ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[580: 匿名さん]

>578
年収1300でぎりぎりなら50台それも中盤以降か。ならここも良いかもね。
30台から40代前半で1300ならここは楽勝だし、そのレベルだとそもそもよほどの（地・血）縁でもなけりゃ津田沼でマンションって選択にはならないと思う。

>577さん無謀でもなんでもないと思います。その年収なら貴方は見事にアッパーミドルです（ここでは）。是非一度隣のスタッツ読んでみてください。

[581: 匿名さん]

＞580
野次馬は邪魔だよ。気持ち悪い。
余計なお世話

[582: 匿名さん]

>577さん
感覚的には、自分がもし30代前半で年収800だったら、住宅ローンが2000万円台で済む頭金、諸費用があれば検討します。
一般的には毎月の返済が手取り収入の2割なら余裕、2.5割が平均的、3割超すと厳しいらしいですよ。
自分ならこれを全期間固定で借りたとすると月いくら返済か、の金額で判断します。

[583: 匿名さん]

年収800万の30代前半で、2000万以上貯金がある人なんて、ほぼいないでしょ。
582は相当世間感覚からずれてるよ。

[584: 匿名さん]

577です。
本気で悩んでいたので真面目にレスしてくださった方ありがとうございます！
嫁専業、就学前2人いるので厳しいですね。
582さんの計算だと3割超えてしまいました。
事前審査が通ってうかれてしまったんですね…

[585: 匿名さん]

582
それは不動産やなどが適当に言ってるレベルなので、殆んど参考になりませんよ。
子供一人を大学卒まで育てるには、全て公立や国立で3000万円近くかかると言われてます。三人なら9000万円ですから、マンションの価格差で1000万円とかなら段違いです。子供の人数の方が重要かなと思います。

[586: 匿名さん]

住宅ローンは長いですし、生活スタイルがどう変化するかいろいろ検討する必要がありそうです。
どれぐらいにするかは、家族の考え方によっていろいろ違いそう。
子育てに向いている環境かなって、感じましたがいかがでしょうか。
ショッピング施設がそばにあるので、いいなって思いました。

[587: 匿名さん]

585
うちの子は公立小中高、国立大学（自宅）ですが、3000万なんてかかりませんでした。
習い事もし、塾も予備校も行きました。食費・医療費いれてもそんなには。
2000万弱ぐらいじゃないかと思いますが。
アナリストさんの評価基準がわかりませんが、それぞれのご家庭で
ライフプランにあったマネープランをたてることが肝要かと。

[588: 匿名さん]

自宅通学の国公立って一番安いパターン。結果的にそうなれば良いけど、プランを立てる頃はまだ子供が生まれてないか未就学児が多数。やっぱり１人3000万で想定しておいた方が良いでしょうね。

[589: 匿名さん]

事前案内会から行ってましたが決めきれず第1期終了…
決めきれなかったのは転勤の可能性が少しあるため。
賃貸を考えた場合地権者住戸が大量に賃貸に出されることで値下がりしないか。
売却を考えた場合今後モリコアの後に奏に1300?戸供給されることで供給過多になり値下がりしないか。
転勤の可能性ゼロなら決めてました。

[590: 匿名さん]

>589
それを考えてたら、供給の多い都内や快速停車駅ではとても買えないですね。
供給の少ない希少立地で高額のものを買うか、
供給の少ない安いエリアで安物を買うか。

[591: 匿名さん]

>>589

モリコア後の1300戸による過剰供給もそうだけど、モリコアの地権者住居(特に賃貸用)も売りに出される可能性もあるからね。
※例えば相続人が複数いる場合や相続税払えないケースなど。

地権者住居(特に賃貸用)を考慮すると将来的な売り圧力はモリコアが一番高いと思う。

そうゆう意味でモリコアは中古売却時の値段は低くなるので見送って正解かも。

[592: 匿名さん]

総武線快速停車駅（始発あり）の徒歩10分圏内で
このほぼ全て揃った素晴らしい環境は他にはないと思うので
悩みます。

[593: 購入検討中さん]

>592

そうかな？

問題まだ解決してないし、まだ他に問題爆発するかも知れないのに

[594: 購入検討中さん]

>593
プラウド船橋みたいにイオンモールがゴースト化し始めたような問題？

[595: 購入検討中さん]

>594

ノー天気で呑気な奴

[596: 匿名さん]

595
さっそく釣られて恥ずかしいね笑

[597: 購入検討中さん]

全くもってその通りですね。色々あるからなぁ…

[598: 匿名さん]

592さん
私もここの利便性や周辺環境、免震などは他には無い魅力だと思ったので購入しました。
色々問題はありますが、ここを逃したら他はないと思えたので、購入出来て良かったと思っています。

[599: 匿名さん]

新船橋の失敗例とはちょっと違うかもね。
こちらは開発途中でまだ先が見えない不安がある。