シーガーデン新浦安【第３章】

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いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第3章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39587/

[162: 匿名さん]

＞cocoさん
実家にあるのですが、（電気式）涼風モードはとても重宝でした。
特に暑がりの主人は、『これなしでは、夏シャワ〜できん！！』といってました。
電気代も『たいしたことはなかった。』とのこと。
きっと、心配されるほどにことではないのでは？

入居後もいろいろあるのですね。
楽しみにしています。
今後も皆さんどうぞ宜しくおねがいしますね。

[163: 匿名さん]

ほどにこと-----------ほどのこと

すみません。ほにゃほにゃほにゃ。

[164: みんみん]

＞ＣＯＣＯさん
イベントも楽しみですね。
私はマッチングも興味あります。
残業のとき、子供あずかってもらえる人がいるといいなぁ。
（市のファミリーサポートもあるけど、同じマンション内だととても便利）
フィットネスクラブでエアロビ教えてくれる人いないかなぁ、とか。
・・・って考えると、自分は何かできることあるのか、と疑問ですが・・。

[165: 匿名さん]

入居前にいろいろなイベントがあり、ぜひ参加したいなと思いつつ、普段は仕事をしているためなかなか参加できず、子供が小さいので「
この指とまれ」にはぜひ、と思いますが平日なのでなかなか行けず残念に思ってます。
もう既にお友達になられた方々の中に入居後入っていくのは大変だなーと思いながら毎回シーガーデン倶楽部通信を楽しみに読んでいます。
みんみんさん同様、市のファミリーサポートは確かに便利なのですが、家から離れていると雨の日などが大変なので、同じマンション内でこういうシステムがあるとほんとに便利です。
あと、これもみんみんさんと同じですがフィットネスでエアロビなど何か運動不足を解消できるようなプログラムが欲しいです。
子供たちとのクリスマスパーティーなどもとてもいい企画ですが、ほとんどが平日の昼間に開催されるので、出来れば休みの日なんかいいなーと思ってます。まあ、皆さんいろいろ家庭の事情があると思うのでなかなか難しいとは思いますが・・・

[166: COCO]

>162さん
電気代の件、ありがとうございます。
現住居には無い設備なので、期待と不安が入り交じってます。

>みんみんさん
マッチングの件、わたしもとても興味があります。
ただ、自分側に提供できるものが何かあるのかと言われると、
「さて、何かあったかな？」とも思うのですが、自分にとっては当たり前にできるようなことも
他人の目から見たらすごい技術であるということはよくあることに思えます。
（なかなか自分では気づかないのが困るのですが）
他愛の無いことでもコミュニケーションのきっかけになればいいなと思います。

＞165さん
わが家は共働きではないのですが、平日にMRに向う足がなく、平日開催のイベントは参加することができません。
（下の子どもがまだ託児室に預けられるほど大きくないということもあるのですが…）
そのため、土日開催のイベントがふえるといいね、ということはよく話しています。
ただ、クリスマスパーティーは土曜日だったと思います。参加できるといいですね。

[167: 匿名さん]

我が家も共働き世帯です。なので平日の集まりには参加できません・・・
最近３歳の娘の英会話教室を探してるんですが、土曜日やってる教室って
なかなかないんですよね・・・
なので週１回保育園から習い事へ連れて行って、帰宅するまで預かって
くれるような方がマンション内にいたらいいなーと思ってマッチングの欄に書きました。
あとはシーガーデン内でのキッズイングリッシュ。時間が合えばベストだなと思います。

[168: みんみん]

＞165さん
＞167さん
共働き世帯のお仲間発見！でなんだかうれしくなってしまいました。
親同士は最初、遠慮があっても、子供たちはスグに仲良くなりますから、
入居前にイベントに参加できなくても、中庭やキッズルームで
お友達できますよ、きっと。楽しみですね！

[169: 匿名さんへ匿名から]

子供の英会話は近くのイトーヨーカドーでジオスとか講談社とかがやっていますよ。
土曜日のコースもありますよ。

[170: 匿名さん]

シーガーデンＨＰによると、今日登録開始、明日登録締切の戸数は１２戸のようですね。
http://www.sea-garden.com/outline.html

これまでの皆さんの書き込み情報だと最終期は37戸という情報がありましたから、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41454/res/33-33
やっぱり、最終期も何次かに分割して、今回は最終期第１次ということで、
この後、最終期第２次とかありそうですね。

