グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
グラン レ・ジェイド 京都河原町についての情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101

所在地：京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番
交通：阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩4分
総戸数：135戸＋店舗（他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ　株式会社大京アステージ

[41: 匿名さん]

祇園　花見小路の観光客の多さは、昼間から、様変わりです。飲食店も往時の活況を取り戻してもらいたいものです。
四条通の歩道の拡幅工事は、歩道部分は全面石張りにしたほうが、趣があっていいですね。

[42: 匿名さん]

インテリアアンケートが送付されてきた。低層階ですから、早いんですね。
相談日は、4月25日　4月26日の、どちらかのようです。
まあ、殆ど、そのまま使いますけどね。

[43: 契約済みさん]

こちらの物件を購入検討する際、ザ京都レジデンス河原町と比較検討された方がザ京都レジデンスの方を選ばれたという書き込みを多数見ました。
先日、入居されているザ京都レジデンスの物件をいくつか見ましたが、中京区にしては大規模なのに仕様がなんとなく高級感がなくがっかり感が否めませんでした。
建つ前こちらの物件よりは高級感があるという口コミだったこともあり、この物件はザレジデンスよりさらに見劣りする感じになるか少々不安になりました。
皆さんどう思われます？
もちろん購入済なので今更なのですが、ご意見をお伺いしたく投稿させていただきました

[44: 契約済みさん]

ホームページ的には、当マンションの方が高級感があるというよりは趣味的に近かったので、選ぶ一因にしました。
ホームページの印象に近いことを期待して、完成を楽しみに待つことにしたいと思います。

[45: 契約済み]

NO43さん　ザ京都レジデンス川原町は中京区ではありませんよ　下京区です。

私は、中京区ということと、デザイン、事業主が北陸ということ

私が石川県出身でこの会社を良く知っていたものですからこのマンションを決めました。

完成が待ち遠しいですね　

[46: 契約済みさん]

私も中京区と校区そして河原町通りから一つ入った場所が気に入りました。中期的に整備されるのも期待しています。

[47: 土地勘無しさん]

1階サロンスペースに新聞（京都一紙でいい？）とパソコン1，2台（できればプリンタ1台も）
設置してほしいなと思っています。お金は少し必要になると思いますけど・・・
ただスペースがあるだけでは高級感も何もない気がして。

居心地の良い1階を作ってくれればグレード感が上がると思います。
完成前に、どこかへ希望を出すことはできるのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

う～んどうでしょう、
私は１階のソファは飾り、もしくは緊急の来客応対用と考えていますので
ソファとテーブル以外は何も無い方が好ましいです。

ある山間観光地にリゾートマンションを持っていますが、
そこは主要数紙がロビーに置いてあり大変居心地が良いです。
そのため、毎朝新聞を読むために長居される方が何人もいらっしゃいます。
着の身着のままで。
山や海のリゾート専用物件ならそれもいいかもしれませんが、
街中のここがそうなって、はたして高級感が漂いますでしょうか。
ましてキーボードのカチャカチャ音や
「ギ―ガチャガチャ」と印刷音が響くロビーというのはいかがなものかと。
仮にセカンド利用の方であっても、
パソコンやプリンターは自室に置いてご利用になればよろしいのでは。

色々なご意見があってよいと思いますが、
私個人としてはいつも同じ顔触れが集う談話室のようなロビーは、
あまり居心地よいとは感じられない気がします。

[49: 匿名さん]

サロンに新聞はいいですね。
住民のみなさんとコミュニケーションのキッカケになります。
パソコンと書かれたのも、高級感とゆうよりは、そちらの期待ではないでしょうか？
または、ホテルやフィットネスで置いてあるイメージでしょうか？
プリンターまでとなると、ランニングコストはかなりかかりますね。
調べ事でしたらタブレットタイプのが便利ですし、安価です。
ただ、それだと盗難が心配ですし、どちらにせよ、メンテはだれがするのかの方が問題になります。
コンシェルジュに必要な情報をプリントアウトしてもらえるサービスでしたら、賛成ですよ。

