ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[161: 匿名さん]

地域一番かどうかは規模は一番だけど、
その他の要因考えると隣じゃない？

[162: 匿名さん]

地域一番はなかよし幼稚園後でしょうね。駅直結らしいですよ。

2番はお隣でここは3番じゃないかな。

[163: 匿名さん]

駅直結って駅前もタワマンと合わせて整備されるの？

[164: 匿名さん]

整備というか、モリシアと繋がるだけですよね。

[165: 匿名さん]

賃貸で素行がどうこう書いてる人って、おいくらくらいの賃料払ってるのかな？
もちろん、20万くらい払ってる方々ですよね。

[166: 匿名さん]

モリシアと駅は今でもつながってますよね。

[167: 匿名さん]

駅からモリシアを通過して野村のマンションに入れるって聞いてますよ。

階段の上り下りしなくてよいし道路に降りなくていい。

[168: 匿名さん]

タワマン普通の人は買える値段ではないよ。駐車場なんていくらするか。これから地震くるかもしれないのに内廊下なんか危険、火事おきたらどうするの？

[169: 匿名さん]

小学校問題は習志野市の見通しの甘さが原因。
こんな自治体では今後もどうなるか。

[170: 匿名さん]

>168

なんか必死。バレバレだよ。今日は何故か多いけど、成りすましは投稿規定違反。モラルがない会社って宣伝してるようなもの。

[171: 匿名さん]

何になりすまし？

[172: 匿名さん]

今日は水曜日だから仕方ないよね。

[173: 匿名さん]

>171

検討者の振り。

[174: 匿名さん]

>172

水曜日は休みだから普通は減るんだけどな。休日出勤？

[175: 匿名さん]

160ですが、何が言いたいかと言うと、
賃貸で借りる方々はマイホームを買えない場合が多く、賃料を重視します。

賃料が高くても賃貸で借りる層もいますが、高い賃料になればなるほど、借り手は激減します。そこに、大量に高額な賃料の賃貸が大量に供給されると、需要が追い付かないリスクを考慮し賃料を下げて供給します。また、賃貸競争も激化します。
4000万円～4500万円なら、賃料18万円以上は欲しいところですが、皆さんはどう考えますか？

[176: 匿名さん]

>175

横濱中山って駅近なのに賃料が相場より相当安いみたいだからそういうことでしょ。

[177: 匿名さん]

大量に賃貸に出されて某物件で、借りた業者が風俗営業なんてケースもある。入居直後だと管理組合が機能していないので対応が後手後手になったたみたい。

風俗営業は極端にしても管理組合で禁止されてる、事業目的使用はでてくるだろうね。

[178: 匿名さん]

>>175

地権者は地権者住居を販売価格よりかなり割り引いた価格で入手しているはずなので、土地の対価からしたら家賃14～15万とかでも割に合うじゃないかな。

地権者個人個人が不動屋に依頼するのであれば値下げ競争は十分にありえると思います。

[179: 匿名さん]

地権者が保有する戸数ってあらかじめ分かってるのだから、地権者棟と分譲棟を分けて別物件にするってことなんでしないんだろうね。それなら地権者棟で賃貸に出すのは勝手にすればになるでしょ。

[180: 購入検討中さん]

あらあら。
なんだかんだ言いながらここを
気になってる人多いみたいだね。
さすが奏の杜ですな笑