グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
グラン レ・ジェイド 京都河原町についての情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101

所在地：京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番
交通：阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩4分
総戸数：135戸＋店舗（他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ　株式会社大京アステージ

[101: 契約済みさん [男性 50代]]

「個人的に友人知人ばかりで不特定多数の人間ではない」といくら主張しても、他のマンション居住者にとってはやはり‘住人ではない’不特定多数の見知らぬ人達です。その上、理屈をこねても、友人知人であれ、他人と金銭の授受が発生する以上、営利を目的とする業務（営業）となり開業ではないですか。
さらに、消防法による危険物（第四類 引火性液体、第一石油類）のアセトンやエタノールを量の多少にかかわらず業務用で使用備蓄するネイルサロン等の存在は一つ屋根の元で暮らす以上不安がぬぐえません。

もっとも、「専有部分を専ら住宅としての通常の用途に従って使用するものとし、他の用途に供してはならない」という規約がある以上、開業できるとしたら規約改正するしかありません。撤廃されない限り、それら商業用の使用は勝手に出来ません。規約を撤廃改正するには区分所有者及び議決権の４分の３以上の賛成が必要です。これはかなりハードルが高いので、実現は困難だと思います。 規約が撤廃されないうちに押し通して開業すれば規約違反で、追い出されても文句は言えません。

繁華街のど真ん中であれ、住居用と限定され、きちんと管理された集合住居だという前提条件で購入した私たち一般住居者には、静かに安心して暮らす住環境が保障される当然の権利がありますから。

[102: 契約済みさん]

気軽に友人も自宅に招けない空気になりそうですね。
このマンションは。
寮みたいですね。

[103: 匿名さん]

102さん、

なるべく利益が見込めそうな時期までに売却して他の優良物件に住み変わるのもいいかもしれませんよ。

[104: 契約済みさん]

住みながら自宅で、プログラミング、webデザイン、翻訳、設計の仕事をする等は
大容量のデータであってもアップロードすることで納品できますし、
顧客とは電話やメールでやりとりできますし、
来客も少ないので、自宅兼事務所として認められると思います。

しかし、ここに居住しないで、事務所やサロンとしてだけに使用することは
どんなに来客が少なくとも管理規約違反になると思います。

住みながら教室を開業するというのは、どうなのかちょっとわかりません。
一概に教室と言っても、数多くの種類があるので。

ただ、音を出す音楽教室や、ドンドン響くエアロビやヨガなどの運動系は
絶対ダメだと思うけど、大学生の１対１の家庭教師や、主婦が少人数の友人に
ビーズや書道を教えるぐらいは集客目的に宣伝しなければ許容範囲だと思います。

学習軸みたいに不特定多数の子供が出入りするのはNGでしょうね。

[105: 契約済みさん]

私も104樣の意見に同感です！

101樣のような頑な考えではマンション生活で難しい場面が多々でてくると思います。

[106: 契約済みさん]

101さんの指摘、もっともなことだと思います。そして、「専ら住宅として・・・使用するものとし」という規約は、おそらくこのマンションを建てるにあたって近隣との協議の中で、設けられた項目だと推察します。ですから、もしお教室をどうしてもされるとするなら、よほど目立たぬようにされないと、規約違反になりかねませんね。

[111: 契約済みさん]

>>106さん
「専ら住宅として・・・使用するものとし」という文言は、国土交通省の
標準管理規約に載っています。だから、どこのマンションの管理規約にも
入っています。

時代はどんどん変わってくるので、それに合わせた対応が必要ですね。
一昔前は、分譲マンションの一室を旅行者に貸し出すなんて、想像も
しなかった。これは完全に旅館業違反。

しかし、勤務形態も変わってきているし、主婦もいろいろと資格を取って
活躍する時代になりました。

最初のきっかけとして、友達2-3人だけというのは普通はあり得ること
だし、扶養の範囲内のアルバイト程度だから、迷惑をかけなけらば、
マンションの専有部分でやってもいいかもしれないけれど、
ブログやFACEBOOKでさえ宣伝もできない。

本格的にやろうと思ったら、開業届を出して、他に教室を
借りて、ホームページも作り、作品展も開催し、どんどん宣伝した方が
気がけなく活躍できて、いいんじゃないかな。

[112: 契約済みさん]

友人が自宅に来て部屋の中で何してるかまでは他人は把握できないし、
常識の範囲内で周囲に迷惑かけない程度でならいいんじゃないですか。

[113: 契約済みさん]

98さん
ありがとうございます。

ところで、ネイルサロンって、ドアや窓を開けたら、シンナーとか
薬品の臭いってしないのですか。

101さんが心配されていることもよく理解できるので。

[114: 契約済みさん [女性 20代]]

自宅ネイルサロンに行った事がありますが、
今主流のジェルネイルは昔のアセトンを使うネイルではないからか無臭ですよ！

[115: 契約済みさん [ 50代]]

１０７，１０８，１０９さん、ここは契約者専用のスレです。それ以外の人は
遠慮ください！

[116: 契約済みさん]

ゲストルームは予約が殺到するでしょうかね。

[117: 契約済みさん]

京都はホテル不足だから、特に桜と紅葉シーズンは予約殺到でしょうね。

しかも、以下の記事のように、ゲストルームを安く借りて、
旅行者に高く貸し出すケースもあるらしいので、これは完全な規約違反。

最初からきちんと平等に運営されるように気を付けなければなりませんね。

http://toyokeizai.net/articles/-/81797?page=2

[118: 契約済みさん]

「特に中国や台湾の方は利益に対して非常に敏感」は本当だと思います。
各戸は無理としても、共有のゲストルームの利用は注視すべきと感じます。
私がここを選んだ理由のひとつに「お寺・お墓が近いから」があり、
中国や台湾の方はお墓を嫌うので購入が少ないのではと考えたからです。

[119: 匿名さん]

>>118

すいません。
日本人でも嫌いますから。

別の意味で言うなら彼等が投資対象としない物件ってそれはそれで資産価値に問題があるとも言えますからねー。

[120: 契約済みさん]

>>119
あなたが考える資産価値の高い物件ってどこですか。