グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
グラン レ・ジェイド 京都河原町についての情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101

所在地：京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番
交通：阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩4分
総戸数：135戸＋店舗（他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ　株式会社大京アステージ

[164: 契約済みさん]

http://s.news.nifty.com/topics/detail/151105017132_1.htm

京都右京区の賃貸マンションで民泊運営してた業者が送検されたようです。
住民の行政への働きかけは大事ですね。

[165: 匿名さん]

新京極のグルメシティーの跡地には、地上９階　地下一階のホテルが建設されるようです。
京都はホテルが逼迫していますから、妥当な判断ですね。

[166: 契約済みさん]

いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
一足先に周りの外観をみてきました。

エントランスの工事用フェンスも取り除かれており残りは植栽関連でしょうか。
完成予想図とは印象が違い、重厚感はありませんが、スッキリした印象で悪くないです。
柱部分を吹付けの塗装に変えたのが予想図とは異なりますね。
周りはお寺とテナントで町並みの調和を心配していましたが、どちらにも馴染んでいるようです。
11階と高さはありますが、黒白の2トンカラーと適度な凹凸で圧迫感は感じられません。
少なくとも、調和や風情を乱すような建物デザインではなく、長い目で街並みに溶け込んでいくと思います。

と、ここまでの遠景から印象は、まずまずですが、
近くでみると、どなたかも書かれてましたが、施工の荒さが目につきました。
吹付けのたまりでしょうか、エントランス２階の窓枠下など塗装の凸凹が目立ってました。
外壁の工事の汚れとかも残ってましたが、こちらは、雨でキレイになるものなのでしょうか。
タイルも少し怪しい印象でした。
杭打ちのような致命的な欠陥ではないですが、修繕をお願いしたりはできないものでしょうか？
内装は、細かく意見できますが、外壁やエントランスのような共用の部分はどうしたらよいのですかね。
どなたか詳しい方、ご意見お願いします。

[167: 契約済みさん]

私も現地に行ってまいりました。
エントランス二階の、とは吹き抜け部分のことでしょうか？
私には特に汚れ等があるように見えなかったので
次に行った時は気をつけて見てみたいと思います。

[168: 内覧前さん]

今週末、内覧です。
外観の施工については、私もその時に是正をお願いする方法を伺ってみます。
他県で所有している物件については1年目に不具合のお尋ねがありました。
その時に金属部分にサビが出てきていることを指摘したのですけれど、
対応された様子がなかったので、一人一人の申し出ではなく、
管理組合のようなまとまっての指摘・依頼が有効と思います。

[169: 住民でない人さん]

お城のような見た目のエントランスですね…

マンション名の横文字のイメージよりも京都を意識した和風デザインなのかしら？

施工会社も確りされてるようだし満足されてるご購入者さんも多いのでは…

[170: 入居予定]

内覧会に行きました。
概ね満足なのですが、ひとつ気になることがありました。
ポストと一緒に設置された宅配ボックスですが、極小サイズが多数とゴルフバックの大きさ2つのみ
問題は極小サイズのほうですが小さすぎて入る荷物が限られてしまうという残念なことになっておりました。

[171: 内覧前さん]

内覧会のご報告ありがとうございます。
我が家は明日です。
この物件ならではのチェックポイントがあれば、ご教示いただけますと幸いです。

[172: 入居前さん]

内覧会、行って来ました。
しいて言えば、この物件は内装が弱そうでした。目地の処理、クロスの貼りなとで、粗さが目立ちました。

[173: 入居予定さん]

私も本日内覧してまいりました。
15年ほど前に購入した物件ではアチコチに傷が目立った上に修復もなかなか納得いくようにはしてもらえず、かなり揉めた経験があったものですから「今度もしっかり見るぞ！」と意気込んで行って積極的にアラ探しをしたのですが、ほとんど何も見つからず、嬉しい拍子抜けでした。ロビーの雰囲気も気に入りましたし、引越が待ち遠しいです。ご入居される皆様どうぞよろしくお願いします。

