店舗付き分譲マンション

[鉄腕]

今度、購入を予定している新築分譲マンションの一階が店舗なんですが、
店舗付きマンションはどうなんでしょうか？
利点、欠点両方教えてください。
ちなみに駅から徒歩１０分以内の商業地域および準商業地域です。

[2: くるす]

私の住んでいるマンションも一階に電気屋さんとPOPアートのお店が
あるんですが特別何も変わらないと思いますよ。
コンビニとかなら夜若い子らが集まってうるさいとかあるかもしれませんけど。

[3: ぽき]

コンビニが入ってると便利なのかと思ってましたが、、、
利点：すぐに足りないもの欲しいものを買いに行ける。（超Good！）
欠点：マンション入り口に若い人がたむろし、ゴミを平気で玄関や植え込みに捨てたりします。
最悪なのは、マンションの一階にまで入ってきてみんなでカップラーメン食べてたりしてマンションの人が何度か注意をしたが後を絶たないということが理事会での話題にあがるほどです。

[4: 鉄腕]

>>02
>>03
情報ありがとうございます。
コンビニが入ると深刻そうですね…（汗

騒音（客、荷物の運搬、店員の声）などはどうなんでしょうか？
ちなみに購入予定の部屋は１４階建ての５階部分です。
一階部分が店舗ということはマンションの売却の際にマイナス要因には
ならないでしょうか？

[5: 本所狸]

飲食店なんぞもかなり影響を受ける住戸があるようです。
匂い、煙、騒音、客の駐車、生ゴミ・・・
業種や営業時間によって色々でしょうが。
カラオケスナックなんぞが入るとかなりひどいケースもあるようですが。
５階なら、真上でなければそう影響は無いかもしれませんが。

影響を直接受ける部屋ならマイナス要因になると思いますが。
中古で売却の場合は、買い手は現状を確認できますから。

でも、たとえば、店舗は賃貸で、その収入は管理組合のもの、
なんていうなら、プラス要因にもなる可能性も・・・（そんなケースは無いのかな)

[6: 鉄腕]

お返事ありがとうございます。
そうですか…飲食店が入らないように祈るばかりです。
管理組合で店を拒否（子供の教育上問題あり、騒音などの理由で）は
できるものなのでしょうか？
商店街の通りに面しているだけに不安です…駅から近くて良いんですけどねぇ。

[7: なつこ]

私の以前住んでたマンション（賃貸ですが）は、一階が居酒屋さんで
週末なんかは結構酔っ払いの人が叫んだりしてうるさかったです。
また、私の部屋では見たこと無いですけどネズミが出るとかって
一時期騒いでたことがありました（ゴキブリも多かったです）。

[8: マサルサン]

ネズ……ゴキ……うわぁぁぁぁぁ！！！！！！！
絶対に嫌だ！！！！！！！！！！！！！

[9: 鉄腕]

今日モデルルームに行って仮契約したのですが、
１階部分に入る店舗の一部が決まったそうです。
セブンと美容室が入るそうです。
そして、もしかしたら定食屋が入るとか…食べ物屋はやだなぁ…
コンビニも便利なんですが…話を聞くとイロイロと…

[10: ｍｍ]

今は美容室でもその店が流行らなくなると、極端な
例では、アダルトショップが入ったりする事もあるみたい
です。（商業地域ならいろいろな業種が入っても文句いえない）

[11: 鉄腕]

一応マンションの規約では

・風俗店
・飲み屋
・騒音を発生させるような店舗（カラオケ等）
・その他公共風俗を乱す店舗

等は禁止になっているんです。
地域が商業地域でもマンションの規約がある以上
大丈夫かと思いますが…実際はどうなんでしょうか？

[12: マサルサン]

>>11
規約があるなら大丈夫なんじゃない？

[13: 匿名さん]

私が現在住んでいるマンションも下駄履きマンションで、
１階部分にはコンビニが入っていました。
しかし、駐車場のないコンビニだったため、
それほど騒音で迷惑したという印象はありません。

逆に便利でいいけどね☆

[14: なつこ]

一階がコンビニって良いかもしれないですね。
13さんのような駐車場スペースの無いコンビニなら
うるさい車の音にも悩まないで済みそうだし。

[15: 13]

ただ、夜中にたまるヤンキーとかマンションの前で座られると困りますね。
あと、荷物の搬入の時の音が少し気になります。
早朝にやられると起きちゃいますからね。

[16: 本所狸]

一晩中明るいってのは気になりませんか？
部屋にもよるでしょうけど。真上の部屋なんかは避けたいな〜

エントランスのすぐ脇がコンビニ、なんてのはちょっといやですね。

[17: くるす]

>エントランスのすぐ脇がコンビニ、なんてのはちょっといやですね。
確かに。何となく分かります。
でも便利な面だけを考えると家に帰ってくるときにすぐ寄れて
何かと都合いいかもしれませんね。
ぜんぜん利用しない店舗が入るよりは、
よく利用するかもしれない店舗のほうが良いですよね。
だたうるさいとか汚くなるような店舗は嫌だけど。

[18: 鉄腕]

入って欲しい店
・美容院
・雑貨屋
・クリーニング店
・本屋

嫌な店
・飲み屋
・アダルトショップ
・風俗店
・食事関係の店

どちらとも言えない店
・コンビニ
・薬局
・レンタルビデオ

…というところでしょうか？
あくまで私の考えですが。
みなさんのお考えも聞きたいです。

[19: ぽき]

１階がコンビニってのは、人にマンションの場所説明するにも便利だったり、
当然買い物に便利。共存するには、店員さん（店長さん）とのコミュニケーション
が大事なのだと思います。
確かにゴミを捨てる人もいますけど、わざわざ店員さんがエントランスまで
掃除してくれたりすと気持ちがいいものです。

[20: ぽき]

鉄腕さん、こんにちは。

嫌な店に「・食事関係の店」というのがありますが、
個人的には「パン屋さん」だけは入ってるといいなと思います。
出来たてのパンを朝から食べれるっていいな〜と。

[21: 鉄腕]

>>20
確かに場所を説明するのには便利かもしれません。
良い面もあれば悪い面もあると言うことですかねぇ。
パン屋とかケーキ屋はいいですね。
ただ、ゴキブリがでなければ…