シーガーデン新浦安【第３章】

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いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第3章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39587/

[341: 匿名さん]

固定資産税の負担額は、大まかに言うと年間１５万円前後では、と想定できます。
土地の区画、建物の専有面積、共用部分の持分の割合で決まるのですが、誤差が必ず生じます。
全体の金額は決まっていますのが、個々の世帯ごとの計算で、端数の切捨て部分の合計（600世帯以上）はかなりの金額になると思います。
全体の税金総額の開示をして頂ければ、不透明部分がクリアになり、すっきりすると思いませんか？

[342: 匿名さん]

完売となった場合でも、入居が始まってから必ず、売りに出される住戸が出てきます。
誰が売ろうとしているのでしょうかねえ？　バブル期ならいざ知らず、今時、短期間で利食う事など不可能。
（エアレジデンスなら駅前一等地で利食う事が出来ましたが・・・）
駅から歩いて２０分はかかるエリアでの短期間に利ざや稼ぎは不可解ですね。
『セレナ・ヴィータ』も早速、売りに出ています。
考えられる事は、『完売』というキャッチフレーズの為、販売会社の関係会社に購入（保有）させ、時期をみて売却する？？
これ以外に考えられますか？１次募集当選者が何らかに事由で購入できなくなった時は次点があるはず。
不思議ですねえ。
実質的に売れ残っている（業者関係者が保有）物件なら、値切りも固定資産税回避も可能でしょうね。
自動車メーカーの新古車（名義登録のみ）と全く同じ原理？？
いずれにしても実情をしれば、この業界の慣例はバカらしくなってきますよ。
それでも、購入者が満足すれば、全て丸く収まりますが・・・。
この世、知らない人に売り込む事が流行っています。金融の世界でも『リテール・ビジネス』というぐらいですから・・・これは無知な人と取引する、と言う意味ですね。

[343: 匿名さん]

入居に伴い、不要となったもの（衣類・家具等々）はどうされるのでしょうか？
広い敷地があるので、『Flea Market』など有効ではないでしょうか？
子供服、特に２〜３歳児の服などすぐに着れなくなり無駄だと思いませんか？
皆さん、お金持ちでこの様な悩みを持たれる方は少数派なのでしょうか？
とかく、マンションは収納スペースが少ないので要らないものは、どんどんリサイクルすべきと思いますが。

『Ｆｌｅａ』は蚤と言う意味で『Ｆｒｅｅ』ではありません。

[344: 匿名さん]

この物件は断っても断っても営業から電話がかかってきます。
本当に売れているのですか？

[345: 匿名さん]

＞344
キャンセル住戸がでたんでしょ。
キャンセル住戸自体は普通だが、断って正解ですね。

[346: 匿名さん]

しばらくしてから、一般の不動産チラシに載るでしょう。

[347: 匿名さん]

出来上がり、引渡しは来年3月末だというのに。。。

[348: 匿名さん]

竣工まで4ヶ月を残して既にあと残り26戸を残すのみ。販売ペースとしては順調でしょう。

[349: 匿名さん]

622戸/648戸契約済みということは、96%販売済み。残り4%。

[350: 匿名さん]

今の時代、マンションは供給過剰なので10%切れば、無理矢理？にでも完売にするそうです。
会社にイメージとして売れ残りが多いと良くないらしいのでこういう方式にするようです。
（本当かどうかは別にして銀行から借りられなくなるという噂も？？？）
で、実際に売れなかったのは仲介業者に転売したり、中古（新古？）として売り出すようです。
販売会社は本当のところは教えてくれないので、竣工後3ヶ月くらい経ってから
入居しているかどうかをメーターの数値で確認することも出来ますよ。
（まあ、やる人いないでしょうけど・・・）

[351: 匿名さん]

何だか最近後ろ向きな書き込みが多いね
高くて手が出ない人の僻みかな

[352: 匿名さん]

ネガティブ情報も、正確な情報なら、ウェルカムなんだけれども、
最近のは、ガセが多いから・・・・・・。

・・・・・やっぱり、僻みかも。

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[354: 匿名]

人の価値観はそれぞれです。　バス便でも歩けない距離ではないし自転車・歩き・バスと
選択肢が広いともいえます。　娘が年頃になったら暗くなったらバス利用で徒歩1分と思えば
夜道を５分歩かせるより安心です。　それに駅前では難しい好環境もあります。もちろん駅前の
便利さや賑やかさはありませんが好みでしょう。　液状化・・・これはできれば避けたい点ですが
それに勝るポイントがあり決断できた方のみが購入者となります。自己責任で良いのでは。
決断できなかった人（たとえば３５３さん）はご自身の納得できる物件を探せば良いでしょう。
液状化は地震など災害時が確かにコワイですが最先端の技術で対処しているしそこはウンに
よる所も大きいでしょう。都内といえども地盤が弱くあまり対処されてない所もありますし　地盤が
良くても非難道がなかったり狭かったり二次災害がコワイ地域もあります。　そんな事言ってたら
一生買えません。もちろん一生賃貸で持ち家を持たない主義もあると思いますが　それはそれで
リスクがあります。　自分を信じて決断する度胸があれば良いと思います。　

[355: 匿名さん]

http://www.fudo.co.jp/geo/kouhou/atsumitsu/save_composer/index.html
http://www.fudo.co.jp/taisin-gtec.html
シーガーデンの地盤改良は不動建設が自信を持って請け負っております。

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[358: 匿名]

354さんは正論です。しかし、もSG関係者の方が、書いているとしたら「自己責任でよい」というのは、ちょっと怖い気もします。自己責任は、買主の判断に必要かつ十分な情報提供が売主側からなされて問いうるものだと思いますが、購入者や購入検討者に対し、耐震性につき設計性能価結果の説明がなされているのでしょうか。

[359: 匿名さん]

別にいいんじゃないの。　　買った人がよければ。
液状化が気になってしかたのない人は、最初っから新浦安は検討対象外だね。
だから、このスレなんて見ないよね。
わざわざ見にきて「液状化が心配」と言ってる人の神経を疑うね。

あたしゃ〜、ヒートアイライド現象による猛暑の方が気になるよ。
このあいだも
“関東大震災級の大地震がくる可能性は低いけれど、東京直下型の地震の可能性はある”
なんて新聞記事がでたと思ったら、そのあと、
“千葉県には活断層はない”
てぇ記事がでたよね。
いつ来るかわからない地震におびえてもしかたないね。
まっ、地盤改良とか、家具の転倒防止とか、てぇ、準備は必要だけどね。

それより、この夏の暑さはすごかったね。
“汐留にビルが建ったんで、新橋あたりは東京湾の海風が入ってこないで
ヒートアイランドに拍車がかかったんだ”
って、ＴＶで言ってたね。
都心部はどんどん暑くなってくみたいだね。
新浦安は海沿いだから、ヒートアイランド現象には強いだろうね。

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】