グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
グラン レ・ジェイド 京都河原町についての情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101

所在地：京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番
交通：阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩4分
総戸数：135戸＋店舗（他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ　株式会社大京アステージ

[121: 匿名さん]

そんなこと他人に聞かずに自分で考えなさいよ。

あなたはココって考えたんでしょ？

[122: 契約済みさん]

>>121

自分で実例はあげられない、ってことですね。

契約者スレではなく検討スレで発言してください。

[123: 契約済みさん]

>>119
>>別の意味で言うなら彼等が投資対象としない物件ってそれはそれで資産価値に問題があるとも言えますからねー。

つまり、あなたが考える資産価値の高い物件は、外国人が投資対象としている物件ということですね。
人の価値観はそれぞれですが、私は、窓にあかりが灯らない活気がない住戸が多いところより、
住民が愛着を持って大事に住んでいるマンションを選びたいです。

又、京都では外国人がairbnbをやるケースが多いらしいので、最初からリスクがあるのは避けたいですね。
理事会資料、お知らせなど、郵送する費用、翻訳費用など全部管理費からでしょう。
株で儲けた金持ちが突然、連絡が突然取れなくなったりとか、管理費滞納されたりとかの場合など考えると
日本でさえ大変なのに、外国人が多ければどうなるんでしょう。
金持ちがいつまでも金持ちとは限らないので。

[124: 匿名さん]

>>住民が愛着を持って大事に住んでいるマンション

これって大手一流ブランドマンションなら当たり前の事ですよ。

もし管理会社の管理が悪かったり住民の意識が低かったりするとマンションの価値が下がって売りたい時に買い手がつかない訳ですからね。

あなたの仰る「価値観は人それぞれ」ということですが、リセールバリュー的に言いますと万人が住んでみたいと思えるようなマンションでなければならないのです。
あなたの仰る「人それぞれ」と思えるようなマンションって結局リセールバリューが良いとは決して言えないからです。

何も知らない外国人ですら単純明解に買いたいと思うような人気物件は売り出してスグに完売していますよ。

立地が悪くないのに竣工までに完売御礼に至らない物件というのは、やはり何かが足りないから完売しない訳で残念な物件としか言いようがありません。

[125: 契約済みさん]

契約者スレです。

[126: 契約済みさん]

>>124

はい、検討スレで
>何も知らない外国人ですら単純明解に買いたいと思うような人気物件は売り出してスグに完売していますよ。
というマンションを具体的に教えてくださいな。

自分は購入していないのに契約者スレで物件を貶めるような
こういう人が買うマンションでなくてよかったと思います

[127: 契約済みさん [ 50代]]

１２４さん、私はあなたの言う大手一流ブランドマンションと思われる三菱地所のタワーマンションに
住んでいますが、住人の２～３割がアジア系外国人で、ゴミだし等が問題となっています。住民の方も
普通の愛着というか、管理会社任せの方がほとんどです。ブランドだけでしか判断できないのは寂しい
ですね。

人の価値観を『リセールバリュー』でしか判断できないその精神、さびしい限りですね。

いずれにしてもここは契約者専用です。二度と来ないでください。

[128: 匿名さん]

124って、京都のあちこちのマンションスレで「マンションはブランド」だの、リセールバリューだの騰落率だのと同じ事を書き込んでる東京の田舎者だろ。こいつみたいにブランドでしか物事を判断できず、結局どの物件も買い逃す情弱は無視すりゃいいんですよ

[129: 契約済みさん]

120,122,126さんの質問に対しても、まともに答えていない。

>何も知らない外国人ですら単純明解に買いたいと思うような人気物件
東京の湾岸エリアみたいに、外国人の多いマンションでストレス感じたり、
苦労したくないです。

回りの人と適当な距離を置きながらも、気持ちよく、仲良く、普通に
住めればそれでいいです。

そういえば、検討者スレに張り付いて、盛んに「三菱地所か～」と書き込んで
管理から全削除されていた人がいましたね。
阪急・北摂信者よりたち悪いですね。

[132: 契約済みさん [ 60代]]