[174: 内覧済みさん]

私も172さんと同意見で上仕上げには感じませんでしたが他の皆さんはどうでしたか？

[175: 入居前 [男性 40代]]

172です．追加です．
ロービーは暖かみがあって好きでした．
廊下は，内廊下のような外廊下のような，まあこれも悪くはないなと思いました．
駐輪場は，エレベータで行く程のことか!?と思いました．
宅配ボックスは170ご指摘のほかに，中位のサイズもあったようでした．
オーナーズルームの窓からの景色はちょっと怖い物がありました．
どうぞ皆様，よろしくお願いいたします．

[176: 入居予定さん]

内覧してきました。内装、特に問題、ありませんでした。ロビーの雰囲気、高級ホテルみたいでしたし、エントランスからロビーホールに入ると、自動的にエスカレーターが一階で待機するというシステムも気に入りました。部屋は南向きで、高台寺から京都タワーまで見えます。河原町通りも横断する人が見えますので、祇園祭の巡行も見えることが分かりました。思ったよりバルコニーも広く、ここにして良かったと思ってます。あとは敷地東側の裏寺町通りの電柱三本が地下埋設になれば言うことなし、です。

[177: 入居予定さん]

内覧すませました。ほとんど内廊下な、悪く言えば開放感のない廊下かなと。
また、内装はちょっといけていない安っぽい感じがあります。
水回りが豪華な印象なので、かなりアンバランスでした。
オプションや家具で統一を取りつつ住みこなさないといけないですね。

712さんがおっしゃる通り、コーキングなどのはみ出し、建具の汚れなど複数個所。
あと、玄関のドア部分接触だけ目地ではなくコーキングなので
（防火のため仕方ないそうです）、汚れてくると思います。
入居早々に対策を講じるほうがよさそうです。
>175
さん、たしかにオーナーズルームからの景色は大笑いのレベルですね。

[178: 匿名さん]

　本当です、お客様を招けないレベルでした。目隠しフイルムを是非、張っていただきたいです。

[179: 入居予定]

　外装の黒の吹き付けも、むらが目立ち、雨で白い雨だれができそうで、直ぐに汚くなりそうでした。」

[180: 入居前さん]

179さん、具体的に場所など示してくださらないとただのネガ投稿ですよ。

いっそ猫喫茶が天井ガラス張りにしてくれて、オーナーズルームから覗けたら楽しいのに。

[181: 契約済みさん]

内覧会行きました。
設備やロビーなど全般には満足でした。
設計変更も気が利いてより良い改良がされており満足です。

外装ですが、179さんの意見、自分も感じました。
ただ、一緒に見て回った嫁は、まったく気にならない様子でした。
吹き付けのムラですが、見ればわかりますが、感じ方は人それぞれですね。
自分はDIYや建築が好きな部類ですので、単純にヘタなものはわかります。
設計は良いですが施工は三流な印象です。
腕利きの職人さんが足りてないのでしょうか。
余談ですが、新しくなった四条通りの歩道舗装の施工も最低です。
こちらも見ればわかりますが、ガタガタですわ。
京都には、建築、土木のまともな職人さんはいないんでしょうか。
東京や大阪の駅前などの施工と比べるとあきらかに差があります。
現状どうしようもないので、修繕の際の業者選びは慎重にしたいですね。

[182: 入居予定さん]

オーナーズルームの窓ガラスを外が見えにくい曇りガラスに変えてもらうようなことはできないのでしょうか。

[183: 入居予定さん]

入居後、管理組合最初の議題がオーナーズルームの窓ガラスですかね。
あのままでいいと思う方は少ないでしょうが、どう変えるかとなると意見が割れそうですね。曇りガラスだと10万20万かかりそうですし、目隠しフィルムなら安いが数年で剥がれそうだし・・・　難しいですね。

