・・・

通常夜の場合はお迎えで直接引渡しですから、
バスでマンション前に連れて来られても
迎えの保護者がいなければ送りの人も困るでしょうし。

[213: 匿名さん]

>210
路線バスを活用するのでは無かったっけ?

[214: 匿名さん]

２１０です。みなさん、ご意見、ありがとございます。もちろん個別でバスは出してくれないので、最後の時間のバスに学童の子供を乗せてもらうにしても、受け取り手の親がいないと無責任に降ろせないから、そこがクリアにならない限り、無理ですよね。やっぱり小学校まで迎えに行くっていうことになるのかと、私も思っております。

２１３さん、教育委員会のホームページに、通学バスを導入するって書いてありました！費用負担のところはもちろんまだ書いてませんが、これもきっとまだ未定なのかな。

[215: 匿名さん]

ブランズモデルルームの隣って、市の職員宿舎が出来るんですね
今時、宿舎なんて必要でさかねぇ？
そんな土地と税金あるなら児童館とか作ってくれたらいいのに

[216: 匿名さん]

えー？！そうなんですか？そんなのいらないんじゃ。。職員なんて、すでにある公務員住宅に入ればいいのに。十分だよね？

[217: 購入検討中さん]

小学校問題より職員宿舎が優先されてるんですね。

[218: 匿名さん]

あんないい場所に職員宿舎？！冗談でしょ？

[219: 匿名さん]

現地に建築の看板立ってますよ
職員宿舎で間違いありません

[220: 匿名さん]

その宿舎が１００戸未満だったら・・・

笑えない