新築分譲マンションの値切り交渉って本当にあるの？

[くー]

人づてに聞いた話ですが、購入時に交渉をすれば（多分売れ残りが多い場合）、
新築分譲マンションを値切る事が可能だとか・・・。
でも、一部屋でもそれをすると、マンション全体の価値が安くなるのでは？？
値切れる物なら、値切りたいけど。広く考えると結局不利なのでしょうか？
教えてください。

[22: へぢ]

２０さん、ありがとうございます。
そう言っていただけると気が楽になります。
それにしても、いったいどっちなんでしょうね。
「値切っても価値は下がらない派」のが多いのですが、
「値切ると価値が下がる派」は不動産専門の弁護士さんですからね。
くーさんは、満足されたのでしょうか？

[23: くー]

あ、ご無沙汰してます。
あっちこっちと回っている間にこんなに、エフユニバース並みに
レスがすすんでおり・・・勉強になります。
「値切っても価格が下がらない派」と「下がる派」のご意見ありがたく参考にします。
１７さんのレスも大変参考になりました。ありがとうございます。

今、私は川崎での物件が気になるところです。参考になりました。

[24: 匿名さん]

ご参考に。

http://www.home-knowledge.com/mag/25/mag5_01.html
｜資産価値はどのように計るのでしょうか？
｜簡単に言うと「将来、売ったらいくらになるか」
｜で計ることになります。

http://village.infoweb.ne.jp/~fwjf7966/top8.html
｜マンションの評価額は、
｜いわゆるマンション市場における相場的な要素が濃い。
｜住宅情報誌等により、付近の売物件事例を収集整理し、
｜これに地域要因と個別要因を比較して調整し、
｜対象としているマンションの資産を評価するという
｜手順になる。

国土交通省の基準はこちら。
http://tochi.mlit.go.jp/w-new/h1407_fkaitei.html
｜＊鑑定評価の手法には、基本的に次の３手法がある。
｜・原価法
｜不動産の再調達原価に着目して価格を求める方法
｜・取引事例比較法
｜類似の不動産の取引事例価格に着目して価格を求める方法
｜・収益還元法
｜不動産が将来生み出す収益に着目して価格を求める方法
｜＊鑑定評価に当たっては、
｜原則としてこれら３手法を併用することとなっている。
｜＊具体的には、
｜これらの手法によって求められた価格（試算価格）を調整して、
｜最終的に鑑定評価額を決定する。

[25: 匿名さん]

新築分譲価格＝資産価値　ではない！
ということですね。
最終的には「いくらで売れるか！」と。
φ(.. )メモメモ

[26: 銀行員]

一言言わせてください。
不動産（もちろんマンションを含みます）も株や債券と同様、市場で売買されることで価格が形成されています。安く買う人がいればその価格がその時点の市場価格なのです。今の時代、新築マンションは買った瞬間に２割くらいは含み損を抱えるのが常識になっています。デフレでどんどん地価や物価が下がっているのですからあたりまえのことです。繰り返すと、モノの値段は市場で売買されることで決定されます。不動産とて例外ではありません。また、新築マンションの価格には売主の利益や広告宣伝費等が市場価格に上乗せされていると考えてください。

[27: 匿名さん]

＞市場で売買されることで決定
ということは、資産価値はやはり相場で決定するということですね。
例えばその物件の相場が２５００万円だとすれば、新築時３５００万円で購入するよりは３０００万円で購入した方が、お買得ということになりますよね。
答えとすれば、値引きで購入してもマンション全体の資産価値には影響はないと。
なぜなら、資産価値は相場で決定するからということですね？

新築マンションの価格には、建築費の他に利益はもちろんモデルルーム費用やその他経費が上乗せされています。
当然、相場より２割りくらい高いのはしょうがないでしょう。
それは不動産に限らず、車や宝石やブランド品も同じことで、買った値段以上に高く売れることはないでしょう。
それは、みなさんご承知と思いますが、どうなんでしょう。。。

[28: --------]

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[29: 匿名さん]

答えは最初からひとつしか無いと思ってみてたけど、不動産専門の
弁護士とやらは一体どこにいったんだ。今ごろ恥ずかしくなって退散か(笑)。

[30: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですが。
以前営業やってましたが、実際完成物件の売れ残り等は5％〜10％くらい
普通に引いてましたよ。
ちなみにどうしようもないのは、30％くらい引いたことあります。
でもあまり値引きの大きい場合は余程気に入らない限り買わないほうが・・
あと大手は当てはまらないかも

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【不適切な内容の為、削除致しました。】

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[41: 仕切りなおして話題提供]

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