店舗付き分譲マンション

[鉄腕]

今度、購入を予定している新築分譲マンションの一階が店舗なんですが、
店舗付きマンションはどうなんでしょうか？
利点、欠点両方教えてください。
ちなみに駅から徒歩１０分以内の商業地域および準商業地域です。

[2: くるす]

私の住んでいるマンションも一階に電気屋さんとPOPアートのお店が
あるんですが特別何も変わらないと思いますよ。
コンビニとかなら夜若い子らが集まってうるさいとかあるかもしれませんけど。

[3: ぽき]

コンビニが入ってると便利なのかと思ってましたが、、、
利点：すぐに足りないもの欲しいものを買いに行ける。（超Good！）
欠点：マンション入り口に若い人がたむろし、ゴミを平気で玄関や植え込みに捨てたりします。
最悪なのは、マンションの一階にまで入ってきてみんなでカップラーメン食べてたりしてマンションの人が何度か注意をしたが後を絶たないということが理事会での話題にあがるほどです。

[4: 鉄腕]

>>02
>>03
情報ありがとうございます。
コンビニが入ると深刻そうですね…（汗

騒音（客、荷物の運搬、店員の声）などはどうなんでしょうか？
ちなみに購入予定の部屋は１４階建ての５階部分です。
一階部分が店舗ということはマンションの売却の際にマイナス要因には
ならないでしょうか？

[5: 本所狸]

飲食店なんぞもかなり影響を受ける住戸があるようです。
匂い、煙、騒音、客の駐車、生ゴミ・・・
業種や営業時間によって色々でしょうが。
カラオケスナックなんぞが入るとかなりひどいケースもあるようですが。
５階なら、真上でなければそう影響は無いかもしれませんが。

影響を直接受ける部屋ならマイナス要因になると思いますが。
中古で売却の場合は、買い手は現状を確認できますから。

でも、たとえば、店舗は賃貸で、その収入は管理組合のもの、
なんていうなら、プラス要因にもなる可能性も・・・（そんなケースは無いのかな)

[6: 鉄腕]

お返事ありがとうございます。
そうですか…飲食店が入らないように祈るばかりです。
管理組合で店を拒否（子供の教育上問題あり、騒音などの理由で）は
できるものなのでしょうか？
商店街の通りに面しているだけに不安です…駅から近くて良いんですけどねぇ。

[7: なつこ]

私の以前住んでたマンション（賃貸ですが）は、一階が居酒屋さんで
週末なんかは結構酔っ払いの人が叫んだりしてうるさかったです。
また、私の部屋では見たこと無いですけどネズミが出るとかって
一時期騒いでたことがありました（ゴキブリも多かったです）。

[8: マサルサン]

ネズ……ゴキ……うわぁぁぁぁぁ！！！！！！！
絶対に嫌だ！！！！！！！！！！！！！

[9: 鉄腕]

今日モデルルームに行って仮契約したのですが、
１階部分に入る店舗の一部が決まったそうです。
セブンと美容室が入るそうです。
そして、もしかしたら定食屋が入るとか…食べ物屋はやだなぁ…
コンビニも便利なんですが…話を聞くとイロイロと…

[10: ｍｍ]

今は美容室でもその店が流行らなくなると、極端な
例では、アダルトショップが入ったりする事もあるみたい
です。（商業地域ならいろいろな業種が入っても文句いえない）

[11: 鉄腕]

一応マンションの規約では

・風俗店
・飲み屋
・騒音を発生させるような店舗（カラオケ等）
・その他公共風俗を乱す店舗

等は禁止になっているんです。
地域が商業地域でもマンションの規約がある以上
大丈夫かと思いますが…実際はどうなんでしょうか？

[12: マサルサン]

>>11
規約があるなら大丈夫なんじゃない？

[13: 匿名さん]

私が現在住んでいるマンションも下駄履きマンションで、
１階部分にはコンビニが入っていました。
しかし、駐車場のないコンビニだったため、
それほど騒音で迷惑したという印象はありません。

逆に便利でいいけどね☆

[14: なつこ]

