ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを一部修正しました。2014.2.24管理担当】

[23: 匿名さん]

>21はどう見てもあらしでしょう
お互いスルー力を身につけないとね

[24: 契約済みさん]

>>23

うちもキャッシュで買ったけど何か？

[25: 匿名さん]

住宅ローン控除受けないのはもったいない！

[26: 匿名さん]

荒れてまいりましたー

[27: 匿名さん]

既に『契約済みさん』が数名いらっしゃるようで…

[28: 匿名さん]

>25さん
親の遺産などでキャッシュはあっても、所得はメチャクチャ少なくて所得税ほとんど払ってない為に減税受けられないのかも。

[29: 匿名さん]

流れ切りますけど住宅ローン減税の話が出たのでちょっと小ネタを。

モリコアだと千葉銀行か京葉銀行が提携していると思いますが、千葉銀行のローン保証料ありのケース(借入額の2％を契約時一括)か京葉銀行のローン保証料なし(返済完了までの期間中0.15％金利アップ)はどっちを選ぶかで結構変わります。

結論だけいうと35年かけて返す予定の人は前者が得で、短期間で返済する予定の人は後者が特になります。
損益分岐年数は自分で計算してみてくださいね。

頭金を結構用意出来る人でも取りあえず4000万借りて10年後、または金利が上がったら繰り上げ返済するって人も多いかと思います。

常識かもしれませんが私は先日まで知らなかったので、誰かの役に立つかもと思って書いておきます。

[30: 匿名さん]

でも、繰り上げ返済したら保証料って戻るんじゃなかった？
だから繰り上げする予定の場合でも、千葉銀でもあまり問題ないのかと思ってた。
千葉銀は戻らないのかな。

[31: 匿名さん]

>>30さん

29です。
保証料の返還自体はありますが、おそらく想定されている程戻ってきません。
もちろん銀行や契約にもよって異なるでしょうが以下のURLをご参考ください。
※少し前の内容なので実際に銀行に確認するのをお忘れなく。

http://profile.ne.jp/ask/q-111152/

頭金が潤沢にあったり、共働きなどで頑張って10年でローン完済しようと思っているご家庭の場合は京葉銀行の方がお得です。

家を購入するかもって話をしたら会社の人が教えてくれました。

ちなみに京葉銀行の回し者ではございません。

[32: 匿名さん]

販売担当者がどの会社かで何か変わりますか？

[33: 匿名さん]

31さん、素早いご回答ありがとう。
大変参考になりました。

[39: 周辺住民さん]

所詮習志野市ごときで。。。恥ずかしい。

[40: 匿名さん]

でさ、小学校は結局、谷津南で決定？？教育委員会のホームページを見てもわからないんだけど。確か、昨日、確定するみたいな感じで書いてあったよね？

[41: 匿名さん]

谷津南で決定みたいですよ〜！営業の方に言われました！

[42: 匿名さん]

４１さん、ありがとうございます！
そうですか、谷津南ですか。バス通学かな。どうなんだろう。その辺も含めての決定は、販売後ゆっくり決まって行くんだろうな。。。

[43: 匿名さん]

バス通学は決定みたいです！ただ、バスの運行費用などはマンション購入者の負担にはならないようにするとは言ってましたよ。運行時間が何時から何時までなど、その他の詳しいことはこれからみたいです！

[44: 匿名さん]

いい立地だけに、残念・・・

[45: 匿名さん]

中学校は一中なんですかねぇ？

[46: ご近所さん]

谷津南小はいい学校ですよ。
グラウンドも広く、地域の方も登校を見守ってくれ、大きな公園を散歩している方も多く、良い雰囲気です。
運動会は場所取り必要なし、お祭りは豚汁、綿菓子に焼きそば、折り紙教室などなどとても盛り上がります。

ちなみに八百屋さんは安くて新鮮、お肉屋さんもおいしいです。
学校行事等の帰りにぜひお立ち寄りください。

ここら辺の私立幼稚園は園児でも座って静かにバス通園していますし、
スイミングもバス利用者が多いです。
小学生だし、バス通学にこだわらなくても
子どもにとってはのびのびと過ごせる環境の小学校生活は悪くないと思います。
歩いても30分かからないと思います。
往復60分、毎日歩けば、足腰も丈夫になりますよ。

多くの方が見られるサイトですので、谷津南小や向山小になって残念というコメントは
控えていただきたいものです。
親同士仲が良ければ、子どもたちも自然と人付き合いを学べますので。

[47: 検討中]

谷津南小学校、知人のお嬢さんが通っていますがおだやかな雰囲気のようです。
これから生徒数が増えると雰囲気も変わるこもしれませんが。

ところで向山小学校も（徒歩でもよいなら）通学可なのでしょうかね。