グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
グラン レ・ジェイド 京都河原町についての情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101

所在地：京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番
交通：阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩4分
総戸数：135戸＋店舗（他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ　株式会社大京アステージ

[21: 契約者]

よくわかる詳細な情報ありがとうございます。契約者一丸となり、しっかり完成を見守りたいものです。といっても私は素人ですが。

[22: 匿名さん]

>>20
大変助かります。内覧までまだ一年間位ありますね。

[23: 契約済みさん]

シアーズさんから、ﾌﾟﾚｻﾝｽｸﾞﾗﾝ京都東洞院の限定一戸キャンセル住戸案内来ましたか？
68㎡6360万円!!

[24: 契約済みさん]

ここが割安で良かったということね

[25: 契約済みさん]

検討スレに１階スーパーマーケットって出てますね？本当なのでしょうか？どなたかお聞きされてます？

[26: 契約済みさん]

No.25様、私は先日「問い合わせがあったのは小売り業(雑貨屋)やカフェ」だと営業さんから聞きました。スーパーが入ってくれた方が嬉しいですが、現時点では何かの間違いではないかと・・・

[27: 匿名さん]

>>26
ありがとうございます。
まだ1年以上先ですからね。
何れにせよ良いテナントが入るといいでね

[28: 契約済みさん]

HPしばらく見てませんでしたが、中の工事進捗の様子を掲載いただいてますね。
http://kawaramachi135.com/kouji/index.html

[29: 匿名さん]

一階店舗、購入なら三億越えになるので、小規模業者の入居は無理がありそうだとか。
カフェ系なら本屋もありでツタヤブックカフェとかが入ると嬉しい。

[30: 匿名さん]

>>26
それって どう考えてもよーじやカフェやん。素晴らしく良いと思う。

[31: 契約済みさん]

この近辺で、広いワンフロアースペースの店舗は得難いから
半ば、広告宣伝として出店するのも考えられる。
ここを買えるのは、資金力のあるところに限られますね。

[32: 匿名さん]

カフェ入るんならグランレジェイド住民割引してほしーな。ケチくさいか。

[33: マンション初めて]

最近の日経新聞に国土交通省の調べによると、マンションの場合、占有床面積あたりの修繕積立金は平均で1平方㍍あたり月200円程度、70平方㍍の家なら1万4千円くらいと言う記事が載っていましたが、ここはその半額ですよね。将来積立金不足が心配になりました。

[34: 匿名さん]

他のマンション同様段階的に上げる計画でしょ。理事会で比較しながら無理ない範囲で抑えて行きましょう。ただ全国のマンション平均戸数は40から50程度で、ここは規模があるから他と比較して割安に出来る筈ですね。

[35: 匿名さん]

他県にタワーマンションを持っているんですが
各戸ごとの管理費＋修繕積立費（2万円台）に加えて
建物全体の管理費＋修繕積立費（1万5千円くらい）も持っていかれます。
ここはタワマンじゃないからそういうことは起きずにすむかなと。

[36: 契約済みさん]

河原町通りＬｏｆｔ向かいのＦＬＹＩＮＧ　ＴＩＧＥＲ　が、いよいよ開店のようです。
御招待客様Ｏｎｌｙの開店セールをやっていました。四条通の歩道の拡幅工事が始まりましたが
あの辺一帯の雰囲気は、相当に変りますね。歩行者にとって、良いことです。
公共工事として税金が投入される地域は、資産価値が上がります。

[37: 契約済みさん]

セレクトオプションについてです。
キッチンの吊り戸棚と食器入れですが、こちら頼まれた方いらっしゃいますか？
天板と扉の素材を合わせられるのがメリットですが、あわせて60万前後しますし、躊躇します。
後からリフォームで、まったく同じ素材や近い方素材に合わせることはできないんでしょうかね？
むしろ合わせるならこれくらいはかかりますか？
マンションリフォームに詳しい方ご教示下さい。

[38: 契約済みさん]

>>37
全く同じ素材や似た素材が入手できない可能性もあるので、そのリスクを考えると、60万は高いが止むを得ない気もします。
実際、後付けしても50万程度はすると思いますし。
10万円でリスクを回避するか、安値に賭けるか。
私も最後まで悩みました。
もちろん、全く違うデザインでもいいなら、後付けもありだと思いますが。

[39: 契約済みさん]

キッチンは揃えた方がまとまりますね。
マンション購入は初めてですので、入居時にみなさんどれくらい手を入れられるのか気になってます。
ありがとうございました。

[40: 契約済みさん]

場所柄、親類縁者知人友人が泊まりに来そうなので、各個室に鍵を追加しました。