グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
グラン レ・ジェイド 京都河原町についての情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101

所在地：京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番
交通：阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩4分
総戸数：135戸＋店舗（他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ　株式会社大京アステージ

[198: 住民でない人さん]

まずは売主さんに相談されてはいかがですか？

[199: 入居前さん]

これですね。

[200: 契約済みさん]

こちらもアラ探しみたいで心苦しいのですが、何回か話題になっている、外壁の施工です。
心配してた通り、入居前ですが、すでに雨だれができています。
黒タイルですので目立ちます。
2～3年もしたら、かなりアチコチに同じような雨だれができて目も当てられなくなるのではないでしょうか？
修繕積立金で補修するのはありえません。
デベロッパーサイドで補修していただきたいです。
どちらに話をしたらよいかご存知の方はアドバイスお願いします。

●事業主 日成ビルド工業株式会社
●売主 株式会社日本エスコン
●販売提携（代理） シアーズ株式会社
●設計・監理 株式会社東洋設計事務所
●施工会社 大豊建設株式会社

写真は少々大きめですので気をつけてください。

[201: 入居予定さん]

200様
これはもしかして鳥のフンという可能性はないでしょうか？
写真ではよく分かりませんが雨だれにしては早すぎるし場所も妙ですし、
あまりに白いような気がするのですが・・・

[203: 住民でない人さん]

>>200

色ムラかシミなのか？黒い部分にも目立つ感じになってますね。

[204: 契約済みさん]

200です。

なるほど、鳥のフンの可能性もありますね。
その場合、よしと捉えれば、雨で落ちる、
悪く捉えれば、構造的に（窓枠にとまれる？）他にも鳥のフンで汚れる可能性がある、でしょうか。
フンの場合、この窓のお部屋の方はかなり嫌な気分だと思います。

改めて写真を見てみると、工事足場を埋めたタイルの跡が目立ちますね。
工事の足場跡とのことですが、この黒い小さめのタイルを後からはめて馴染むとは思えませんが、一般的な工法なのでしょうか？
気にして、同じようなタイルの他のマンションを見てるのですが、こんな跡は見かけません。
足場の取り付きが必要な場所は、あらかじめわかってるはずですし、別の素材を使うなど意匠的に工夫できなかったのでしょうか？
単純に施工の技術の問題なのでしょうか？
設計の問題でしょうか？
色々疑問が湧きます。

「億ション」でもガタガタ？　相次ぐマンションの施工ミス
http://dot.asahi.com/wa/2014061700104.html

剥離も気になりますね。
今朝のNHKの番組でもやってましたが、予定通り工事が終わってるだけに心配になりました。

[205: 入居前さん]

>>200
>>224
さん、ご指摘の記事で
>　また、外壁タイルの浮きや剥離も要注意だという。剥離して落下すると、
下を通りかかった人が大けがをしかねないなど、重大な事故に直結しかねない。

というところがとても気になります。

黒いところのシミは、雨シミか鳥のフンかどうかも含めてチェックしてもらえばいいと思います。
どこにどの段階で（理事会ができてからでは遅いのかどうか？）鍵引きわたしの時にでも聞きたいです。

>>202
リセール＠本当は匿名さん、書き方でわかるので、もう来ないでくださいね。

[206: 入居前さん]

オーナーズルームにTVがないのも気になったのですが、それが普通でしょうか？

[207: 入居予定]

　本当です、ＴＶのないゲストルームは見たことがありません。
タイルやペンキ吹き付けは、引き渡し時にお話ししておいたほうが良いですね。どなたか書面にしていただければ嬉しいのですが。

[208: 入居予定さん]

ＴＶはそれほど高くないので、最悪入居者で買ってもいいかと思います。

タイルやペンキ吹き付けの修繕はの書面化には、
住民の総意も必要だと思うので、理事会結成後になるのかな？と。
ただ、入居時にできるだけたくさんの方が発言・質問して、
あと後につなげることは大事ではないでしょうか。

あと、私はオーナーズサロンという部屋が椅子3客しかない小さな部屋で、
テレビどころか何もないので、どう使えばよいのか悩んでいます。
あの部屋は飲料などは持ち込んでいいのでしたっけ？

[209: 入居予定さん]

欠陥というほどのものではないのかもしれないので、
住宅品質管理法などの範疇街かもしれませんが、
クレームはなるべく早急にしないと「経年劣化」で済ませられることもあります。