[50: 契約済みさん]

>>48 さん
No.48（契約済み、土地勘なし）です。お返事ありがとうございます。

セカンドハウス用購入ですが、出歩いている途中など、
上の部屋に上がらなくても、ラウンジでちょっと調べ物ができたらな、と。
スマホの画面は小さくて見づらいなという年齢です。
48さんのご来客の際にも、ちょっと調べ物が必要なときには
便利なのではないでしょうか？プリンタは不要かもしれませんが。

>>49さん
京都の新聞事情、よくわからないのですが、48さんのご心配のように
特定の人の利用に偏るようだと居心地悪いかもしれませんね。
ただ、ロビーのソファほかがただの飾りだと少々さびしいです。

入居店舗が新聞雑誌も読めるカフェ系なら嬉しいのですが。
（まだ決まらないのでしょうか？？？）

[51: 契約済みさん]

本日現地を通りかかった所、カバーが外されて一部外装が見えていたので撮影してきました。
ひいき目かもしれませんが私にはなかなか良さそうに見えました。

[52: 契約済みさん]

51番さんに刺激されて我家もみて参りました。
楽しみですね。

[53: 契約済みさん]

ちょっと変わった視点から撮影してきました。
1点目は、東山の大文字焼きの斜面からです。
グランレジェイドは、中央のクレーンのある建物です。
こちらで確認すると、東側と北側の9～11階からは“大”の文字が見れそうですね。

もう２点はタイル部分の近景です。
たしかに全体の印象、雰囲気は良いです。
が、こちら黒のタイルの部分ですが、所々タイルが浮いたように見えます。
また、素人目にも目地がガタガタしていてキレイにみえません。
この黒タイル部分は、一律に貼られるデザインだと思うのですよ。
手抜きとゆうよりは、技術不足に見えます。
熟練の職人さんは不足していると聞いてますが、個人的な感想はNGです。
黒タイルですし、雨だれシミが心配になります。

契約済みのみなさん、これどう思われますか？

[54: 契約済みさん]

>53さん
素晴らしいレポートありがとうございます。
意識の高い方が入居してくださって頼もしいです。

タイルについては、契約者の共通認識として、
施工会社にきちんと申し伝えるべきかと思います。

内部の不具合はなかなか目に見えずわかりませんが、
内覧前にタイル部分は直していただけるのではと考えますが。

[55: 契約済みさん]

小さいお子さま連れでのご入居予定様いらっしゃいますか？
やはりここなら校区がいいので小学校は高倉に通わせる方が多いでしょうか？

[56: 契約済み]

>>55
まだ幼児ですが…。
小学校は高倉小学校。
中学からは本人の希望かな…。

[57: 契約済みさん]

》56

我が家も幼児がいます！
集団登校がないようなので、同じマンションに高倉小の方がいると心強いですよね！

[58: 匿名さん]

大京は管理費高いとは聞いてましたけど、ほんとに高いですね
さっさと他の会社に変えてしまいたいです

[60: 契約済みさん]

住民版に比較の方のご意見が入ってきてますが？
安っぽく感じるんやったらやめたらよろし。土地値と建物値みたら結構気張った価格やと思うけど。

[61: 契約済みさん]

>>59

>なんか建物にオーラが感じられない。

って、豪華オーラ満開の建物に住みたくはないって。。。（私は）。
平安神宮そば、梨木、二条などいくつかみて回って（高島屋は買い損ねました）、
やはり立地で選んだのがここなので。

[62: 契約済みさん [女性 40代]]

居住予定です、宜しくお願いします。昨日の毎日新聞に載っていましたが、最近、オーナーさんが所有するお部屋を業者に任せて、ホテル代わりに貸し出されるケースが多いのだとか。日替わりでいろんな方が泊まっていかれることに、ちょっと抵抗というかセキュリティ面で不安があります。皆さまはどう思われますでしょうか？

[63: 契約済みさん]

