新築分譲マンションの値切り交渉って本当にあるの？

[くー]

人づてに聞いた話ですが、購入時に交渉をすれば（多分売れ残りが多い場合）、
新築分譲マンションを値切る事が可能だとか・・・。
でも、一部屋でもそれをすると、マンション全体の価値が安くなるのでは？？
値切れる物なら、値切りたいけど。広く考えると結局不利なのでしょうか？
教えてください。

[62: 匿名さん]

価格での値切りはしたことないけど、オプションの食器洗い機と
エアコン１台を無償で提供させたことはあります。

[63: 匿名さん]

竣工後３ヶ月たっているマンションの購入を考えているのですが
現在500万の値引きで申込み（売買契約前）しています。

その地域でいくつかのマンションを検討していたのですが
他の不動産で「そこなら1000万位は値引きますよ」と言っていました。
確かに最初から500万の値引きを提示してきたので
もう少し下がる気がしますがどうなのでしょうか？
それとも他の不動産が適当なことを言っているのでしょうか？

値引きできるとしたらどのような方法で行えるのでしょうか？
申込み後の値引きはもう難しいのでしょうか？

[64: 匿名さん]

契約したなら無理でしょうね。
契約書に物件価格も書いてるだろうし。

[65: 63]

>>64さん
売買契約は交わしていません。
あくまで申し込みをして申し込み金（預かり金）を10万払って
物件を抑えている状況だと考えていたのですが
不動産契約上、契約していることになっているのでしょうか？

[66: 匿名さん]

解約はできるとは思います。
でも預かり金は返っては来ないではないかと思います。

[67: 匿名さん]

６６です。
なんか内容が違ってましたね。
値切る事が出来るかどうかって事でしたね。
売買契約まえなら可能だとは思いますよ。
契約交わしたら無理だと思います。
実際、契約書に金額も書いてますし。
それ以外で値切れるとしたら、諸経費でしょうね。
優遇金利の諸経費は普通の諸経費よりも高くなってますので、
もし優遇金利で申込可能であれば、優遇金利等にしてもらって、
まるまる諸経費を引いてもらうとかは可能だと思います。
普通の諸経費と違う部分は、銀行に払う、保証料が
倍になってるということです。

[68: ６５さんへ]

申し込みの段階では、まだ契約ではありません。預けたお金が返還されないのは
契約時に支払う手付金です。１０万円は申し込み証拠金でしょうから、キャンセル
しても返してもらえるはずです。私は返してもらえました。手付金は買主の都合で
キャンセルする場合は返還されませんが、売主の都合やローンが通らないとか、
買い替えの場合の売却不成立などの止むをえない場合は手付金は返還されます。

[69: ６５さんへ質問]

その物件ってもしかして横浜市の物件ですか？
私の友人が６５さんと同じようなパターンで、申し込み後値引き出来ましたよ。
同じ売主ならできるんじゃないかと・・・。
売主はどこですか？
頭文字のアルファベットだけでよいので教えてください。
何かアドバイスできたら、と思っています。

[70: ６５]

横浜市の物件ではないです・・・
でも、申し込み後でも値引きってできるんですね。
もう少し頑張ってみます。

[71: ６９]

横浜市の物件ではないのですね。
友人に確認したところ、竣工後の物件は売主も完売したいので
かなり値引きできるようです。
頑張って下さい。
お力になれず、申し訳ない・・・。

[72: 匿名さん]

もっと値引きを望むのであれば、
時間を1日つぶして、他の売主の完成物件へ
行って、値引きの提案された明細を持っていくのが一番です。
私はこの手でかなり値引きしてもらいました。

[73: 匿名さん]

パークホームズ東神奈川の物件でしたが、１銭もまけてくれませんでした。
やはり、完売するような物件は値引きはだめなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

それは、下げなくても売れるものなら、だれも値下げはしないんじゃないでしょうか？

[75: 匿名]

新浦安の人気物件ですが　やはり全く値引きの様子はありません。
グループ割引とかもなさそう・・・でした。
売れるものは強い気で値引かないんだとあらためて納得。
でも購入するなら　その方がスッキリですよね。

[76: 匿名さん]

完成まで半年以上ある物件で残り1割という状態の物件の販売に
携わっている営業です。
値引きは？なんていきなり聞いてくるお客さんは、はっきり言って失礼です。
確かに、完成して何ヶ月も経って売れ残るような物件は値引くしかないんでしょうが、
買うか分からないお客に値引きなんて提示しません。
値引きして契約したら、一切他言しませんって誓約書書きませんでした？
インターネットだからって
１５さん
みたいな事書いていると、ばれますから。それによって被る一切の損害は
あなたの責任です。気をつけてくださいね。

[77: 匿名さん]

私は買う気なんてさらさら無かったのにいきなり「○○○万円値引きします」「更に今月中（あと２日ぐらいだった）に
契約してくれたらあと○○万円値引きします」と言われ、購入した時も何ら誓約書等書かされませんでした。
会社によって違うんでしょうね。

[78: 匿名さん]

うちは誓約書、書かされましたね。そーいえば。

[79: “]

うちは売買条件書みたいなの書かされましたよ。
「○○万円値引きするなら絶対買う」みたいな内容と、
守秘義務を謳ってるようなものでした。

ローン審査が絶対通ると確信できるような客には値引きの話をするみたいですね。
うちは自己資金が価格の8割弱くらいだったんですが、竣工前物件でもいくつか値引きの話は出ましたね。
（値引きを言い出さない場合はオプションをタダでつけるという話が出てきました）

[80: 匿名さん]

大規模物件で、竣工後まだ半分ぐらい余ってる所って、２割ぐらい値引き可能ですか？

[81: 匿名さん]

http://www.nego.co.jp/top.html

これ使ったことある？経験談をレスください