[184: 契約済みさん]

すいません、内覧会でオーナーズは入ったのですが、窓外をよく見ませんでした。
建物の影になるくらいは確認したのですが、曇りガラスにするほど、マズイ感じでしたか？
話題についていけませんが、具体的な内容は書いてもらえないですか？
トイレとか、ペットの飼育小屋とか丸見えだったとか？

[186: 入居予定さん]

>184
建物の影ではないのですが、猫カフェのさびた屋根が目の前、
屋根にエアコン室外機がちょこんと乗っていてびっくりぽんです。

[187: 入居予定]

　三丁目の夕日にもでてこないような、石やコンクリブロックでトタンが吹き飛ばされないようにしてあるバラック小屋が目の前に見えて、まるでスラムのようです。早くどうにかしていただきたいです。

[189: 契約済みさん]

説明ありがとうございます。
そうですか、実際見てないので、なんとも言えないですが、建設反対のポスターがはってあるとか、もっとネガティヴな事を想像してました。
私が泊まるなら、まったく外が見えないよりは、見えて確認できる方が安心できます。
皆さんの意見をまとめるのは難しそうですね。

[191: 入居前さん]

蛸薬師通りの樹木の枝が伸びすぎです。祇園　木屋町通も同じ。電線に覆いかぶさっている。
全般的に京都中心部は、樹木の剪定ができていない。市議会議員が、観光都市なのに無頓着。
黙っていても観光客が来るので、甘えがある。

[192: 入居予定さん]

>>185,188,190
常駐の匿名さん、役立たずの中傷投稿は契約者の意見交換の邪魔なのでこないでください。

[193: 入居予定]

オーナーズルームの窓対策ですが、外にルーバーなどの目隠しを取り付けるのはどうでしょうか。
費用面などはよくわかりませんが、風も通せて目には景色がはいいてこない状況がよいように思われます。
私も外の状況を目にしたときは引いてしまいました。何らかの対策は必要かと思われます。

[194: 入居前さん]

外付けルーバーの効果や価格はわかりかねますが、防犯にも役立つように思えます（ルームが2階なので）

[195: 入居前さん [男性]]

オーナーズルームをあまり使用しない方からはそこまでしなくてもとの声があがるかもしれませんね。
必要不必要をしっかり話し合い修繕していけるのが理想です。
ところで皆さんご近所ご挨拶は行かれますか？

[196: 入居前さん]

・シールを貼る
・ガラス下部をフロスト加工してもらう
・曇りガラスに変える
・外付けルーバーを考える
など、いくつかの方法で見積もりを取ってから考えるのがいいかもしれません。
それにしてもあの猫建物は防火基準などクリアしているのでしょうか。

[197: 入居前さん]

あの小屋の写真を公表して世論に訴えるべきです。これまでは、ひと目に触れない場所はボロボロ、でもよかったんでしょうが、もうこれからは、そうはいきませんよ。

[198: 住民でない人さん]

まずは売主さんに相談されてはいかがですか？

[199: 入居前さん]

これですね。

[200: 契約済みさん]

こちらもアラ探しみたいで心苦しいのですが、何回か話題になっている、外壁の施工です。
心配してた通り、入居前ですが、すでに雨だれができています。
黒タイルですので目立ちます。
2～3年もしたら、かなりアチコチに同じような雨だれができて目も当てられなくなるのではないでしょうか？
修繕積立金で補修するのはありえません。
デベロッパーサイドで補修していただきたいです。
どちらに話をしたらよいかご存知の方はアドバイスお願いします。

●事業主 日成ビルド工業株式会社
●売主 株式会社日本エスコン
●販売提携（代理） シアーズ株式会社
●設計・監理 株式会社東洋設計事務所
●施工会社 大豊建設株式会社

写真は少々大きめですので気をつけてください。

[201: 入居予定さん]