らちが明かなければ外部相談先は
公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理センター」とか
NPO法人「建築Gメンの会」とか

[210: 匿名さん]

>>204
足場跡は目立ちすぎですね
白いたれはエフロっぽいです

[211: 入居前さん]

テレビは修繕費ではなくつけてほしいですけどね

[212: 匿名さん]

つけなきゃ管理会社変える
って言えばいいでしょ

[213: 入居予定さん]

ここに投稿して対処法を聞いてみましょうか？住宅１１０番です。

http://npo.house110.com/

>>212
匿名に戻ったさん、スレの無駄遣いなので役立たずな投稿は控えてくださいね。

[214: 入居予定さん]

213です。
上記サイトに質問する場合には、こちらへ投稿された写真をお借りすることがあると思いますがご了承ください。

212さん、テレビは当然、修繕費ではないと思いますが、
テレビなど古くなった場合のメンテ費用は管理費・積立費からでるのかな？管理会社に直接聞いてみます。

[216: 入居前さん]

伊藤忠アーバンコミュニティが「マンション管理会社顧客満足度ランキング」
（スタイルアクト社実施）で10万個未満部門第一位だそうです。
「100年マンションの育て方」など延命も考えた積極的な試みに評価高いとのこと。
管理会社を変えたいとき参考になるかもしれません。

[217: 入居前さん]

残が、一戸になったようです。駐車場の抽選に外れてしまい
付近の駐車場を当たってみましたが、空きがなく満車で、８台待ち
おまけに高いですね。

[218: 引越前さん [男性 30代]]

マンション完売したようですね。
週末からいよいよ入居が始まりますね。
皆様、よろしくお願いします。

[219: 入居予定さん]

完売してないかと・・・

[221: 入居前さん]

HPではラストワンのようですよ。

[222: 物件比較中さん]

やはり竣工前の完売には至らなかったか、、、。

[223: 入居予定さん]

ほぼ完売といっていいのでは？

[224: 引越前さん]

いよいよ引き渡しですね。楽しみです。

ところで家電、寝具、カーテンその他家庭用品をいろいろと購入したいのですが、みなさん
どうなさるのでしょうか？

近くでお勧めのスーパー等をご存知でしたら教えていただけますか。現在東京であまり
土地勘がありません。

[225: 新京極さん]

>>224

この辺は飲み屋や風俗店、パチンコ、カラオケなどは近くに多数ありますが、使い勝手のいいスーパーは近くにはなかったと思います。

[226: 入居予定]

電化製品は京都駅前にヨドバシカメラ
近くには百均もあります。
日用品はドラッグストア
無印良品は電化製品、家具、カーテン使えるかもです。
スーパーとなると手頃なスーパーは近くにありませんが錦市場、高島屋の地下で食料品は購入できます。
当方は逆に東京にセカンドがありますが電化製品を購入するのに関西のヨドバシで購入手配し東京に届けてもらいました。
またニトリも同じように購入、配送を全国どこでもできるので今お住いの最寄りの店舗で購入され期日指定で配送してもらうと便利かと思います。

乱雑なお返事ですみません。
ご参考までに

[227: 引越前さん]

２２６さん、丁寧なご教示ありがとうございます。至急検討、手配し、京都での
生活を楽しみたいと思います。

全く別ですが、錦市場の千波の青山椒入りちりめんじゃこ、とても美味しいですね。
手続きで京都に来る都度、自分用、お土産用に購入しています。

ランチや食品でお薦めのお店や観光の穴場など、お気に入りの情報があれば知らせ
あえればいいな、と思っています。

[228: 入居予定さん]

完売したとのことですよ。
先日補修チェック時に業者の方に尋ねたところ、そう言われました。
これで「棟内モデルルーム開設中」等の看板が出ることもなく
スッキリ入居できそうです。
私は少し先の入居予定ですが どうぞ皆様よろしくお願いします。

[229: 契約済みさん]

スーパーですが、一番近いのは、京都市役所前の通りの地下街の中にある“MISUGIYA”です。
規模は小さいですが、惣菜とかしっかりしています。
もしくは、河原町三条東の北側にある“明治屋”でしょうか。
輸入品メインですが、1Fで野菜とかも販売していたと思います。
デパ地下ですが、高島屋、大丸も徒歩圏ですが、寺町四条東南の藤井大丸の地下、
“TAVELT”がおすすめです。
ここのお寿司は新鮮で、かなりお得です。
マルイの地下には“成城石井”があります。