カバーが更に少し外されていたので写してきました。
以前53様がアップされていたタイル1枚だけ浮いて見える部分についてですが、
今日カバー外し途中の部分を素人の私が見た限りでは、
足場を躯体に固定する部分がちょうどタイル1枚分で、
そこ以外の部分にまずタイルを貼り、カバーを外した後でそこを貼るようです。
なのでその時に色合わせをミスしたのか、時間経過で違和感なくなるのか、
後者だといいのですが・・・
今週末にはいよいよカバーも取れて全体が見れそうです。
楽しみです。

61様、私の場合は、高島裏のエントランスは素晴らしいと思ったものの、
室内に大きく張り出したあの梁がどうにも気になってしまいました。

[64: 契約済みさん]

今後の予定？的な書類が届きましたね。
当初12月上旬竣工12月下旬入居となっていたので、そんな余裕のない工期で大丈夫なのかと少々不安だったのですが、11月下旬に竣工、内覧予定と記載されててちょっと安心しました。工事は順調に進んでるようですね。

[65: 契約済みさん]

11月連休での内覧、他県から行くのですが
京都市内の宿がまったく取れません。
滋賀・大阪まで広げても足の良いところがない。困った。

[67: 契約済みさん]

11月の連休、滋賀・大阪まで広げても宿が無いのですか！
確かに紅葉真っ只中ですし、
もしかしたら京都が１年で最も混む数日かもしれないですからねえ・・・
宿泊施設が足りないとは聞いていましたが そこまでとは驚きました。
何とか良い方法が見つかるといいですね。

[68: 契約済みさん]

>>66
四条河原町は「66さんのいうホテル」が建つ場所なのですか？
「66さんのいうホテル」は人目のある繁華街を避けるものかと思っていました。
他のモデルルームでの説明なのですが左京区の奥のほうのあたりが
「66さんのいうホテル」が多いので買わないほうがいいと聞きました。

[70: 土地勘無しさん]

>>67
さん、65です、ご心配下さってすみません。
最悪日帰りですけども、来年からは宿に悩まなくて済みます)^o^(

[71: 契約済みさん]

大変申し訳ないのですが，どなたか直近で建物の写真を撮られた方はいらっしゃいませんでしょうか．
府外から引っ越しを予定している者ですが，なかなか見に行くことが出来ず，気になっております．
まことに恐縮ですが，アップしてくださいますと大変助かります．
勝手を申し上げてすみません．

[72: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[73: 契約済みさん]

あら残念。写真アップ削除？

[74: 契約済みさん]

>>71
ローン組まれる方は契約で京都に行かねばなりませんし（9月下旬から）、
11月には内見ですし、直接見られる機会がおありではないでしょうか。
なお、写真でどこをご覧になりたいかも記入されるといいかなと思います。

[75: 契約済みさん]

９月下旬は引き渡し手続きの説明会ということなので、ローンの有無にかかわらず
行かなくてはいけない、と思っていたのですが。

[76: 契約済みさん]

子育て世代は少ないんですかね？
どのぐらいの年齢層が多いのか気になります！

[77: 契約済みさん]

>>75
はい、>引き渡し手続きの説明会< でたぶん？みなさん参加されると思うのですが、
ローン手続きも一緒にやってしまうので、ローン組む方は参加必須です。
>>76
他のマンションに比べて高額ではない気もしますので、意外に若い方も買われているかもしれないですね。

[78: 契約済みさん]

こちらのマンション立地的に今話題の民泊などの個人営業されたり又貸ししやすそうですが、管理規約でできないようにすることはできないものでしょうか。
住人以外にいろんな方の出入りがあまりにも多くなるのは避けたいです

[79: 住民でない人さん]

資産価値を下げない為にも78さんのご提案は必須でしょうね。

そうでなくても住む立地というよりは旅行者が宿泊するには便利な立地ですからね。
マンションよりはホテルに理想的な場所だと思います。

[80: 匿名さん]