ＭＲもすぐには閉鎖なんてことはないでしょうから、安心してよいのか、
早く売れた方がうれしいか、ちょっと複雑です。

[171: 匿名さん]

早く売って欲しい気もしますが、今も着々とローン審査などが進んでいるで
しょうから、そこで発生するキャンセル住戸などを考えると、残りをゆっくり
売るのもリスク回避にはなるかもしれませんね。

[172: 天神橋]

すごい地震でしたね。
シーガーデンは大丈夫だったんでしょうか。

[173: 匿名さん]

震度３ぐらいでしょ？鉄筋コンクリートであそこまで組みあがってたら、震度３〜６程度では建物自体ビクともしないと思います。台風でもどうですが、問題は、施工業者等による資材等の保管・管理。高所に資材等あって、落下して建物の一部を破損するとか。
この前の台風の強風で、フェンスにビニールシートをかけてあったラフィネスのフェンスが曲がってしまったことがＨＰで出ていました。基本的に完成前の修理は請負者負担とはいえ、気分はよくないですよね。大丈夫？この施工業者って思ってしまう。

[174: 匿名さん]

ラ・フィネスのフェンスの件は、近隣住宅へ砂埃がまわないようにフェンスにビニールシートをかけたのですよ。
結果として、強風に耐えられずフェンスは曲がりましたが、施工業者の気遣いは評価できると思います。

[175: 匿名さん]

そうですか。それは知りませんでした。前言は撤回します。

[176: 匿名さん]

今日、共用棟の現地見学をしてきました。
まず、ＭＲから現地へ行くマイクロバスですが、補助席まで使うほど人が
乗っているのに驚きました。やっぱり人気があるんですね。
バスを降りて三番瀬を眺めると、ススガモが見えました。自然が豊富です。
三番瀬側の入り口から入り、最初にパーティールームを見ました。
ここはＩＨクッキングヒーターの３口コンロと流しがあり、三番瀬を眺めながら
パーティーができそうです。各住戸はガスコンロなのにここだけＩＨです。
つぎはキッズルーム。雨の日に小さい子供を遊ばせるにはうれしいですね。
(うちは子供が大きくなったのでもう不要です。残念！)
次はＡＶルーム。でも、残念なことに工事中で中は見えなかったです。
パネルで説明を受けただけでした。
そして、フィットネスルーム。パンフレットの通り、片側は鏡張り（天井近くは鏡でなかったけど）
広くみえました。まだトレーニングマシンは置いていませんでした。
最後は２階に上がってお風呂。
脱衣室には貴重品用ロッカーまでついていました。家が近いのに何に
使うのでしょうか？会社の帰りに、家に帰る前、背広のままで一風呂
あびるときに財布をしまうのには便利そうです。そのかわり、会社へいく
鞄にはバスタオルをはじめ洗面道具一式を入れておく必要がありますね。
風呂場は２つとも見ましたが、思っていたより広々としていました。
洗い場は、隣の人との間に仕切りがしてあって、シャワーを気兼ねなく
使えそうなのがうれしいです。洗い場は仕切られた１０人分のブースがありました。
サウナは両方のお風呂についていました。
片方のお風呂には露天風呂。２階だけれど、露天風呂のエリアに入るときに
気をつけないと見えちゃうかも。
もう片方はジャグジーがありました。背中へあたるエアーは４ヶ所ついて
いたからジャグジーは４人用かな。
共用棟。新しいせいかもしれませんが見た感じは立派なつくりで、楽しめました。

[177: 匿名さん]

１７６です。長文で書いた上で、一部表現上の誤りがありました。ごめんなさい。
次のとおり訂正させていただきます。
(誤)家に帰る前、背広のままで一風呂あびるときに財布をしまうのには便利そうです。
(正)家に帰る前、背広のままで一風呂あびに行くときに財布をしまうのには便利そうです。

[178: みんみん]

>>176さん、共用棟見学レポートありがとうございました。
脱衣場の貴重品入れは、家の鍵を入れるのでは？
それにしても、会社に風呂道具持ってって、帰りにそのまま背広でお風呂！
のくだりは、想像して爆笑してしまいました！

[179: COCO]

＞176さん

共用棟の見学できるようになったのですね。
わたしも今度時間を見つけて行ってみたいと思います。
以前から完成したら見学ができるようになるということは聞いていたのですが、
MRからの案内は無いようですね。（てっきりあるものかと思っていました…）
このような掲示板で知る内容が多いため、とてもありがたく利用させてもらっています。