寺町四条下がった所が、京都の電気街でした。
こちら過去形でして、今は“エディオン”と数軒のPCショップがあります。
電球とか電池は、こちらで買えます。
家電もある程度揃います。
この通りをもう少し下がると、“業務スーパー”や“TSUTAYA”があります。
ホームセンターは残念ながら近くにありません。
同じものなら“東急ハンズ”か“ロフト”で揃いますが、割高です。
ペットの餌は、大丸のペットショップになりますね。

[231: 引越前さん]

２２９さん

２２４です。詳しく教えてくださり大変ありがとうございます。京都での生活が
どんどん楽しみになってきます。これからもよろしくお願いします。

[232: 引越前さん [男性 30代]]

やはり完売。
IR情報が出ましたね。

[233: 入居前さん]

完売ですか。たしかに棟内モデルルームなどあるといやなのでうれしい限りです。

226さん229さん、お買い物情報ありがとうございます。
高級系スーパーですが、八百一が比較的近いので、利用するのを楽しみにしています。
新京極には100円ショップそろい踏み。フライングタイガーも近いですね。

観光都市京都はどこに住んでもそれほど買い物に便利だという気はしません。
なので中心部に住んでもそのために不便で割高ということもない気がします。

[234: 入居前さん]

本日現地に行ってきました。
エレベーターのカギ検知音が続くのが気になり、
担当の方に調整できないのか尋ねたところ、
音を「出し続ける」「一切出さない」の二種類しかないとのことでした。
私以外にも音の不満を言われた方が複数いらっしゃったようで、
不満の声が多いようなら音を出さなくする、とのことでした。
（音なしの設定でもランプは点くので検知されたことは分かるそうです）

明日現地に行かれる方で、もし音が気になられましたら、
ぜひ近くにいらっしゃる担当の方に音を消して欲しいとお伝えください。

[236: 引越前さん]

今日は引越し荷物も多く出入りが多いので、検知音も気になったかもしれませんね。
普通の生活状態になれば、それほど気にならないかもしれません。
私は今日、いきなり床にコーヒーをこぼしてしまいました・・・orz・・・

[237: 入居済みさん]

ごみ置き場がロビーと繋がっていますが、そのうちロビーに異臭がしないか気になっています！
皆さまはどう思われますか？

[238: 入居前さん]

237様
今は引越ゴミが大量なので中はあのようですが、
落ち着いたらゴミボックス的なものを設置する予定だと管理会社の方からお聞きしました。
ディスポーザーで生ゴミがほぼ出ない上に収拾は週４回と頻繁ですし、
臭いの心配はあまりいらないのではないでしょうか。

[241: 入居前さん]

扉はありますから、あまり気になりませんが。

[243: マンション住民さん]

>>230
>>235
>>239
>>240
>>242
匿名さんは居住者ではないですし
意見交換の邪魔なのでこちらへ投稿はご遠慮下さいませんか。
なお、鍵引渡し会において販売会社に貴兄のことを注視頂くよう依頼しました。

[244: 住民主婦さん]

他マンションでもロビーからゴミ置き場というつくりのところはあると思うのですが、
ここのロビーが豪華で密閉性が高い印象なので、なおのこと気になる感じでしょうか。
私もコンシェルジュ窓口の前を通ってゴミ出すのがちょっと恥ずかしい・・・です。

食べ物の容器などきちんと洗ってから捨てないといけないと自戒してます。
臭いについては夏場気になる事態が起きたら即刻話し合わないといけないですね。

[246: 入居済みさん]

入居後気になった個人的感想ですが。

・お湯が出るまで時間がかかる

・24時間換気をつけていると室内が寒すぎる


・コンシェルジュの勤務時間が遅すぎる

・郵便受けの所にチラシなどを捨てるゴミ箱がほしい


実際に入居されてのご感想あればお聞かせください！

[247: 匿名さん]

賃貸はだいぶ埋まりましたね
家賃収入の投資マンション目的が40戸くらい、
別荘やセカンドハウス利用が30戸くらい、
居住用が60戸くらいでしょうかね


空室18件あり グラン レ・ジェイド京都河原町
http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_2854815/