グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
グラン レ・ジェイド 京都河原町についての情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101

所在地：京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番
交通：阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩4分
総戸数：135戸＋店舗（他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ　株式会社大京アステージ

[141: 契約済みさん]

>>139さん

賃貸契約を結ぶ場合、普通は、「賃借人は居住用に使用する、また貸しは禁止」と契約書に書かれているはずです。
このマンションは「専ら居住用に使用し、その他の目的に使用してはならない」と管理規約に書かれている
ようです。

区分所有者が管理規約を守らなければならないのと同様、賃借人も管理規約を守らなければなりません。

従って、賃借人が営利目的に民泊に使用するとなれば、賃貸契約違反になるはずです。
区分所有者と賃借人がどのような内容の契約を締結するかによりますが、このマンションの規約で
「専ら居住用に使用し、その他の目的に使用してはならない」とある限り、賃借人に営業目的の使用は
させてはいけないことになります。

又、民泊は旅館業になるので、保健所の許可が必要です。
airbnbの規約によれば、近隣の許可を得ることと書いてあります。
だから、airbnbに登録したけば、マンションの上下、同じ階の人達の同意が必要です。

管理規約改定となると、管理組合の総会の決議が必要で、入居後数カ月後にしか理事会も発足しません。
しかし、規約改定しなくとも上記の理由から、賃借人は民泊はできないはずです。
これに関しては、管理会社が、賃借人の入居が決まれば必ず、民泊はできないことを確認するなどの
対応をすればどうかと思いました。

[142: 契約済みさん]

140さん、
138です。たぶん私の質問にお答えくださった132さんかと思い、御礼申し上げます。
以前持っていたワンルームを売却したことがありますが、
その時も台湾の方が購入されました。円安が追い風ですね。

>購入時に確認しましたが、外国人はいるがそれほど多くはない、
というのは、外国の方に申し訳ないですが嬉しいです。
テレビで見ましたが、外国の方の管理料滞納も問題が起きやすいそうです。

この物件は、全体的に民泊は控えていただく方向でまとまりたいです。

[143: 内覧前さん]

いまさらですが、杭、大丈夫ですよね？

[144: 内覧前さん]

>>143
内覧会で聞いてみてはいかがですか。
私は写真で指摘くださったタイルのゆがみも聞いてみるつもりです。

[145: 匿名さん]

>>144

こちらから聞かないといけないっていうような企業姿勢ってどうなんでしょう？
聞かれる前に調査して速やかに結果報告するのが本来、販売企業の責任ではないのかなぁ？
そういうデベの販売するマンションって、長い目で見ると価値が下がりやすいマンションが多いと思う。

[146: 契約済みさん]

>聞かれる前に調査して速やかに結果報告するのが本来

こんなマンションどこにありますか？
販売前にそういうことしたマンションなど聞いたことがないです。

[147: 匿名さん]

>>146

聞いた事ない…
だから貴方はあまり聞かないデベのマンションを選べるんですよ。

私の買うデベからは契約者全員への調査報告が既にありましたよ。

買い手と売り手に信頼関係が築けないマンションには、私は住みたくないですね。

[148: 契約済みさん]

１４７

因みにどこのデベでしょうか？本件以外に東京で地所のマンションを契約し、引渡し前ですが、
何の連絡もありません。

[149: 内覧前さん]

野村のタワーとエスリードの物件は所有していますが、
購入前に契約者全員への事前連絡はなかったですね。
１４７さんのデベロッパーはやましいところがあったのかもですね。
なのでどこか教えてくださるといいですね（検討スレ限定でね）。

[150: 契約済みさん]

自分から質問せずデヴェロッパーさんのいうことをそのまま受け入れるとは、147さんはいいお客さんやね。

[152: 匿名さん]

>>144

施工会社の大豊建設ってどうですか？

タイルが歪むって大丈夫か？ 苦笑

[153: 契約済みさん]

>私の買うデベからは契約者全員への調査報告が既にありましたよ。

常識的に考えて「このマンションは旭〇の施工は入っていません」の通知を出すていどの対応でしょうねぇ。
そういう経験は東洋ゴ〇の時に他の物件でありました。
デベロッパーが調査報告？工事の記録や数値を購入者全員に出すなんてことするのでしょうか。
もっとも、旭〇の件は数値自体が偽装されていたわけですが。

[154: 匿名さん]

>>153

無いよりある方が良いと思います。
何事も丁寧な対応をする会社の方が信頼できるますから。

[155: 内覧前さん]

それは何ごとも無いよりあったほうがベターです。
そのベターだった実例をあげてほしいですねぇ。

丁寧な対応の話のついでに、
匿名さんがあまりここのデベロッパーさんを中傷するようでしたら、
内覧の時この掲示板書き込みのことをお話しして、
書き込み者の情報公開請求をお勧めしようと考えています。

[156: 匿名さん]

>>155

貴方は中傷したって仰ってるが、
私は一個人の意見を申し上げただけですよ。
反対意見は全部中傷扱いですか？
それっておかしくないですか？
それに私は一般論としての意見を言いましたが、一度も名指した会社名に対して意見した事はありませんよ。

具体的にどの投稿が中傷だとおっしゃるのか教えてください。

[157: 内覧前さん]

契約者スレで匿名の反対意見を書かれたら売上妨害の中傷ととられてもしょうがないでしょう。

>施工会社の大豊建設ってどうですか？
タイルが歪むって大丈夫か？ 苦笑
<　とても具体的では。

>私の買うデベからは契約者全員への調査報告が既にありましたよ。
<　こちらの匿名さんは具体例がでてこないようです。

[158: 匿名さん]

あなたの仰る様な例は、
中傷には当たらないと思いますよ。
他の契約者がタイルの歪みについて意見されていた事に対してのレスなんだし。
少し被害妄想が激しいのではないですかね？

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜の斜傾問題についての当マンションの調査結果などもらった方はいらっしゃいますか？
もしないようなら皆で請求した方がいいのではないのかなあ？って思うんだけど…