逆にこのような掲示板の存在を知らない人（おそらく多くの契約者）たちは、
これらの情報を知ることができないということを考えると、デベ側にはもうすこし
きめ細やかなフォローを望みたいものです。

[180: 匿名さん]

シーガーデンにはテニスコートはないですがテニスの好きな人はどのくらいいるのでしょう
浦安は多くのコートの貸し出しが近くでありますがみんなで楽しめるといいですね
　

[181: みんみん]

オプション会の案内が再度来ました。
前回からの追加商品はリビングシアター（液晶テレビ他大型ＡＶ）、
家具（アクタス、カンディハウス、コスガ）、ガラスフィルム、
システム家具（キュビオス）だそうです。
我が家としての必需品は、すでに前回オーダー済なので、今回は行きません。
あとは入居してからボチボチそろえていこうかと思ってます。

[182: みんみん]

すみません。日程は11月12〜14日。
場所はナショナルセンター東京にて（元ナイスショールーム汐留）６階です。

[183: 匿名さん]

>>77の情報。正しかったね。

[184: 匿名さん]

共用棟の風呂　いらないと思うようなった。
近くに健康ランド「浦安温泉物語」できるなんて…。
管理費に占めるお風呂のランニングコストどの位だろう。

[185: 匿名さん]

そうですね。共用施設は無駄ですね。
8,000m2のプライベートガーデンもいりませんね。浦安市には公園はたくさんありますから。
ＡＶルームみたいな中途半端なものもいりませんね。大きな映画館の迫力にはかないませんからね。
フィットネスルームもプールがあるわけではないし、スポーツクラブの方がいいですよね。
これだけ減らせば、管理費や修繕積立金、だいぶ減るでしょうね。

あ〜あ。
やっぱり抽選外れた者の負け惜しみに聞こえますか？

[186: 匿名さん]

プライベート・スパ、プライベート・ガーデン、このプライベート感に満足感を
見出しています。
入居後は、「いらないんじゃないの？」という議論は、やめてほしいです。
納得して購入したはずですから。
「管理費のコストダウン」という議論ならわかりますけど・・・。

[187: 匿名さん]

共有施設のスパ、男性はともかく女性は抵抗あるのではと思います。みなさんは入りますか？
共有施設もあればあったで便利だけど意外と使わないものだと新浦安の大規模マンションに住む友人も言っておりました。管理費がかさむのもちょっと・・・
なかなか完売しないのも正直気がかりです・・・同じ位の世帯数でもみんな数ヶ月の間に２，３回の販売で完売してるというし、未入居住居が後に割り引きされるのだけは
やめて欲しいです。ここにきて心配になりました。

[188: 匿名さん]

「いらないんじゃないの？」という意見はたぶん
相当な数になると思います。
スパに関しては、入浴料を１０００円くらいにして
落ち着くのではないかと思います。

[189: 匿名さん]

私はスパより景色だけでSGを選択しました。
正直、SGより先に販売されたシンボルロード沿いの物件の方が設備等で上をいっていることは承知しておりましたが、
海を眺めながら生活というイメージに負けてしまいました。
（といってもベンランダの方向は直接オーシャンビューとはいきませんが...)
多分、シンボルロード沿いマンションを選択された方は、まさに共有部分がいらないことや、大規模マンション独特の問題等を考慮したのかな。
少し後悔もしておりますが(笑)
いずれにせよ、SGにはこの共有施設があってこそ資産価値があるのではと実感しております。

[190: みんみん]

購入を決めた理由も様々なので、入居する人でも、自分は使わないという
人も出てくるかもしれませんね。
（私はちょっと恥ずかしいけど、ばっちり利用するかな・・）
そうすると、いらないのでは、使用料を上げて使用者の負担を増す、等
いろいろな議論が出てくるでしょうね。
私もスパの維持・管理の費用には漠然とした不安はありますが、
数字をもとにその時々で適切な判断がしていければ大丈夫だと
思っています。
その際は、入居者のコミュニケーションが大事になってくるので、
裸の付き合いが役立つかも（笑）

[191: 匿名さん]

プライベート温泉、プライベートガーデンなどの共有施設の充実は新浦安では希少です。
だから新浦安のマンション群の中での シーガーデンのバリューだと私は考えています。
個々人の価値観の問題ですが、共用施設が不要だと明言される方がいるのは残念です。