200様
これはもしかして鳥のフンという可能性はないでしょうか？
写真ではよく分かりませんが雨だれにしては早すぎるし場所も妙ですし、
あまりに白いような気がするのですが・・・

[203: 住民でない人さん]

>>200

色ムラかシミなのか？黒い部分にも目立つ感じになってますね。

[204: 契約済みさん]

200です。

なるほど、鳥のフンの可能性もありますね。
その場合、よしと捉えれば、雨で落ちる、
悪く捉えれば、構造的に（窓枠にとまれる？）他にも鳥のフンで汚れる可能性がある、でしょうか。
フンの場合、この窓のお部屋の方はかなり嫌な気分だと思います。

改めて写真を見てみると、工事足場を埋めたタイルの跡が目立ちますね。
工事の足場跡とのことですが、この黒い小さめのタイルを後からはめて馴染むとは思えませんが、一般的な工法なのでしょうか？
気にして、同じようなタイルの他のマンションを見てるのですが、こんな跡は見かけません。
足場の取り付きが必要な場所は、あらかじめわかってるはずですし、別の素材を使うなど意匠的に工夫できなかったのでしょうか？
単純に施工の技術の問題なのでしょうか？
設計の問題でしょうか？
色々疑問が湧きます。

「億ション」でもガタガタ？　相次ぐマンションの施工ミス
http://dot.asahi.com/wa/2014061700104.html

剥離も気になりますね。
今朝のNHKの番組でもやってましたが、予定通り工事が終わってるだけに心配になりました。

[205: 入居前さん]

>>200
>>224
さん、ご指摘の記事で
>　また、外壁タイルの浮きや剥離も要注意だという。剥離して落下すると、
下を通りかかった人が大けがをしかねないなど、重大な事故に直結しかねない。

というところがとても気になります。

黒いところのシミは、雨シミか鳥のフンかどうかも含めてチェックしてもらえばいいと思います。
どこにどの段階で（理事会ができてからでは遅いのかどうか？）鍵引きわたしの時にでも聞きたいです。

>>202
リセール＠本当は匿名さん、書き方でわかるので、もう来ないでくださいね。

[206: 入居前さん]

オーナーズルームにTVがないのも気になったのですが、それが普通でしょうか？

[207: 入居予定]

　本当です、ＴＶのないゲストルームは見たことがありません。
タイルやペンキ吹き付けは、引き渡し時にお話ししておいたほうが良いですね。どなたか書面にしていただければ嬉しいのですが。

[208: 入居予定さん]

ＴＶはそれほど高くないので、最悪入居者で買ってもいいかと思います。

タイルやペンキ吹き付けの修繕はの書面化には、
住民の総意も必要だと思うので、理事会結成後になるのかな？と。
ただ、入居時にできるだけたくさんの方が発言・質問して、
あと後につなげることは大事ではないでしょうか。

あと、私はオーナーズサロンという部屋が椅子3客しかない小さな部屋で、
テレビどころか何もないので、どう使えばよいのか悩んでいます。
あの部屋は飲料などは持ち込んでいいのでしたっけ？

[209: 入居予定さん]

欠陥というほどのものではないのかもしれないので、
住宅品質管理法などの範疇街かもしれませんが、
クレームはなるべく早急にしないと「経年劣化」で済ませられることもあります。

らちが明かなければ外部相談先は
公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理センター」とか
NPO法人「建築Gメンの会」とか

[210: 匿名さん]

>>204
足場跡は目立ちすぎですね
白いたれはエフロっぽいです

[211: 入居前さん]

テレビは修繕費ではなくつけてほしいですけどね

[212: 匿名さん]

つけなきゃ管理会社変える
って言えばいいでしょ

[213: 入居予定さん]

ここに投稿して対処法を聞いてみましょうか？住宅１１０番です。

http://npo.house110.com/

>>212
匿名に戻ったさん、スレの無駄遣いなので役立たずな投稿は控えてくださいね。