１３１さんへ

東京の千代田区に居住用、子供達用で港区に２件、ですが、具体名を言ってもどうせ
貧乏人のあなたにはお分かりにならないで、また絡んでくるだけでしょうから・・・・。

なお私は不動産賃貸業で全国でマンション１００室以上を所有しています（妄想では
ありませんよ・・・・笑）。ここは最高の立地ですよ。

ここは契約者のスレです。買えない人は僻まず退席ください。

[133: 匿名さん]

132

あなたは本当に愉快な方ですね〜。

あなたと議論してもしょうがないので
もうしませんよ。

[134: 契約済みさん]

131は、寂しい方決定なので、契約済みの方は、相手にしないでおきましょう。

それより、132さん、こちらはいくつ購入されたのでしょうか？
こちらのマンションも、すでにかなりの賃貸募集がされてます。
投資目的で購入される方は、民泊は賛成な立場なのでしょうか？
正直な意見としては、利益を考えると、民泊経営は、賃貸より、利益率いいとおもうのですが、、

[135: 匿名]

>>131
契約者専用スレに絡む目的は何なの？ それても単なる精神異常？

[136: 契約済みさん]

>>131
>>132

>あなたは本当に愉快な方ですね〜。

で話を投げ出す、前にも同じ書き方のネガがいましたね。
まだ懲りずに出入りしてるのね。なんだかかわいそうです。

[137: 契約済みさん]

１３２です。

こちらの物件はセカンド用として最上階１室です。もし売れ残って割引があれば投資用に
購入を検討してもいいかなと思っています。

民泊は投資採算上は高利回りになる可能性が大ですが、安全、騒音等で近隣の方に迷惑を
かける可能性も大ですので、私は反対です。

政府が観光立国を経済対策の一つとしていて、宿泊施設の不足を補うものとして民博を
奨励する雰囲気があり、私は知り合いの自民党の代議士に問題点を指摘していますが、
残念ながらあまり乗ってきません。

この物件に限らず、どの都市でも立地の良いマンションには共通の課題ですが、現在の
ところ解が見つかりません。

もし目に余るようでしたら、理事会で取り上げみんなで協力して、少しでも住みやすく
していければ、と思っています。

[138: 契約済みさん]

>>137
さん、話題がそれてすみませんが、

居住者（購入者）が外国籍でAir bnb などで民泊した場合、
日本に納税義務は発生するのでしょうか。

この物件は外国籍の方の購入が少ないのではと期待して買っております。

[139: 契約済みさん]

＞132さん

ご意見ありがとうございます。
勉強になります。

今回マンション購入は、初めてでして、組合の議決が気になってます。
規約の拘束力がどれほどかわかりませんが、マンション全体の雰囲気としてNGを前面に出すことができるよう思います。

ただ実際1/2や3/4といった数字を集められるかは、分譲マンションに住んだことはなくピンときません。
また、賃貸がすでに募集されていますし、投資目的の方が多いように感じました。
その場合、利益的には、民泊OKのが都合がよいので、そのような規約は反対されるのかなと、。

民泊反対のご意見は、心強いです。
規約がすぐにできなくても、初めからNGの雰囲気があるといいかと感じました。

[140: 契約済みさん]

外国籍の人が自己の所有する不動産を民泊として収益をあげれば、不動産所得または
事業所得として納税義務が発生します。ただ現実問題として余程の規模で行わない限り
申告するとは思われず、税務署も海外まで強制徴収手続きをとるとは思われません。

購入時に確認しましたが、外国人はいるがそれほど多くはない、と言っていました。
外国人の購入者は、現在のところ民泊目的よりも、高島屋裏をはじめ転売目的が殆どの
ようです。