また管理費のことを気にする方がいるみたいですが、
新浦安の他マンションと比較しても大して変わりないのでは？
共有施設の内容から見た場合、
「シーガーデンの管理費が安いのか？」
ｏｒ
「新浦安の他マンションの管理費が高いのか？」
は判断できませんが、
今言える事は「このような共有施設は後からでは追加できません。」
縁合って、私たちはＦｕｌｌＯｐｔｉｏｎのマンションを買えたのです。
ならば貴重な共有施設を上手く活用していきましょう。
管理費も効率的に利用して、現在予定されている範囲の中で上手く運用していきましょう。
そうすれば間違いなく
シーガーデンは新浦安の中で最も魅力的なマンションの１つになると思います。


>>189
シンボルロード沿いのマンションとは販売時期が違うので、シーガーデンと比較できなかったはずです。
(ラフィネスの最終期だけは比較できましたが)
189さんの逆を言えば、
シンボルロード沿いのマンションを購入した方でも、
共有施設充実のシーガーデンの方が良かったかなと感じている方もいるはずです。

[192: 匿名さん]

それは理想論だよ。現実は収集つかない運営が控えていると断言してもいい。
掲示板に来る人はいい意味で共通の認識をもつけど、
ほとんどの住民はそうではないよ。なにせ大型だけに多種多様の人種がいる。
みんな自分中心だよ。そのうち疲れて誰もそう思わなくなると思う。

[193: 匿名さん]

私も温泉などの共有施設は不要だと思います
それよりもペアガラスなどマンション自体のスペックにお金をかけて欲しかったです
ペアガラスもいまどき無いなんて　と思いましたがいたし方ないのでオプションで。
シンボルロード沿いのマンションの抽選に３回も外れてしまった自分の運の悪さお思い
諦めましたが・・・・

[194: 匿名]

スパの件、実を言うと私も無くてもいいのでは？と思っていた一人です。
同じ意見の方がいてうれしいです。
わざわざ行くの面倒だし衛生面も気になるし、だったら自宅のお風呂にバスオイルでゆっくり・・・なんて言う方が私はホッとできたりしします。
某マンションみたいにスパよりも焼き立てのパンが食べられる小さなカフェみたいなものがあったらいいな・・・なんて。
（これも維持費や人件費は？って言われちゃいそうですね）

[195: 匿名さん]

スパ要るいらないは、ここでは不毛な議論ですね。
ない方がいいのにと思っていた方も、「ある」ことを納得して購入したはず。
あることで、不都合なことが生じた時点で入居者で話し合っていけばいいこと
ではないでしょうか。
>>193さん
シンボルロード沿いのマンションとは、物件のコンセプトも違うし、
納得できないなら、ＳＧを買わずに中古を待つという手もあったのではないですか？
抽選に外れた運の悪さをのろいながらでは、高い買い物でしたね。
お気の毒としか言いようがありません。

[196: 匿名]

確かに大規模だから色々なご意見があると思いますが　入居前のこの時点で
ご自身が購入を決断されたにもかかわらず　不要！不要！とレスされるのは
いかがなものかと思います。　購入者なら購入を後悔されてるということでしょうか？
個人的にスパはとても楽しみしているので　あまり言われると不愉快です。
気にいらないなら不使用という事で　月決めの使用料を払わない選択肢もあります。
私も確かに　あまり使わないかなぁ？と思う施設もありますが　あれば利用する事で
生活の幅が広がるチャンスかなぁーと前向きに受け止めてますよ。
納得して購入したのですから　購入を検討している段階ならまだしも今更のレスにを
ちょっと残念に感じると同時に大規模の難しさを感じています。

「浦安温泉物語」ができるといっても　それこそ一回千円以上の入場（入湯）料が必要
になるのではと思いますし　気軽に利用できるプライベート温泉とは違います。
そんなセールスポイントのスパと健康ランドを比較されるのはちょっと違うように思います。

販売がローペースなのも戦略のようにも思います。
販売価格自体も駅距離などデメリットがあるけど他物件に比べてもかなり強気の設定のように
思います。　また、最近ＭＲに行きましたが　紹介キャンペーンなどを始めている他のＭＲで感じた
ような売れ残りがでそうな雰囲気は素人には感じられず　とりあえず安心しています。

[197: 事情通]