エントランスにある立ち退きしなかった3軒が、邪魔ですね。

[81: 契約済みさん]

>>78
長期のまた貸しや短期の民泊の禁止は営業という線引きが難しいんじゃないでしょうか。
あきらかに営業であるネイルサロンとかは禁止できると思います。
ゲストルームのまた貸し利用ももちろん禁止できると思います。

[82: 匿名さん]

80さん
圧力をかけてそのうち立ち退いてもらいましょうか（悪魔的、笑

[83: 契約済みさん]

ネイル、エステなら女性客しか来ないから問題ないと思いますがどうでしょうか。
ホテルがわりに貸すのは中国人客などもいそうで嫌ですが。

[84: 契約済みさん]

予想でしかないですが、大陸系の方とかは、親戚ですと言って、週替わりでトランク持った方がゾロゾロ来るとかありそうです。
その場合、仮に事業でも遠縁の者ですと言われたら、なす術ありません。
京都は民泊特区とかになりそうですが、マンションでは正規には組合がNOで無理でしょう。
問題は、国が違ってわからないやモグリで行うのをどう防ぐかですね。
同じマンションの住民同士仲良くしたいものですが、、

[85: 契約済みさん]

以前住んでいた分譲マンションも、自宅兼事務所や、自宅兼ネイルサロン、まつげサロンにされてた方がいましたがトラブルはなかったですよ！
自宅兼事務所の人なんてかなり多かった気がします！

[86: 契約済みさん]

管理規約集を引っ張り出して読んでみたところ、4章12条に『専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない』とあるので、短期間の民泊ならバレないでしょうがAirbnb等では写真も必須ですので足も付きやすいですし、長期的に貸し続けるのは難しいのではないでしょうか。

そういえば1階店舗、決まりましたね。店名はここでは明かさない方がいいと思うので控えますが説明会に行けば教えてもらえます。高島裏のように完成後も空いたままになるんじゃないかと少々心配してたんですが予想外に早く決まってて嬉しい誤算でした。個人的には馴染みのある店ですし、オシャレで客層も悪くないと思われるので良かったです。
プロバイダーはあの３社からしか選べないんですかねえ・・・
ともかくあと数軒、営業の方には頑張って売り切っていただきたいものです。

[87: 契約済みさん]

一回店舗、まったく意外なものの販売店でしたね。飲食系でないのは良かったのかも。

[88: 契約済みさん]

87です、
一回店舗　→　一階店舗　でした、失礼
高島屋裏は店舗が入るようなマンションだったのですか？

[89: 契約済みさん]

>>85さん

民泊は旅館業違反になるので、禁止できると思いますが、
以前お住まいのマンションは新築時から住みながらのエステや
ネイルサロンが多かったのですか。
又、ブログとかホームページで宣伝されていたのでしょうか。

女性だから安心と決めつけることはできないし、
不特定多数の人が出入りされるのは
他の人にとっても快くないとは思うのですが。

エステ等は特殊な機械を使うでしょうから、
勝手に電気工事されると困るでしょうし。

営利目的の人の共有部分の使用（エレベータの電気代や
共有部分の清掃費）とかゴミ処理費用を管理費から
支払うのもなんだかなぁと思うのですが、
そのマンションでは問題にはならなかったのでしょうか。

[90: 契約済みさん]

管理会社の説明を伺った時に、事務所とかサロン(ネイル、マッサージなど)のような個人営業は可能かどうかききましたが
管理規約に専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならないとあるのでダメですとの回答でした。
場所柄、個人営業でされるには便利でしょうが民泊も含め不特定多数の人が出入りするのは個人的にはマンションの価値を損なうものと考えております。
友人のマンションの隣家も民泊に使用されているようで入れ替わり立ち替わりに不特定多数の人が出入りし、またよなよなどんちゃん騒ぎで注意しようにも通じず、マンションは自己所有なので気軽に引越しできず困りはてています。賃貸なら引越しすればよいのでしょうが。
他人事ではない気がしまして。