一階がコンビニって良いかもしれないですね。
13さんのような駐車場スペースの無いコンビニなら
うるさい車の音にも悩まないで済みそうだし。

[15: 13]

ただ、夜中にたまるヤンキーとかマンションの前で座られると困りますね。
あと、荷物の搬入の時の音が少し気になります。
早朝にやられると起きちゃいますからね。

[16: 本所狸]

一晩中明るいってのは気になりませんか？
部屋にもよるでしょうけど。真上の部屋なんかは避けたいな〜

エントランスのすぐ脇がコンビニ、なんてのはちょっといやですね。

[17: くるす]

>エントランスのすぐ脇がコンビニ、なんてのはちょっといやですね。
確かに。何となく分かります。
でも便利な面だけを考えると家に帰ってくるときにすぐ寄れて
何かと都合いいかもしれませんね。
ぜんぜん利用しない店舗が入るよりは、
よく利用するかもしれない店舗のほうが良いですよね。
だたうるさいとか汚くなるような店舗は嫌だけど。

[18: 鉄腕]

入って欲しい店
・美容院
・雑貨屋
・クリーニング店
・本屋

嫌な店
・飲み屋
・アダルトショップ
・風俗店
・食事関係の店

どちらとも言えない店
・コンビニ
・薬局
・レンタルビデオ

…というところでしょうか？
あくまで私の考えですが。
みなさんのお考えも聞きたいです。

[19: ぽき]

１階がコンビニってのは、人にマンションの場所説明するにも便利だったり、
当然買い物に便利。共存するには、店員さん（店長さん）とのコミュニケーション
が大事なのだと思います。
確かにゴミを捨てる人もいますけど、わざわざ店員さんがエントランスまで
掃除してくれたりすと気持ちがいいものです。

[20: ぽき]

鉄腕さん、こんにちは。

嫌な店に「・食事関係の店」というのがありますが、
個人的には「パン屋さん」だけは入ってるといいなと思います。
出来たてのパンを朝から食べれるっていいな〜と。

[21: 鉄腕]

>>20
確かに場所を説明するのには便利かもしれません。
良い面もあれば悪い面もあると言うことですかねぇ。
パン屋とかケーキ屋はいいですね。
ただ、ゴキブリがでなければ…

[22: くるす]

パン屋は良いですねぇ。
そういう生活に憧れます（笑）。

本屋も便利で良いかもしれませんね。

個人的にまともなレンタルビデオ屋さんならかなり嬉しいですけど。

[23: マサルサン]

私はパン屋も嫌ですねぇ。
パン屋と言えども食べ物関係ですから、ゴキ関係がでますよね。
それだけは避けたいです…

私の入って欲しい店は薬局等（あまりうるさくない）でしょうか？
嫌な店は豆腐屋！朝早いから（笑）

[24: TAKA]

賃貸マンションの話なんですが、昔、持ち帰り弁当屋の真上に住んでましたが、別に
ゴキちゃんは多くなかったです。
賃貸と分譲だと潜める空間が違うのか？それとも食堂と弁当屋の違いか？
弁当屋って同じチェーンでも味がばらついてたりするけど、そこはうまい店だったので、
重宝してました。

[25: すなっち]

マンションからはそれてしまいますが、
飲食店などって店長や店員の管理次第で衛生面は左右されますからね。
たぶんTAKAさんの住んでいたマンションはちゃんと管理されている
弁当屋さんだったんだと思います。
そういうキチンとしたお店なら店舗として入ってもいいと思うんですけど。

あたりまえのことなんだけどそういう事がちゃんと出来てない飲食店が多いから困りますよね。

[26: 鉄腕]

質問なのですが、
店舗が入っていればゴミの出し方や、
騒音など問題になることも少なくないと思います。
管理組合と店舗の店長などとの話し合いの場などはあるのでしょうか？
それとも管理会社の方に仲介してもらうのでしょうか？

[27: 匿名さん]

店舗って虫出ないですか？

[28: 匿名さん]

店舗が無くても虫が出ます。うちは。(泣)

[29: マサルサン]

>>28
何虫？

[30: 28]