スパを否定している匿名さんはＳＧ購入者じゃありません。
ＳＧ購入者を装った"カメレオン型の荒らし"ですよ。
良く考えてみてください。
本物のＳＧ購入者なら、もしスパが必要ないと思っても、
このようなパブリック掲示板上で敢えて否定したりしません。
このような荒らしが乱入してくるのも、ＳＧが人気のある証拠でしょう。
早くＳＧ購入者だけが投稿できる掲示板が欲しいね。

[198: 通りすがり。]

購入者でない、ただの通りすがりです。

SGのMR行きました。
共有施設充実は充実しすぎかなと思います。（あまり覚えてないが・・）
たぶん使われない施設も出てくるでしょうね。
施設は使われなかったら管理組合で話し合ってなくしたり、
別に利用方法を考えればいいが、
それよりは、長谷工ってところが引っかかるかな？
あれであの値段？

[199: 通りすがり。]

購入者でない、ただの通りすがりです。

SGのMR行きました。
共有施設充実は充実しすぎかなと思います。（あまり覚えてないが・・）
たぶん使われない施設も出てくるでしょうね。

施設は使われなかったら管理組合で話し合ってなくしたり、
別に利用方法を考えればいいが、
それよりは、長谷工ってところが引っかかるかな？
あれであの値段？

[200: 匿名さん]

浦安温泉物語さえできなければ、自慢できたのにね。SG

[201: 匿名さん]

そう？全然違うと思うけど？

[202: おつなみ]

>>176,177さん、不快な気分にさせてしまって、ごめんなさい。
非常にわかりやすく的を射ている文章でしたので私の稚拙な文章よりは良いかと勝手にリンクを張ってしまいました。
リンクを張ったところは削除依頼を出しましたので、こちらの方は削除依頼を取り下げて頂けるとさいわいです。
申し訳ありませんでした。

[203: 匿名さん]

おつなみsan、文章が意味不明です。何を言いたいのでしょうか？

[204: おつなみ]

ごめんなさい
ご迷惑をおかけしました。
解決致しました。

[205: 匿名さん]

総合ハウジングサービスに関し、こんな記事見つけました。
何か不安になってきた。。。。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

[206: 匿名さん]

205マルチなので無視してください。
他の総合ハウジングサービス管理のスレに同じことを書いています。

[207: 事情通]

>>205 は参考になるのでは？
一般的に言って、企業は安直な営利追求だけに走るがちです。
売主系子会社がマンション管理会社の場合は、
1回目の契約更新時に管理内容や金額を必ず精査する必要があるよね。
→専門家(某Ｓ事務所など)の査定。他の管理会社との見積比較など。

ＳＧ管理組合で、管理会社をしっかり監視していきましょう。

to 総合ハウジングサービスさん
「SG管理組合は顧客指向のサービス提供を期待しています。
(親会社(総合地所)のためでなく、)
ＳＧの住民とマンションのために全力を尽くしてくださいね。 」

[208: 玄林坊]

私も、購入者ですが、２０７さんは、大正論で、支持します。総合ハウジングさんには、世の中には厳しく見ている人がいることをご自覚の上、是非がんばってください。

[209: COCO]

最近はROMのみで書き込みをすこしさぼってしまいました。

＞事情通さん
わたしはマンション初購入で管理組合の経験がないので、事情通さんのような方がいらっしゃって
管理組合をしっかり運営できそうな感じがしてとても心強く感じます。
これまでの書き込みを読むと、経験豊富そうな方とお見受けしていますので、
これからも色々とご意見をお聞かせくださるとうれしいです。

[210: 匿名さん]

以前、書き込みした兄貴分のマンションの住人です。

スパは、目玉施設であるがゆえに皆が色々と意見を出してきます。
本当に色んな価値観があるので、コミュニケーション良く対応することを
お勧めします。

また、管理会社ですが、当方の場合、明らかに売主サイドではなく、
居住者サイドにたって、行動して頂いています。
（社長が宣言されました）

ということですので、安心しても良いのでは？

[211: COCO]

210匿名さん＠兄貴
書き込みありがとうございます。
同じような形態のマンションだそうなので、SGでもこれから起こりえる事態の参考にさせていただきたいです。
近隣のマンションとの連携もとても大事だと思いますが、このように似た形態を持っているマンション同士の
連携もとても大事なように思えます。
今後（SG入居後）も管理組合同士でなんらか連携が取り合えるとよいのではないかと思います。

管理組合に管理会社（総合ハウジングサービス？）の社長がお見えになって宣言されたのですか？
わたしは始めてのマンション入居なのでどういったものかわからないのですが、
普通はそうなんでしょうか？すごいですね。