ゴキさん
モスキートさん
です。主に。

[31: マサルサン]

蚊って何階まで上がってくるものなんでしょうか？

[32: くるす]

＞蚊って何階まで上がってくるものなんでしょうか？
聞いた話では3〜4階くらいまでは上がってくるそうです。
ゴキブリなんかもあんまり高いところまではこないと聞いたことありますね。

[33: 28]

うちは７階なんです・・・
蚊は、どこかにベースキャンプがあるのでは、とにらんでます。
ベランダがジャングルのようになっているお宅があるんですが、土のあるところって、怪しくありませんか？

ゴキブリはいったいどこから来たんだろう・・・ウチからかな・・・

[34: 鉄腕]

私の購入予定の部屋は５階なのですが平気でしょうか？
多少は入ってくるのは覚悟してるんですが、
１階とか２階よりは少ないのでしょうか？

[35: 28]

(一般的には）低いところよりはずっと少ないと思います。以前、別のマンションの４階のときは、全くいませんでした。
地上で発生した蚊が上まで上がってくるとは思えません。
近くの階のベランダでガーデニングをしているなど、湿地帯が近くにあると・・・

ウチは７階ですが、蚊の発生は何年かに１回、というペースです。
ゴキさんのお出ましも、たまーに、という程度です。
・・・・今月、両方お出ましに・・・

[36: 鉄腕]

前にも書きましたが、１階部分は店舗ですが、
私は５階で、周りに川や湿地帯もありません。
ということはあまり心配しなくても良いのでしょうか？
夏場の「ぷ〜ん」という音いやですからねぇ。
でもゴキブリは出るかな…（汗

[37: 匿名さん]

私も７階なんで、蚊の心配なんぞしていませんでした。
始めてあの音を聞いたときの驚きと言ったら・・・

湿地帯は、隣や上の部屋のベランダに突然出現します。
・・・ご近所がガーデニングをはじめたら、要注意かも。

いま、私の部屋のベランダにオシロイバナが咲いています。
排水口の、上の階からの流れをいったん受け止める、トラップのところです。
上の階では、大変立派なガーデニングをしていらっしゃいます。
土も種も、上から供給されているのでしょう。

[38: 鉄腕]

ガーデニングですか…
今流行だから大変そうですねぇ。
蚊は下から上ってくるだけじゃなくて上から降りてくるという事もあるんですね。
勉強になります！！

[39: 匿名さん]

店舗付きのマンションでも夜が静かならいいと思いますけど、
特にコンビニは商品の搬入にトラックなどが早朝に来たりしますよね。
店舗付きの物件に住んでる方、気になりませんか？

[40: 匿名さん]

>>39
そう言われれば…そうですね。
コンビニの配送って朝方来ますもんね。
うるさいもんなんですかね？

[41: 鉄腕]

>>39
し、心配です…（汗

[42: 匿名さん]

はじめまして。
私は可愛い雑貨屋さんが入って欲しいです。
かわいい食器とか小物とかあったら毎日通っちゃうよ☆

[43: ともとも]

実家がコンビニを経営しています。商品の搬入は、やはり夜中が多いので
トラックの扉の音、バックセンサーの音がうるさいと思います。
昼間はなんともない音が夜中は凄く気になります。
また、出入り口が自動ドアの場合、すぐ上の階はなんとも変な音に
悩まされる事もあるようです。
しかしコンビニがどうのと言う前に下駄履き物件は割りと大きな道路に
面していることが多いので、夜間の車の騒音をチェックした方が良いと
思います。雨の夜など以外に音がしますし、ましてやトラックなどが
すいているのを良い事にスピードをだされると結構凄い音がします。

[44: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html

http://2style.net/och/

[45: 匿名さん]

考えてみましたが、駐車場なしのレンタルビデオ店が無難そうですね。
　　利用客は明確な目的を持って来るので、周辺に溜まらない
　　商品の搬入は頻繁でなく、夜間に行われることも考えにくい
　　終夜営業していると、人目が夜間にも（一応）ある
　　衛生面で問題がおきづらい

[46: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。